设计概算的基本知识

设计概算的基本知识目录一、设计概算概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2设计概算的定义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2设计概算的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3设计概算与预算编制的关系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4二、设计概算的基本内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6建设项目总投资．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71.1建筑安装工程费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．81.2设备购置费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．91.3其他相关费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10单位工程概算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．122.1土建工程概算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．132.2安装工程概算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．142.3单独列项工程概算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15单项工程综合概算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．163.1各类单项工程费用汇总．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．173.2综合概算指标应用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18三、设计概算的编制方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20编制前的准备工作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．211.1熟悉设计图纸及说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．231.2了解施工现场情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．241.3搜集相关造价资料和文件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24编制流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．252.1划分工程项目及单项工程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．262.2选用适当的概算指标和参数．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．272.3计算工程量及费用．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．282.4汇总总投资额并编制总概算表．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30四、设计概算审查与调整．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31设计概算的审查内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．321.1审查设计规模与标准是否符合要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．331.2审查工程量计算准确性及定额选用合理性等．．．．．．．．．．．．．．．．341.3审查设备材料价格及调整系数的合理性等．．．．．．．．．．．．．．．．．．35设计概算的审查方法与技术要点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36一、设计概算概述设计概算是指在建设工程项目中，根据初步设计文件和概算定额，对工程造价进行预测和估算的过程。它是建设工程项目前期工作的重要环节，为项目的顺利实施提供了重要的经济依据。设计概算主要包括建筑工程费、安装工程费、装饰装修工程费、室外配套工程费、给排水与采暖工程费、电气工程费、弱电工程费、通风空调工程费、消防工程费、电梯工程费、特殊设备工程费以及工程建设其他费用等。这些费用是根据项目的具体情况和概算定额进行计算的，具有较高的准确性和可靠性。设计概算的作用主要体现在以下几个方面：控制项目投资：通过设计概算，可以对项目的投资规模进行有效控制，避免过度投资和浪费。优化资源配置：设计概算可以明确各项费用的需求和来源，有助于合理配置资源，提高项目的经济效益。指导施工图设计：设计概算可以作为施工图设计的依据之一，帮助设计师更好地了解项目的规模和需求，从而进行更为合理的施工图设计。评估项目可行性：设计概算可以为项目的可行性研究提供重要数据支持，有助于评估项目的可行性和风险性。设计概算是建设工程项目前期工作中不可或缺的一环，对于保障项目的顺利实施具有重要意义。1.