二零二五年度二手房按揭购房合同书（含房屋出租权约定）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房按揭购房合同书（含房屋出租权约定）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款凭证4.房屋交付及使用4.1交付时间4.2交付条件4.3使用条件5.房屋过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3费用承担6.房屋出租权约定6.1出租权授予6.2出租期限6.3出租价格6.4出租用途6.5出租收益分配7.房屋维修及保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修费用承担8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1房屋产权证11.2房屋买卖合同11.3房屋出租合同12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同签署及生效13.1签署时间13.2签署地点13.3生效时间14.合同备案及送达14.1合同备案14.2合同送达第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人身份证号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人身份证号码：1.2.3买受人联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋所在城市：2.1.2房屋所在区县：2.1.3房屋具体地址：2.2房屋产权2.2.1房屋产权证号：2.2.2房屋产权性质：2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：2.3.2房屋使用面积：2.4房屋结构2.4.1房屋建筑类型：2.4.2房屋建筑年代：2.5房屋用途2.5.1房屋规划用途：2.5.2实际用途：3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1房屋买卖总价：3.1.2人民币大写：3.2付款方式3.2.1一次性付款：3.2.2分期付款：3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：3.3.2尾款支付时间：3.4付款凭证3.4.1首付款支付凭证：3.4.2尾款支付凭证：4.房屋交付及使用4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：4.2交付条件4.2.1房屋交付时应具备的条件：4.3使用条件4.3.1买受人使用房屋时应遵守的条件：5.房屋过户手续及费用5.1过户手续5.1.1过户所需办理的手续：5.2过户费用5.2.1过户所需支付的费用：5.3费用承担5.3.1各方承担的费用：6.房屋出租权约定6.1出租权授予6.1.1出卖人授予买受人房屋出租权：6.2出租期限6.2.1出租期限：6.3出租价格6.3.1出租价格：6.4出租用途6.4.1出租用途：6.5出租收益分配6.5.1出租收益分配方式：7.房屋维修及保养7.1维修责任7.1.1出卖人承担的维修责任：7.2保养责任7.2.1买受人承担的保养责任：7.3维修费用承担7.3.1维修费用承担方式：8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1合同解除的具体条件：8.1.2合同解除的程序：8.2违约责任8.2.1出卖人违约责任：8.2.2买受人违约责任：8.3违约金8.3.1违约金的计算方式：8.3.2违约金的支付时间：9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决的首选方式：9.1.2争议解决的备选方式：9.2争议解决机构9.2.1争议解决的机构名称：9.2.2争议解决的机构地址：9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用的承担：9.3.2费用支付方式：10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1合同生效所需的条件：10.2合同终止条件10.2.1合同终止的具体条件：10.3生效时间10.3.1合同生效的具体时间：11.合同附件11.1房屋产权证11.1.1房屋产权证的复印件：11.2房屋买卖合同11.2.1房屋买卖合同的复印件：11.3房屋出租合同11.3.1房屋出租合同的复印件：12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1具体的其他约定事项内容：12.2其他约定事项二12.2.1具体的其他约定事项内容：12.3其他约定事项三12.3.1具体的其他约定事项内容：13.合同签署及生效13.1签署时间13.1.1合同签署的具体时间：13.2签署地点13.2.1合同签署的具体地点：13.3生效时间13.3.1合同生效的具体时间：14.合同备案及送达14.1合同备案14.1.1合同备案的具体要求：14.2合同送达14.2.1合同送达的具体方式：14.2.2合同送达的确认：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同执行过程中，非合同双方但为合同履行提供协助或服务的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方的引入15.2.1第三方的引入应当经合同双方协商一致，并在合同中明确约定。15.3第三方的职责15.3.1第三方应根据合同约定，履行相应的职责，包括但不限于信息提供、专业评估、监督执行等。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的必要条件16.1.1当房屋买卖过程中涉及到专业评估、法律咨询、监理监督等情况时，可引入第三方介入。16.2第三方的选择16.2.1第三方的选择应基于公开、公正、公平的原则，通过招标、推荐或其他方式确定。16.3第三方的合作期限16.3.1第三方的合作期限应根据实际情况在合同中约定，并明确终止条件。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义17.1.1责任限额是指第三方因履行合同义务过程中出现疏忽、过失等原因导致合同双方损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额的约定17.2.1在合同中应明确约定第三方责任限额，包括但不限于：评估机构的责任限额，如评估报告存在错误或误导，导致买受人损失的，责任限额为评估报告价值的1%；中介机构的责任限额，如因中介机构的原因导致合同无法履行，责任限额为中介服务费用的10%；监理机构的责任限额，如监理过程中出现重大失误，导致房屋质量问题，责任限额为监理服务费用的5%。17.3责任限额的调整17.3.1在合同履行过程中，如因市场变化等原因导致责任限额无法满足实际需要，双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分18.1.1第三方应明确其责任范围，避免与合同双方的责任混淆。18.2权利划分18.2.1第三方在合同中的权利应与合同双方的权利相对应，确保其权利得到保障。18.3义务划分18.3.1第三方应承担的义务应与合同双方承担的义务相匹配，确保合同履行过程中的顺畅。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方的报告义务19.1.1第三方应定期向合同双方报告工作进展情况，并及时反馈问题。19.2第三方的保密义务19.2.1第三方在履行合同过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同双方的商业秘密。19.3第三方的责任承担19.3.1第三方在履行合同过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更的必要性20.1.1在第三方介入过程中，如出现特殊情况需要变更合同，双方应协商一致。20.2合同变更的程序20.2.1合同变更应按照合同约定的程序进行，确保变更的合法性和有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，包括房屋产权证正本和附图。说明：证明房屋产权归属的合法文件。2.房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，包括合同、附件及双方签字盖章。说明：双方签订的房屋买卖协议，作为合同附件。3.房屋出租合同复印件要求：清晰、完整，包括合同、附件及双方签字盖章。说明：如涉及房屋出租权，此合同作为合同附件。4.评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包括评估依据、评估方法、评估结果等。说明：用于确定房屋价值的文件。5.交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，包括缴税凭证、缴税证明等。说明：证明房屋交易税费已缴纳的文件。6.产权过户手续办理证明要求：清晰、完整，包括过户申请表、过户证明等。说明：证明房屋产权已过户的文件。7.第三方服务协议要求：清晰、完整，包括服务内容、服务期限、服务费用等。说明：第三方提供服务时，双方签订的服务协议。8.争议解决协议要求：清晰、完整，包括争议解决方式、争议解决机构等。说明：双方约定争议解决方式和机构的协议。9.合同变更协议要求：清晰、完整，包括变更内容、变更原因等。说明：合同履行过程中，如需变更合同内容，双方签订的变更协议。10.其他相关文件说明：与合同履行相关的其他文件，如贷款合同、维修保养协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按时交付房屋责任认定：出卖人应支付违约金，违约金按房屋买卖总价的千分之一计算。示例：出卖人应于2024年3月1日交付房屋，实际交付日期为2024年4月1日，则应支付违约金。1.2房屋产权不清晰责任认定：出卖人应赔偿买受人因此遭受的损失。示例：出卖人未提供完整的房屋产权证明，导致买受人无法办理过户手续，则出卖人应赔偿买受人的损失。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按时支付房款责任认定：买受人应支付违约金，违约金按未支付房款总额的千分之一计算。示例：买受人应于2024年3月1日支付首付款，实际支付日期为2024年4月1日，则应支付违约金。2.2擅自改变房屋用途责任认定：买受人应承担恢复原状的责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。示例：买受人将房屋改为商业用途，出卖人要求恢复原状，买