二零二五年度售后返租合同在商铺投资中的风险与机遇2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度售后返租合同在商铺投资中的风险与机遇本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.投资商铺的基本信息2.1.商铺地址2.2.商铺面积2.3.商铺用途2.4.商铺产权3.售后返租期限及租金3.1.返租期限3.2.年租金及支付方式3.3.租金调整机制4.投资商铺的权益及义务4.1.出租方权益及义务4.2.承租方权益及义务5.投资商铺的维修与保养5.1.维修责任划分5.2.保养责任划分5.3.维修费用承担6.投资商铺的物业管理6.1.物业管理公司6.2.物业管理费用6.3.物业管理责任7.投资商铺的税务问题7.1.税务政策7.2.税务责任划分7.3.税务申报及缴纳8.投资商铺的风险评估8.1.市场风险8.2.运营风险8.3.政策风险9.投资商铺的违约责任9.1.出租方违约责任9.2.承租方违约责任10.投资商铺的争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决程序11.投资商铺的合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的处理12.投资商铺的合同附件12.1.附件一：商铺租赁合同12.2.附件二：物业管理合同12.3.附件三：其他相关协议13.合同生效及变更13.1.合同生效条件13.2.合同变更程序13.3.合同变更效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：1.1.2.出租方地址：1.1.3.出租方联系人：1.1.4.出租方联系电话：1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：1.2.2.承租方地址：1.2.3.承租方联系人：1.2.4.承租方联系电话：2.投资商铺的基本信息2.1.商铺地址：2.1.1.商铺具体位置：2.1.2.商铺所在区域：2.2.商铺面积：2.2.1.商铺建筑面积：2.2.2.商铺使用面积：2.3.商铺用途：2.3.1.商铺用途描述：2.3.2.商铺经营范围：2.4.商铺产权：2.4.1.商铺产权证号：2.4.2.商铺产权人：3.售后返租期限及租金3.1.返租期限：3.1.1.返租开始日期：3.1.2.返租结束日期：3.2.年租金及支付方式：3.2.1.年租金金额：3.2.2.支付日期：3.2.3.支付方式：3.3.租金调整机制：3.3.1.调整依据：3.3.2.调整频率：3.3.3.调整公式：4.投资商铺的权益及义务4.1.出租方权益及义务4.1.1.权益：4.1.2.义务：4.2.承租方权益及义务4.2.1.权益：4.2.2.义务：5.投资商铺的维修与保养5.1.维修责任划分5.1.1.出租方维修责任：5.1.2.承租方维修责任：5.2.保养责任划分5.2.1.出租方保养责任：5.2.2.承租方保养责任：5.3.维修费用承担5.3.1.维修费用承担比例：5.3.2.维修费用支付方式：6.投资商铺的物业管理6.1.物业管理公司6.1.1.物业管理公司名称：6.1.2.物业管理公司地址：6.2.物业管理费用6.2.1.物业管理费用金额：6.2.2.费用支付方式：6.3.物业管理责任6.3.1.物业管理范围：6.3.2.物业管理服务标准：8.投资商铺的风险评估8.1.市场风险8.1.1.市场波动风险描述：8.1.2.市场波动风险评估：8.1.3.应对措施：8.2.运营风险8.2.1.运营管理风险描述：8.2.2.运营管理风险评估：8.2.3.应对措施：8.3.政策风险8.3.1.政策变动风险描述：8.3.2.政策变动风险评估：8.3.3.应对措施：9.投资商铺的违约责任9.1.出租方违约责任9.1.1.违约情形：9.1.2.违约责任承担：9.2.承租方违约责任9.2.1.违约情形：9.2.2.违约责任承担：10.投资商铺的争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.争议解决途径：10.1.2.争议解决期限：10.2.争议解决机构10.2.1.争议解决机构名称：10.2.2.争议解决机构地址：10.3.争议解决程序10.3.1.争议解决程序描述：10.3.2.争议解决结果：11.投资商铺的合同解除11.1.合同解除条件11.1.1.合同解除情形：11.1.2.合同解除程序：11.2.合同解除程序11.2.1.合同解除通知：11.2.2.合同解除后果：11.3.合同解除后的处理11.3.1.租金退还：11.3.2.商铺返还：11.3.3.