二零二五年度二手房贷款买卖合同范本：包含房产交易中的合同履行监督2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房贷款买卖合同范本：包含房产交易中的合同履行监督本合同目录一览1.定义与解释1.1房产交易定义1.2二手房贷款定义1.3合同履行监督定义2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3金融机构信息3.房产信息3.1房产基本信息3.2房产权属证明3.3房产评估报告4.贷款信息4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式5.交易价格及支付方式5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间节点6.合同履行监督6.1监督机构及职责6.2监督内容6.3监督程序7.房产过户手续7.1过户申请7.2过户税费7.3过户时间节点8.贷款发放及支付8.1贷款发放条件8.2贷款发放程序8.3贷款支付方式9.逾期责任9.1逾期贷款责任9.2逾期交易责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同附件12.1房产买卖合同12.2贷款合同12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署方式14.其他约定事项14.1通知方式14.2通知地址14.3合同生效条件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产交易定义：本合同所指的房产交易是指买卖双方就特定房产达成一致，买方支付卖方约定的房款，卖方将房产权利及义务转移给买方的行为。1.2二手房贷款定义：本合同所指的二手房贷款是指金融机构为买方提供的，用于购买二手房的贷款服务。1.3合同履行监督定义：本合同履行监督是指监督机构对买卖双方履行合同约定事项的过程进行监督，确保合同条款的履行。2.双方基本信息2.1买方信息：买方全称、法定代表人（或负责人）、住所地、联系方式等。2.2卖方信息：卖方全称、法定代表人（或负责人）、住所地、联系方式等。2.3金融机构信息：金融机构名称、法定代表人、住所地、联系方式等。3.房产信息3.1房产基本信息：房产坐落地址、房产证号、建筑面积、用途、产权性质等。3.2房产权属证明：提供房产所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。3.3房产评估报告：提供房产评估机构出具的房产评估报告，确认房产交易价格。4.贷款信息4.1贷款金额：买方拟申请的贷款总额。4.2贷款利率：贷款利率按金融机构规定执行。4.3贷款期限：贷款期限自贷款发放之日起至贷款本息还清之日止。4.4还款方式：还款方式为按月等额本息或按月等额本金。5.交易价格及支付方式5.1交易价格：买卖双方协商确定的房产交易价格。5.2支付方式：买方分阶段支付房款，具体支付时间节点及金额如下：5.2.1首付：买方在合同签订后5个工作日内支付房产交易价格的20%作为首付。5.2.2贷款发放：贷款发放后，买方支付剩余房款。5.3支付时间节点：首付支付、贷款发放及支付时间节点详见附件。6.合同履行监督6.1监督机构及职责：本合同履行监督由机构负责，其职责如下：6.1.1对买卖双方履行合同约定事项进行监督。6.1.2对房产过户手续进行监督。6.1.3对贷款发放及支付进行监督。6.2.1房产交易价格的合理性。6.2.2买卖双方履行合同约定的义务。6.2.3金融机构履行贷款发放及支付义务。6.3.1收集、核实相关资料。6.3.2定期召开监督会议。6.3.3发现问题及时向买卖双方和金融机构提出整改意见。8.房产过户手续8.1过户申请：买卖双方应在合同签订后10个工作日内向房产所在地的不动产登记机构提交过户申请，并提交相关材料。8.2过户税费：买卖双方应按照国家及地方相关政策规定，缴纳房产过户税费，包括但不限于契税、印花税等。8.3过户时间节点：房产过户手续应在合同签订之日起60个工作日内完成，如因特殊原因导致过户延迟，双方应协商解决。9.贷款发放及支付9.1贷款发放条件：买方需满足金融机构规定的贷款发放条件，包括但不限于信用良好、收入稳定等。9.2贷款发放程序：金融机构应在收到买方提供的全部贷款申请材料后，按照规定的程序进行贷款审批，并在批准后10个工作日内发放贷款。9.3贷款支付方式：贷款发放后，买方应按照合同约定的还款计划向金融机构支付贷款本息。10.逾期责任10.1逾期贷款责任：如买方未按约定时间偿还贷款，将按照贷款合同约定的逾期利率支付逾期利息，并承担相应的违约责任。10.2逾期交易责任：如卖方未按约定时间办理房产过户手续，应向买方支付违约金，具体金额由双方协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式：发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方同意，可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。11.3争议解决程序：争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。12.合同附件12.1房产买卖合同：本合同。12.2贷款合同：买方与金融机构签订的贷款合同。12.3其他相关文件：包括但不限于房产评估报告、房产过户申请表、税费缴纳凭证等。13.合同签署13.1合同签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同签署地点：本合同签署地为市区。13.3合同签署方式：本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1通知方式：双方之间通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式发送。14.2通知地址：双方的最新联系方式及通知地址应在本合同中明确记载。14.3.1买卖双方已达成房产交易意向。14.3.2买方已获得金融机构的贷款批准。14.3.3双方已履行合同约定的其他前置条件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的，为提供专业服务或协助合同履行而介入的独立第三方。2.第三方介入类型2.1中介方：指为甲乙双方提供信息、撮合、咨询等服务的第三方机构或个人。2.2评估方：指对房产价值进行评估的第三方专业机构。2.3监理方：指对合同履行过程进行监督管理的第三方专业机构。2.4其他第三方：指在合同履行过程中，为满足特定需求而介入的其他第三方。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：本合同中第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：3.1.1第三方因故意或重大过失导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。