二零二五年度房产维修基金使用协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产维修基金使用协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.维修基金来源及构成2.1维修基金来源2.2维修基金构成3.维修基金使用范围3.1常年维修项目3.2大修项目3.3改造项目3.4其他项目4.维修基金使用审批程序4.1申报程序4.2审批程序4.3执行程序5.维修基金使用监督5.1监督机构5.2监督方式5.3监督内容6.维修基金收支管理6.1收入管理6.2支出管理6.3结算管理7.维修基金资金安全7.1银行存款管理7.2资金安全措施7.3风险防范8.维修基金使用期限8.1使用期限8.2延长及缩短使用期限9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.协议生效及终止11.1协议生效条件11.2协议终止条件12.其他约定12.1通知方式12.2附件12.3不可抗力13.协议附件13.1附件一：维修基金使用明细表13.2附件二：维修基金使用审批流程图13.3附件三：维修基金收支情况表14.协议签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署代表第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.维修基金来源及构成2.1维修基金来源2.2维修基金构成3.维修基金使用范围3.1常年维修项目3.2大修项目3.3改造项目3.4其他项目4.维修基金使用审批程序4.1申报程序4.2审批程序4.3执行程序5.维修基金使用监督5.1监督机构5.2监督方式5.3监督内容6.维修基金收支管理6.1收入管理6.2支出管理6.3结算管理7.维修基金资金安全7.1银行存款管理7.2资金安全措施7.3风险防范7.1银行存款管理7.1.1维修基金应存入指定的银行账户。7.1.2银行账户的开立应遵守相关法律法规，确保账户的安全性和合法性。7.1.3银行账户的日常管理由专人负责，确保账户资金的及时划拨和结算。7.2资金安全措施7.2.1定期对维修基金进行审计，确保资金的安全性和合规性。7.2.2建立健全的资金管理制度，包括资金拨付、使用、回收等环节的内部控制。7.2.3对维修基金的资金进行风险评估，制定相应的风险防范措施。7.3风险防范7.3.1建立健全的风险预警机制，对可能出现的风险进行实时监控和预警。7.3.2对维修基金的资金使用进行动态监控，确保资金使用的合理性和合规性。7.3.3定期对维修基金的资金使用情况进行评估，对存在的问题及时整改。8.维修基金使用期限8.1使用期限8.2延长及缩短使用期限8.1使用期限8.1.1本协议签订后，维修基金的使用期限为自协议生效之日起至____年____月____日止。8.1.2维修基金的使用期限可根据实际情况进行调整，但调整后的使用期限不得少于____年。8.2延长及缩短使用期限8.2.1如因特殊情况需要延长维修基金的使用期限，双方应提前____个月书面协商一致，并签订补充协议。8.2.2如因维修基金结余较多，双方可协商缩短使用期限，但缩短后的使用期限不得少于____年。9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.1违约情形9.1.1一方未按协议约定履行维修基金的使用、管理、监督等义务。9.1.2一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致维修基金使用不当或造成损失。9.1.3一方未按约定时间支付维修基金相关费用。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。9.2.3违约方应承担因违约行为导致维修基金使用不当或造成损失的责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为____市____区人民法院。10.2.2争议解决机构应按照中华人民共和国相关法律法规进行审理。11.协议生效及终止11.1协议生效条件11.2协议终止条件11.1协议生效条件11.1.1本协议经双方代表签字盖章后生效。11.1.2本协议自双方签字盖章之日起____个工作日内送达对方，自送达之日起生效。11.2协议终止条件11.2.1维修基金使用期限届满。11.2.2双方协商一致解除本协议。11.2.3因不可抗力导致本协议无法继续履行。12.其他约定12.1通知方式12.2附件12.3不可抗力12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。12.1.2通知自送达对方之日起视为送达。12.2附件12.2.1本协议附件一：维修基金使用明细表12.2.2本协议附件二：维修基金使用审批流程图12.2.3本协议附件三：维修基金收支情况表12.3不可抗力12.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.3.2发生不可抗力事件，致使本协议无法履行时，双方应及时协商解决。12.3.3因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担责任。13.协议附件13.1附件一：维修基金使用明细表13.2附件二：维修基金使用审批流程图13.3附件三：维修基金收支情况表14.协议签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署代表14.1签署时间14.1.1本协议于____年____月____日签署。14.2签署地点14.2.1本协议签署地点为____市____区。14.3签署代表14.3.1本协议由双方法定代表人或授权代表签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或甲乙双方协商一致，参与本合同履行过程中的任何个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、审计方、评估方等。15.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据本合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责，包括但不限于：15.2.1.1提供专业服务，如中介服务、监理服务、审计服务、评估服务等。