二零二五年度房产股东合作协议书范本（含投资风险）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产股东合作协议书范本（含投资风险）本合同目录一览1.定义与解释1.1房产1.2股东1.3合作协议1.4投资风险2.合作目的3.合作期限4.房产权益4.1房产所有权4.2房产使用权4.3房产收益权5.投资额及分配5.1投资总额5.2投资分配比例5.3投资资金来源6.房产管理6.1管理机构6.2管理职责6.3管理费用7.投资风险7.1市场风险7.2政策风险7.3运营风险7.4法律风险8.利润分配8.1利润计算方法8.2利润分配比例8.3利润分配时间9.费用承担9.1房产维修费用9.2房产管理费用9.3房产贷款利息10.合作终止10.1合作终止条件10.2合作终止程序10.3合作终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序14.其他约定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产：指本合作协议中涉及的位于[具体地址]的房产，包括但不限于房屋、土地及其附属设施。1.2股东：指在本合作协议中共同投资房产并享有相应权益的自然人、法人或其他组织。1.3合作协议：指本合同，包括所有附件、补充协议及双方书面确认的文件。1.4投资风险：指因市场波动、政策调整、运营管理等因素导致投资回报低于预期或本金损失的风险。2.合作目的本合作协议的目的是通过股东之间的合作，共同投资、开发、经营位于[具体地址]的房产，实现房产价值最大化，并为股东创造长期稳定的投资回报。3.合作期限本合作协议自双方签署之日起生效，合作期限为[具体年数]年，自合作期限届满之日起，如无书面续约，则合作自动终止。4.房产权益4.1房产所有权：房产所有权归所有股东共同所有，任何股东不得单独转让、抵押或以其他方式处分房产。4.2房产使用权：股东共同享有房产的使用权，任何股东不得单独使用或出租房产。4.3房产收益权：房产产生的租金、物业费等收益，按照本协议约定的分配比例进行分配。5.投资额及分配5.1投资总额：本合作协议的投资总额为人民币[具体金额]元。5.2投资分配比例：股东投资额按照[具体比例]进行分配，如股东投资额发生变化，分配比例相应调整。5.3投资资金来源：股东应按照约定的投资额，在[具体时间]内将投资资金汇入指定的账户。6.房产管理6.1管理机构：设立[具体名称]作为房产管理机构，负责房产的日常管理、维护和运营。a.制定和执行房产管理制度；b.负责房产的日常维护和保养；c.负责房产的租赁、销售及物业管理；d.负责房产的财务管理和会计核算；e.定期向股东报告房产运营情况。6.3管理费用：房产管理费用包括但不限于物业管理费、维修费、保险费等，由房产收益中支付。7.投资风险7.1市场风险：因房地产市场波动导致房产价值下降或租金收入减少的风险。7.2政策风险：因国家政策调整导致房产价值下降或运营成本增加的风险。7.3运营风险：因房产经营管理不善导致租金收入减少或成本增加的风险。7.4法律风险：因法律、法规变化或诉讼等原因导致房产价值下降或损失的风险。8.利润分配8.1利润计算方法：房产年度净利润（扣除所有运营成本、税费及本协议约定的管理费用后）为利润分配基数。8.2利润分配比例：净利润按照[具体比例]进行分配，其中[具体比例]归甲方，[具体比例]归乙方，以此类推。8.3利润分配时间：每年[具体月份]前，由房产管理机构根据上一年度审计报告计算出的净利润，向股东进行利润分配。9.费用承担9.1房产维修费用：房产的维修费用由房产收益中支付，具体维修项目及费用由房产管理机构提出，经股东会议批准后执行。9.2房产管理费用：房产管理费用包括但不限于物业管理费、维修费、保险费等，由房产收益中支付。9.3房产贷款利息：如房产存在贷款，贷款利息由房产收益中支付，若房产收益不足以支付，则由股东按投资比例共同承担。10.合作终止a.本合作协议约定的合作期限届满；b.双方一致书面同意终止合作；c.出现本协议约定的重大违约事件；d.因不可抗力导致合作无法继续。10.2合作终止程序：合作终止前，双方应就终止后的房产处置、剩余资金分配等事项进行协商，并达成书面协议。10.3合作终止后的处理：合作终止后，房产由所有股东共同出售或以其他方式处置，所得款项扣除相关费用后，按照投资比例分配给股东。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合作过程中的争议，协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意，可约定将争议提交[具体名称]仲裁委员会仲裁。12.违约责任12.1违约情形：任何一方违反本协议约定的义务，均构成违约。12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。13.合同生效及修改13.1合同生效条件：本协议经双方签署并自双方约定的生效之日起生效。13.2合同修改程序：对本协议的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签署后生效。14.其他约定14.1通知：本协议项下的通知，应以书面形式发送，发送至双方约定的地址或电子邮箱。