第九章 建筑工程经济在工程中的应用

第九章建筑工程经济在工程中的应用第九章建筑工程经济在工程中的应用

第一节

工程设计中的经济分析

第二节

工程施工中的经济分析

第三节

建设施工设备的选择与更新

第四节

房地产项目经济评价案例

第一节

工程设计中的经济分析一、工业建筑设计中的主要内容与经济指标（一）总图运输方案设计1.厂区总平面图设计2.竖向设计3.厂区运输及厂区道路设计4.管线综合布置5.绿化布置6.技术经济指标（二）公用与辅助工程方案设计1.给排水工程2.消防工程3.供电与通讯工程设计4.采暖工程设计5.通风、空调工程（三）技术经济指标工业设计中常采用的技术经济指标主要有：1.建筑系数2.工程量指标3.运营费用指标4.土地利用系数5.合理确定厂房建筑的平面布置6.合理确定厂房的高度和层高7.厂房的经济层数8.柱网选择9.厂房的体积与面积二、民用建筑设计与工程经济性的关系（一）用地指标1.平面形状对用地的影响2.住宅的层高对用地的影响3.住宅的层数对用地的影响4.住宅的间距对用地的影响（二）造价指标1.平面形状对造价的影响2.住宅的层数对造价的影响3.住宅的层高对造价的影响4.住宅平面宽度和长度对造价的影响

（三）设计方案的经济分析与选择

工程投资费用很大，在满足工程的安全性和适用性的前提下，利用科学合理的技术经济分析方法，选出技术先进、经济合理的最优方案，从而达到节约工程造价，节约能源。1.单指标评分法

单指标评分法就是以一个指标对多个方案进行比选，最终得出最优方案。这个指标可以是效益指标或者费用指标。2.多指标评分法

在设计方案的选择中，采用方案竞选和设计招标方式选择设计方案时，通常采用多指标的综合评价法。【例9-1】某小区住宅楼六层单元式住宅设计共48户，建筑面积为3510.77m2。原设计方案为砖混结构，内外墙为240mm砖墙。现拟订的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚140mm，内纵墙厚为160mm。其他部位的做法，选材及建筑标准与原方案相同。各项数据见下表。

问：1.根据单位使用面积造价和单位建筑面积造价指标对两个方案进行经济性分析。2.如果该住宅楼作为商品房出售，按使用面积和建筑面积出售的两种情况对两方案进行经济性分析。3.经过专家组评议，两方案的各项指标权重和和方案评分见下表，试用多指标评价法对两种方案进行分析。

解：根据题意，问题1是对两方案的单个指标进行经济分析，我们可以先计算出两个方案的单位使用面积造价值和单位建筑面积造价值。

砖混结构

单位使用面积造价=7556789/2486.4=3039.25元/m2

单位建筑面积造价=7556789/3510.77=2152.46元/m2

内浇外砌

单位使用面积造价=7678878/2561.76=2997.50元/m2

单位建筑面积造价=7678878/3510.77=2187.23元/m2

问题2，如果按照单位建筑面积出售，而两个方案的总建筑面积相同，但内浇外砌方案总投资更高，显然不利于房地产开发商。而对于购房者而言，房价不变，采用内浇外砌方案每户增加面积=（2561.76-2486.4）/48=1.57m2，该方案对购房者有利。如果按单位使用面积出售，对于购房者来说，如不考虑其他因素，两种结构的房屋对他们的使用功能不产生影响。对于房地产开发商，内浇外砌方案使用面积增加比=（2561.76-2486.4）/2486.4×100%=3%，大于总投资增加比=（7678878-7556789）/7556789×100%=1.6%，故一般情况下，按使用面积出售利于房地产开发商。

问题3，依题意计算两方案综合评价值：

砖混结构方案9×0.2+8×0.2+7×0.2+7×0.15+7×0.15+7×0.1=7.60

内浇外砌方案

8×0.2+8×0.2+9×0.2+7×0.15+8×0.15+8×0.1=8.05

内浇外砌方案综合评价值高于砖混结构方案，所以选择内浇外砌方案。

第二节

工程施工中的经济分析工程施工中的经济分析主要是施工工艺方案、施工组织方案的技术经济分析评价、比较与选择，以及工程施工中采用新工艺、新技术的经济分析评价等。工程施工中的经济分析是施工任务顺利完成的前提条件。1.施工方案的评价指标

