二零二五年度二手房买卖合同违约责任条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房买卖合同违约责任条款本合同目录一览1.违约责任概述2.买方违约责任2.1逾期付款违约责任2.2拖欠物业费违约责任2.3拖欠水电气费违约责任2.4隐瞒房屋瑕疵违约责任2.5擅自改变房屋结构违约责任3.卖方违约责任3.1逾期交付房屋违约责任3.2产权瑕疵违约责任3.3房屋存在租赁关系违约责任3.4房屋存在抵押权违约责任4.违约金计算方式5.违约金支付期限6.违约金支付方式7.违约金争议解决方式8.逾期履行违约责任9.单方面解除合同违约责任10.不可抗力违约责任11.合同解除违约责任12.其他违约责任13.违约责任法律适用14.违约责任争议解决第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1本合同项下，任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。1.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。1.3违约金的计算和支付方式详见本合同第七条。2.买方违约责任2.1逾期付款违约责任2.1.1买方应按合同约定的时间支付购房款，如逾期付款，应自逾期之日起向卖方支付合同总价款千分之五的违约金。2.1.2若买方连续两次逾期付款，卖方有权解除合同，买方应向卖方支付合同总价款的百分之十作为违约金。2.2拖欠物业费违约责任2.2.1买方应按时缴纳物业费，如拖欠物业费，应自拖欠之日起向物业管理单位支付滞纳金。2.2.2若买方连续两次拖欠物业费，卖方有权解除合同，买方应向卖方支付合同总价款的百分之五作为违约金。2.3拖欠水电气费违约责任2.3.1买方应按时缴纳水电气费，如拖欠水电气费，应自拖欠之日起向相关单位支付滞纳金。2.3.2若买方连续两次拖欠水电气费，卖方有权解除合同，买方应向卖方支付合同总价款的百分之三作为违约金。2.4隐瞒房屋瑕疵违约责任2.4.1买方在签订合同前，如隐瞒房屋存在重大瑕疵，卖方有权解除合同，买方应向卖方支付合同总价款的百分之十作为违约金。2.4.2若买方在签订合同后才发现房屋存在重大瑕疵，卖方有权要求买方承担相应的赔偿责任。3.卖方违约责任3.1逾期交付房屋违约责任3.1.1卖方应按合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，应自逾期之日起向买方支付合同总价款千分之五的违约金。3.1.2若卖方连续两次逾期交付房屋，买方有权解除合同，卖方应向买方支付合同总价款的百分之十作为违约金。3.2房产产权瑕疵违约责任3.2.1卖方应保证房屋产权清晰，如存在产权瑕疵，卖方应向买方支付合同总价款的百分之十作为违约金。3.2.2若买方在签订合同后才发现房屋存在产权瑕疵，卖方有权要求买方承担相应的赔偿责任。3.3房屋存在租赁关系违约责任3.3.1卖方应保证房屋不存在租赁关系，如存在租赁关系，卖方应向买方支付合同总价款的百分之五作为违约金。3.3.2若买方在签订合同后才发现房屋存在租赁关系，卖方有权要求买方承担相应的赔偿责任。3.4房屋存在抵押权违约责任3.4.1卖方应保证房屋不存在抵押权，如存在抵押权，卖方应向买方支付合同总价款的百分之五作为违约金。3.4.2若买方在签订合同后才发现房屋存在抵押权，卖方有权要求买方承担相应的赔偿责任。4.违约金计算方式4.1违约金按本合同约定金额计算，不足部分按比例计算。4.2违约金计算方式为每日按逾期金额的千分之一计算。5.违约金支付期限5.1买方或卖方发生违约行为，应在违约事实发生后三日内向对方支付违约金。5.2若逾期支付违约金，违约方应向守约方支付违约金滞纳金。6.违约金支付方式6.1违约金应通过银行转账或现金支付，具体支付方式由双方约定。6.2支付违约金后，守约方应出具收据。7.违约金争议解决方式7.1若双方对违约金金额或支付方式产生争议，应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼解决。8.逾期履行违约责任8.1买方或卖方未按合同约定履行义务，每逾期一日，应向对方支付合同总价款千分之一的违约金。8.2若买方或卖方逾期履行义务超过三十日，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。9.单方面解除合同违约责任9.1任何一方未经对方同意单方面解除合同，应向对方支付合同总价款的百分之十作为违约金。9.2若因一方违约导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.不可抗力违约责任10.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.2发生不可抗力事件后，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.3不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商解决合同继续履行的问题。11.合同解除违约责任11.1因一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.2合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和物品。12.