云南省二手房交易合同风险防范

云南省二手房交易合同风险防范合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名（名称）：身份证号（营业执照号）：地址：联系电话：第一条房产描述1.1房产位于_______（详细地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证其对该房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条交易价格2.1双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房产或存在隐瞒房产瑕疵等情形，乙方有权拒绝支付剩余交易价格，并要求甲方退还已支付的款项。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构、面积等相关证明材料4.甲乙双方身份证明复印件5.交易价格支付凭证6.房产交付确认书7.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或存在隐瞒房产瑕疵等情形，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付交易价格，视为乙方违约。3.双方未按约定办理房产过户手续，导致过户失败，视为双方违约。4.甲方未按约定将相关证件交付给乙方，视为甲方违约。5.乙方未按约定履行合同义务，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的房产。2.交易价格：甲方出售房产的价格。3.交付：甲方将房产的实际控制权移交给乙方。4.过户：将房产所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延期交付的违约金或赔偿方式。2.房产存在瑕疵：甲方应按照合同约定承担瑕疵责任，如退还已支付款项或降低交易价格。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合提供相关材料，协商加快过户手续办理进度。4.证件交付不齐全：甲方应承担补充交付的责任，如无法补充，应退还乙方已支付的款项。5.乙方支付能力不足：乙方应尽快筹集资金，如无法按时支付，可与甲方协商分期支付或寻求第三方担保。五、所有应用场景