二零二五年度房屋贷款抵押合同示范文本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋贷款抵押合同示范文本2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息1.3抵押物基本信息1.4贷款基本信息2.抵押物的描述和权利2.1抵押物的具体描述2.2抵押物所拥有的权利2.3抵押物的限制条件3.抵押物的价值评估3.1评估机构的选择3.2评估方法与标准3.3评估结果及报告4.贷款的发放与偿还4.1贷款的发放4.2偿还方式4.3偿还期限4.4贷款利率及费用5.抵押登记与登记费用5.1抵押登记的办理5.2抵押登记费用5.3抵押登记的期限6.抵押物的保管与使用6.1抵押物的保管责任6.2抵押物的使用限制6.3抵押物的维修与保养7.抵押权的实现与优先受偿权7.1抵押权的实现条件7.2抵押权实现的方式7.3抵押权优先受偿权的行使8.抵押物的转让与变更8.1抵押物的转让条件8.2抵押物的变更手续8.3抵押物的变更登记9.合同的解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止后的处理10.违约责任与争议解决10.1违约责任的承担10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的解除程序12.合同的附件与补充协议12.1合同附件的内容12.2补充协议的签订12.3补充协议的效力13.合同的签署与生效日期13.1合同签署的地点与时间13.2合同生效日期13.3合同备案与登记14.合同的其他约定事项14.1合同的其他约定内容14.2其他约定事项的效力第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名/名称：（抵押人全称）抵押人身份证件类型：（身份证、护照、营业执照等）抵押人身份证件号码：（身份证号码、护照号码、营业执照注册号等）抵押人住所地：（抵押人住址）1.2抵押权人基本信息抵押权人姓名/名称：（抵押权人全称）抵押权人身份证件类型：（身份证、护照、营业执照等）抵押权人身份证件号码：（身份证号码、护照号码、营业执照注册号等）抵押权人住所地：（抵押权人住址）1.3抵押物基本信息抵押物名称：（房屋名称）抵押物坐落：（房屋地址）抵押物所有权证号：（房屋所有权证号）抵押物用途：（住宅、商业、工业等）1.4贷款基本信息贷款金额：（贷款总额）贷款期限：（贷款期限，如：20年）贷款利率：（贷款年利率）还款方式：（等额本息、等额本金等）2.抵押物的描述和权利2.1抵押物的具体描述抵押物为位于（抵押物坐落）的房屋，包括但不限于房屋本身、附属设施、土地使用权等。2.2抵押物所拥有的权利抵押人对抵押物享有占有、使用、收益的权利，但不得擅自转让、出租、抵押或进行其他处分。2.3抵押物的限制条件抵押物不得用于违法活动，不得擅自改变用途，不得擅自拆除或进行重大改造。3.抵押物的价值评估3.1评估机构的选择抵押物价值评估由双方认可的（评估机构名称）进行。3.2评估方法与标准评估机构应按照国家有关房地产评估的法律法规、行业规范和评估准则进行评估。3.3评估结果及报告评估机构应在（评估期限）内出具评估报告，评估报告作为本合同附件。4.贷款的发放与偿还4.1贷款的发放抵押权人应在贷款合同约定的贷款发放期限内将贷款发放至抵押人指定的账户。4.2偿还方式抵押人应按照贷款合同约定的还款方式按期偿还贷款本息。4.3偿还期限贷款偿还期限为（贷款期限）年，自贷款发放之日起计算。4.4贷款利率及费用贷款利率为（贷款年利率），按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。贷款期间如遇利率调整，按调整后的利率执行。贷款费用包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费等，具体费用由双方另行约定。5.抵押登记与登记费用5.1抵押登记的办理抵押权人应在本合同签订后（抵押登记期限）内办理抵押登记手续。5.2抵押登记费用抵押登记费用由抵押人承担，具体费用由双方另行约定。5.3抵押登记的期限抵押登记手续应在贷款发放前办理完毕。6.抵押物的保管与使用6.1抵押物的保管责任抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整。6.2抵押物的使用限制抵押人不得擅自改变抵押物的用途，不得擅自转让、出租、抵押或进行其他处分。6.3抵押物的维修与保养抵押人应定期对抵押物进行维修与保养，确保抵押物的良好状态。8.抵押权的实现与优先受偿权8.1抵押权的实现条件在抵押人未按贷款合同约定偿还贷款本息的情况下，抵押权人有权要求实现抵押权。8.2抵押权实现的方式抵押权人可以采取拍卖、变卖等方式实现抵押权，抵押物的所得款项优先用于偿还贷款本息。8.3抵押权优先受偿权的行使抵押权人行使抵押权时，应优先受偿，其受偿金额不得超过抵押物的实际价值。9.抵押物的转让与变更9.1抵押物的转让条件未经抵押权人书面同意，抵押人不得转让抵押物。9.2抵押物的变更手续抵押物发生变更时，抵押人应及时通知抵押权人，并办理相应的变更登记手续。9.3抵押物的变更登记抵押物变更登记应在变更事实发生后（变更登记期限）内完成。10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件（1）抵押人未按贷款合同约定偿还贷款本息；（2）抵押物被查封、扣押或采取其他保全措施；（3）抵押人违反本合同约定的其他义务；10.2合同解除的程序任何一方要求解除本合同时，应提前（解除通知期限）书面通知对方，并说明解除理由。