2024校园书店管理与物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024校园书店管理与物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3第三方主体及定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：书店管理与服务内容3.1书店的日常管理3.2书店的商品采购与销售3.3书店的员工管理3.4书店的顾客服务第四条：物业服务内容4.1物业设施的维护与管理4.2物业的安全保障4.3物业的环境卫生4.4物业的公共区域维护第五条：服务标准与质量要求5.1管理与服务的基本标准5.2管理与服务的质量要求5.3管理与服务的监督与检查第六条：合同价款与支付方式6.1合同价款的确定6.2支付方式与支付时间第七条：违约责任与争议解决7.1违约行为的认定与处理7.2争议的解决方式与程序第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条：保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的承担与期限第十条：不可抗力10.1不可抗力的认定与证明10.2不可抗力事件的影响与处理第十一条：合同的生效、解除与失效11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件与程序11.3合同的失效条件与处理第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式与地点第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项13.2双方未约定的其他事项的处理第十四条：附件14.1合同附件的清单与说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为2024校园书店，是一家依法成立的校园书店，主要从事图书的销售及相关业务。1.2乙方主体及定义：乙方为物业服务公司，是一家依法成立的物业管理公司，主要从事物业服务业务。1.3第三方主体及定义：第三方主体指的是除甲方和乙方之外的任何个人或组织。第二条：合同期限2.1合同开始日期：合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期：合同期限为一年，自合同开始日期起算。第三条：书店管理与服务内容3.1书店的日常管理：乙方负责书店的日常管理工作，包括但不限于人员招聘、培训、考核等。3.2书店的商品采购与销售：乙方负责书店的商品采购和销售工作，确保商品的质量和供应。3.3书店的员工管理：乙方负责书店员工的招聘、培训、考核等工作，确保员工的专业素质和服务水平。3.4书店的顾客服务：乙方负责提供优质的顾客服务，包括但不限于解答顾客咨询、处理顾客投诉等。第四条：物业服务内容4.1物业设施的维护与管理：乙方负责物业设施的日常维护和管理，确保设施的正常运行和安全性。4.2物业的安全保障：乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于保安人员的配备、安全管理体系的建立等。4.3物业的环境卫生：乙方负责物业的环境卫生工作，保持物业环境的整洁和卫生。4.4物业的公共区域维护：乙方负责物业公共区域的维护和管理，包括但不限于公共设施的维修、公共区域的绿化等。第五条：服务标准与质量要求5.1管理与服务的基本标准：乙方应按照甲方提供的标准进行管理与服务，确保服务达到甲方要求的基本标准。5.2管理与服务的质量要求：乙方应不断提高管理与服务的质量，努力达到甲方的质量要求。5.3管理与服务的监督与检查：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，以确保服务质量的稳定和提高。第六条：合同价款与支付方式6.1合同价款的确定：合同价款为人民币元整，其中包括物业服务费用、员工管理费用等。6.2支付方式与支付时间：甲方应按月支付合同价款，支付时间为每月5日前。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。8.2合同终止的条件与程序：合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关手续，确保书店的正常运营。第九条：保密条款9.1保密信息的定义与范围：保密信息是指在合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括商业秘密、客户信息、运营策略等。9.2保密责任的承担与期限：乙方应对保密信息承担严格的保密责任，未经甲方同意不得泄露给第三方。保密责任自合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。第十条：不可抗力10.1不可抗力的认定与证明：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提交相关证明文件。10.2不可抗力事件的影响与处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方应协商一致，根据事件的影响程度减轻或免除责任。第十一条：合同的生效、解除与失效11.1合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的解除条件与程序：合同解除的条件与程序按照合同变更与终止条款执行。11.3合同的失效条件与处理：合同失效后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项，包括但不限于物业移交、财务结算等。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议解决的方式与地点：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项，附件清单详见合同附件。13.2双方未约定的其他事项的处理：对于双方未约定的其他事项，应按照相关法律法规、行业惯例和公平原则处理。第十四条：附件14.1合同附件的清单与说明：附件包括书店管理与服务内容的具体清单、物业服务内容的具体清单、合同价款的详细明细等。附件清单详见合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、供应商、顾客等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供商品或服务；（2）供应商提供货物或原材料；（3）顾客购买商品或接受服务；（4）其他与甲方和乙方业务往来相关的个人或组织。