二零二五年度房地产剩余价值抵押贷款合同（含车位租赁权、广告位收益权及配套设施租赁权）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产剩余价值抵押贷款合同（含车位租赁权、广告位收益权及配套设施租赁权）本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同主体2.1抵押权人2.2抵押人2.3被抵押房地产2.4车位租赁权2.5广告位收益权2.6配套设施租赁权3.抵押物的权利义务3.1抵押物的占有3.2抵押物的使用3.3抵押物的维护3.4抵押物的收益4.抵押贷款金额和期限4.1贷款金额4.2贷款期限5.还款方式和还款计划5.1还款方式5.2还款计划6.利息和费用6.1利息计算6.2费用7.抵押权人权利7.1抵押权实现7.2抵押权保全7.3抵押权转让8.抵押人权利8.1抵押物转让8.2抵押物租赁8.3抵押物使用9.违约责任9.1抵押人违约9.2抵押权人违约9.3违约金的计算和支付10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.通知和送达12.1通知方式12.2送达地址13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理14.合同附件和补充条款14.1附件一14.2附件二14.3补充条款第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《二零二四年度房地产剩余价值抵押贷款合同》。1.1.2“抵押权人”指本合同中提供贷款的金融机构。1.1.3“抵押人”指将房地产、车位租赁权、广告位收益权及配套设施租赁权作为抵押物提供贷款的债务人。1.1.4“被抵押房地产”指抵押人提供的位于[具体地址]的房地产。1.1.5“车位租赁权”指抵押人拥有的被抵押房地产所在地的车位租赁权。1.1.6“广告位收益权”指抵押人拥有的被抵押房地产所在地的广告位收益权。1.1.7“配套设施租赁权”指抵押人拥有的被抵押房地产所在地的配套设施租赁权。1.2解释1.2.1本合同中的解释应遵循本合同的整体精神和文义。2.合同主体2.1抵押权人2.1.1抵押权人的全称为[抵押权人全称]，注册地为[抵押权人注册地]。2.2抵押人2.2.1抵押人的全称为[抵押人全称]，注册地为[抵押人注册地]。2.3被抵押房地产2.3.1被抵押房地产的详细地址为[具体地址]，权属证明文件为[权属证明文件编号]。2.4车位租赁权2.4.1车位租赁权的详细地址为[具体地址]，租赁期限为[租赁期限]。2.5广告位收益权2.5.1广告位收益权的详细地址为[具体地址]，收益期限为[收益期限]。2.6配套设施租赁权2.6.1配套设施租赁权的详细地址为[具体地址]，租赁期限为[租赁期限]。3.抵押物的权利义务3.1抵押物的占有3.1.1抵押权人有权占有被抵押房地产及其附属设施。3.2抵押物的使用3.2.1抵押权人有权使用被抵押房地产及其附属设施，但不得损害抵押物的价值。3.3抵押物的维护3.3.1抵押人应保持被抵押房地产及其附属设施的良好状态，并承担相应的维修费用。3.4抵押物的收益3.4.1抵押权人有权收取被抵押房地产及其附属设施的收益，用于偿还贷款本金及利息。4.抵押贷款金额和期限4.1贷款金额4.1.1本合同贷款金额为人民币[贷款金额]元整。4.2贷款期限4.2.1本合同贷款期限为[贷款期限]，自贷款发放之日起计算。5.还款方式和还款计划5.1还款方式5.1.1抵押人应按照本合同的约定，通过银行转账的方式向抵押权人还款。5.2还款计划5.2.1本合同还款计划如下：5.2.1.1每月[还款日]偿还贷款本金及利息。5.2.1.2每年[还款日]偿还贷款本金及利息。6.利息和费用6.1利息计算6.1.1利息按中国人民银行规定的同期贷款利率计算。6.2费用6.2.1抵押权人有权收取贷款利息、违约金及其他相关费用。8.抵押人权利8.1抵押物转让8.1.1抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让被抵押房地产。8.1.2抵押人转让被抵押房地产时，抵押权人有权优先购买该房地产。8.2抵押物租赁8.2.1抵押人租赁被抵押房地产时，应确保租赁行为不会损害抵押权人的利益。8.2.2抵押人应将租赁合同副本提供给抵押权人。8.3抵押物使用8.3.1抵押人应合理使用被抵押房地产，不得进行破坏性使用。9.违约责任9.1抵押人违约9.1.1抵押人未按合同约定偿还贷款本金及利息的，应支付违约金。9.1.2抵押人违反合同约定，损害抵押权人利益的，应承担相应的赔偿责任。9.2抵押权人违约9.2.1抵押权人未按合同约定提供贷款的，应支付违约金。9.2.2抵押权人违反合同约定，损害抵押人利益的，应承担相应的赔偿责任。9.3违约金的计算和支付9.3.1违约金按每日贷款金额的[百分比]计算。9.3.2违约金应在违约行为发生后[期限]内支付。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向抵押权人所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为抵押权人所在地的人民法院。11.