损害赔偿：12.投资商铺的合同附件12.1.附件一：商铺租赁合同12.1.1.附件一内容：12.2.附件二：物业管理合同12.2.1.附件二内容：12.3.附件三：其他相关协议12.3.1.附件三内容：13.合同生效及变更13.1.合同生效条件13.1.1.合同生效日期：13.1.2.合同生效标志：13.2.合同变更程序13.2.1.变更通知：13.2.2.变更内容：13.3.合同变更效力13.3.1.变更对双方约束力：13.3.2.变更生效日期：14.其他约定事项14.1.通知送达14.1.1.通知方式：14.1.2.通知送达地址：14.2.合同份数14.2.1.合同份数：14.2.2.合同保管：14.3.合同解释14.3.1.合同解释原则：14.3.2.合同解释依据：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1.第三方的定义15.1.1.第三方是指在合同执行过程中，非合同双方参与并提供特定服务的独立实体。15.1.2.第三方可以是但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、法律顾问等。15.2.第三方的介入范围15.2.1.第三方介入可以是合同谈判、合同执行监督、合同纠纷解决等环节。15.2.2.第三方的介入应遵循合同双方同意的原则，并明确介入的具体事项和权限。16.第三方介入的同意与通知16.1.第三方介入的同意16.1.1.合同双方同意引入第三方介入时，应书面通知对方，并取得对方的书面同意。16.2.第三方介入的通知16.2.1.合同双方应在引入第三方介入前，以书面形式通知第三方，包括合同双方的基本信息、介入事项和预期目标。17.第三方的责任与义务17.1.第三方的责任17.1.1.第三方应按照合同双方的要求和约定，提供专业、公正、及时的服务。17.1.2.第三方在提供服务过程中，因自身原因导致的损失，应承担相应的赔偿责任。17.2.第三方的义务17.2.1.第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。17.2.2.第三方应按照合同规定的时间和质量标准完成工作。18.第三方的责任限额18.1.责任限额的定义18.1.1.责任限额是指第三方在履行合同过程中，因违约行为造成的损失，合同双方同意的赔偿上限。18.2.责任限额的确定18.2.1.责任限额应在合同中明确约定，可根据第三方服务的性质、复杂程度和潜在风险等因素确定。18.3.责任限额的调整18.3.1.如合同双方认为有必要，可协商调整责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1.第三方与出租方的划分19.1.1.第三方在提供服务过程中，应尊重出租方的合法权益，不得损害出租方的利益。19.2.第三方与承租方的划分19.2.1.第三方在提供服务过程中，应尊重承租方的合法权益，不得损害承租方的利益。19.3.第三方与合同双方的关系19.3.1.第三方与合同双方是独立的合同关系，第三方不参与合同双方的权利义务关系。20.第三方介入的合同条款变更20.1.合同条款变更的提出20.1.1.合同双方或任何一方认为需要变更合同条款以适应第三方介入时，应提出书面变更请求。20.2.合同条款变更的协商20.2.1.合同双方应就变更的条款进行协商，并达成一致意见。20.3.合同条款变更的生效20.3.1.合同条款变更经合同双方签字或盖章后生效，成为合同的一部分。21.第三方介入的合同解除21.1.合同解除的提出21.1.1.合同双方或任何一方认为第三方介入导致合同无法履行时，可提出合同解除。21.2.合同解除的协商21.2.1.合同双方应就合同解除进行协商，并达成一致意见。21.3.合同解除的生效21.3.1.合同解除经合同双方签字或盖章后生效，合同解除后的处理应按照合同约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同1.1.详细要求和说明：包含商铺的租赁期限、租金金额、支付方式、维修责任等条款。确保合同双方对商铺的使用目的和范围有明确的共识。描述商铺的设施和条件，以及任何限制或特殊要求。2.附件二：物业管理合同2.1.详细要求和说明：包含物业管理的服务范围、费用、责任划分等条款。确保合同双方对物业管理的内容和标准有明确的了解。描述物业管理公司的职责和合同双方的权利义务。3.附件三：其他相关协议3.1.详细要求和说明：包括但不限于保密协议、知识产权协议、合资协议等。确保合同双方在其他相关领域的合作得到明确的法律保护。描述协议的具体条款和双方的责任义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.