2025沈阳存量房买卖合同

合同编号：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售存量房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为。1.2房屋的规划用途为，房屋的计税价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。第二条房屋交付及价款支付（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常，不存在影响居住的安全隐患；（3）房屋内部整洁，甲方已按照本合同约定的标准完成装修。2.2乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付房屋价款人民币（大写）：元整（小写）：元。价款的支付方式如下：（1）乙方支付的定金为人民币（大写）：元整（小写）：元，于本合同签订之日起个工作日内支付给甲方；（2）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应于房屋交付之日起个工作日内支付给甲方。第三条房屋价款的调整3.1双方同意，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，导致房屋交易价格发生变化的，双方可协商调整房价。3.2调整房价的具体办法如下：（1）双方共同认可的评估机构对房屋进行评估，以评估价格为依据进行调整；（2）双方协商确定房价调整金额。第四条房屋交付及质量保证4.1甲方保证在交付时，房屋及附属设施设备符合本合同约定的交付条件。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，个月内，如房屋及附属设施设备出现质量问题，甲方负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日数×日违约金金额（人民币）。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款日数×日违约金金额（人民币）。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.房屋权属情况确认：在签订合同前，甲方需提供房屋所有权证号/不动产权证号及相关权属证明，以确保房屋权属清晰。若发现房屋存在抵押、租赁、查封等法律纠纷，甲方应及时解决，否则乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.房屋交付条件：甲方需按照本合同约定的条件交付房屋，如房屋及附属设施设备齐全、功能正常、不存在影响居住的安全隐患等。若不符合交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并支付违约金。3.房屋价款支付：乙方应按照本合同约定的时间支付房款。若乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金。4.房屋质量问题：甲方承诺自房屋交付之日起，一定时间内如房屋及附属设施设备出现质量问题，甲方负责修复或赔偿。若甲方未履行质量保证义务，乙方有权要求甲方支付违约金。5.逾期交付与付款：甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，违约方应支付违约金，违约金为本合同房价的一定比例。6.争议解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指国家房地产管理部门颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件。2.抵押：指债务人或者第三人将其在房地产登记簿上登记的房地产设定为债务的担保。3.租赁：指房屋所有权人将其房屋出租给他人使用，并由承租人支付租金的行为。4.查封：指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对涉案房地产采取的临时控制措施。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.存量房：指已经购买并登记在购房人名下，进入房地产市场进行交易的房屋。7.计税价格：指税务部门根据房屋的评估价值、交易价格等因素，确定的房屋交易税的计税依据。8.房地产评估机构：指依法设立，具有房地产评估资质，从事房地产评估业务的机构。9.迟延交付违约金：指甲方逾期交付房屋时，应向乙方支付的违约金。10.迟延付款违约金：指乙方逾期支付房款时，应向甲方支付的违约金。应用场合：1.沈阳地区存量房的买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法主体。3.房屋所有权转移登记手续办理完毕之前。补充条款：1.房屋验收：乙方在接收房屋后，应按照合同约定的条件对房屋进行验收。若发现质量问题，应在交付之日起日内通知甲方，并提供书面材料。甲方应在收到通知后日内进行修复或赔偿。2.房屋过户：甲乙双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致无法办理过户手续的，甲方应承担相应责任。3.税费承担：双方同意，本合同项下房屋交易产生的税费，按照法律法规的规定承担。具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等。4.装修情况：如房屋已进行过装修，双方应对装修情况进行详细描述，并在附件中提供相关资料。装修部分的价款已包含在房屋总价款中。5.物业费用：房屋交付时，甲方应结清物业服务费等相关费用。自房屋交付之日起，物业服务费等相关费用由乙方承担。6.户口迁移：甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按时迁移户口，应支付违约金人民币（大写）：元整（小写）：元。附件列表：1.房屋所有