反映施工方案的技术经济特征的指标很多，如果仅用个别或者少数指标对方案进行衡量，就不能准确、全面的评价施工方案的优劣。指标体系可以分为三类：

技术指标：用于反映方案技术特征或适用条件，例如建筑面积、主要分部分项工程量、施工方法等。

经济指标：主要反映完成工程任务所必要的劳动消耗。例如施工成本、材料消耗量、劳动消耗量、主要机械设备需用量等。

效果指标：反映采用某施工方案后所能达到的预期效果。例如降低成本、缩短工期、提高工作效率等。

2.施工组织方案的评价

施工组织是对施工活动中所需的人力、资金、材料、机械和施工方法等进行科学合理的安排，协调施工中各施工单位、各工种之间、资源与时间之间、各项资源之间的合理关系，使工程施工取得相对最优的效果。施工组织方式是施工方案不可缺少的组成部分，也是衡量施工方案优劣的重要方面。3.施工方案的经济分析评价方法

为了能选出最优方案，常用的方法同样是多指标评价法、单指标评价法、价值分析法。

【例9-2】

某机械化施工公司承担了某工程的基坑土方施工。土方量为15000m3，平均运土距离为8km，计划工期为10天，每天一班制施工。该公司现有WY50、WY75、WY100挖掘机各2台以及5t、8t、10t自卸汽车各15台，其主要参数见表。

问题：1.若挖掘机和自卸汽车按表中型号各取一种，如何组合最经济？相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少？2.根据该公司现有的挖掘机和自卸汽车的数量，完成土方挖运任务每天应安排几台何种型号的挖掘机和几台何种型号的自卸汽车？3.根据所安排的挖掘机和自卸汽车数量，该土方工程可在几天内完成？相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少？

解：1.

自卸汽车

5t：413/32=12.91（元/m3）

8t：505/51=9.90（元/m3）10t：978/81=12.07（元/m3）

挖掘机

WY50:618/480=1.29（元/m3）WY75:689/558=1.23（元/m3）WY100:915/690=1.33（元/m3）

选取单位费用最低的机械进行组合为最经济组合，即自卸汽车选8t，挖掘机选WY75型，每立方米挖、运直接费为9.9+1.23=11.13（元/m3）。2.从最低费用的机械选起，挖掘机选择WY75型，每天需要的台数为：15000/10/558=2.69（台）

企业仅有2台，每天完成：558×2=1116（m3）

为了满足工期要求，日产量≧15000/10=1500（m3），则再选1台WY50型挖掘机，日完成量增加到：1116+480=1596（m3）

自卸汽车从8t选起，要达到日产量1596m3，所需台数：1596/51=31（台）

企业仅有15台8t自卸汽车全部选用，每日还差不能完成的余土有：（1596-15×51）=831（m3）

在选用5t和10t自卸汽车进行运输，选10台10t自卸汽车和1台5t自卸汽车，每天运载量为：81×10+32=842（m3）

满足每天运载要求。故每天安排1台WY50、2台WY75型挖掘机和1台5t、15台8t、10台10t的自卸汽车来配合完成挖运任务。3.施工天数：15000/1596=9.4（天）每平米挖运土成本：（618+689×2+413+505×15+978×10）×9.4/15000=12.39（元/m3）

第三节建设施工设备的选择与更新

一、房地产项目经济评价

设备是现代工业生产的重要物质和技术基础，各种机器设备的质量和技术水平是衡量一个国家工业化水平的重要指标，也是影响经济发展的重要因素。设备从投入使用到报废，要经历一段较长的时间，在这段时间内，设备会逐渐磨损，当设备因物理磨损或技术落后而不能继续使用时，就需要对其进行更新，然而选择设备更新的时间，也是一项需要深入研究的问题。