其他违约责任12.1除本合同约定的违约责任外，双方还应承担法律、法规规定的其他违约责任。12.2违约责任的具体处理方式由双方协商确定。13.违约责任法律适用13.1本合同项下的违约责任适用中华人民共和国法律。14.违约责任争议解决14.1若双方对本合同的违约责任产生争议，应通过友好协商解决。14.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼解决。诉讼费用由败诉方承担。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同项下，第三方介入是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，根据甲乙双方的约定或法律、法规的规定，参与合同履行或争议解决的过程。15.2第三方介入的目的在于协助甲乙双方履行合同、解决争议或提供专业服务。16.第三方介入的类型16.1评估机构：负责对房屋进行评估，提供评估报告。16.2中介机构：协助甲乙双方进行房屋买卖交易，提供交易撮合服务。16.3法律服务机构：提供法律咨询、代理诉讼等服务。16.4资产服务机构：负责房屋过户、产权登记等相关手续。16.5其他第三方：根据甲乙双方的需求，约定的其他介入方。17.甲乙双方引入第三方的程序17.1甲乙双方应共同协商确定引入第三方的类型和具体要求。17.2引入第三方前，甲乙双方应向第三方提供相关资料和授权。17.3第三方应根据甲乙双方的要求和授权，履行相应职责。18.第三方的责任限额18.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。18.2若第三方在履行职责过程中出现违约行为，其责任限额不得超过甲乙双方约定的金额。18.3若第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方应承担相应的补充责任。19.第三方的权利19.1第三方有权根据甲乙双方的授权，获取合同相关资料，了解合同履行情况。19.2第三方有权根据合同约定，向甲乙双方提出建议或要求。19.3第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。20.第三方的义务20.1第三方应按照甲乙双方的授权和合同约定，履行相应职责。20.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.3第三方应保证其提供的评估报告、法律意见等内容的真实性、准确性。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方仅代表甲乙双方履行合同。21.2第三方与甲乙双方之间不存在利益冲突，第三方应维护甲乙双方的合法权益。21.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益，否则应承担相应的法律责任。22.第三方介入后的争议解决22.1若第三方在履行职责过程中与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。22.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼解决。23.第三方介入后的合同变更23.1若第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应重新协商，并签订补充协议。23.2补充协议作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。24.第三方介入后的合同解除24.1若第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除合同。24.2合同解除后，甲乙双方应根据合同约定处理已交付的款项和物品。25.第三方介入后的其他事项25.1本合同约定的第三方介入条款，适用于合同履行和争议解决的全过程。25.2本合同未尽事宜，按法律、法规规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同内容完整，条款明确，双方签字盖章。说明：本合同附件为房屋买卖合同的正式文本。2.房屋产权证复印件要求：复印件清晰，与原件一致，加盖产权单位公章。说明：作为房屋产权证明，用于证明卖方对房屋拥有合法产权。3.房屋评估报告要求：评估报告由具有资质的评估机构出具，内容真实、准确。说明：评估报告作为房屋交易价格的重要依据。4.房屋租赁合同复印件要求：复印件清晰，与原件一致，加盖租赁双方及产权人签字。说明：如有房屋租赁合同，需提供复印件，以确认房屋是否存在租赁关系。5.房屋抵押证明复印件要求：复印件清晰，与原件一致，加盖抵押权人及产权人签字。说明：如有房屋抵押，需提供复印件，以确认房屋是否存在抵押权。6.房屋维修基金缴纳凭证要求：凭证清晰，与原件一致，加盖物业管理单位公章。说明：证明房屋维修基金已缴纳，确保房屋后续维修。7.房屋交易税费缴纳凭证要求：凭证清晰，与原件一致，加盖税务机关公章。说明：证明房屋交易税费已缴纳，确保交易合法。8.双方身份证复印件要求：复印件清晰，与原件一致，加盖双方签字。说明：作为双方身份证明，用于核实合同签订人身份。9.双方银行账户信息要求：账户信息准确，注明账户持有人姓名。说明：用于交易款项的支付和退还。10.第三方介入协议要求：协议内容完整，条款明确，双方签字盖章。说明：第三方介入协议作为合同附件，明确第三方职责。