14.2适用法律：本协议的签订、效力、解释和执行均适用中华人民共和国法律。14.3整体性：本协议构成双方之间关于本合作项目的完整协议，任何口头协议或先前的协议均视为无效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方：指在本合作协议中，除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、监理单位等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：在房产交易、租赁、物业管理等环节，甲乙双方可聘请中介方提供专业服务。2.2评估机构介入：在房产价值评估、投资决策等环节，甲乙双方可聘请评估机构提供专业评估。2.3审计机构介入：在财务审计、合规检查等环节，甲乙双方可聘请审计机构提供专业审计。2.4律师事务所介入：在合同签订、法律咨询、争议解决等环节，甲乙双方可聘请律师事务所提供法律服务。2.5监理单位介入：在房产建设、施工管理等环节，甲乙双方可聘请监理单位提供专业监理。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合作协议项下的责任，不得超过其提供服务所收取的费用。3.2不可抗力：如第三方因不可抗力导致违约，免除其责任，但应立即通知甲乙双方。4.第三方与甲乙双方的权利义务4.1第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取服务费用，并享有合法权益。4.2第三方义务：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供所需服务，甲方有权监督第三方的工作，并有权要求第三方改正错误。5.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供所需服务，乙方有权监督第三方的工作，并有权要求第三方改正错误。5.3第三方与甲乙双方：第三方应同时向甲乙双方提供所需服务，甲乙双方有权共同监督第三方的工作，并共同要求第三方改正错误。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1保密条款：第三方在提供服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.2独立性条款：第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不得接受任何可能影响其客观、公正履行职责的指示。6.3争议解决条款：如第三方与甲乙双方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方，并签订相关服务合同。7.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。7.3第三方介入期间，如发现第三方存在违约行为，甲乙双方有权要求第三方改正，并可依法追究其责任。8.第三方介入的终止a.第三方完成约定的服务任务；b.第三方被甲方或乙方解除服务合同；8.2第三方介入终止程序：第三方介入终止前，甲乙双方应共同确认第三方的工作成果，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权证复印件要求：提供房产证原件的复印件，确保信息清晰可辨。说明：作为房产所有权的证明文件，用于确认房产的权属情况。2.投资协议要求：详细列出各股东的投资额、分配比例、退出机制等。说明：明确各股东之间的权利义务，确保合作顺利进行。3.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，评估房产的市场价值。说明：为投资决策提供依据，确保投资合理性。4.房产管理方案要求：包括房产的日常管理、维护、运营等方面的具体措施。说明：确保房产的保值增值，提高运营效率。5.利润分配方案要求：明确利润的计算方法、分配比例、分配时间等。说明：确保利润分配的公平合理，维护股东权益。6.费用承担方案要求：详细列出各项费用，包括维修费、管理费、贷款利息等。说明：明确各方的费用承担责任，确保合作顺利进行。7.合作终止协议要求：明确合作终止的条件、程序、处理方式等。说明：确保合作终止时的权益保护，减少损失。8.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：确保争议得到及时、公正的解决。9.第三方服务合同要求：详细列出第三方服务的具体内容、费用、期限等。说明：明确第三方服务的权利义务，确保服务质量。10.保密协议要求：明确保密内容、保密期限、违约责任等。说明：保护甲乙双方的商业秘密，维护合作关系。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按约定时间支付投资款项1.2未按约定比例分配利润1.3未按约定承担费用1.4未按约定履行管理职责1.5未按约定履行保密义务1.6未按约定履行争议解决义务2.责任认定标准2.1违约行为发生后，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：a.赔偿守约方因此遭受的损失；b.承担违约金；c.恢复原状；d.支付违约方为实现权利而支出的合理费用。3.