出租方违约行为未按时支付租金或未按约定支付维修费用。未履行物业管理责任或未按时提供物业管理服务。违反合同约定，擅自改变商铺用途或结构。1.2.承租方违约行为未按时支付租金或未按约定支付物业管理费用。违反合同约定，擅自改变商铺用途或结构。损坏商铺设施或未按约定进行保养。2.责任认定标准：2.1.出租方违约责任出租方未按时支付租金，应支付滞纳金或赔偿承租方损失。出租方违反物业管理责任，应承担相应的赔偿责任。出租方擅自改变商铺用途或结构，应恢复原状或赔偿损失。2.2.承租方违约责任承租方未按时支付租金，应支付滞纳金或赔偿出租方损失。承租方违反物业管理责任，应承担相应的赔偿责任。承租方擅自改变商铺用途或结构，应恢复原状或赔偿损失。3.示例说明：3.1.出租方未按时支付租金出租方应在租金到期日后的5个工作日内支付租金，否则应向承租方支付每日0.5%的滞纳金。3.2.承租方擅自改变商铺用途承租方未经出租方同意，擅自将商铺用于非约定的商业用途，应恢复原状或支付出租方相应的赔偿。全文完。二零二四年度售后返租合同在商铺投资中的风险与机遇2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1投资方信息2.2返租方信息3.投资商铺信息3.1商铺基本情况3.2商铺位置与面积3.3商铺权属情况4.返租期限与费用4.1返租期限4.2返租费用4.3返租费用支付方式5.返租收益分配5.1收益计算方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间6.风险承担与处理6.1投资风险概述6.2风险分担原则6.3风险处理措施7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算与支付8.合同解除条件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力通知10.3不可抗力处理11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：投资收益计算表12.3附件三：其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充条款14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义本合同是指甲方（商铺投资方）与乙方（返租方）就甲方商铺的返租事宜所签订的书面协议。1.2术语解释（1）“商铺”指甲方拥有的位于_______的商铺，具体地址为_______；（2）“返租”指乙方按照本合同的约定，向甲方支付返租费用，租用甲方商铺并使用；（3）“返租费用”指乙方根据本合同约定，按期支付给甲方的租金；（4）“返租期限”指乙方租用商铺的期限；（5）“违约”指一方违反本合同约定的义务。2.双方基本信息2.1投资方信息甲方名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________2.2返租方信息乙方名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________3.投资商铺信息3.1商铺基本情况商铺名称：____________________商铺地址：____________________商铺面积：____________________平方米商铺用途：____________________3.2商铺位置与面积商铺位于_______，商铺面积为_______平方米，具体位置见附件一。3.3商铺权属情况商铺权属清晰，甲方拥有商铺的完全所有权，并已取得合法产权证明。4.返租期限与费用4.1返租期限本合同约定的返租期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2返租费用乙方应按月向甲方支付返租费用，每月返租费用为人民币_______元。4.3返租费用支付方式乙方应于每月_______日前，通过银行转账方式向甲方支付当月返租费用。5.返租收益分配5.1收益计算方式商铺产生的租金收入扣除乙方支付的返租费用及其他相关费用后，剩余部分为双方收益。5.2收益分配比例甲方与乙方收益分配比例为_______：_______。5.3收益分配时间每月_______日前，甲方应向乙方支付上月收益。6.风险承担与处理6.1投资风险概述商铺投资存在市场风险、政策风险、经营风险等，双方应充分了解并承担相应风险。6.2风险分担原则双方根据实际情况，按照公平、合理原则分担风险。6.3风险处理措施如遇不可抗力因素或其他意外事件导致商铺无法正常经营，双方应协商解决，并采取相应措施降低损失。8.