合同的生效和终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1.1贷款本金及利息全部清偿；11.2.1.2抵押权人实现抵押权；11.2.1.3双方协商一致解除合同；11.2.1.4法律法规规定的其他情形。12.通知和送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。12.2送达地址12.2.1抵押权人的送达地址为[抵押权人地址]。12.2.2抵押人的送达地址为[抵押人地址]。13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.2不可抗力事件的处理13.2.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应协商解决。13.2.2因不可抗力事件导致合同无法履行的，不承担违约责任。14.合同附件和补充条款14.1附件一14.1.1本合同附件一为《抵押物清单》。14.2附件二14.2.1本合同附件二为《还款计划表》。14.3补充条款14.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义和范围1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，根据甲乙双方的要求或约定，介入合同关系中的个人或机构。1.2.1中介方：为甲乙双方提供信息、协调沟通、促成交易等服务的机构或个人。1.2.2评估机构：对被抵押房地产进行价值评估的机构。1.2.3法律顾问：为甲乙双方提供法律咨询和服务的律师或律师事务所。1.2.4技术服务方：为甲乙双方提供技术支持或服务的机构或个人。2.第三方的责任和权利2.1第三方在合同中的责任：2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和约定，履行其在合同中的职责。2.1.2第三方应保证其提供的服务或信息真实、准确、完整。2.1.3第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利。3.第三方介入时的额外条款3.1.1第三方介入的书面同意：甲乙双方在引入第三方前，应取得对方的书面同意。3.1.2第三方职责的明确：甲乙双方应在合同中明确第三方的具体职责和权利义务。3.1.3第三方服务费用的支付：甲乙双方应在合同中约定第三方服务费用的支付方式、金额和支付时间。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方的责任限额应在本合同中约定，不得超过其收取的服务费用。4.1.2.1第三方因故意或重大过失造成的损失；4.1.2.2第三方在提供服务过程中违反合同约定造成的损失；4.1.2.3第三方因提供虚假信息或服务导致甲乙双方损失的。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方直接承担法律责任。5.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的要求和约定，不得损害甲乙双方的合法权益。5.2第三方与其他方的责任划分：5.2.1第三方与抵押权人的责任划分：5.2.1.2第三方在提供评估、咨询服务过程中，若存在重大过失，应承担相应的赔偿责任。5.2.2第三方与抵押人的责任划分：5.2.2.1抵押人应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的服务进行监督。5.2.2.2第三方在提供服务过程中，若存在重大过失，抵押人有权要求第三方承担赔偿责任。6.第三方的变更和替换6.1第三方的变更：6.1.1如甲乙双方认为有必要变更第三方，应书面通知对方，并取得对方的同意。6.2第三方的替换：6.2.1如第三方无法继续履行合同，甲乙双方可协商替换第三方，并书面通知对方及抵押权人。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：列出被抵押房地产、车位租赁权、广告位收益权及配套设施租赁权的详细信息，包括但不限于地址、面积、权属证明文件编号等。附件说明：抵押物清单是合同的重要组成部分，用于明确抵押物的具体内容和权属情况。2.还款计划表详细要求：列明贷款金额、还款期限、每月还款金额、还款日等信息。附件说明：还款计划表是合同的重要组成部分，用于明确贷款的还款方式和时间安排。3.第三方服务协议详细要求：包括第三方的名称、服务内容、服务费用、支付方式、权利义务等。附件说明：第三方服务协议是合同的重要组成部分，用于明确第三方在合同中的地位和职责。4.不可抗力事件证明详细要求：包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围、持续时间等。附件说明：不可抗力事件证明是合同的重要组成部分，用于证明不可抗力事件的发生和影响。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。附件说明：争议解决协议是合同的重要组成部分，用于明确争议解决的具体方法和程序。6.补充协议详细要求：包括合同中未涉及的其他事项或双方协商一致的其他条款。附件说明：补充协议是合同的重要组成部分，用于补充和细化合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定偿还贷款本金及利息。