2024年版住宅购买销售协议标准化模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅购买销售协议标准化模板版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2住宅1.3购买价格1.4交付时间1.5销售协议2.合同主体2.1出卖人的义务2.2购买人的义务3.购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间4.住宅交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量争议的处理5.产权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用6.保修责任6.1保修范围6.2保修时间6.3保修费用7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2购买人的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的终止10.1终止条件10.2终止后果11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力13.其他约定13.1双方的其他约定13.2补充协议14.合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同当事人包括出卖人和购买人，出卖人是指住宅的开发商或其授权的销售代理机构，购买人是指购买住宅的的个人或单位。1.2住宅本合同所指的住宅是指位于____（地址）的____（栋数）____（单元）____（房号）的住宅，其建筑结构、面积、户型等详见附件一。1.3购买价格本合同所约定的购买价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），该价格包括住宅的销售价格、公共维修基金、配套费用等。1.4交付时间出卖人应按照合同约定的交付条件，在____年__月__日前将住宅交付给购买人。1.5销售协议本合同为双方签订的书面销售协议，是双方权利和义务的法律依据。第二条合同主体2.1出卖人的义务出卖人应按照合同约定，按时交付符合合同约定的住宅；保证住宅的质量符合国家相关法律法规和标准；办理产权过户手续，并承担相关费用；提供住宅的保修服务。2.2购买人的义务购买人应按照合同约定，按时支付购买价格；按照约定接受住宅的交付；履行合同约定的其他义务。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格本合同所约定的购买价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），该价格包括住宅的销售价格、公共维修基金、配套费用等。3.2支付方式购买人应按照合同约定的支付时间和方式，向出卖人支付购买价格。具体的支付方式包括但不限于银行转账、支票支付等。3.3支付时间购买人应按照合同约定的分期付款方式，分____期向出卖人支付购买价格。每期的支付时间为____年__月__日。第四条住宅交付与验收4.1交付条件出卖人应按照合同约定的交付条件，在住宅达到____（具体条件）时，将住宅交付给购买人。4.2交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间，在____年__月__日前将住宅交付给购买人。4.3验收程序购买人在收到住宅后，应按照合同约定的验收程序，对住宅进行验收。验收不合格的，购买人有权要求出卖人按照合同约定进行修复或者退房。4.4质量争议的处理如购买人在验收过程中发现住宅存在质量问题，应立即通知出卖人。出卖人应在接到通知后____日内，对质量问题进行核实并处理。如出卖人对质量问题有异议的，可以委托相关机构进行鉴定。鉴定费用由鉴定结果确定的责任方承担。第五条产权过户5.1过户手续出卖人应按照合同约定，办理住宅的产权过户手续。购买人应提供必要的协助和文件。5.2过户时间出卖人应按照合同约定的过户时间，在____年__月__日前，将住宅的产权过户给购买人。5.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照国家相关规定和双方约定执行。如有争议，双方可协商解决。第六条保修责任6.1保修范围出卖人应对住宅的____（具体部位或设施）进行保修，保修期限自住宅交付之日起计算，保修期限为____年。6.2保修时间出卖人应对在保修期限内出现的质量问题，负责保修或更换。如因特殊情况需延长保修期限的，双方可协商一致并书面确认。6.3保修费用出卖人承担保修费用的责任。如因购买人使用不当造成住宅损坏的，购买人应承担相应的维修费用。第七条违约责任7.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定交付住宅的，应按照逾期交付的天数，向购买人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购买价格×0.01%。7.2购买人的违约责任购买人未按照合同约定支付购买价格的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付金额×0.01%。第八条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致并书面确认。9.2解除条件在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方均可解除合同。9.3变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应签订书面协议，并按约定办理相关手续。第十条合同的终止10.1终止条件合同履行完毕或者合同解除后，本合同即终止。10.2终止后果合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收到的款项和文件。第十一条合同的附件11.1附件列表本合同的附件包括但不限于：住宅销售宣传资料、住宅平面图、合同补充协议等。11.2附件的效力附件与本合同具有同等的法律效力。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议双方签订的补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2各方的保存份数双方应妥善保管所持有的合同副本，如合同正本遗失或损毁，以副本为准。第十四条合同的生效14.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2生效时间本合同的生效时间为合同签订之日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅销售宣传资料详细要求：包含住宅的户型图、效果图、配套设施等宣传资料，用于购买人对住宅的了解。附件二：住宅平面图详细要求：详细标注住宅的房间布局、面积、朝向等信息的平面图。附件的说明：住宅平面图是合同的重要组成部分，购买人应根据平面图对住宅有明确的了解。附件三：合同补充协议详细要求：双方就合同未尽事宜签订的补充协议，应明确具体，具备法律效力。附件的说明：补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应认真履行补充协议中的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付住宅。2.出卖人未按照合同约定提供产权过户手续。3.出卖人未按照合同约定承担保修责任。4.购买人未按照合同约定支付购买价格。5.购买人未按照合同约定接受住宅的交付。违约责任认定标准：1.逾期交付住宅：按照逾期交付的天数，向购买人支付违约金，计算方式为：逾期交付天数×购买价格×0.01%。2.逾期办理产权过户：按照逾期办理的天数，向购买人支付违约金，计算方式为：逾期办理天数×过户费用×0.01%。3.逾期承担保修责任：根据保修范围和保修时间，向购买人支付违约金或承担修复费用。4.逾期支付购买价格：按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，计算方式为：逾期支付天数×应支付金额×0.01%。5.未按约定接受住宅交付：如购买人未按约定接受住宅交付，视为违约，应向出卖人支付违约金。示例说明：如出卖人逾期交付住宅，购买人可以要求出卖人支付违约金，如果逾期交付天数超过合同约定的期限，购买人还可以要求出卖人承担额外的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指住宅的开发商或其授权的销售代理机构。2.购买人：指购买住宅的个人或单位。3.住宅：指位于____（地址）的____（栋数）____（单元）____（房号）的住宅。4.购买价格：指本合同约定的购买住宅的价格，包括住宅的销售价格、公共维修基金、配套费用等。5.交付时间：指出