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合同编号:卖方:1.名称(姓名):2.住所地:3.法定代表人(负责人):4.联系电话:5.电子:买方:1.名称(姓名):2.住所地:3.法定代表人(负责人):4.联系电话:5.电子:第一条标的房产1.1标的房产位于,房屋产权证号:,土地使用权证号:。1.2标的房产的面积为平方米,房屋结构为,房屋所有权人为。1.3标的房产的现状为,买方对此予以认可。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以现金方式购买标的房产,购房款为人民币(大写):元整(小写):元。2.2买方应于本合同签订之日起个工作日内,向卖方支付购房款的%,即人民币(大写):元整(小写):元作为定金。定金支付后,买方应按约定时间继续支付剩余购房款。2.3买方未按约定时间支付购房款的,卖方有权解除本合同,并有权要求买方支付违约金,违约金金额为购房款的%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内,将标的房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用为人民币(大写):元整(小写):元。3.3标的房产交付后,买方应承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订,即具有法律效力。除非合同双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2合同一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,另一方有权解除本合同,并要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至标的房产过户完毕之日终止。卖方(盖章):买方(盖章):甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法,包括但不限于具有完全民事行为能力、身份真实、权利清晰等。解决办法:要求合同双方提供有效身份证件、产权证明等文件,并进行核实。2.房屋面积、结构、现状等描述是否与实际情况相符。解决办法:实地查看房屋,对照产权证等资料进行核实。3.购房款及支付方式的约定是否明确、合理。解决办法:根据双方实际情况和市场行情,协商确定购房款及支付方式。4.交付及过户的时间、费用等约定是否明确。解决办法:明确约定过户费用承担方及具体金额,确保交付和过户时间合理可行。5.合同的变更、解除及违约责任等条款是否明确。解决办法:参照相关法律法规,合理设定合同变更、解除及违约责任条款。6.争议解决方式是否合理。解决办法:选择合适的争议解决方式,如友好协商、调解或诉讼等。7.合同的签订、生效、终止等时间点是否明确。解决办法:明确约定合同签订、生效、终止的时间点,确保合同履行顺利进行。法律名词及名词解释:1.卖方:指房屋的合法所有权人,愿意出售房屋的一方。2.买方:指愿意购买房屋的一方。3.标的房产:指本合同项下的房屋,包括房屋及其附属设施。4.购房款:指买方为购买标的房产而支付给卖方的货币金额。5.定金:指买方为保证合同履行而向卖方支付的一定金额的金钱。6.违约金:指合同一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。7.交付:指卖方将标的房产的实际控制权转移给买方的行为。8.过户:指将标的房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。9.过户费用:指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。10.争议解决:指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合:1.个人之间的房地产买卖。2.企业之间的房地产买卖。3.房地产代理机构作为中介参与的业务。4.房地产拍卖后的买卖交易。5.任何其他形式的房地产交易,只要涉及买方和卖方的权益转移。补充条款:1.房屋附属设施和装修情况详细说明。2.房屋存在的瑕疵和缺陷及修复责任。3.房屋交付时的现状确认及转移时间点。4.房屋过户过程中可能产生的额外费用和责任。5.房屋保修责任和期限。6.双方对于合同条款的保密义务。7.房屋交易过程中产生的税费承担方式。8.合同的终止条件和违约处理方式。9.双方对于合同的修改和补充权。10.双方对于合同的解释权和使用语言的约定。附件列表:1.房屋产权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋现状照片或视频资料。4.房屋装修合同和
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