责任认定：支付违约金，违约金按每日贷款金额的[百分比]计算。示例：抵押人未按期偿还贷款，逾期30天，应支付违约金。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供贷款。责任认定：支付违约金，违约金按每日贷款金额的[百分比]计算。示例：抵押权人未按期发放贷款，逾期30天，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息或服务，导致甲乙双方损失。责任认定：承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况进行确定。示例：第三方提供虚假评估报告，导致抵押人遭受损失，应赔偿相应金额。4.不可抗力事件导致违约违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：不承担违约责任，双方协商解决。示例：因自然灾害导致贷款无法发放，双方协商延期还款。5.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定，损害对方利益的。责任认定：承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况进行确定。示例：抵押人未经抵押权人同意，擅自转让抵押物，应赔偿抵押权人损失。全文完。二零二四年度房地产剩余价值抵押贷款合同（含车位租赁权、广告位收益权及配套设施租赁权）1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3利率及还款方式3.抵押物信息3.1房地产抵押物3.2车位租赁权抵押物3.3广告位收益权抵押物3.4配套设施租赁权抵押物4.抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估方法4.3评估结果5.抵押登记与手续5.1抵押登记机关5.2抵押登记手续5.3抵押登记费用6.车位租赁权、广告位收益权及配套设施租赁权6.1车位租赁权6.2广告位收益权6.3配套设施租赁权7.贷款发放与使用7.1贷款发放时间7.2贷款使用范围7.3贷款使用监督8.还款责任与义务8.1还款责任8.2还款方式8.3违约责任9.抵押物处置9.1抵押物处置条件9.2抵押物处置程序9.3抵押物处置收益分配10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他约定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“房地产”指甲方拥有的、符合国家法律、法规规定的住宅、商业、办公等用途的房屋及其附属设施；（2）“车位租赁权”指甲方对房地产内车位享有的租赁权；（3）“广告位收益权”指甲方对房地产内广告位享有的收益权；（4）“配套设施租赁权”指甲方对房地产内配套设施享有的租赁权；（5）“抵押物”指本合同约定的甲方提供的房地产、车位租赁权、广告位收益权及配套设施租赁权；（6）“贷款”指乙方根据本合同约定，向甲方发放的、用于甲方指定用途的货币资金；（7）“贷款期限”指本合同约定的贷款发放日至贷款全部还清之日的期间；（8）“利率”指本合同约定的贷款利率；（9）“还款方式”指本合同约定的贷款还款方式；（10）“违约责任”指本合同约定的甲方违反本合同约定应承担的责任。第二条贷款基本信息2.1贷款金额本合同约定的贷款金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。2.2贷款期限本合同约定的贷款期限为自贷款发放之日起壹年（12个月）。2.3利率及还款方式本合同约定的贷款利率为年利率6%，采用等额本息还款方式。第三条抵押物信息3.1房地产抵押物甲方以其位于市区路号的住宅作为抵押物，该房地产证号为。3.2车位租赁权抵押物甲方以其位于市区路号住宅小区的车位租赁权作为抵押物，车位编号为。3.3广告位收益权抵押物甲方以其位于市区路号住宅小区的广告位收益权作为抵押物，广告位编号为。3.4配套设施租赁权抵押物甲方以其位于市区路号住宅小区的配套设施租赁权作为抵押物，配套设施名称为。第四条抵押物价值评估4.1评估机构本合同抵押物价值评估由房地产评估有限公司负责。4.2评估方法抵押物价值评估采用市场比较法。4.3评估结果经房地产评估有限公司评估，本合同抵押物价值为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。第五条抵押登记与手续5.1抵押登记机关本合同抵押物抵押登记由市不动产登记中心办理。5.2抵押登记手续甲方应于本合同签订之日起十日内，向抵押登记机关提交抵押登记申请及相关材料。5.3抵押登记费用抵押登记费用由甲方承担。第六条车位租赁权、广告位收益权及配套设施租赁权6.1车位租赁权甲方承诺在本合同有效期内，不得擅自转让、出租或以其他方式处置其车位租赁权。6.2广告位收益权甲方承诺在本合同有效期内，不得擅自转让、出租或以其他方式处置其广告位收益权。6.3配套设施租赁权甲方承诺在本合同有效期内，不得擅自转让、出租或以其他方式处置其配套设施租赁权。第七条贷款发放与使用7.1贷款发放时间乙方应在收到甲方提供的抵押物抵押登记证明文件之日起五个工作日内，将贷款发放至甲方指定的账户。