设计概算的定义设计概算是项目工程造价管理的重要组成部分，它是指在项目设计阶段，根据设计图纸、工程量清单、市场价格信息以及国家相关定额标准，对项目建设所需资金进行的初步估算。设计概算是对项目总投资的宏观控制，是项目决策阶段造价管理的关键环节。它不仅包括了项目建设的主要工程费用，如土建、安装、设备购置等，还包括了项目建设所需的预备费、建设期利息、税费等其他费用。设计概算的编制旨在确保项目投资在合理范围内，避免投资失控，为项目顺利实施提供经济保障。设计概算的定义可以从以下几个方面来理解：初步估算：设计概算是对项目总投资的初步估计，它不是最终的结算价，而是在项目设计阶段对投资总额的大致预测。宏观控制：设计概算对项目的总投资进行宏观控制，确保项目投资不超过预算，避免资源浪费。决策依据：设计概算是项目决策阶段的重要依据，对于项目的可行性研究、投资决策、资金筹措等环节具有重要意义。编制依据：设计概算的编制依据主要包括设计图纸、工程量清单、市场价格信息、国家相关定额标准等，这些信息需要准确、全面。包含内容：设计概算不仅涵盖了项目建设的主要工程费用，还包括了项目实施过程中的各种附加费用，如预备费、建设期利息、税费等。2.设计概算的重要性设计概算是工程建设项目投资决策的重要依据，是控制工程设计阶段投资、合理使用建设资金的关键环节。它通过预测和分析项目的直接费用、间接费用及预备费等各项费用，为业主提供一份详细的工程预算文件。在项目实施过程中，设计概算能够指导施工单位按照批准的设计图纸和技术规范进行施工，确保工程质量和进度，同时有效避免因设计方案变更导致的投资增加或资源浪费。设计概算的准确性直接影响到整个项目的投资效益，其重要性体现在：确定投资限额:设计概算为项目的投资决策提供了明确的成本上限，有助于业主在项目初期就设定合理的投资目标，避免过度投资。控制工程造价:设计概算作为后续招标采购、合同签订以及施工过程中的费用控制依据，有助于在项目实施过程中对工程造价进行有效控制。保障工程质量:设计概算中的各项技术指标和质量要求为施工提供了标准，有助于保证工程质量达到预期目标。优化资源配置:设计概算通过预测不同方案的成本，为业主提供了选择最优方案的机会，从而优化资源配置，提高投资效益。促进项目管理:设计概算的编制过程需要各专业工程师密切配合，有助于提升项目管理的专业性和效率。设计概算不仅关系到单个项目的经济效益，也影响到整个行业的健康发展和国家经济的整体水平。因此，设计概算的正确编制和管理对于实现建设项目的经济、社会和环境效益具有不可替代的作用。3.设计概算与预算编制的关系一、概述设计概算的概念和重要性设计概算是工程项目前期工作中的关键环节，是对整个项目的建设规模、工艺流程、材料设备采购等投资成本进行初步估算的过程。设计概算的准确性直接影响到项目的投资效益和成本控制，因此，掌握设计概算的基本知识对于从事工程行业的人员来说至关重要。而预算编制则是将设计概算具体化、系统化的过程，对于确保项目资金合理使用、规避财务风险具有重要意义。两者相辅相成，相互依赖，构成了工程项目管理中不可分割的环节。二、解析设计概算与预算编制的关联性和互动机制设计概算与预算编制之间存在密切的关联性和互动机制，设计概算是预算编制的前提和基础，为预算编制提供了总体的投资方向和成本控制目标。而预算编制则是对设计概算的细化和具体化，根据设计概算的结果，结合项目实际情况和市场因素，对各项费用进行详细核算和安排。两者之间存在着从宏观到微观、从理论到实践的转化过程。在设计概算阶段，需要考虑预算编制的可行性和实际操作性，以确保项目的顺利进行和成本控制。而在预算编制过程中，需要对设计概算进行调整和优化，以满足项目实际需求和市场变化。三、详细阐述设计概算与预算编制的具体关系设计概算是预算编制的参考依据。预算编制人员需要根据设计概算提供的数据和信息，对项目的投资成本进行细化分析，确定项目各个阶段的资金需求和时间安排。设计概算的准确性和完整性直接影响到预算编制的质量和效率。预算编制是对设计概算的细化和具体化。通过预算编制，将设计概算中的各项费用进行逐一分解和落实，确保各项费用的合理使用和有效监控。同时，预算编制还需要考虑项目实施过程中的各种风险因素和市场变化因素，对投资成本进行合理调整和优化。设计概算与预算编制相互制约、相互促进。在实际工程项目中，设计概算与预算编制之间往往存在一定的差异和矛盾。这需要双方在沟通过程中相互理解、相互支持，共同解决存在的问题和困难。同时，双方还需要在实践中不断总结经验教训，完善和优化工作流程和方法，提高工程项目的投资效益和成本控制水平。设计概算与预算编制之间存在着密不可分的关系，掌握两者的基本概念和关联性是从事工程行业人员的基本技能之一。在实际工作中，需要不断总结经验教训，完善和优化工作流程和方法，提高工程项目的投资效益和成本控制水平。二、设计概算的基本内容设计概算是指在建设项目前期阶段，根据设计文件和相关资料，按照规定的计价依据和程序编制的，用于确定项目从筹建至竣工验收所需全部费用的文件。设计概算的内容主要包括以下几个方面：建设工程费用概算：这是设计概算的核心部分，涵盖了项目的建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用以及预备费等。其中，建筑安装工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、措施费等；设备及工器具购置费则包含了设备购置费和工器具及生产家具购置费；工程建设其他费用可能涵盖土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用等；预备费则用于应对设计变更、价格上涨等不可预见因素引起的费用。工程量清单：为了便于编制概算并控制投资，通常会编制详细的工程量清单。该清单详细列出了各个分项工程或单位工程所需的材料数量、人工数量以及施工机械的数量等，并提供相应的价格信息。设计方案分析：设计方案是编制设计概算的基础，因此设计方案分析也是概算编制的重要组成部分。这包括对项目总体布局、功能分区、结构选型等方面进行深入分析，以确保设计方案既满足功能需求又具备经济合理性。