违约责任示例3.1甲股东未按约定时间支付投资款项，导致项目延期，乙股东因此遭受损失。甲股东应赔偿乙股东因此遭受的损失，并支付违约金。3.2房产管理机构未按约定履行管理职责，导致房产损坏。房产管理机构应承担维修费用，并赔偿因此给股东造成的损失。3.3第三方在提供服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密。第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年度房产股东合作协议书范本（含投资风险）1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2相关法律1.3合同效力2.双方基本信息2.1股东身份2.2房产项目信息2.3投资比例3.投资事项3.1投资目的3.2投资方式3.3投资额度3.4投资期限4.股权分配4.1股权比例4.2股权转让4.3股权增减5.投资风险5.1市场风险5.2运营风险5.3法律风险5.4政策风险6.利润分配6.1利润计算6.2分配比例6.3分配时间7.费用承担7.1房产项目费用7.2运营费用7.3其他费用8.信息披露8.1信息披露内容8.2披露方式8.3披露时间9.监督与管理9.1股东会9.2管理机构9.3管理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.违约责任13.1违约行为13.2违约责任13.3违约赔偿14.合同附件14.1附件一：房产项目详细信息14.2附件二：投资风险评估报告14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“股东”指在本合同中约定共同投资房产项目的各方；1.1.2“房产项目”指股东共同投资的房地产项目；1.1.3“投资”指股东按照约定投入房产项目的资金；1.1.4“投资风险”指在投资过程中可能出现的损失或不利因素；1.2相关法律1.2.1本合同受中华人民共和国法律管辖；1.2.2本合同涉及的法律问题，应依据中华人民共和国法律进行解释；1.3合同效力1.3.1本合同自各方股东签字盖章之日起生效；1.3.2本合同经各方股东共同签署后，具有法律约束力。2.双方基本信息2.1股东身份2.1.1股东A：姓名、身份证号码、联系方式等；2.1.2股东B：姓名、身份证号码、联系方式等；2.1.3股东C：姓名、身份证号码、联系方式等；2.2房产项目信息2.2.1房产项目名称；2.2.2房产项目地址；2.2.3房产项目类型；2.3投资比例2.3.1股东A投资比例；2.3.2股东B投资比例；2.3.3股东C投资比例。3.投资事项3.1投资目的3.1.1投资房产项目以获取投资收益；3.1.2投资房产项目以实现房产增值；3.2投资方式3.2.1股东以货币形式出资；3.2.2股东以实物资产形式出资；3.3投资额度3.3.1股东A投资额度；3.3.2股东B投资额度；3.3.3股东C投资额度；3.4投资期限3.4.1投资期限为自合同生效之日起至房产项目达到预期收益或投资目的实现之日止。4.股权分配4.1股权比例4.1.1股东A股权比例；4.1.2股东B股权比例；4.1.3股东C股权比例；4.2股权转让4.2.1股权转让需经其他股东同意；4.2.2股权转让价格由转让方与受让方协商确定；4.3股权增减4.3.1股权增减需经其他股东同意；4.3.2股权增减比例由股东会决定。5.投资风险5.1市场风险5.1.1房地产市场波动；5.1.2房地产价格波动；5.2运营风险5.2.1房产项目运营成本增加；5.2.2房产项目运营收益下降；5.3法律风险5.3.1合同纠纷；5.3.2法律变更；5.4政策风险5.4.1土地政策调整；5.4.2建设政策调整。6.利润分配6.1利润计算6.1.1利润计算公式；6.1.2利润计算时间；6.2分配比例6.2.1股东A分配比例；6.2.2股东B分配比例；6.2.3股东C分配比例；6.3分配时间6.3.1分配时间；6.3.2分配方式。7.费用承担7.1房产项目费用7.1.1土地使用权费用；7.1.2建设工程费用；7.1.3运营维护费用；7.2运营费用7.2.1房产项目运营成本；7.2.2房产项目运营收益；7.3其他费用7.3.1股东会费用；7.3.2法律咨询费用；7.3.3其他相关费用。8.信息披露8.1信息披露内容8.1.1房产项目的财务状况；8.1.2房产项目的运营情况；8.1.3股东的股权变动情况；8.1.4可能影响合同执行的重大事件；8.2披露方式8.2.1以书面形式披露；8.2.2通过股东会或董事会会议披露；8.2.3在股东指定的媒体上公告；8.3披露时间8.3.1财务报告应在每个会计年度结束后三个月内披露；8.3.2其他信息披露应在发生后的十个工作日内披露。9.监督与管理9.1股东会9.1.1股东会为最高决策机构；9.1.2股东会每年至少召开一次；9.1.3股东会决定重大事项；9.2管理机构9.2.1设立项目管理委员会；9.2.2项目管理委员会负责日常经营管理；9.2.3项目管理委员会由股东代表组成；9.3管理方式9.3.1管理机构应定期向股东会报告工作；9.3.2管理机构应接受股东的监督和建议。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过友好协商解决；10.