15.2.1.2对维修基金的使用进行监督和评估。15.2.1.3对维修基金的管理提出建议和改进措施。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同约定和甲乙双方的要求，获取必要的信息和数据。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以确保其职责的履行。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。15.4.2第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，应依据双方签订的独立合同约定。15.4.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方以外的其他方进行沟通或合作，应取得甲乙双方的事先同意。16.第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方应根据本合同约定和第三方提供的服务内容，签订补充协议，明确各自的权利义务。16.2补充协议应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同项下的责任，应限于其根据本合同约定和补充协议承担的职责范围内。17.2.1第三方的责任限额不应超过其接受服务时的合理费用。17.2.2第三方的责任限额不应超过其根据相关法律法规和行业标准应承担的责任。17.2.3第三方的责任限额应由甲乙双方在补充协议中明确约定。18.第三方责任的承担18.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方的赔偿责任应按照补充协议的约定执行，如补充协议未作约定，则按照本合同的相关规定执行。19.第三方变更与退出19.1第三方如需变更或退出本合同，应提前____个月书面通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。19.2第三方的变更或退出，不影响本合同其他条款的效力。20.争议解决20.1第三方与本合同相关的争议，应通过协商解决。20.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金使用明细表详细要求：明细表应包括维修项目名称、维修费用、使用时间、项目责任人等信息。说明：用于记录维修基金的使用情况，便于监督和管理。2.附件二：维修基金使用审批流程图详细要求：流程图应清晰展示维修基金使用审批的各个环节和责任人。说明：用于指导维修基金使用的审批流程，确保审批的规范性和透明度。3.附件三：维修基金收支情况表详细要求：收支情况表应详细记录维修基金的收支情况，包括收入来源、支出项目、结余情况等。说明：用于反映维修基金的资金状况，便于甲乙双方和第三方监督。4.附件四：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：用于规范第三方在合同履行过程中的权利义务。5.附件五：维修基金管理细则详细要求：细则应详细规定维修基金的管理规则、使用程序、监督机制等。说明：用于指导维修基金的管理工作，确保维修基金的有效使用。6.附件六：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：用于规范争议解决过程，确保争议得到公正、及时的处理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定时间支付维修基金相关费用。1.2一方未按协议约定履行维修基金的使用、管理、监督等义务。1.3一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致维修基金使用不当或造成损失。1.4第三方未按约定履行职责，导致甲乙双方遭受损失。2.责任认定标准：2.1违约方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。2.3违约方应承担因违约行为导致维修基金使用不当或造成损失的责任。3.示例说明：3.1甲乙双方未按约定时间支付维修基金相关费用，导致维修工作延误，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿由此产生的损失。3.2一方未按协议约定履行维修基金的使用、管理、监督等义务，导致维修基金使用不当，另一方有权要求违约方承担赔偿责任。3.3第三方未按约定履行职责，导致维修基金使用不当，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任，并赔偿损失。全文完。二零二四年度房产维修基金使用协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房产维修基金提供方1.2房产维修基金接收方1.3双方法定代表信息2.合同签订依据与目的2.1签订依据2.2合同目的3.房产维修基金来源3.1房产维修基金构成3.2房产维修基金缴纳标准4.维修基金使用范围4.1常规维修项目4.2紧急维修项目4.3专项维修项目5.维修基金使用审批程序5.1使用申请5.2审批流程5.3审批权限6.维修基金使用额度与期限6.1使用额度6.2使用期限6.3额度调整7.维修基金使用监督与管理7.1监督机构7.2监督方式7.3管理责任8.维修基金收支账目管理8.1收入管理8.2支出管理8.3账目公开9.维修基金结余处理9.1结余计算9.2结余使用9.3结余结转10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.合同生效与解除11.1生效条件11.2生效日期11.3解除条件11.4解除程序12.合同变更与终止12.1变更条件12.2变更程序12.3终止条件12.4终止程序13.合同附件与补充条款13.1附件内容13.2补充条款14.合同签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房产维修基金提供方1.1.1名称：___________1.1.2地址：___________1.1.3法定代表人：___________1.1.4联系电话：___________1.2房产维修基金接收方1.2.1名称：___________1.2.2地址：___________1.2.3法定代表人：___________1.2.4联系电话：___________2.