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款责任认定：自逾期之日起，每日按合同总价款千分之五支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：逾期交付房屋责任认定：自逾期之日起，每日按合同总价款千分之五支付违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：单方面解除合同责任认定：违约方支付合同总价款的百分之十作为违约金。4.不可抗力导致合同无法履行违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担违约责任，协商解决合同继续履行问题。5.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中出现违约行为责任认定：第三方承担相应的违约责任，责任限额按合同约定执行。示例说明：若买方逾期付款十五天，应向卖方支付合同总价款千分之五的违约金，即合同总价款的0.75%。若卖方逾期交付房屋二十天，应向买方支付合同总价款千分之五的违约金，即合同总价款的0.75%。若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。全文完。二零二四年度二手房买卖合同违约责任条款1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担方式2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任2.2买方拒绝接收房屋责任2.3买方未按约定办理产权过户责任3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房屋责任3.2卖方虚假宣传责任3.3卖方未按约定办理产权过户责任4.逾期付款违约责任4.1逾期付款的认定4.2逾期付款的违约金计算方式4.3逾期付款的违约金支付期限5.逾期交付房屋违约责任5.1逾期交付房屋的认定5.2逾期交付房屋的违约金计算方式5.3逾期交付房屋的违约金支付期限6.未按约定办理产权过户违约责任6.1未按约定办理产权过户的认定6.2未按约定办理产权过户的违约金计算方式6.3未按约定办理产权过户的违约金支付期限7.虚假宣传违约责任7.1虚假宣传的认定7.2虚假宣传的违约金计算方式7.3虚假宣传的违约金支付期限8.逾期付款违约责任的豁免条件8.1不可抗力情况下的豁免8.2买方经济困难情况下的豁免9.逾期交付房屋违约责任的豁免条件9.1不可抗力情况下的豁免9.2卖方交付房屋存在合理原因情况下的豁免10.未按约定办理产权过户违约责任的豁免条件10.1不可抗力情况下的豁免10.2房地产市场波动情况下的豁免11.虚假宣传违约责任的豁免条件11.1买方未充分了解市场情况下的豁免11.2买方未充分核实卖方宣传情况下的豁免12.违约责任的争议解决方式12.1协商解决12.2仲裁解决12.3诉讼解决13.违约责任的其他规定13.1违约责任条款的变更13.2违约责任条款的补充14.合同生效与终止第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为的定义1.1.1本合同所指的违约行为，是指任何一方当事人未按照本合同的约定履行其义务的行为。1.2违约责任的承担方式1.2.1违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任2.1.1买方应在本合同约定的付款期限内支付全部购房款。若买方逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额千分之五的违约金。2.2买方拒绝接收房屋责任2.2.1买方应在合同约定的房屋交付期限内接收房屋。若买方无正当理由拒绝接收房屋，应向卖方支付相当于房屋总价款百分之二的违约金。2.3买方未按约定办理产权过户责任2.3.1买方应在合同约定的产权过户期限内办理完毕产权过户手续。若买方逾期办理，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。3.卖方违约责任3.1卖方逾期交付房屋责任3.1.1卖方应在本合同约定的房屋交付期限内交付房屋。若卖方逾期交付，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之五的违约金。3.2卖方虚假宣传责任3.2.1卖方对本合同所涉房屋的宣传应真实、准确。若卖方存在虚假宣传行为，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。3.3卖方未按约定办理产权过户责任3.3.1卖方应在合同约定的产权过户期限内办理完毕产权过户手续。若卖方逾期办理，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款千分之二的违约金。4.逾期付款违约责任4.1逾期付款的认定4.1.1买方未按照本合同约定的付款期限支付购房款的，视为逾期付款。4.2逾期付款的违约金计算方式4.2.1违约金的计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×千分之五。4.3逾期付款的违约金支付期限4.3.1买方应在本合同约定的付款期限届满后五个工作日内支付逾期付款的违约金。5.