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构应在中国境内；10.2.2仲裁委员会的选择由股东会决定；10.3争议解决程序10.3.1争议双方应自争议发生后六十日内提交争议解决机构；10.3.2争议解决机构应在收到争议后九十日内作出裁决。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同到期；11.1.2合同各方协商一致解除；11.1.3发生不可抗力事件；11.1.4一方严重违约；11.2解除程序11.2.1解除合同需书面通知其他股东；11.2.2解除合同需得到其他股东同意；11.3解除后果11.3.1解除合同后，各方应按合同约定分担剩余投资；11.3.2解除合同后，各方应按合同约定处理房产项目。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同解除；12.1.2房产项目完成；12.1.3合同到期；12.2终止程序12.2.1合同终止需书面通知其他股东；12.2.2合同终止需得到其他股东同意；12.3终止后果12.3.1合同终止后，各方应按合同约定处理剩余投资；12.3.2合同终止后，各方应按合同约定处理房产项目。13.违约责任13.1违约行为13.1.1未按时履行出资义务；13.1.2违反合同约定使用房产项目；13.1.3未能履行合同约定的其他义务；13.2违约责任13.2.1违约方应承担违约金；13.2.2违约方应赔偿因违约给其他股东造成的损失；13.3违约赔偿13.3.1违约赔偿金额由合同各方协商确定；13.3.2如协商不成，由仲裁委员会或人民法院裁决。14.合同附件14.1附件一：房产项目详细信息14.1.1房产项目立项文件；14.1.2房产项目土地使用证；14.1.3房产项目规划许可证；14.2附件二：投资风险评估报告14.2.1风险评估方法；14.2.2风险评估结果；14.3附件三：其他相关文件14.3.1合同签订各方身份证明；14.3.2房产项目相关合同文件；14.3.3其他法律法规要求的相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等；15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并承诺遵守相关法律法规及合同约定。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同执行的效率和质量；15.2.2降低合同执行过程中的风险；15.2.3为甲乙双方提供专业服务。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入需经甲乙双方同意；15.3.2第三方介入需签订专门的委托协议或服务合同。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可；16.1.2甲方应与第三方签订委托协议或服务合同，明确双方的权利和义务；16.1.3甲方应监督第三方履行职责，确保其按照合同约定提供服务。16.2乙方责任16.2.1乙方应配合第三方工作，提供必要的资料和协助；16.2.2乙方应监督第三方履行职责，确保其按照合同约定提供服务。17.第三方责任17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由委托协议或服务合同约定；17.1.2第三方责任限额不得超过合同标的总额的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。17.2第三方权利17.2.1第三方有权根据委托协议或服务合同，独立开展相关工作；17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；17.2.3第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。17.3第三方义务17.3.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范；17.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；17.3.3第三方应按照委托协议或服务合同约定，履行职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的关系由委托协议或服务合同约定；18.1.2第三方对甲方承担的责任由委托协议或服务合同约定。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的关系由委托协议或服务合同约定；18.2.2第三方对乙方承担的责任由委托协议或服务合同约定。18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方对甲乙双方承担的责任由委托协议或服务合同约定；18.3.2第三方应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入的具体情况19.1中介机构介入19.1.1中介机构介入需签订中介服务合同；19.1.2中介机构应按照合同约定，协助甲乙双方完成房产项目的交易或合作；19.1.3中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定。