7.2贷款使用范围甲方应将贷款用于本合同约定的用途，不得挪作他用。7.3贷款使用监督乙方有权对甲方使用贷款的情况进行监督，甲方应予以配合。第八条还款责任与义务8.1还款责任甲方应按照本合同约定的还款方式，在贷款期限内按时足额偿还贷款本金及利息。8.2还款方式本合同约定的还款方式为等额本息还款方式，每月还款日为每月的日。8.3违约责任若甲方未能按照本合同约定的还款方式、还款时间或还款金额偿还贷款，乙方有权要求甲方立即支付全部未偿还贷款本金及利息，并承担相应的违约责任。第九条抵押物处置9.1抵押物处置条件（1）甲方未按本合同约定履行还款义务；（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）本合同约定的其他情形。9.2抵押物处置程序乙方在处置抵押物前，应书面通知甲方，并给予甲方合理的处置期限。甲方未能提供有效异议的，乙方可依法处置抵押物。9.3抵押物处置收益分配抵押物处置所得收益，用于偿还乙方贷款本金及利息，剩余部分归甲方所有。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构本合同项下争议的解决机构为乙方所在地人民法院。10.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十一条合同变更与解除11.1合同变更本合同在履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更后的合同条款具有同等法律效力。11.2合同解除（1）甲方严重违约，乙方有权解除本合同；（2）乙方严重违约，甲方有权解除本合同；（3）本合同约定的其他解除情形。11.3合同终止合同解除后，本合同终止履行。合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.2送达地址甲方送达地址：市区路号；乙方送达地址：市区路号。12.3送达时间送达时间为送达后的第一个工作日。第十三条保密条款13.1保密内容本合同内容以及双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密信息。13.2保密期限本合同终止后，双方仍应承担保密义务，保密期限为合同终止之日起三年。13.3违约责任任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、中介机构、担保公司等。1.2第三方介入范围（1）抵押物评估；（2）合同起草与审核；（3）贷款担保；（4）合同履行过程中的监督与协调；（5）争议解决。第二条第三方责任与权利2.1第三方责任（1）第三方在履行其职责过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，确保其行为的合法性、合规性。（2）第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。（3）第三方在提供专业服务时，如因甲方、乙方提供的信息不真实、不准确或存在误导，导致第三方提供的服务存在瑕疵，第三方不承担相应责任。2.2第三方权利（1）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和资料，以完成其职责。（2）第三方有权根据其职责和合同约定，收取相应的服务费用。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同约定的第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题时，应承担的最高赔偿责任。3.2责任限额设定（1）第三方责任限额为本合同贷款金额的10%。（2）第三方责任限额以人民币壹拾万元整（￥100,000.00）为最高赔偿限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分（1）甲方负责提供抵押物，并承担抵押物的所有权及相关责任。（2）乙方负责发放贷款，并承担贷款的发放、监管和回收责任。（3）第三方负责按照合同约定履行其职责，并承担相应的责任。4.2权利义务划分（1）甲方有权要求第三方提供专业服务，并有权对第三方提供的服务进行监督。（2）乙方有权要求第三方提供专业服务，并有权对第三方提供的服务进行监督。（3）第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和资料，并有权收取相应的服务费用。第五条第三方介入程序5.1第三方介入申请（2）第三方应在收到介入申请之日起五个工作日内，对介入申请进行审核，并决定是否接受申请。5.2第三方介入协议（1）甲方、乙方与第三方达成介入协议后，应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。（2）介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入费用6.1费用承担第三方介入本合同所产生的费用，由甲方、乙方按照合同约定或协商一致的原则承担。6.2费用结算第三方介入费用应在服务完成后，由甲方、乙方按照协议约定进行结算。第七条第三方介入争议解决7.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构第三方介入争议的解决机构为乙方所在地人民法院。