2025新商品房预售买卖合同

合同编号：甲方（出卖人）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方是依法成立并有效存在的企业，具备商品房预售资格，愿意将其开发的位于（项目名称）的商品房预售给乙方；乙方愿意购买甲方预售的商品房，并按照本合同的约定支付房价款。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：1.2项目地址：1.3房屋坐落：1.4房屋结构：1.5房屋面积：平方米1.6房屋户型：1.7房屋单价：人民币（大写）：元/平方米1.8房屋总价：人民币（大写）：元整第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）首付款：人民币（大写）：元整，乙方应于本合同签订之日起个工作日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：元整，乙方应按照甲方规定的付款节点支付。2.2乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定时间将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2商品房的交付条件如下：（1）取得建筑工程竣工验收合格证书；（2）取得住宅质量保证书；（3）取得住宅使用说明书。第四条质量及保修4.1甲方保证商品房的质量符合国家有关法律法规及标准规定。4.2商品房交付后，甲方应承担保修责任，具体按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定执行。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同的变更或解除不影响乙方已支付房价款的权益。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：年月日签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：合同签订前，甲乙双方应核实对方的营业执照、法定代表人身份证明等文件，确保主体资格合法。2.确保合同内容符合法律法规规定，不得违反国家政策。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应认真审查合同内容，确保合同符合相关法律法规和政策要求。3.注意合同条款的明确性和完整性，避免出现模糊不清或遗漏。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应仔细阅读合同条款，对模糊不清或遗漏的部分进行补充和明确。4.确保合同双方的权益得到保障，特别是乙方购买商品房的权益。解决办法：甲乙双方应在本合同中明确约定商品房的质量、交付条件、违约责任等方面的条款，以保障双方的权益。5.注意合同的签订和履行过程中，甲乙双方应履行相应的法定程序，如办理预售登记、缴纳税费等。解决办法：甲乙双方应按照法律法规的规定，办理相关的预售登记、缴纳税费等手续。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建造的，具有独立产权的住宅房屋。2.预售：指房地产开发企业在其建设的项目中，尚未完成全部建设前，提前销售房屋的行为。3.甲方：指房地产开发企业，预售商品房的一方。4.乙方：指购买预售商品房的购房者。5.房价款：指乙方购买商品房应付给甲方的款项，包括首付款和剩余款项。6.交付：指甲方按照合同约定时间，将符合交付条件的商品房交付给乙方的行为。7.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的违约赔偿金。8.争议解决：指合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。9.预售登记：指房地产开发企业在预售商品房时，按照法律法规的规定，将预售合同和商品房预售登记备案的行为。10.税费：指在商品房买卖过程中，甲乙双方应按照国家税收政策缴纳的各种税费，如契税、印花税等。应用场合：1.甲方（出卖人）为依法成立并有效存在的企业，具备商品房预售资格，愿意将其开发的位于特定项目地点的商品房预售给乙方（买受人）。2.乙方（买受人）愿意购买甲方（出卖人）预售的商品房，并按照本合同的约定支付房价款。补充条款：1.商品房预售许可证书：甲方应向乙方出示商品房预售许可证书，以证明甲方具备预售商品房的合法资格。2.商品房预售登记：甲方应按照法律法规的规定，将本合同和商品房预售登记备案，以确保合同的合法效力。3.商品房交付条件：本合同约定的商品房交付条件，包括建筑工程竣工验收合格、取得住宅质量保证书和住宅使用说明书等。4.商品房交付时间：甲方应按照本合同约定的时间，将符合交付条件的商品房交付给乙方。5.房价款支付方式：乙方应按照本合同约定的方式，向甲方支付房价款，包括首付款和剩余款项。6.违约责任：本合同约定的违约情形及违约金的计算方式和支付时间等。7.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。附件列表：1.甲方（出卖人）的营业执照复印件。2.甲方（出卖人）的法定代表人身份证