19.2评估机构介入19.2.1评估机构介入需签订评估服务合同；19.2.2评估机构应按照合同约定，对房产项目进行评估；19.2.3评估机构的服务费用由甲乙双方协商确定。19.3审计机构介入19.3.1审计机构介入需签订审计服务合同；19.3.2审计机构应按照合同约定，对房产项目的财务状况进行审计；19.3.3审计机构的服务费用由甲乙双方协商确定。19.4律师事务所介入19.4.1律师事务所介入需签订法律服务合同；19.4.2律师事务所应按照合同约定，提供法律咨询、起草合同等服务；19.4.3律师事务所的服务费用由甲乙双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产项目详细信息要求：包含房产项目的立项文件、土地使用证、规划许可证等官方文件；说明：附件一用于证明房产项目的合法性和合规性。2.附件二：投资风险评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，详细分析投资风险；说明：附件二用于帮助甲乙双方了解投资风险，并作出合理的投资决策。3.附件三：合同签订各方身份证明要求：提供甲乙双方的身份证、营业执照等身份证明文件；说明：附件三用于证明甲乙双方的合法身份。4.附件四：房产项目相关合同文件要求：包括土地使用权出让合同、建设工程合同等；说明：附件四用于证明房产项目的合同关系。5.附件五：股东会决议要求：股东会决议应经全体股东签字确认；说明：附件五用于证明股东会决议的有效性。6.附件六：项目管理委员会会议纪要要求：会议纪要应详细记录会议内容；说明：附件六用于证明项目管理委员会会议的召开和决策。7.附件七：第三方介入协议要求：协议应明确第三方介入的目的、方式、责任等；说明：附件七用于证明第三方介入的合法性和有效性。8.附件八：违约金支付证明要求：提供违约金支付的相关凭证；说明：附件八用于证明违约金的支付情况。9.附件九：损失赔偿证明要求：提供损失赔偿的相关凭证；说明：附件九用于证明损失赔偿的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时履行出资义务责任认定标准：根据合同约定，未按时履行出资义务的股东应支付违约金；示例说明：股东A未按时支付约定的投资款项，应按照合同约定支付违约金。2.违约行为：违反合同约定使用房产项目责任认定标准：违反合同约定使用房产项目的股东应承担相应的法律责任；示例说明：股东B未经其他股东同意，擅自改变房产项目的用途，应承担相应的法律责任。3.违约行为：未能履行合同约定的其他义务责任认定标准：未能履行合同约定的其他义务的股东应承担相应的法律责任；示例说明：股东C未按照合同约定参与项目管理，应承担相应的法律责任。4.违约行为：泄露商业秘密责任认定标准：泄露商业秘密的股东应承担相应的法律责任；示例说明：股东D泄露了甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。5.违约行为：未按时披露信息责任认定标准：未按时披露信息的股东应承担相应的法律责任；示例说明：股东E未在规定时间内披露房产项目的财务状况，应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度房产股东合作协议书范本（含投资风险）2本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1当事人名称及住所1.2法定代表人或授权代表姓名、职务1.3联系方式2.合同目的及依据2.1合同目的2.2合同依据3.房产基本情况3.1房产名称、地址3.2房产权属证明3.3房产现状及用途4.投资金额及方式4.1投资总额4.2投资比例4.3投资方式5.投资期限及退出机制5.1投资期限5.2退出机制5.3退出条件6.利润分配及亏损承担6.1利润分配比例6.2利润分配方式6.3亏损承担7.费用承担7.1房产税费承担7.2运营费用承担7.3其他费用承担8.管理与决策8.1管理机构8.2决策程序8.3管理人员职责9.保密条款9.1保密范围9.2保密期限9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效、变更及终止12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同终止13.其他13.1通知送达13.2合同附件13.3合同份数13.4合同签署日期14.合同解除及终止第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1当事人名称及住所（1）甲方：房地产开发有限公司（2）住所：市区路号1.2法定代表人或授权代表姓名、职务（1）甲方法定代表人：，职务：董事长（2）乙方法定代表人：，职务：总经理1.3联系方式2.合同目的及依据2.1合同目的本合同旨在明确甲方和乙方在市区路号房产项目中的投资合作事宜，共同承担风险，共享收益。2.2合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。3.房产基本情况3.1房产名称、地址房产名称：大厦地址：市区路号3.2房产权属证明甲方已取得该房产的产权证明，并保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。