第八条第三方介入合同终止8.1合同终止条件（1）本合同终止；（2）第三方完成其职责；（3）双方协商一致解除介入合同。8.2合同终止后的处理合同终止后，第三方应向甲方、乙方提供相应的服务报告，并按照协议约定处理剩余事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，包含抵押物价值评估、市场分析等内容。附件说明：作为合同附件，用于证明抵押物价值。2.贷款合同详细要求：由甲方和乙方签订，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。附件说明：作为合同附件，用于证明贷款关系的成立。3.抵押登记证明详细要求：由抵押登记机关出具的抵押登记证明文件。附件说明：作为合同附件，用于证明抵押登记的完成。4.第三方介入协议详细要求：由甲方、乙方与第三方签订，明确各方的权利、义务和责任。附件说明：作为合同附件，用于证明第三方介入的合法性。5.服务报告详细要求：第三方在完成其职责后，应向甲方、乙方提供的服务报告。附件说明：作为合同附件，用于证明第三方已履行其职责。6.争议解决协议详细要求：在发生争议时，由甲方、乙方与第三方签订的争议解决协议。附件说明：作为合同附件，用于证明争议解决机制的建立。7.合同变更协议详细要求：在合同履行过程中，经双方协商一致签订的合同变更协议。附件说明：作为合同附件，用于证明合同变更的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时足额偿还贷款本金及利息。乙方未按时发放贷款。第三方未按合同约定履行职责。任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.责任认定标准：违约行为发生，经确认后，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明：甲方未按时偿还贷款，逾期一个月内，乙方有权要求甲方支付逾期利息；逾期超过一个月，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求提前收回贷款。乙方未按时发放贷款，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期贷款金额的万分之五计算。第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应赔偿甲方、乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。全文完。二零二四年度房地产剩余价值抵押贷款合同（含车位租赁权、广告位收益权及配套设施租赁权）2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1出借方信息2.2借入方信息3.贷款金额3.1贷款本金3.2贷款利息4.还款期限4.1还款期限4.2还款方式5.抵押物5.1抵押物概述5.2抵押物权利6.车位租赁权6.1车位租赁权概述6.2租赁期限6.3租金及支付方式7.广告位收益权7.1广告位收益权概述7.2收益分配方式8.配套设施租赁权8.1配套设施租赁权概述8.2租赁期限8.3租金及支付方式9.贷款使用9.1贷款使用范围9.2贷款使用监督10.保险10.1保险种类10.2保险责任10.3保险费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同所指的“二零二四年度房地产剩余价值抵押贷款合同”是指本合同双方就房地产剩余价值抵押贷款事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2术语解释（1）“房地产”是指位于中华人民共和国境内的房屋及其附属设施和土地使用权；（2）“剩余价值”是指房地产在抵押贷款合同签订之日后的市场价值减去已设定抵押权及现有债务的余额；（3）“抵押物”是指本合同约定的房地产及其附属设施和土地使用权；（4）“出借方”是指提供贷款资金的当事人；（5）“借入方”是指需要贷款资金的当事人；（6）“车位租赁权”是指借入方对抵押房地产内的车位享有的租赁权；（7）“广告位收益权”是指借入方对抵押房地产内的广告位享有的收益权；（8）“配套设施租赁权”是指借入方对抵押房地产内的配套设施享有的租赁权。2.合同双方2.1出借方信息出借方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________2.2借入方信息借入方名称：____________________法定代表人：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________3.贷款金额3.1贷款本金本合同约定的贷款本金为人民币__________元整。3.2贷款利息本合同约定的贷款年利率为__________%，贷款利息按月计息，每月利息为贷款本金×月利率。4.还款期限4.1还款期限本合同约定的还款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。4.2还款方式借入方应按月等额本息方式还款，每月还款日为__________日。5.抵押物5.1抵押物概述本合同约定的抵押物为借入方名下位于__________的房地产及其附属设施和土地使用权。