逾期交付房屋违约责任5.1逾期交付房屋的认定5.1.1卖方未按照本合同约定的房屋交付期限交付房屋的，视为逾期交付。5.2逾期交付房屋的违约金计算方式5.2.1违约金的计算方式为：房屋总价款×逾期天数×千分之五。5.3逾期交付房屋的违约金支付期限5.3.1卖方应在本合同约定的房屋交付期限届满后五个工作日内支付逾期交付房屋的违约金。6.未按约定办理产权过户违约责任6.1未按约定办理产权过户的认定6.1.1任何一方未按照本合同约定的产权过户期限办理产权过户手续的，视为未按约定办理产权过户。6.2未按约定办理产权过户的违约金计算方式6.2.1违约金的计算方式为：房屋总价款×逾期天数×千分之二的违约金。6.3未按约定办理产权过户的违约金支付期限6.3.1未按约定办理产权过户的一方应在本合同约定的产权过户期限届满后五个工作日内支付违约金。8.逾期付款违约责任的豁免条件8.1不可抗力情况下的豁免8.1.1若因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致买方无法按时付款，买方应立即通知卖方，并在不可抗力事件结束后三十日内支付逾期付款的违约金。8.2买方经济困难情况下的豁免8.2.1若买方因经济困难无法按时付款，买方应提供相关证明材料，经卖方确认后，双方可协商延期付款或分期付款，免收逾期付款的违约金。9.逾期交付房屋违约责任的豁免条件9.1不可抗力情况下的豁免9.1.1若因不可抗力导致卖方无法按时交付房屋，卖方应立即通知买方，并在不可抗力事件结束后三十日内交付房屋，免收逾期交付房屋的违约金。9.2卖方交付房屋存在合理原因情况下的豁免9.2.1若卖方因房屋存在不可预见的问题（如房屋质量问题、政策限制等）无法按时交付，卖方应在问题解决后三十日内交付房屋，免收逾期交付房屋的违约金。10.未按约定办理产权过户违约责任的豁免条件10.1不可抗力情况下的豁免10.1.1若因不可抗力导致任何一方无法按时办理产权过户，该方应立即通知对方，并在不可抗力事件结束后三十日内办理产权过户，免收违约金。10.2房地产市场波动情况下的豁免10.2.1若房地产市场发生重大波动，导致产权过户手续办理困难，双方可协商调整办理期限，免收违约金。11.虚假宣传违约责任的豁免条件11.1买方未充分了解市场情况下的豁免11.1.1若买方在签订合同时已充分了解市场情况，且卖方宣传内容与市场情况相符，买方不得以虚假宣传为由要求赔偿。11.2买方未充分核实卖方宣传情况下的豁免11.2.1若买方未对卖方宣传内容进行充分核实，不得以虚假宣传为由要求赔偿。12.违约责任的争议解决方式12.1协商解决12.1.1双方应通过友好协商解决违约责任争议。12.2仲裁解决12.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的仲裁机构申请仲裁。12.3诉讼解决12.3.1若仲裁不成或任何一方未申请仲裁，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.违约责任的其他规定13.1违约责任条款的变更13.1.1任何一方不得单方面变更违约责任条款，变更需经双方书面同意。13.2违约责任条款的补充13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同生效与终止14.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同履行完毕或任何一方违约导致合同解除后，合同终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并书面同意。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需提交相关资质证明及介入协议，经甲乙双方审核通过后，方可介入。16.第三方责任限额16.1第三方责任范围16.1.1第三方仅对本合同约定的事项承担责任，超出约定范围的损失，第三方不承担赔偿责任。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额为本合同约定房价的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定。16.3第三方责任承担方式16.3.1第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。17.甲乙方额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应确保第三方具备相应资质，并对其提供的服务进行监督。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的信息和协助。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方对甲方的责任仅限于本合同约定事项，甲方其他损失的赔偿由卖方承担。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方对乙方的责任仅限于本合同约定事项，乙方其他损失的赔偿由买方承担。18.3第三方与卖方的责任划分18.3.1第三方对卖方的责任仅限于本合同约定事项，卖方其他损失的赔偿由卖方自行承担。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件19.1.1合同履行完毕。19.2第三方介入终止程序19.2.1第三方介入终止需甲乙双方书面同意，并由第三方出具终止报告。