项目进度计划：项目进度计划不仅影响建设周期，也会影响投资估算和概算编制。通过合理安排各阶段的工作，可以有效控制工程成本，避免因工期延误导致的成本增加。技术经济指标：技术经济指标是对项目经济效益进行量化评价的重要工具，常见的有单位建筑面积造价、单位工程造价等。这些指标有助于评估不同设计方案之间的经济优劣。1.建设项目总投资建设项目总投资是指在项目建设过程中，为使项目正常实施并达到预期目标而投入的全部资金。它包括固定资产投资、无形资产投资、其他资产投资和预备费用等。建设项目总投资是项目财务评估的重要指标，也是项目决策和融资的关键依据。固定资产投资：固定资产投资是指项目新建或扩建过程中所购置的固定资产（如土地、建筑物、设备等）的投资。固定资产投资是建设项目总投资的主体部分，通常占比较大。无形资产投资：无形资产投资是指项目在建设和运营过程中所使用的专利权、商标权、著作权等无形资产的投资。无形资产投资虽然占比较小，但对项目的长期发展和竞争力具有重要影响。其他资产投资：其他资产投资是指项目在建设和运营过程中所需的其他资产（如交通工具、通信设备等）的投资。这些投资虽然占比较小，但对于提高项目运行效率和服务质量具有重要意义。预备费用：预备费用是指在项目实施过程中，因不可预见因素导致的项目成本增加而预留的费用。预备费用有助于应对项目实施过程中的不确定性和风险。建设项目总投资的具体数值需要根据项目的实际情况进行计算，包括固定资产投资、无形资产投资、其他资产投资和预备费用等方面的详细数据。在项目可行性研究中，需要对建设项目总投资进行合理预测和评估，以确保项目的顺利实施和投资者的利益。1.1建筑安装工程费用建筑安装工程费用是指在建筑工程施工过程中，为完成工程实体建设所发生的各项费用，包括建筑费用和安装费用两大类。在设计概算中，建筑安装工程费用是构成整个工程概算的重要组成部分，其准确性和合理性直接影响到工程的投资控制效果。（1）建筑费用建筑费用主要包括以下几部分：（1）直接费：直接费是指直接用于建筑工程施工的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等。其中，人工费是指施工人员工资及福利费用；材料费是指施工过程中所消耗的各种建筑材料费用；施工机械使用费是指施工过程中使用施工机械的折旧、维修、租赁等费用。（2）措施费：措施费是指为保证工程质量、安全、进度等要求而发生的各项费用，如临时设施费、施工排水费、施工降水费、施工安全费等。（3）间接费：间接费是指施工企业在施工过程中发生的各项管理、财务、保险等费用，如企业管理费、财务费、劳动保护费、保险费等。（2）安装费用安装费用主要包括以下几部分：（1）设备购置费：设备购置费是指购置施工所需的各种设备、机具、工具等费用。（2）安装工程费：安装工程费是指完成设备安装所需的各项费用，包括安装材料费、安装人工费、安装机械使用费等。（3）调试及试运行费：调试及试运行费是指设备安装完成后，进行调试和试运行所需的各项费用。在设计概算中，建筑安装工程费用的计算应严格按照国家及地方的相关规定和标准进行，确保概算的准确性和合理性。同时，还需注意以下事项：（1）充分考虑工程特点，合理确定各项费用的取费标准。（2）结合工程实际情况，合理预测施工过程中可能发生的风险，预留一定的风险费用。（3）遵循节约原则，合理控制各项费用，提高工程投资效益。1.2设备购置费用设备购置费用是指购买设备所需的全部费用，包括设备的采购价格、运输费用、安装调试费用、保险费、关税等。这部分费用是项目投资的重要组成部分，直接影响到项目的经济效益和成本控制。在设备购置费用中，采购价格是最主要的部分，通常由设备的市场价格、供应商报价、采购政策等多种因素决定。采购价格的确定需要充分考虑市场供求关系、设备性能、质量、售后服务等因素，以确保采购价格的合理性和竞争力。运输费用是指将设备从供应商处运输到项目现场的费用，运输费用的计算需要考虑运输方式、距离、重量、时间等因素，以确保运输费用的合理性和可控性。安装调试费用是指在设备到达项目现场后，进行安装、调试、检验等工作所需的费用。安装调试费用的计算需要考虑设备的安装难度、工作量、技术要求等因素，以确保安装调试费用的合理性和可控性。保险费是指为保障设备在运输过程中的安全而支付的费用，保险费的计算需要考虑设备的保险金额、保险期限、保险费率等因素，以确保保险费的合理性和可控性。关税是指进口设备需要支付的关税，关税的计算需要考虑设备的原产地、进口税率、关税配额等因素，以确保关税的合理性和可控性。在设备购置费用中，除了上述直接费用外，还可能涉及到一些间接费用，如管理费、财务费、税费等。这些费用的计算需要根据项目的实际情况和相关政策规定进行，以确保费用的合理性和可控性。1.3其他相关费用在进行设计概算时，除了上述提到的基本费用之外，还需要考虑其他一些相关费用。这些费用可能会因项目的特殊性、地理位置、政策环境等因素有所差异，但都是构成项目总投资的重要组成部分。一、其他相关费用的种类前期费用：包括项目规划、可行性研究、环境影响评价、地质勘察等前期工作所产生的费用。土地使用权费用：包括土地购置成本、土地出让金等，是项目建设的基础费用。基础设施建设费：如道路、桥梁、排水、供电、通讯等基础设施的建设费用。临时设施费用：施工过程中临时搭建的设施，如临时办公用房、施工现场的临时设施等。专项费用：包括新工艺、新材料、新设备的研发和应用费用，以及特定的技术咨询、培训等费用。二、费用的估算方法对于其他相关费用的估算，通常采用以下方法：参照法：参照类似项目的费用标准，结合当前项目的实际情况进行调整。经验估算法：根据以往项目的经验，结合当前项目的特点进行估算。概算指标法：根据国家或地方发布的概算指标，结合项目实际情况进行估算。三、注意事项在估算其他相关费用时，需要注意以下几点：要充分了解项目所在地的政策环境、市场情况，以确保费用估算的准确性和合理性。要注意费用的动态变化，及时调整估算结果。要充分考虑项目的特殊性，确保其他相关费用的完整性和合理性。要与相关部门充分沟通，确保费用的准确性和可控性。