3.3房产现状及用途房产目前处于在建状态，规划用途为写字楼，预计竣工时间为2024年12月。4.投资金额及方式4.1投资总额甲方和乙方共同投资总额为人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）。4.2投资比例甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%。4.3投资方式甲方以自有资金投入，乙方以现金方式投入。5.投资期限及退出机制5.1投资期限本合同投资期限为自合同生效之日起至2028年12月31日止。5.2退出机制（1）甲方和乙方在投资期限内，可经协商一致同意转让各自的投资份额。（2）投资期限届满后，如房产项目达到预定的盈利目标，甲方和乙方可协商一致同意按照各自投资比例分配房产收益。5.3退出条件（1）房产项目达到预定的盈利目标。（2）甲方和乙方一致同意退出。6.利润分配及亏损承担6.1利润分配比例甲方和乙方按照各自投资比例进行利润分配。6.2利润分配方式每年进行一次利润分配，具体分配时间及方式由双方另行约定。6.3亏损承担甲方和乙方按照各自投资比例承担亏损。7.费用承担7.1房产税费承担甲方承担房产的税费，包括但不限于土地使用税、房产税等。7.2运营费用承担甲方和乙方共同承担房产的运营费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。7.3其他费用承担甲方和乙方按照各自投资比例承担其他相关费用。8.管理与决策8.1管理机构设立项目管理委员会，负责房产项目的日常管理和重大决策。8.2决策程序（1）管理委员会由甲方和乙方各派一名代表组成，共同担任管理委员会成员。（2）管理委员会的决策需经全体成员一致同意。（3）管理委员会的会议应至少每季度召开一次，必要时可召开临时会议。8.3管理人员职责（1）甲方代表负责监督房产项目的建设进度和质量。（2）乙方代表负责监督房产项目的运营管理和市场营销。9.保密条款9.1保密范围双方在本合同履行过程中所获得的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密范围。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按约定履行投资义务。（2）任何一方违反保密条款。（3）任何一方未按约定履行管理职责。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构市仲裁委员会。12.合同生效、变更及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更本合同的任何变更，均需经双方书面同意，并签订书面协议。12.3合同终止（1）投资期限届满。（2）双方一致同意终止合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.其他13.1通知送达（1）任何一方发出的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。（2）通知自发送之日起满三个工作日视为送达。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房产项目投资协议、房产权属证明等。13.3合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.合同解除及终止14.1合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）一方严重违约，经另一方书面通知后仍未纠正。14.2合同终止合同终止后，双方应按照约定办理房产项目的移交手续，并结算相关费用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，为协助本合同的履行而参与合同相关活动的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额（1）第三方在履行本合同过程中因自身原因导致的损失，其责任限额不得超过本合同投资总额的5%。（2）第三方责任限额不包括因甲方或乙方的故意或重大过失导致的损失。15.2.2第三方责任承担（1）第三方在履行本合同过程中，若因自身原因造成甲方或乙方的损失，应立即停止违约行为，并赔偿甲方或乙方因此遭受的全部损失。（2）甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失，并有权直接向第三方追偿。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在认为需要第三方介入时，应提前向对方发出书面通知，说明介入原因、第三方的基本信息及预计介入时间。15.3.2对方在收到书面通知后，应在五个工作日内给予回复，同意或拒绝第三方介入。15.4第三方权利15.4.1第三方在履行本合同过程中，享有按照合同约定获取报酬的权利。15.4.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和便利。15.5第三方与其他各方的关系15.