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入争议解决方式20.1.1第三方介入争议应通过协商解决。20.2第三方介入争议仲裁或诉讼20.2.1协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入费用21.1.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按约定的比例分担。21.2第三方介入费用支付21.2.1第三方介入费用应在第三方介入结束后五个工作日内支付。22.第三方介入的保密条款22.1第三方保密义务22.1.1第三方对本合同内容负有保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。22.2保密期限22.2.1第三方保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。23.第三方介入的其他事项23.1第三方变更23.1.1第三方需提前三十日通知甲乙双方，经甲乙双方书面同意后，方可变更。23.2第三方终止23.2.1第三方终止需提前三十日通知甲乙双方，经甲乙双方书面同意后，方可终止。23.3第三方责任追溯23.3.1第三方在介入期间因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应责任。23.4第三方与其他方的关系23.4.1第三方与本合同甲乙双方的关系为独立第三方，不参与甲乙双方的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同1.1详细要求：合同应包含房屋的基本信息、买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、房屋的地址、面积、用途、价格、付款方式、交付时间、产权过户等内容。1.2附件说明：作为合同主体，是买卖双方权利义务的依据。2.房屋产权证明文件2.1详细要求：提供房屋的产权证、土地使用权证等证明文件。2.2附件说明：证明房屋的产权归属，确保买卖双方在交易中的权益。3.房屋评估报告3.1详细要求：由具有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。4.房屋装修情况说明4.1详细要求：说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修材料、装修费用等。4.2附件说明：明确房屋交付时的装修状况，避免争议。5.付款凭证5.1详细要求：提供买方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。5.2附件说明：证明买方已履行付款义务，保障卖方权益。6.房屋交付清单6.1详细要求：列明房屋交付时所需物品和设施，如家具、家电等。6.2附件说明：明确房屋交付时的物品和设施，避免争议。7.产权过户相关文件7.1详细要求：提供产权过户所需的各项文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。7.2附件说明：确保产权过户手续的顺利进行。8.第三方介入协议8.1详细要求：明确第三方介入的事项、责任、费用等内容。8.2附件说明：为第三方介入提供依据，确保各方权益。9.其他相关文件9.1详细要求：根据具体情况，提供其他可能需要的文件。9.2附件说明：确保合同内容的完整性，避免争议。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1违约行为：买方逾期付款。1.2责任认定：买方应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定2.1违约行为：卖方逾期交付房屋。2.2责任认定：卖方应支付逾期交付房屋金额的千分之五作为违约金。3.买方未按约定办理产权过户责任认定3.1违约行为：买方未按约定办理产权过户。3.2责任认定：买方应支付逾期办理产权过户金额的千分之二的违约金。4.卖方未按约定办理产权过户责任认定4.1违约行为：卖方未按约定办理产权过户。4.2责任认定：卖方应支付逾期办理产权过户金额的千分之二的违约金。5.第三方虚假宣传责任认定5.1违约行为：第三方存在虚假宣传行为。5.2责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。6.不可抗力导致违约责任认定6.1违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。6.2责任认定：双方互不追究违约责任，各自承担因不可抗力造成的损失。示例说明：假设买方逾期付款10天，逾期付款金额为100万元，则买方应支付违约金为100万元×10天×千分之五=5000元。全文完。二零二四年度二手房买卖合同违约责任条款2本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担形式2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款的违约责任2.2未能按时办理过户手续的违约责任2.3未能履行合同约定的其他义务的违约责任3.卖方违约责任3.1未能按时交付房屋的违约责任3.2未能提供真实房屋信息的违约责任3.3未能履行合同约定的其他义务的违约责任4.