其他相关费用是设计概算的重要组成部分，需要充分考虑和合理估算，以确保项目总投资的控制和项目的顺利进行。2.单位工程概算在设计概算中，“单位工程概算”是指将建设项目分解为若干个较小的部分，对这些部分进行详细的估算和预算的过程。单位工程是项目中的最小可独立编制概算的部分，通常包括建筑、安装等主要工程。以下是单位工程概算的一些基本知识：定义：单位工程概算是根据设计文件和相关定额标准，结合具体情况进行的详细估算，以确定一个或几个特定工程项目的造价。编制依据：设计文件及相关资料。有关定额标准、费用定额、取费标准和取费基数。施工组织设计及施工方案。当地的人工、材料、机械台班价格及各种取费标准。编制方法：预算单价法：按照分部分项工程的施工图纸计算出各个分项工程的工程量，然后套用相应的预算定额单价，乘以实际完成的工程量，汇总得出总造价。扩大单价法：对于一些无法直接套用预算定额的分部分项工程，可以采用扩大单价法，即将整个单位工程划分为若干个较大的结构单元，根据这些单元的特征选择相应的定额项目，再根据实际情况调整。综合单价法：适用于较为复杂的工程项目，需要综合考虑人工、材料、机械等各项费用，通过计算得到综合单价，再乘以工程量得出总价。注意事项：在编制过程中要充分考虑设计变更的影响，并及时调整概算。要注重节约资源和环境保护，合理使用材料和能源。对于重要的技术经济指标如投资、成本、效益等进行详细分析和预测。审查与修正：单位工程概算完成后，应由具备相应资质的审查机构进行审核，确保其科学性和准确性。如有必要，还需根据审查意见进行必要的修改和补充。单位工程概算在整个设计概算中占有重要地位，它是编制总概算的基础。准确、合理的单位工程概算不仅能够保证项目的顺利实施，还能为投资决策提供重要的参考依据。2.1土建工程概算土建工程概算是建筑工程预算中的一个重要组成部分，它主要涵盖了建筑工程中的地面、墙面、屋顶等主要结构部分的工程量及其相应的费用。以下是土建工程概算中涉及的一些基本概念和要点：（1）工程量计算土建工程量计算是确定建筑工程规模和投资额的基础，它要求精确测量各种建筑构件的尺寸，并按照国家或地方规定的计算规则进行计算。常见的土建工程量包括：建筑面积：指建筑物各层建筑面积的总和。墙体长度和高度：根据建筑物的平面形状和设计尺寸确定。梁、板、柱等构件的体积：根据其截面尺寸和长度计算。地面和楼面的铺装面积：根据地面和楼面的材料种类和厚度计算。屋顶的面积：包括坡屋面和平屋面的面积计算。（2）单位换算由于土建工程量通常以立方米（m³）为单位计量，但在实际施工过程中，还涉及到许多其他单位，如平方米（m²）、吨（t）、千克（kg）等。因此，在进行土建工程概算时，必须进行单位换算，以确保计算的准确性和一致性。（3）费用构成土建工程费用通常由直接费和间接费两部分组成，直接费主要包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费；间接费则包括管理费、计划利润和税金等。在编制土建工程概算时，应根据工程的具体情况和市场价格信息，合理确定各项费用的标准和取费基数。（4）概算定额概算定额是编制土建工程概算的基础工具之一，它规定了完成一定计量单位的人工、材料和机械台班消耗量的标准。通过套用概算定额，可以快速计算出土建工程的实际投资额。在实际应用中，还需要根据具体情况对概算定额进行适当调整和修改。土建工程概算是建筑工程预算中的关键环节，它要求精确计算工程量、合理确定费用构成并选用合适的定额进行计价。通过科学的概算方法和准确的计算结果，可以为项目的顺利实施提供有力的经济支持。2.2安装工程概算安装工程概算是建设项目投资估算的重要组成部分，它主要针对建设项目中各种设备、管道、线路、阀门、仪表等安装工程进行的估算。安装工程概算的编制，是确保项目投资合理、控制工程造价的关键环节。以下是安装工程概算的基本内容和方法：编制依据：国家和行业有关安装工程的定额、费用标准。建设项目的设计图纸、设备清单、技术参数等。市场材料、设备的价格信息。施工组织设计和施工方案。编制内容：设备安装费：包括设备的安装、调试、试运行等费用，通常按照设备购置费的百分比计算。管道安装费：涉及各种管道的安装，如给排水、消防、供暖、通风、空调等管道系统的安装费用。电气安装费：包括电力、照明、通讯、自动化控制等电气设备的安装费用。仪表安装费：涉及自动化仪表、分析仪表、检测仪表等的安装费用。其他安装费：包括防腐、保温、防潮、接地等辅助性安装费用。编制方法：定额法：根据安装工程定额，结合工程量计算规则，计算分部分项工程的直接工程费。工程量清单法：按照工程量清单的编制方法，将安装工程划分为若干分部分项工程，逐一计算其工程量，并套用相应的单价或费用标准。类比法：对于类似工程，可以直接参考其安装工程概算编制方法，进行类比估算。注意事项：确保概算编制的准确性，避免漏项或重复计算。合理考虑施工条件、技术措施和施工方案对安装工程的影响。严格按照国家和行业的有关标准和规定进行编制。及时收集市场价格信息，确保概算的合理性。通过以上方法，安装工程概算能够较为准确地反映建设项目中安装工程的实际投资需求，为项目的顺利实施和投资控制提供重要依据。2.3单独列项工程概算在建筑项目的设计和实施过程中，经常会有需要单独计算和编制的工程项目。这些项目可能是由于其特殊性、复杂性或对整体项目成本影响较大而需要单独进行概算。以下是关于如何进行单独列项工程概算的详细步骤：确定独立项目：首先，需要明确哪些项目是独立于其他项目之外的，需要进行单独的概算。这通常是那些具有特殊功能、规模较大、技术要求高或者对整个项目的成本影响较大的项目。收集数据：对于每个需要单独概算的独立项目，需要收集相关的数据和信息，包括项目的规模、设计参数、施工方法、材料成本、人工费用等。编制预算：根据收集到的数据和信息，编制出独立的项目预算。这包括直接成本（如材料费、人工费）和间接成本（如管理费、利润等）。分析成本：对独立项目的预算进行详细的分析，包括成本效益分析、风险评估等，以确定项目的可行性和经济效益。调整概算：根据分析结果，对独立项目的概算进行调整，以确保项目的总成本在可接受的范围内。