二手房买卖合同范本简单版二

第第页合同编号:________二手房买卖合同范本简单版二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：出卖人（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买受人（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房屋地址】的二手房，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所述房屋。为明确双方权利和义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方经平等、自愿、公平、诚信原则，订立本二手房买卖合同。合同目的：甲方将房屋所有权及使用权转让给乙方，乙方支付相应购房款，双方完成房屋交易。背景：甲方所售房屋已具备合法出售条件，不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他影响交易的不利因素。双方为实现房屋买卖目的，依据本合同约定，共同履行合同义务。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方所售二手房的总价款为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】元整），以下简称“购房款”。2.支付方式：乙方采用以下第【支付方式】种方式支付购房款：a)一次性付款：在签署本合同之日起【天数】日内，乙方向甲方一次性支付全部购房款；b)贷款支付：在签署本合同之日起【天数】日内，乙方向甲方支付首付款（首付款金额为购房款的【首付比例】%），余款通过银行贷款方式支付。贷款申请手续由乙方负责办理，甲方应予以必要协助。3.支付账户：a)甲方指定的收款账户信息如下：开户行：【开户行名称】账户名：【账户名称】账号：【账号】b)乙方应确保支付款项的账户为本人名下合法账户，并确保款项支付过程符合相关法律法规要求。双方确认，在乙方按照本合同约定将购房款支付至甲方指定账户后，甲方即视为已收到购房款。如乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×【日利率】%×逾期天数。如逾期超过【天数】日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)本合同自双方签字盖章之日起生效。b)乙方应在本合同生效后【天数】日内支付购房款。c)甲方应在收到全部购房款之日起【天数】日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。2.履行地点：a)购房款的支付地点为甲方指定账户所在银行。b)房屋所有权转移登记手续的办理地点为房屋所在地的房地产交易中心。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保所售房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。-按约定时间和方式收取购房款。-协助乙方办理房屋过户手续。-负责房屋交付前的一切合法手续和文件。b)乙方权利与义务：-按约定支付购房款。-办理房屋过户手续，承担相关税费。-按时接收房屋，并妥善保管。-遵守物业管理规定，维护小区秩序。4.违约责任：a)如甲方未按约定交付房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】%。b)如乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式见“二、价格与支付条款”。c)如因一方原因导致合同无法履行，违约方应承担合同解除后的相关损失赔偿责任。d)双方应严格遵守本合同约定，如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权选择继续履行或解除合同。双方确认，本合同项下的违约行为不包括不可抗力因素导致的违约。如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。受影响的一方在不可抗力事件结束后应尽快履行合同义务。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、支付金额、双方个人信息等，除非依法律规定或经对方书面同意，否则不得向任何第三方披露。c)本保密条款在本合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。c)争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。3.合同变更与解除：a)本合同的任何变更或解除，均需双方协商一致并书面确认。b)在以下情况下，甲方有权单方面解除合同：-乙方未按约定支付购房款，且经甲方催告后【天数】日内仍未支付的。-乙方违反本合同其他重要条款，导致合同无法履行。c)在以下情况下，乙方有权单方面解除合同：-甲方未按约定交付房屋或协助办理过户手续，且经乙方催告后【天数】日内仍未履行的。-甲方违反本合同其他重要条款，导致合同无法履行。d)合同解除后，双方应根据解除原因承担相应的责任，包括但不限于返还已收款项、支付违约金等。双方确认，本合同的变更、解除均需遵循法律规定和合同约定，任何违反法律规定和合同约定的变更、解除行为均无效。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和其它通信，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：-快递寄送，以快递公司出具的投递凭证为准；-电子邮件发送，以邮件发送成功的系统提示为准；-专人递送，以对方或其授权代表签收为准。b)双方通讯地址和联系方式如发生变更，应立即通知对方，否则按原通讯地址和联系方式发送的通知视为有效送达。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件、补充协议等均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。c)双方确认，本合同签订时，已充分了解合同内容，不存在任何误解、误导和强迫。d)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.签字盖章：a)本合同自甲乙双方签字（或盖章