3.1.2第三方因一般过失导致合同无法履行的，应根据合同约定承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方责任限额不超过合同总金额的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。4.甲乙方增加的额外条款及说明4.1甲方的额外条款及说明：4.1.1在合同履行过程中，如需引入第三方，甲方应提前向乙方告知，并取得乙方的书面同意。4.1.2甲方应确保第三方具备相应的资质和实力，并对第三方提供服务的内容进行审核。4.1.3甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。4.2乙方的额外条款及说明：4.2.1在合同履行过程中，如需引入第三方，乙方应提前向甲方告知，并取得甲方的书面同意。4.2.2乙方应配合甲方对第三方进行审核，并对第三方提供服务的内容进行监督。4.2.3乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。5.第三方责权利划分5.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行职责，因第三方原因导致合同无法履行的，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方权利：第三方有权获得甲乙双方支付的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。5.3第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证提供的服务质量，并对所提供的服务承担责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间为服务提供关系，甲方应按照合同约定支付服务费用。6.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间为服务接受关系，乙方应按照合同约定接受第三方提供的服务。6.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入后的合同修改7.1在合同履行过程中，如需引入第三方，甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，并在合同中增加相应的条款。7.2增加的条款应包括第三方的名称、服务内容、服务费用、责任限额等。7.3甲乙双方应根据第三方介入后的实际情况，对合同条款进行必要的调整，确保合同的有效性和可操作性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方基本信息、房产信息、交易价格、支付方式、贷款信息、合同履行监督等内容。说明：本附件为本合同的核心文件，是双方履行合同的基础。2.房产所有权证明详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明房产所有权的文件。说明：本附件用于证明房产的权属情况，是房产交易的重要依据。3.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，确认房产的交易价格。说明：本附件用于确定房产交易价格，保障双方权益。4.贷款合同详细要求：买方与金融机构签订的贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等。说明：本附件是贷款的正式文件，是买方获得贷款的依据。5.房产过户申请表详细要求：买卖双方向不动产登记机构提交的房产过户申请表。说明：本附件是办理房产过户手续的必备文件。6.税费缴纳凭证详细要求：买卖双方缴纳房产过户税费的相关凭证。说明：本附件是证明税费已缴纳的依据。7.第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和责任。说明：本附件是第三方介入合同履行的重要文件。8.争议解决协议详细要求：甲乙双方就争议解决方式达成的协议。说明：本附件是解决争议的法律依据。9.其他相关文件详细要求：与合同履行相关的其他文件，如补充协议、变更协议等。说明：本附件包括合同履行过程中产生的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方违约行为：未按时支付房款。未按时办理房产过户手续。提供虚假信息或隐瞒重要事实。1.2卖方违约行为：未按时交付房产。提供虚假房产信息或隐瞒重要事实。未按时办理房产过户手续。1.3金融机构违约行为：未按时发放贷款。提供虚假贷款信息或隐瞒重要事实。违反贷款合同约定。1.4第三方违约行为：未按时完成服务。提供虚假服务或隐瞒重要事实。违反服务协议约定。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：支付违约金。支付赔偿金。承担相应的法律后果。3.违约示例说明：3.1买方未按时支付房款，应按照合同约定支付违约金。3.2卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.3金融机构未按时发放贷款，应向买方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。3.4第三方未按时完成服务，应向甲乙双方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度二手房贷款买卖合同范本：包含房产交易中的合同履行监督2本合同目录一览1.房产基本信息1.1房产坐落1.2房产面积1.3房产产权性质1.4房产权属证书编号1.5房产登记日期2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.贷款信息3.1贷款银行3.2贷款金额3.3贷款利率3.4贷款期限3.5还款方式4.合同签订日期与生效日期5.房产交易价格5.1房产成交价格5.2房产税费5.3房产过户费用6.房产交付与接收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产交付手续6.4房产验收标准7.房产交易款项支付7.1首付款支付7.2贷款支付7.3房产税费支付7.4房产过户费用支付8.房产过户手续办理8.1过户时间8.2过户手续8.3过户税费承担9.合同履行监督9.1监督机构9.2监督方式9.3监督内容9.4监督期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除情形12.2合同终止情形12.3合同解除与终止后的处理13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案手续13.3合同备案机构14.其他约定事项14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解释14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一条房产基本信息1.1房产坐落：位于本市区街道小区栋单元室。1.2房产面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。