如果需要，可以进行多方案比较，选择最优的设计方案。提交报告：将独立项目的概算报告提交给相关部门或决策者，以便进行决策和审批。监控和控制：在项目实施过程中，需要对独立项目的进展和成本进行监控和控制，以确保项目按照预算进行，避免超支。通过以上步骤，可以有效地对需要单独列项的工程项目进行概算，为项目的顺利实施提供支持。3.单项工程综合概算一、单项工程综合概算的概述单项工程综合概算是设计概算的重要组成部分，它是对一个独立工程项目所进行的全局性、综合性经济预算。单项工程综合概算涉及项目的各个方面，包括土建、设备购置与安装、配套工程等，对项目的投资规模、经济效益和社会效益进行全面评估。通过对各项费用的详细估算和分析，单项工程综合概算为决策者提供了重要的参考依据。二、单项工程综合概算的内容单项工程综合概算主要包括以下内容：土建工程概算：包括基础工程、主体结构、外墙装饰等部分的费用估算。设备购置与安装概算：涉及设备的采购、运输、安装和调试等费用的估算。配套工程概算：包括给排水、电气、暖通、消防等配套系统的费用估算。其他费用概算：包括工程管理费、监理费、设计费、税费等附加费用的估算。三、单项工程综合概算的编制方法编制单项工程综合概算时，应遵循以下步骤：收集相关资料：包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。确定概算范围：明确单项工程所包含的内容及范围。估算工程量：根据设计文件和相关规范，对各项工程量进行估算。确定单价：根据市场行情和定额标准，确定各项工程的单价。汇总计算：将各单项工程的费用进行汇总，得出单项工程综合概算的总金额。四、单项工程综合概算的审查与调整单项工程综合概算的审查与调整是确保概算准确性和合理性的关键环节。审查过程中，应重点关注以下几个方面：审查概算的完整性：检查是否涵盖了所有相关费用。审查概算的合理性：分析各项费用的估算是否合理。审查依据的可靠性：核实资料、定额和价格等依据是否可靠。根据实际情况进行调整：确保概算符合项目实际情况。五、单项工程综合概算的作用与意义单项工程综合概算是项目决策、资金筹措和项目管理的重要依据。它有助于：确定项目的投资规模和资金来源。评估项目的经济效益和社会效益。指导项目的实施和管理，确保项目按计划进行。为项目后期的竣工验收和结算提供依据。通过科学合理的单项工程综合概算，有助于提高项目的投资效益和管理水平，促进项目的顺利实施。3.1各类单项工程费用汇总在设计概算的基本知识中，各类单项工程费用汇总是概算编制的重要组成部分。它涉及对工程项目中的各个独立建设部分（即单项工程）进行详细的成本估算，以确保整个项目的总预算符合预期。各类单项工程费用汇总通常包括但不限于以下几方面的内容：建筑工程费：涵盖建筑物和构筑物的设计、施工以及相关的设备安装等费用。这可能包括基础工程、主体结构、装饰装修、水电暖设施、通风空调系统等子项目。安装工程费：涉及机械设备及电气、仪表、自动化控制系统等的采购、安装调试和试运行等费用。这类费用还包括管道铺设、线路敷设等辅助工程的费用。设备购置费：具体指用于构成单项工程实体所需的各类机械设备、仪器仪表、工具器具、生产家具及其他必要的生产设施等的费用。其他费用：这部分可能包括土地使用费、勘察设计费、临时设施费、施工措施费、企业管理费、利润等。预备费：预留一定的金额用于不可预见的费用增加或自然灾害等因素导致的成本变动。税金：根据国家现行税法规定，需要缴纳的各项税费。各类单项工程费用汇总时，需按照相关规范和标准进行计算，并尽可能地参考历史数据和类似项目的成本资料，以提高估算的准确性和可靠性。同时，考虑到项目的复杂性，还需对各个单项工程费用进行合理的分配和调整，以确保概算的整体平衡性和合理性。3.2综合概算指标应用综合概算指标是建设项目投资估算和设计概算的重要工具，它反映了项目在建设过程中所需各项费用的基本水平。通过综合概算指标的应用，可以对项目的投资进行科学合理的预测和控制。一、综合概算指标的定义与分类综合概算指标是指在项目可行性研究阶段，根据项目的实际情况和工程特点，对项目的投资费用进行综合计算的一种指标。它涵盖了建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等多个方面。综合概算指标可以根据项目的性质、规模和复杂程度进行分类，如建筑工程概算指标、设备安装工程概算指标等。二、综合概算指标的应用步骤确定项目类型与特征：首先需要明确项目的类型（如住宅、办公楼、工业厂房等）及其特征（如建筑面积、层数、高度等），以便选择合适的综合概算指标。收集基础资料：收集与项目相关的地质勘察报告、设计文件、市场价格信息等基础资料，为综合概算指标的计算提供依据。选择适用的概算指标：根据项目的实际情况和工程特点，从相应的综合概算指标中选取合适的指标。计算投资额：根据选定的概算指标和项目的相关数据，计算项目的投资额。这包括直接费用和间接费用两部分。分析投资经济效果：通过对投资额的分析，可以评估项目的经济效益和投资合理性，为项目的决策提供参考依据。三、综合概算指标的作用科学合理预测项目投资：综合概算指标能够综合考虑项目的各种因素，从而科学合理地预测项目的投资额。有效控制项目成本：通过对比实际投资与概算指标，可以及时发现并纠正项目成本超支的问题，确保项目按预算完成。提高投资效益：综合概算指标有助于优化项目的投资结构，提高投资效益，实现项目的可持续发展。为项目决策提供依据：综合概算指标的分析结果可以为项目的决策者提供重要的投资参考依据，帮助他们做出科学合理的决策。三、设计概算的编制方法设计概算的编制方法主要包括以下几种：按设计阶段编制设计概算的编制通常按照设计阶段的不同进行划分，主要包括可行性研究阶段、初步设计阶段和施工图设计阶段。在可行性研究阶段，概算编制主要依据市场调研、类似项目数据等资料进行估算；在初步设计阶段，概算编制则依据初步设计图纸、工程量清单等资料进行编制；在施工图设计阶段，概算编制则依据施工图设计图纸、工程量清单等资料进行编制。