违约金的计算方法4.1违约金的确定依据4.2违约金的比例及计算公式4.3违约金的上限及下限5.违约金的支付方式5.1违约金的支付时间5.2违约金的支付方式5.3违约金支付的特殊情况6.违约责任的免除条件6.1不可抗力情况下的违约责任免除6.2因政策调整导致的违约责任免除6.3其他可免除违约责任的情况7.违约纠纷的解决方式7.1双方协商解决7.2仲裁解决7.3诉讼解决8.违约责任的执行8.1违约责任执行的程序8.2违约责任执行的特殊规定8.3违约责任执行的法律依据9.违约责任的法律效力9.1违约责任条款的法律地位9.2违约责任条款的适用范围9.3违约责任条款的解释和适用10.违约责任与合同解除的关系10.1违约责任与合同解除的界定10.2违约责任作为合同解除条件10.3违约责任与合同解除的顺序11.违约责任与其他合同条款的关系11.1违约责任与其他合同条款的协调11.2违约责任条款的优先级11.3违约责任条款与其他条款的冲突解决12.违约责任的记录和档案管理12.1违约责任记录的建立12.2违约责任档案的保管12.3违约责任记录的查阅和使用13.违约责任的教育和培训13.1违约责任意识的培养13.2违约责任相关的培训内容13.3违约责任培训的实施14.违约责任条款的修改和补充14.1违约责任条款修改的程序14.2违约责任条款补充的途径14.3违约责任条款修改和补充的法律效力第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.1.1违约责任是指合同当事人因违反合同约定，应承担的法律责任。1.1.2违约责任主要包括违约金、赔偿金等形式。1.2违约责任的承担形式1.2.1违约责任承担形式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、强制履行、解除合同等。1.2.2违约责任承担形式的选择依据合同约定和法律规定。2.买方违约责任2.1未能按时支付购房款的违约责任2.1.1买方未能在合同约定的时间内支付购房款的，应向卖方支付合同总价款的%作为违约金。2.1.2买方逾期支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的‰支付滞纳金。2.2未能按时办理过户手续的违约责任2.2.1买方未能在合同约定的时间内办理房屋过户手续的，应向卖方支付合同总价款的%作为违约金。2.2.2买方逾期办理过户手续，每逾期一日，应按逾期金额的‰支付滞纳金。2.3未能履行合同约定的其他义务的违约责任2.3.1买方未能履行合同约定的其他义务，应根据具体情况，向卖方支付相应的违约金或赔偿损失。3.卖方违约责任3.1未能按时交付房屋的违约责任3.1.1卖方未能在合同约定的时间内交付房屋的，应向买方支付合同总价款的%作为违约金。3.1.2卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应按逾期金额的‰支付滞纳金。3.2未能提供真实房屋信息的违约责任3.2.1卖方提供虚假房屋信息的，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应的违约责任。3.2.2卖方提供虚假信息导致合同无法履行的，买方有权要求卖方退还已支付的购房款，并支付违约金。3.3未能履行合同约定的其他义务的违约责任3.3.1卖方未能履行合同约定的其他义务，应根据具体情况，向买方支付相应的违约金或赔偿损失。4.违约金的计算方法4.1违约金的确定依据4.1.1违约金依据合同约定和法律规定确定。4.1.2合同约定的违约金不得超过因违约造成的实际损失。4.2违约金的比例及计算公式4.2.1违约金比例为合同总价款的%。4.2.2违约金计算公式：违约金=合同总价款×违约金比例。4.3违约金的上限及下限4.3.1违约金上限为合同总价款的%。4.3.2违约金下限为合同总价款的%。5.违约金的支付方式5.1违约金的支付时间5.1.1违约金应在违约行为发生之日起日内支付。5.1.2逾期支付的，应按逾期金额的‰支付滞纳金。5.2违约金的支付方式5.2.1违约金通过银行转账或现金支付。5.2.2买方应向卖方指定的账户支付违约金。5.3违约金支付的特殊情况5.3.1因不可抗力导致违约金无法支付的，可协商延期支付。5.3.2因政策调整导致违约金支付的，应按照政策规定执行。6.违约纠纷的解决方式6.1双方协商解决6.1.1违约纠纷发生后，双方应友好协商解决。6.1.2协商不成的，可向有关部门申请调解。6.2仲裁解决6.2.1协商不成的，双方可选择仲裁方式解决。6.2.2仲裁机构为仲裁委员会。6.3诉讼解决6.3.1仲裁不成的，双方可向人民法院提起诉讼。6.3.2诉讼管辖法院为人民法院。8.违约责任的执行8.1违约责任执行的程序8.1.1当一方违约时，守约方应书面通知违约方，要求其履行违约责任。8.1.2违约方应在接到通知后日内履行违约责任。8.1.3违约方逾期未履行违约责任的，守约方有权采取法律手段追究违约责任。8.2违约责任执行的特殊规定8.2.1对于因不可抗力导致违约的，违约方应在不可抗力事件结束后日内提供相关证明，并免除部分或全部违约责任。8.2.2因政策调整导致违约的，违约方应按照调整后的政策执行。8.3违约责任执行的法律依据8.3.1违约责任执行依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。8.3.2违约责任执行过程中，双方应遵守法律规定，不得违反法律禁止性规定。9.