1.3房产产权性质：该房产为住宅性质，拥有独立产权。1.4房产权属证书编号：市房权证字号。1.5房产登记日期：该房产的首次登记日期为年月日。第二条买卖双方信息2.1买方信息：姓名为，身份证号码为X。2.2卖方信息：姓名为，身份证号码为X。2.3代理人信息（如有）：姓名为，身份证号码为X，代理人为。第三条贷款信息3.1贷款银行：银行。3.2贷款金额：人民币万元整。3.3贷款利率：按照银行最新公布的个人住房贷款利率执行。3.4贷款期限：贷款期限为年。3.5还款方式：等额本息还款方式。第四条合同签订日期与生效日期本合同自年月日起生效，签订日期为年月日。第五条房产交易价格5.1房产成交价格：人民币万元整。5.2房产税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体金额以税务机关核定为准。5.3房产过户费用：包括但不限于登记费、公证费等，具体金额以相关收费标准为准。第六条房产交付与接收6.1房产交付时间：买方在签订本合同后个工作日内完成首付款支付，卖方应在买方支付首付款后的个工作日内将房产交付给买方。6.2房产交付条件：房产交付时，卖方应确保房产处于交付状态，无任何债权债务纠纷，且具备合法上市交易条件。6.3房产交付手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，并确保买方在规定时间内取得房产产权证书。6.4房产验收标准：买方在接收房产时，应按照房产交付时的现状进行验收，如有不符，买方应在验收报告上注明，卖方应在个工作日内予以修复或赔偿。第七条房产交易款项支付7.1首付款支付：买方应在签订本合同后的个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整。7.2贷款支付：买方应按照贷款合同约定，向贷款银行支付贷款本金及利息。7.3房产税费支付：买方应在办理房产过户手续时，向税务机关支付房产税费。7.4房产过户费用支付：买方应在办理房产过户手续时，向相关部门支付房产过户费用。第一部分：合同如下：第八条房产过户手续办理8.1过户时间：卖方应在本合同签订后个工作日内，配合买方办理房产过户手续。8.2过户手续：卖方应向买方提供房产权属证明、身份证件等必要文件，并协助买方办理房产过户手续。8.3过户税费承担：房产过户产生的税费，按照国家相关规定和双方约定分担。第九条合同履行监督9.1监督机构：本合同的履行监督由市区街道房产交易管理部门负责。9.2监督方式：监督机构将对房产交易过程进行现场监督，并对交易双方的履约情况进行检查。9.3监督内容：监督内容包括房产交易的真实性、合法性、交易价格的合理性等。9.4监督期限：监督期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。第十条违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按时支付款项、未按约定办理房产过户手续、提供虚假信息等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿：违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可由仲裁机构或人民法院判决。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决程序：按照所选争议解决机构的程序进行。第十二条合同解除与终止12.1合同解除情形：包括但不限于一方违约、不可抗力等原因。12.2合同终止情形：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。12.3合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照约定处理已履行的义务和未履行的义务。第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案手续：本合同签订后，双方应将合同报送相关部门进行备案。13.3合同备案机构：合同备案机构为市区街道房产交易管理部门。第十四条其他约定事项14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取必要措施减轻损失。14.2通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于房产权属证明、贷款合同、验收报告等。14.4合同解释：本合同如有歧义，应以有利于维护守约方权益的原则进行解释。14.5合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除买卖双方及贷款银行外的其他参与房产交易过程中的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、测绘机构等。第二条第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是为了确保房产交易的顺利进行，提高交易效率和安全性，保障各方权益。第三条第三方责权利3.1第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照法律法规和行业规范开展业务。3.2第三方的权利：a.根据合同约定和委托要求，提供专业服务；b.在合同约定范围内，获取必要的信息和资料；c.要求委托方按照约定支付服务费用。3.3第三方的义务：a.保证服务质量和时效；b.对委托方提供的信息保密；c.遵守法律法规和行业规范；d.及时向委托方反馈服务进展和问题。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方作为独立第三方，其与买卖双方、贷款银行之间的关系是服务与委托的关系。4.2第三方不得干预买卖双方的交易决策，不得损害买卖双方的合法权益。4.3第三方在提供服务的全过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额由合同约定，如无约定，则按照相关法律法规执行。5.2第三方的责任限额包括但不限于：a.因提供错误信息或服务导致的损失；b.因违反合同约定或法律法规导致的损失；c.因未尽到谨慎义务导致的损失。5.3第三方的责任限额不得超过合同约定金额或相关法律法规规定的最高限额。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入方式：a.买卖双方同意，可聘请第三方提供中介、评估、法律咨询等服务；b.第三方介入前，买卖双方应与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用及责任。6.2第三方介入时间：a.第三方介入时间应在本合同签订后，房产过户手续办理前；b.第三方介入的具体时间由买卖双方与第三方协商确定。6.3第三方介入费用：a.第三方介入费用由委托方承担，具体费用在服务合同中约定；b.第三方介入费用应在服务合同签订前支付。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，买卖双方应按照本合同约定继续履行各自义务。7.2第三方介入过程中，如发现本合同存在争议或问题，买卖双方应协商解决。7.3第三方介入结