按工程量编制按工程量编制设计概算是指根据工程量清单和工程量计算规则，对各个分部分项工程进行计量，然后依据相应的人工、材料、机械等费用标准，计算出各个分部分项工程的总费用。按工程量编制设计概算的具体步骤如下：（1）确定工程量：根据设计图纸和施工图纸，对各个分部分项工程进行计量，确保工程量计算的准确性。（2）选择费用标准：根据市场价格、工程性质、施工条件等因素，选择相应的人工、材料、机械等费用标准。（3）计算分部分项工程费用：将工程量与费用标准相乘，得出各个分部分项工程的总费用。（4）汇总总费用：将各个分部分项工程的总费用相加，得出设计概算总费用。按类比法编制类比法是指通过参考类似工程的设计概算，对当前工程的设计概算进行编制。类比法适用于工程规模、技术难度、工程条件等方面相似的工程。具体步骤如下：（1）收集类似工程资料：收集与当前工程规模、技术难度、工程条件等方面相似的工程的设计概算资料。（2）分析类比工程特点：分析类比工程的特点，如工程规模、技术难度、工程条件等。（3）调整类比工程概算：根据当前工程的特点，对类比工程的设计概算进行调整。（4）编制当前工程设计概算：根据调整后的类比工程概算，编制当前工程设计概算。按费用构成编制按费用构成编制设计概算是指将设计概算分为人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费等部分，分别进行编制。具体步骤如下：（1）划分费用构成：根据工程特点，将设计概算划分为人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费等部分。（2）编制分部分项工程费用：根据分部分项工程量，分别编制各个分部分项工程的人工费、材料费、机械费等。（3）汇总费用构成：将各个分部分项工程的费用构成汇总，得出设计概算总费用。在实际工作中，可以根据工程的具体情况和需要，灵活运用上述编制方法，以提高设计概算的准确性和实用性。1.编制前的准备工作确定项目范围和目标在编制设计概算之前，首先需要明确项目的边界和目标。这包括了解项目的背景、目的、预期成果以及相关的约束条件。此外，还需要对项目的可行性进行全面评估，确保所提出的设计概算是基于充分的事实和数据。收集相关信息和数据为了编制准确的设计概算，需要收集与项目相关的所有信息和数据。这些信息可能包括市场调研结果、历史项目数据、原材料成本、劳动力成本、设备费用等。通过这些数据，可以建立项目的基础成本估算，并为后续的设计工作提供参考。定义设计要求和标准设计要求和标准是编制设计概算的重要依据，在这个阶段，需要明确设计的具体要求，包括功能需求、性能指标、安全要求等。同时，还需要参考相关的行业标准和规范，以确保设计方案的合理性和可行性。组织设计团队一个专业的设计团队对于编制高质量的设计概算至关重要，在这个阶段，需要选择合适的设计师、工程师和技术人员，并确保他们具备相应的专业知识和经验。此外，还需要明确团队成员的职责分工，确保项目的顺利进行。制定预算计划预算计划是设计概算的重要组成部分，在这个阶段，需要根据项目的实际情况，制定合理的预算计划，包括人力成本、材料成本、设备成本等。同时，还需要考虑到可能出现的风险和不确定性因素，为项目的顺利进行提供保障。进行初步设计和评审初步设计和评审是检验设计是否符合要求和标准的关键环节，在这个阶段，需要对设计方案进行详细的审查，确保其满足设计要求和标准。同时，还需要邀请相关专家进行评审，提出意见和建议。完善设计细节在初步设计和评审的基础上，需要进一步完善设计细节，确保设计方案的可行性和实用性。这包括对设计方案进行优化调整，解决可能出现的问题和矛盾，提高设计方案的质量和水平。准备编制设计概算所需的资料在完成以上准备工作后，接下来需要整理和准备编制设计概算所需的资料。这些资料可能包括设计图纸、技术文件、预算表格等。确保这些资料的准确性和完整性，有助于提高设计概算的质量。1.1熟悉设计图纸及说明在设计概算过程中，熟悉设计图纸及其相关说明是至关重要的一步。设计图纸是设计工作的直观表达，它详细展示了项目的规模、布局、结构形式、工艺流程等关键信息。而设计说明则详细阐述了设计的意图、设计理念、材料选择、施工方法等内容，为理解图纸提供了重要的背景信息。在这一阶段，我们需要对设计图纸进行全面而细致的研究，包括但不限于以下几个方面：图纸的整体布局和细节处理：通过仔细审查图纸，我们可以了解项目的整体规模、建筑物的空间布局、结构形式等，为后续的设计概算提供基础数据。材料选择与使用：图纸中会明确标注各种材料的规格、型号和数量，这对我们进行材料成本预算有着直接影响。工艺及施工方法：设计说明中的工艺及施工方法描述了施工过程中的关键步骤和技术要求，这有助于我们准确估算施工成本。特殊要求和注意事项：设计说明中可能包含一些特殊要求和注意事项，如抗震设防、环保要求等，这些都会对造价产生影响，需要在概算时予以考虑。通过熟悉设计图纸及其说明，我们可以更准确地把握项目的实际情况，为后续的设计概算工作提供可靠依据。同时，我们还需要结合市场情况和行业规范，对设计图纸中的各项内容进行合理调整和优化，以确保设计概算的科学性和准确性。1.2了解施工现场情况在进行设计概算时，对施工现场的实际情况进行全面而准确的了解是至关重要的。这不仅包括工程项目的具体位置、周边环境条件、交通状况等地理信息，还包括施工现场的基础设施条件，如电力供应、供水排水、道路通行能力等。此外，还需要考虑施工过程中可能遇到的各种问题和挑战，例如地质条件复杂性、气候条件变化等，并对这些因素进行充分评估。通过对施工现场详细调查和分析，可以为后续的设计工作提供科学依据，确保设计方案能够满足实际需求并符合相关规范标准。同时，掌握施工现场的详细情况也有助于合理安排资源分配，控制项目成本，从而提高设计概算的准确性。1.3搜集相关造价资料和文件在设计概算编制过程中，搜集准确、完整的造价资料和文件是确保概算合理性的关键步骤。这一步骤涉及对各种与项目相关的造价信息的收集、整理和分析。首先，我们需要从项目立项阶段开始，就关注并搜集与项目直接相关的投资估算、设计概算等文件。这些文件通常包含了项目的初步投资额度、分部分项工程量及其单价、措施项目费用等信息，为后续的概算编制提供了基础数据。