10.3合同终止后的处理合同解除后，抵押权人有权要求抵押人立即偿还剩余贷款本息，并处理抵押物。11.违约责任与争议解决11.1违约责任的承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向抵押权人住所地人民法院提起诉讼。12.合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。12.3合同的解除程序如需解除本合同，应按照第十条规定的解除程序进行。13.合同的附件与补充协议13.1合同附件的内容（1）抵押物清单；（2）贷款合同；（3）抵押登记证明；（4）评估报告；13.2补充协议的签订本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3补充协议的效力补充协议的签订应遵循本合同的原则，与本合同内容相一致。14.合同的其他约定事项14.1合同的其他约定内容本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项的效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力，对双方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲乙双方）以外的，根据本合同约定提供相关服务或参与合同履行的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方的介入范围第三方介入的范围包括但不限于评估、鉴定、担保、咨询、中介、保险、法律服务等领域。16.第三方介入的条件与程序16.1介入条件甲乙双方一致同意，在合同履行过程中，可引入第三方提供相关服务。16.2介入程序（1）甲乙双方应书面同意引入第三方；（2）第三方应具备相应的资质和条件；（3）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各自的权利义务；（4）第三方协议作为本合同的附件。17.第三方责任限额17.1责任限额的定义本合同中的“责任限额”是指第三方因履行本合同约定服务而产生的赔偿责任，其最高赔偿金额。17.2责任限额的确定（1）责任限额应根据第三方提供的具体服务内容、风险程度、市场惯例等因素协商确定；（2）责任限额应在第三方协议中明确约定；（3）责任限额不得超过本合同约定的抵押物价值的一定比例。18.第三方的权利与义务18.1第三方的权利（1）根据本合同约定，第三方有权收取合理的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行监督和检查。18.2第三方的义务（1）第三方应按照合同约定，提供高质量、高效率的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方应按照合同约定，承担相应的责任限额内的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）甲方应按照合同约定，支付第三方提供服务的费用；（2）甲方应配合第三方履行合同约定的职责；（3）甲方应承担第三方因履行合同而产生的责任限额内的赔偿责任。19.2第三方与乙方的划分（1）乙方应按照合同约定，支付第三方提供服务的费用；（2）乙方应配合第三方履行合同约定的职责；（3）乙方应承担第三方因履行合同而产生的责任限额内的赔偿责任。19.3第三方与抵押权人的划分（1）抵押权人应确保第三方在履行合同过程中，不损害其合法权益；（2）抵押权人有权要求第三方提供履约保证；（3）抵押权人有权要求第三方在责任限额内承担赔偿责任。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同约定的服务已完成；（2）第三方无法继续履行合同；（3）合同约定的其他终止条件。20.2终止程序（1）甲乙双方应书面通知第三方终止介入；（2）第三方应按照合同约定，办理相关手续；（3）终止介入后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细列明抵押物的名称、坐落、面积、权属证明等基本信息。由抵押人提供，并经抵押权人确认。2.贷款合同明确贷款金额、期限、利率、还款方式等贷款条款。由贷款人提供，并经抵押权人确认。3.抵押登记证明证明抵押登记手续已办理完毕的文件。由抵押权人提供，并经抵押人确认。4.评估报告由第三方评估机构出具，对抵押物价值进行评估的报告。由抵押人支付评估费用，并经抵押权人确认。5.第三方协议甲乙双方与第三方签订的，明确各自权利义务的协议。由甲乙双方与第三方共同签订，并经抵押权人确认。6.解除合同通知书在合同解除时，由一方发出的解除合同通知书。由发出方提供，并经另一方确认。7.违约金支付凭证在发生违约行为时，违约方支付的违约金凭证。由违约方提供，并经另一方确认。8.损失赔偿凭证在发生损失时，赔偿方支付的赔偿金凭证。由赔偿方提供，并经受损方确认。9.其他相关文件与合同履行相关的其他文件，如但不限于：乙方身份证复印件；乙方营业执照复印件；乙方开户银行信息；乙方还款计划表；乙方信用报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：抵押人未按贷款合同约定偿还贷款本息；抵押人擅自转让、出租、抵押或进行其他处分抵押物；抵押人未按时办理抵押登记手续；抵押人未按时支付第三方服务费用；抵押权人未按时发放贷款；第三方未按合同约定提供服务质量；第三方泄露甲乙双方商业秘密和个人隐私。2.责任