5.2抵押物权利借入方同意将抵押物上的一切权利转移给出借方，包括但不限于车位租赁权、广告位收益权和配套设施租赁权。6.车位租赁权6.1车位租赁权概述本合同约定的车位租赁权为借入方对抵押物内车位的租赁权。6.2租赁期限租赁期限自本合同签订之日起至贷款全部清偿之日止。6.3租金及支付方式车位租金为人民币__________元/月，借入方应于每月__________日支付租金。7.广告位收益权7.1广告位收益权概述本合同约定的广告位收益权为借入方对抵押物内广告位的收益权。7.2收益分配方式广告位收益归出借方所有，借入方应保证广告位的正常使用，不得擅自改变广告位的使用性质。8.配套设施租赁权8.1配套设施租赁权概述本合同约定的配套设施租赁权为借入方对抵押物内配套设施的租赁权。8.2租赁期限租赁期限自本合同签订之日起至贷款全部清偿之日止。8.3租金及支付方式配套设施租金为人民币__________元/月，借入方应于每月__________日支付租金。9.贷款使用9.1贷款使用范围借入方应将贷款用于合法的经营活动，不得用于非法用途。9.2贷款使用监督出借方有权对借入方的贷款使用情况进行监督，借入方应提供必要的财务报表和资料。10.保险10.1保险种类借入方应在贷款期限内对抵押物投保足额的财产保险，包括但不限于火灾、自然灾害等风险。10.2保险责任保险责任应覆盖抵押物的全部价值，包括但不限于建筑本身、附属设施及土地使用权。10.3保险费用保险费用由借入方承担，借入方应在每年保险到期前支付保险费。11.违约责任11.1违约情形（1）借入方未按约定时间偿还贷款本金或利息；（2）借入方未按约定使用贷款；（3）借入方未按约定支付租金；（4）借入方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（5）抵押物价值发生减损，未及时通知出借方。11.2违约责任承担借入方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.合同解除12.1合同解除条件（1）本合同约定的解除条件成就；（2）借入方严重违约；（3）出借方因不可抗力原因需要解除合同。12.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，自通知到达对方之日起合同解除。13.争议解决13.1争议解决方式本合同双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。13.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。14.其他14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同附件（1）房地产权证；（2）抵押物评估报告；（3）车位租赁合同；（4）广告位收益权协议；（5）配套设施租赁合同。14.3合同修改与补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的“第三方”是指除甲乙双方以外的，因履行本合同而介入合同关系中的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）为评估抵押物价值而聘请的评估机构；（2）为办理抵押登记而聘请的中介机构；（3）为监督贷款使用情况而聘请的审计机构；（4）为维护抵押物安全而聘请的安保公司；（5）其他因履行本合同需要介入的第三方。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。15.3.2责任限额（1）评估机构的责任限额为抵押物评估价值的5%；（2）中介机构的责任限额为中介服务费用的10%；（3）审计机构的责任限额为审计费用的5%；（4）安保公司的责任限额为安保服务费用的10%；（5）其他第三方责任限额由甲乙双方另行约定。15.4第三方权利（1）第三方有权根据本合同的约定，获得相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权根据本合同的约定，行使相应的权利。15.5第三方义务（1）第三方应按照本合同的约定，履行其职责；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应按照约定的责任限额，承担相应的赔偿责任。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和执业资格；（2）甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等；（3）甲方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。16.2乙方额外条款（1）乙方应积极配合第三方履行职责；（2）乙方应按照约定的责任限额，承担第三方因履行职责而产生的责任；（3）乙方应监督第三方的工作，确保其按照本合同的约定履行职责。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分（1）第三方仅对甲方负责，不直接对乙方负责；（2）甲方应向乙方保证第三方的资质和能力；（3）甲方应监督第三方的工作，确保其不损害乙方的合法权益。17.2