2.编制流程设计概算的编制流程是一个系统化的过程，主要包括以下几个步骤：项目前期准备：在项目设计阶段初期，首先需要对项目的基本情况进行深入了解，包括项目的性质、规模、建设地点、投资来源等，为后续的概算编制提供基础数据。收集资料：搜集与项目相关的各种资料，如国家或地方的定额、指标、政策文件、市场价格信息、同类项目的概算资料等，为概算编制提供依据。确定编制依据：根据国家及地方的相关规定，结合项目实际情况，确定设计概算编制的依据，包括设计图纸、工程量清单、施工组织设计等。编制工程量清单：依据设计图纸和施工组织设计，详细列出项目所需的各项工程量，包括分部分项工程量、措施项目工程量等。计算工程量：对收集到的工程量进行计算，确保计算的准确性，避免遗漏或重复计算。套用定额和取费标准：根据工程量清单和定额，计算各项工程的人工、材料、机械等费用，并按照规定的取费标准进行计算。编制概算书：将计算出的各项费用进行汇总，编制设计概算书。概算书应包括封面、编制说明、编制依据、工程量清单、各项费用计算表等。审核与修改：设计概算编制完成后，应进行内部审核，确保概算的准确性和合理性。如有需要，根据审核意见进行修改和完善。审批与实施：将编制好的设计概算提交给相关部门进行审批，审批通过后，概算成为项目投资控制的依据，并指导项目的实施。通过以上步骤，可以确保设计概算的编制过程科学、规范，为项目的顺利实施提供有力的经济保障。2.1划分工程项目及单项工程在工程项目的设计概算中，对工程项目和单项工程的划分是至关重要的一步。这一过程涉及到将整个工程项目分解成更小、更易于管理和控制的单元。以下是划分工程项目及单项工程的一般步骤：（1）确定工程项目的范围首先，需要明确工程项目的目标和范围。这包括了解工程项目的主要功能、预期成果以及与项目相关的所有利益相关者的需求。通过与项目团队、客户和其他关键利益相关者的沟通，可以更准确地定义工程项目的范围。（2）识别工程项目的组成部分在明确了工程项目的目标和范围后，接下来需要识别构成该工程项目的所有组成部分。这些组成部分可能包括但不限于建筑结构、设备、系统、基础设施等。通过详细的技术分析和需求分析，可以将这些组成部分逐一列出。（3）评估各组成部分的重要性和复杂性在确定了工程项目的组成部分之后，接下来需要评估每个部分的重要性和复杂性。这将有助于为每个部分分配适当的资源和时间，并确保项目按计划进行。对于复杂或重要的部分，可能需要额外的关注和资源投入。（4）划分工程项目和单项工程基于上述步骤，可以将整个工程项目划分为若干个独立的单项工程。单项工程通常是指具有特定功能或目的的工程项目，如住宅楼、办公楼、桥梁或道路等。通过将整个工程项目划分为多个单项工程，可以更好地组织和管理各个部分的工作，提高项目的执行效率。（5）制定工程项目和单项工程的详细计划根据工程项目和单项工程的特点，制定相应的详细计划。这包括确定各个单项工程的具体目标、时间表、预算和资源分配等。通过制定详细的计划，可以确保工程项目的顺利进行，并实现预期的成果。划分工程项目及单项工程是设计概算过程中的重要步骤，通过明确工程项目的范围、识别组成部分、评估重要性和复杂性、划分工程项目和单项工程，以及制定详细的计划，可以有效地组织和管理工程项目，确保项目按计划进行并实现预期的成果。2.2选用适当的概算指标和参数一、了解概算指标概算指标是反映工程建设项目技术经济特点的综合指标，它是根据项目的设计要求、建设规模、技术条件等因素确定的。在设计概算阶段，需要对各类工程建设项目的概算指标进行深入理解，包括建筑、结构、机电、给排水、暖通等各个方面的指标。了解这些指标的含义、用途和适用范围，是选择适当指标的基础。二、分析项目特点在选定概算指标前，需要对项目的具体特点进行分析。这包括但不限于项目的地理位置、建设规模、工程复杂程度、工期要求等因素。这些因素将直接影响概算指标的选取，因此必须充分考虑。三.选取参数依据参数的选择应以国家颁布的定额、标准、规范等为依据，同时结合项目的实际情况进行适当调整。例如，对于建筑密度、容积率等参数，应结合当地城市规划要求和项目实际情况进行选择。对于材料价格、人工费用等参数，应考虑市场变化和价格波动因素。四、注重数据的搜集与整理在选择概算指标和参数时，需要搜集大量相关数据和资料。这包括历史项目数据、市场价格信息、技术规范等。对这些数据进行整理和分析，可以更加准确地确定概算指标和参数。五、动态调整与优化随着项目进展和实际情况的变化，可能需要调整或优化概算指标和参数。这就要求设计者具备灵活性和应变能力，根据实际情况进行动态调整，以确保概算的准确性和项目的顺利进行。六、重视专家意见与团队协作在选用概算指标和参数时，可以征求行业专家和同行的意见，集思广益。同时，加强团队协作，确保各部门之间的沟通与协作，共同确定合理的概算指标和参数。“选用适当的概算指标和参数”是设计概算过程中的关键环节。需要设计者充分了解项目特点，依据相关规定和标准，结合实际情况进行选择和调整，同时注重数据搜集和专家意见征求，确保概算的准确性和项目的顺利进行。2.3计算工程量及费用在进行设计概算时，准确计算工程量和费用是确保预算合理性和准确性的重要步骤。工程量的计算直接影响到整个项目的总成本估算，不同类型的工程需要采用不同的方法来精确计算其所需材料、人工和其他资源的数量。（1）工程量计算的方法清单计价法：适用于施工图预算和结算，根据招标文件中的工程量清单，按投标文件中列出的项目编码、项目名称、计量单位和工程数量进行计算。定额计价法：通常应用于初步设计阶段的概算编制，依据现行的建筑工程、安装工程等国家或行业标准定额进行计算。此方法详细而全面，但较为繁琐，且随着定额更新，需不断调整以保持其时效性。类似工程预算法：对于缺乏完整设计资料的新项目，可以通过参考已完成类似项目的预算资料来进行估算，这种方法简单快速，但存在较大误差风险。计算机辅助计算：利用专业的工程软件（如AutoCAD、PKPM等）进行三维建模，并结合相关规范和定额，自动计算工程量和费用。（2）费用计算的原则费用计算需遵循国家或行业规定的费用定额和取费标准，包括直接费、间接费、利润和税金等部分。