第三条：第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方均负有合同义务，但第三方对甲方和乙方不承担连带责任。3.2若第三方未履行合同义务或履行不符合约定，由甲方和乙方直接向第三方追究责任。3.3甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，但第三方责任限额不得超过其合同价款总额的10%。第四条：第三方介入的额外条款与说明4.1第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。4.2第三方介入的合同协议应包括但不限于：（1）合同主体及定义；（2）合同期限；（3）合同价款与支付方式；（4）违约责任与争议解决；（5）法律适用与争议解决。第五条：第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方和乙方的划分：第三方应独立于甲方和乙方，其行为不构成甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方与顾客的划分：第三方仅为提供商品或服务的供应商，不构成顾客与甲方之间的合同关系。5.3第三方与供应商的划分：第三方与供应商之间的合同关系独立于甲方和乙方，甲方和乙方不承担第三方与供应商之间的合同责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约时，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2甲方和乙方均有权解除与第三方的合同关系，并要求第三方承担因此产生的损失。第七条：第三方权益保护7.1第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务，并保护其合法权益。7.2第三方有权拒绝甲方和乙方提出的不合理要求，并有权要求甲方和乙方承担因此产生的损失。第八条：第三方信息披露8.1第三方应向甲方和乙方披露与合同履行相关的全部信息，包括但不限于第三方的主体资格、经营状况等。8.2第三方有权要求甲方和乙方保密其提供的信息，并承担保密责任。第九条：第三方合规要求9.1第三方应遵守相关法律法规、行业规范和商业道德，确保其提供的商品或服务符合质量标准。9.2第三方应承担因其违法行为导致的合同无效或违约责任。第十条：第三方保险10.1第三方应购买必要的保险，包括但不限于产品责任保险、雇主责任保险等，以保障甲方和乙方的利益。10.2第三方应在保险有效期内提供保险单据给甲方和乙方查阅。第十一条：第三方退出11.1第三方有权提前终止合同关系，但应提前通知甲方和乙方。11.2第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，确保甲方和乙方的利益不受影响。第十二条：第三方替代12.1甲方和乙方均有权在第三方违约或未履行合同义务时，选择合适的替代方继续履行合同。12.2替代方的选择应符合合同约定的条件，并经甲方和乙方协商一致。第十三条：第三方与甲方乙方的沟通13.1第三方应主动与甲方和乙方保持沟通，及时报告合同履行情况。13.2甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，以确保合同的顺利履行。第十四条：第三方违约的后果14.1第三方违约导致合同无法履行或履行不符合约定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。14.2第三方违约造成甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第十五条：合同的生效、解除与失效15.1本修正条款自双方签字盖章之日起生效。15.2本修正条款的解除和失效条件与程序，按照合同变更与终止条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：书店管理与服务内容的具体清单附件二：物业服务内容的具体清单附件三：合同价款的详细明细附件四：第三方主体资格证明文件附件五：第三方提供的商品或服务标准附件六：第三方保险单据附件七：合同履行过程中的监控报告附件八：违约行为及责任认定标准附件九：法律适用与争议解决的相关法律法规附件一：书店管理与服务内容的具体清单1.1书店日常管理事项列表1.2书店商品采购与销售策略1.3书店员工培训与发展计划1.4书店顾客服务流程与标准附件二：物业服务内容的具体清单2.1物业设施维护与管理事项列表2.2物业安全保障措施与流程2.3物业环境卫生管理事项列表2.4物业公共区域维护与管理事项列表附件三：合同价款的详细明细3.1合同价款的计算方式与明细表3.2付款方式与付款时间表附件四：第三方主体资格证明文件4.1第三方主体营业执照复印件4.2第三方主体法定代表人身份证明复印件附件五：第三方提供的商品或服务标准5.1商品或服务质量标准与要求5.2商品或服务交付时间与流程附件六：第三方保险单据6.1第三方购买的保险单复印件6.2保险单据的有效期证明复印件附件七：合同履行过程中的监控报告7.1合同履行过程中的月度报告7.2合同履行过程中的季度报告附件八：违约行为及责任认定标准8.1违约行为的定义与列举8.2违约责任认定标准与流程附件九：法律适用与争议解决的相关法律法规9.1适用于本合同的法律法律法规名称列举9.2法律法规在本合同中的应用说明说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定提供商品或服务；2.第三方提供的商品或服务不符合约定的质量标准；3.第三方未按约定时间交付商品或服务；4.第三方提供的商品或服务导致甲方或乙方损失；5.第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.第三方未按约定提供商品或服务的，甲方和乙方有权要求第三方立即履行合同义务，并有权要求第三方支付违约金；2.第三方提供的商品或服务不符合约定的质量标准的，甲方和乙方有权要求第三方重新提供符合质量标准的商品或服务，并有权要求第三方支付违约金；3.第三方未按约定时间交付商品或服务的，甲方和乙方有权要求第三方立即交付商品或服务，并有权要求第三方支付违约金；4.第三方提供的商品或服务导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失，并有权要求第三方支付违约金；5.第三方违反合同约定的其他义务的，甲方和乙方有权要求第三方立即改正，并有权要求第三方支付违约金。示例说明：假设第三方未按约定提供商品或服务，甲方和乙方可以根据合同约定要求第三方立即履行合同义务，并支付违约金。如果第三方逾期未履行，甲方和乙方还可以根据合同约定要求第三方支付逾期违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为