合同解除条件8.1合同解除情形（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后_______日内仍未纠正；（2）商铺因政策原因被征用或收回；（3）商铺因不可抗力因素导致无法继续使用；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应提前_______日以书面形式通知对方；（2）收到解除合同通知的一方应在_______日内给予书面答复；（3）双方在收到对方书面答复后_______日内未能就解除合同达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3合同解除后的处理（1）解除合同后，乙方应立即停止使用商铺；（2）甲方应将商铺返还乙方，并退还乙方已支付的返租费用；（3）双方应就解除合同后的剩余收益进行结算。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）提起诉讼的一方应在争议发生后_______日内向对方发出书面诉讼通知；（2）对方应在收到诉讼通知后_______日内向法院提交答辩状；（3）诉讼程序按照相关法律法规和法院规定进行。9.3争议解决地点本合同争议解决地点为合同签订地。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生之日起_______日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力的证明。10.3不可抗力处理（1）发生不可抗力，致使合同无法履行的，双方应协商解决；（2）发生不可抗力，致使合同部分无法履行的，双方应协商调整合同内容；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在返租期限届满或双方协商一致解除合同后终止。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：投资收益计算表12.3附件三：其他相关文件13.合同变更与补充13.1合同变更程序任何一方要求变更合同时，应提前_______日以书面形式通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署与生效14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同签署地点本合同在_______签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根据本合同约定提供中介、咨询、评估、担保或其他服务的外部实体。15.2第三方介入范围（1）提供商铺租赁中介服务；（2）提供投资风险评估与咨询；（3）提供商铺价值评估服务；（4）提供合同履行过程中的法律咨询；（5）提供担保或保证服务。16.第三方介入的程序与条件16.1介入程序（1）甲方或乙方有意引入第三方服务时，应提前_______日书面通知对方；（2）双方应共同协商确定第三方的资质、服务内容、费用及责任；（3）第三方介入服务应在双方达成一致后，签订书面协议。16.2介入条件（1）第三方应具备相应的资质和经验；（2）第三方服务的内容应符合本合同目的和双方需求；（3）第三方费用应合理且经双方同意。17.第三方责任与义务17.1责任限额（1）第三方因提供错误或不当服务导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额为_______元人民币，超出部分由甲方和乙方按比例分担。17.2义务（1）第三方应严格按照本合同约定提供服务；（2）第三方应保守本合同及与合同相关的商业秘密；（3）第三方应在本合同约定的范围内，对甲方和乙方负责。18.第三方与其他各方的权利与义务18.1第三方与甲方（1）第三方应向甲方提供真实、准确的服务信息；（2）甲方有权要求第三方按照约定提供服务；（3）甲方有权对第三方的服务质量进行监督。18.2第三方与乙方（1）第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息；（2）乙方有权要求第三方按照约定提供服务；（3）乙方有权对第三方的服务质量进行监督。19.第三方介入的终止与处理19.1终止条件（1）第三方服务期限届满；（2）双方协商一致终止第三方服务；（3）第三方无法继续履行服务义务。19.2处理方式（1）终止第三方服务后，第三方应向甲方和乙方提供已完成的服务的最终报告；（2）双方应就第三方已完成的服务进行结算；（3）如有争议，双方应按照第9条争议解决方式处理。20.合同条款的补充与说明20.1补充条款本合同条款未尽事宜，由双方根据实