具体计算方法如下：直接费：包括人工费、材料费和机械使用费。其中，人工费通常按照工日单价乘以实际完成的工作量计算；材料费则根据市场价格和使用计划确定；机械使用费依据设备台班费乘以工作时间计算。间接费：主要包括企业管理费和规费。企业管理费一般按直接费的一定比例计算；规费则包括社会保险费、住房公积金、工程排污费等，具体比例依据当地政策执行。利润：根据直接费和间接费之和按利润率计算得出。税金：增值税一般按照营业税率计算，附加税费如教育费附加等也应纳入最终费用中。在进行费用计算时，还需考虑其他可能影响成本的因素，例如材料价格波动、人工成本上涨、政策变化等，并及时调整预算。2.4汇总总投资额并编制总概算表在设计概算阶段，对项目的总投资额进行汇总并编制总概算表是至关重要的一环。这不仅有助于清晰地了解项目的整体投资规模，还能为后续的设计、施工及运营等阶段提供准确的预算依据。（1）汇总总投资额首先，需明确项目各单项工程的造价。这些单项工程可能包括建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等。每个单项工程都有其各自的投资额，这些投资额是根据该单项工程的具体设计方案、工程量、材料价格、人工费用等多种因素综合确定的。接下来，将各单项工程的投资额进行汇总。汇总时，要注意不同单项工程之间的投资分配和相互影响。例如，建筑物的结构设计可能会影响到其给排水和电气安装的投资额度。此外，还需考虑项目中的其他费用，如土地征用费、前期工作费、设计费、监理费等。这些费用通常会根据项目的规模、复杂程度和所在地区的具体情况而有所不同。（2）编制总概算表在汇总总投资额的基础上，需编制总概算表以反映项目的整体投资情况。总概算表一般应包括以下内容：项目名称：明确项目的名称以便于识别。建设地点：注明项目的具体地理位置。建设规模：描述项目的建筑面积、占地面积等关键指标。总投资额：汇总各单项工程和投资其他费用后的总金额。投资构成：详细列出各项费用的构成及其占比，以便于分析投资的来源和分配情况。四、设计概算审查与调整设计概算的审查与调整是确保概算编制质量和控制工程造价的重要环节。以下是对设计概算审查与调整的基本知识进行阐述：设计概算审查的目的设计概算审查的目的是确保概算编制的合理性和准确性，避免设计过程中的浪费和错误，为后续的工程造价控制奠定基础。具体包括以下方面：（1）审查设计概算的编制依据是否符合国家相关法律法规和标准；（2）审查设计概算的编制方法是否科学、合理；（3）审查设计概算的编制内容是否完整、准确；（4）审查设计概算的编制过程是否符合规定程序。设计概算审查的内容设计概算审查的内容主要包括以下几个方面：（1）编制依据审查：审查设计概算编制依据是否符合国家相关法律法规、标准、规范及行业规定；（2）编制方法审查：审查设计概算编制方法是否科学、合理，是否符合工程实际情况；（3）编制内容审查：审查设计概算编制内容是否完整、准确，包括工程量、材料价格、人工费、机械费等；（4）编制程序审查：审查设计概算编制程序是否符合规定，包括编制、审核、审批等环节。设计概算调整设计概算调整是指在审查过程中，根据实际情况对设计概算进行必要的修改和补充。设计概算调整的内容主要包括：（1）工程量调整：根据实际情况对工程量进行增减，确保工程量的准确性；（2）材料价格调整：根据市场行情对材料价格进行更新，确保材料价格的合理性；（3）人工费调整：根据劳动力市场行情和工程实际情况对人工费进行调整；（4）机械费调整：根据机械设备租赁价格和市场行情对机械费进行调整。设计概算审查与调整的注意事项（1）审查与调整工作应遵循客观、公正、严谨的原则；（2）审查与调整过程中，应充分听取各方意见，确保调整结果的合理性；（3）审查与调整工作应在规定的时间内完成，确保工程进度不受影响；（4）审查与调整结果应及时反馈给编制单位，以便进行后续的造价控制工作。设计概算审查与调整是工程造价控制的重要环节，对确保工程质量和造价合理具有重要意义。在实际工作中，应严格按照相关规定和程序进行审查与调整，确保设计概算的准确性和合理性。1.设计概算的审查内容设计概算是对工程项目在初步设计阶段进行投资估算的一种文件，是确定工程项目建设资金的重要依据。设计概算的审查内容主要包括以下几个方面：（1）设计概算编制是否符合国家和地方有关工程建设的规定和标准，是否满足项目功能要求和经济效益目标。（2）设计概算编制是否合理、准确，包括工程量计算是否准确，材料、设备、人工等价格是否符合市场行情，各项费用是否合理分摊等。（3）设计概算编制是否考虑了项目的可行性研究和风险因素，包括技术方案的可行性、市场需求的变化、原材料价格的波动、政策调整等因素对项目成本的影响。（4）设计概算编制是否充分考虑了项目的经济效益，包括投资回收期、内部收益率、净现值等经济指标的计算和分析。（5）设计概算编制是否考虑了项目的社会效益，包括对社会环境、公共设施等方面的贡献以及对当地经济发展的带动作用。（6）设计概算编制是否考虑了项目的可持续性，包括资源利用的效率、环境保护措施的实施以及对后代发展的考虑等。（7）设计概算编制是否考虑了项目的风险管理，包括对可能出现的风险因素进行分析和预测，以及采取相应的防范措施。设计概算的审查内容涉及多个方面，需要综合考虑各种因素，确保设计概算的准确性、合理性和可靠性。1.1审查设计规模与标准是否符合要求在进行设计概算的过程中，审查设计规模与标准是否符合要求是至关重要的第一步。这一环节主要是为了确保项目的定位准确，符合相关政策和规划要求，同时也确保项目经济效益的最大化。具体内容包括以下几个方面：设计规模的审查：首先要根据项目的实际情况，审查设计的规模是否与项目需求相匹配。这包括对项目占地面积、建筑面积、生产规模等方面的评估，确保设计规模既能满足项目需求，又不会造成资源浪费。设计标准的审查：审查设计标准是否符合国家、地方及行业的规范要求。这包括建筑标准、工艺标准、安全标准等，确保项目在设计阶段就达到相关标准，避免因不符合标准而产生的后期修改和整改问题。对比分析：将设计规模与标准与项