二、设备更新概述

（一）设备更新的概念

设备更新是指对在技术上或经济上不宜继续使用的设备，用新的设备更换或用先进的技术对原有设备进行局部改造。（二）设备更新的原因及特点1.设备更新原因分析

设备更新源于设备的磨损。磨损分为有形磨损和无形磨损，设备磨损是有形磨损和无形磨损共同作用的结果。

（1）有形磨损

由于设备被使用或自然环境造成设备实体的内在磨损称为设备有形磨损或物质磨损。（2）无形磨损

无形磨损即因技术进步、劳动生产率提高而引起的价值损耗。设备的无形磨损有两种形式：①由于劳动生产率的提高，再生产同样设备所消耗的社会必要劳动量减少，从而使原有设备发生贬值。②由于技术进步，生产出了效率更高的设备，使原有设备的价值相对降低。

（3）设备磨损的规律

磨损

初期正常剧烈

时间

（4）设备故障率

故障率

初期偶发磨损

时间

（5）设备磨损的补偿方式

设备受到磨损需要补偿，设备磨损的形式不同，补偿方式也不同。补偿方式一般有大修理、现代化改装和更新。如果有形磨损较轻，可通过修理进行补偿，如果磨损严重，可以通过大修理或更新补偿；无形磨损的补偿可以是现代化改装或更新。设备补偿可划分为局部补偿和完全补偿。设备大修理属于局部补偿；设备更新属于完全补偿。2.设备更新的特点

设备更新的内容是确定设备的经济寿命。设备的寿命，一般有以下几种不同的概念：（1）物理寿命

物理寿命也称为自然寿命，即从设备投入使用到因物资磨损使设备老化损坏，直到报废拆除为止的年限。这种寿命主要取决于设备的质量、使用和维修的质量。（2）折旧寿命

折旧寿命，是指按国家有关部门规定或企业自行规定的折旧率，把设备总值扣除残值后的余额，折旧到接近于零时所经历的时间。折旧寿命的长短取决于国家或企业所采取的政策和方针。（3）技术寿命

技术寿命，是指由于科学技术的发展，不断出现技术上更先进、经济上更合理的替代设备，使现有设备在物理寿命或经济寿命尚未结束之前就提前报废。这种从设备投入使用到因技术进步而使其丧失使用价值所经历的时间称为设备的技术寿命。（4）经济寿命

经济寿命，是指设备的使用费处于合理界限之内的设备寿命。在设备物理寿命的后期，因设备故障频繁而引起的损失急剧增加。购置设备后，使用的年数越多，每年分摊的投资越少，设备的保养和操作费用却越多。在使用期最适宜的年分内设备总成本最低，这即经济寿命的含义。设备更新的技术经济分析中，设备的经济寿命是确定设备更新时机的主要依据。三、设备更新的经济分析

一台设备在其整个寿命周期内发生的费用包括：

（1）原始费用，指采用新设备时一次性投入的费用，包括设备原价、运输和安装费等；

（2）使用费，指设备在使用过程中发生的费用，包括运行费（人工、燃料、动力、刀具、机油等消耗）和维修费（保养费、修理费、停工损失费、费次品损失费等）；

（3）设备残值，指针对旧设备进行更换时，旧设备的处理价值，可根据设备转让或处理的收入和扣除拆卸费用和可能发生的修理费用计算，设备残值也可能是个负数。

（一）不考虑资金时间价值的经济寿命1.用公式计算法计算设备的经济寿命P0——设备原始价值。PT——为设备净残值

λ——每年运行成本增加额【例9-3】某设备原始价值11000元，设备的净残值为不随使用年限变化均为500元，年运行成本劣化值为400元/年，求该设备经济寿命。解：

则设备的经济寿命为7年。【例9-4】某设备原始价值为8000元，物理寿命8年，各年运行成本及年末残值见下表所示，求该设备何时更新为宜。（二）考虑资金时间价值的经济寿命【例9-5】

例题9-4中的设备经济寿命计算没有考虑资金时间价值，如果考虑资金时间价值，设

，试计算例9-4中设备的经济寿命。

使用年限运行成本年末残值现值系数（P/F,10%,n）残值在第一年初的现值运行成本在