违约责任的法律效力9.1违约责任条款的法律地位9.1.1违约责任条款是合同的重要组成部分，具有法律约束力。9.1.2违约责任条款在合同履行过程中，对双方均有约束力。9.2违约责任条款的适用范围9.2.1违约责任条款适用于合同履行过程中的所有违约行为。9.2.2违约责任条款的适用范围不受合同其他条款的限制。9.3违约责任条款的解释和适用9.3.1违约责任条款的解释应遵循合同法的相关规定。9.3.2违约责任条款的解释应以诚实信用、公平原则为依据。10.违约责任与合同解除的关系10.1违约责任与合同解除的界定10.1.1违约责任是指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。10.1.2合同解除是指合同双方因特定原因终止合同关系。10.2违约责任作为合同解除条件10.2.1当一方违约达到合同约定的严重程度时，守约方有权解除合同。10.2.2违约责任作为合同解除的条件，需符合法律规定和合同约定。10.3违约责任与合同解除的顺序10.3.1违约责任和合同解除的顺序，应根据合同约定和法律规定确定。10.3.2在违约责任和合同解除的顺序上，双方应协商一致。11.违约责任与其他合同条款的关系11.1违约责任与其他合同条款的协调11.1.1违约责任条款与其他合同条款应相互协调，不得相互矛盾。11.1.2违约责任条款的适用不应影响其他合同条款的效力。11.2违约责任条款的优先级11.2.1当违约责任条款与其他合同条款存在冲突时，以违约责任条款为准。11.2.2违约责任条款的优先级由双方在合同中约定。11.3违约责任条款与其他条款的冲突解决11.3.1当违约责任条款与其他合同条款冲突时，双方应协商解决。11.3.2协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。12.违约责任的记录和档案管理12.1违约责任记录的建立12.1.1违约责任记录应包括违约事实、违约金、赔偿损失等内容。12.1.2违约责任记录应采用书面形式。12.2违约责任档案的保管12.2.1违约责任档案应由专人保管，确保档案完整、准确。12.2.2违约责任档案的保管期限为年。12.3违约责任记录的查阅和使用12.3.1违约责任记录应由相关人员查阅和使用。12.3.2查阅和使用违约责任记录应遵守保密原则。13.违约责任的教育和培训13.1违约责任意识的培养13.1.1双方应加强对违约责任意识的教育和培训。13.1.2教育和培训应包括违约责任的法律规定、违约责任承担方式等内容。13.2违约责任相关的培训内容13.2.1培训内容包括违约责任的认定、违约金的计算、违约责任执行程序等。13.2.2培训应结合实际案例，提高双方的法律意识。13.3违约责任培训的实施13.3.1培训可采取集中培训、个别辅导等形式。13.3.2培训应定期进行，确保双方充分了解违约责任相关内容。14.违约责任条款的修改和补充14.1违约责任条款修改的程序14.1.1修改违约责任条款应经双方协商一致。14.1.2修改后的违约责任条款应以书面形式通知对方。14.2违约责任条款补充的途径14.2.1违约责任条款的补充可通过双方协商或签订补充协议进行。14.2.2补充协议应与原合同具有同等法律效力。14.3违约责任条款修改和补充的法律效力14.3.1修改和补充后的违约责任条款自双方签字或盖章之日起生效。14.3.2修改和补充后的违约责任条款对双方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义与范围1.1第三方是指在二手房买卖合同中，除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师、公证机构等。1.2第三方的介入应基于甲乙双方的一致同意，且第三方应具备相应的资质和执业资格。2.第三方的责权利2.1第三方在合同中的责任2.1.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责。2.1.2第三方对甲乙双方的信息负有保密义务。2.1.3第三方因自身过错导致合同无法履行或履行不当，应承担相应的法律责任。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。2.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和指导。2.3第三方的义务2.3.1第三方应按照合同约定的时间、质量、标准完成工作。2.3.2第三方应确保其提供的服务符合法律规定和行业规范。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的条件3.1.1甲乙双方一致同意引入第三方介入。3.1.2第三方具备履行合同所需的资质和条件。3.2第三方介入的程序3.2.1甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。3.2.2第三方应在服务协议约定的范围内开展工作。3.3第三方介入的费用3.3.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务协议约定分摊。3.3.2第三方介入的费用应包括但不限于服务费、差旅费、资料费等。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限额应根据服务协议约定，由甲乙双方协商确定。4.1.2第三方的责任限额不得超过合同总价款的%。