合同签订依据与目的2.1签订依据2.1.1《中华人民共和国物业管理条例》2.1.2《物业管理维修基金管理办法》2.2合同目的2.2.1明确房产维修基金的使用范围和管理方式2.2.2确保房产维修基金的安全和有效使用3.房产维修基金来源3.1房产维修基金构成3.1.1房屋销售款中按比例提取的资金3.1.2物业管理费中按比例提取的资金3.1.3房屋维修费用结余的资金3.2房产维修基金缴纳标准3.2.1缴纳比例：根据《物业管理维修基金管理办法》规定执行3.2.2缴纳时间：每年____月____日前缴纳4.维修基金使用范围4.1常规维修项目4.1.1建筑主体结构、设备设施的日常维护和保养4.1.2公共区域设施设备的维修和更换4.2紧急维修项目4.2.1因自然灾害或突发事件造成的紧急维修4.2.2因房屋主体结构、设备设施故障影响业主正常生活的维修4.3专项维修项目4.3.1根据业主大会或业主委员会决定进行的专项维修4.3.2为改善居住环境而进行的装修改造5.维修基金使用审批程序5.1使用申请5.1.1由维修基金接收方提出维修基金使用申请5.1.2申请内容包括维修项目、费用预算等5.2审批流程5.2.1由维修基金提供方对申请进行初步审查5.2.2报送业主大会或业主委员会审批5.3审批权限5.3.1业主大会或业主委员会有权决定维修基金的使用6.维修基金使用额度与期限6.1使用额度6.1.1每年度维修基金使用额度不得超过上年度结余的____%6.1.2维修基金使用额度应合理分配，确保维修项目的顺利进行6.2使用期限6.2.1维修基金使用期限不得超过一年6.2.2未在规定期限内使用的维修基金，应按原渠道退回6.3额度调整6.3.1如遇特殊情况，经维修基金提供方和维修基金接收方协商一致，可对使用额度进行调整7.维修基金使用监督与管理7.1监督机构7.1.1业主大会或业主委员会7.1.2专业审计机构7.2监督方式7.2.1定期对维修基金的使用情况进行审计7.2.2对维修基金的使用进行现场检查7.3管理责任7.3.1维修基金接收方负责维修基金的管理和使用7.3.2维修基金提供方对维修基金的使用进行监督8.维修基金收支账目管理8.1收入管理8.1.1收入记录：详细记录维修基金的收入来源、金额、日期等信息8.1.2收入核对：定期核对收入与实际到账情况，确保账目准确无误8.2支出管理8.2.1支出审批：对维修基金的使用支出进行审批，确保支出合理合法8.2.2支出记录：详细记录维修基金的支出项目、金额、日期等信息8.3账目公开8.3.1定期公开：定期向业主公开维修基金的收支情况8.3.2公开形式：通过公告、网站、公众号等方式公开9.维修基金结余处理9.1结余计算9.1.1按年度计算结余，包括收入和支出的差额9.1.2结余金额应准确反映维修基金的实际余额9.2结余使用9.2.1结余可用于未来维修基金的使用，不得挪作他用9.2.2结余使用需遵循业主大会或业主委员会的决定9.3结余结转9.3.1结余结转至下一年度继续使用9.3.2结余结转应确保账目连续性和准确性10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任10.1.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.2争议解决方式10.2.1争议双方应友好协商解决10.2.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼10.3争议解决机构10.3.1仲裁委员会：_______仲裁委员会10.3.2法院：_______人民法院11.合同生效与解除11.1生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经双方代表签字盖章后生效11.2生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效11.3解除条件11.3.1合同约定的解除条件成就11.3.2任何一方违反合同约定，经对方催告后仍未改正11.4解除程序11.4.1提出解除通知11.4.2收到解除通知后，合同即行解除12.合同变更与终止12.1变更条件12.1.1双方协商一致12.1.2变更内容不违反法律法规12.2变更程序12.2.1双方签署变更协议12.2.2变更协议经双方代表签字盖章后生效12.3终止条件12.3.1合同约定的终止条件成就12.3.2合同履行完毕12.4终止程序12.4.1提出终止通知12.4.2收到终止通知后，合同即行终止13.合同附件与补充条款13.1附件内容13.1.1维修基金收支明细表13.1.2维修基金使用审批流程图13.2补充条款13.2.1如有未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议14.合同签订日期与地点14.1签订日期14.1.1______年____月____日14.2签订地点14.2.1______地点第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方协商一致，介入本合同履行过程中的独立第三方。1.2.1维修基金的管理与监督1.2.2维修项目的招标与监理1.2.3争议解决与调解2.第三方的选择与授权2.1第三方的选择由甲乙双方共同协商确定，并签署授权协议。2.2.1具备相关资质和经验2.2.2无不良记录2.2.3能够独立、公正地履行职责3.第三方的责任与义务3.1.1严格按照本合同约定，对维修基金进行管理、监督和核算3.1.2对维修项目进行招标，确保招标过程公开、公平、公正3.1.3对维修项目进行监理，确保维修质量符合标准3.1.4参与争议解决和调解，提供专业意见4.第三方的权利4.1.1收取合理的服务费用4.1.2要求甲乙双方提供必要的资料和信息4.1.3依法维护自身合法权益5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在授权协议中约定，最高不超过其服务费用的____倍。5.2.1因甲乙双方故意或重大过失导致的损失5.2.2因不可抗力导致的损失6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方、维修基金提供方、维修基金接收方之间的关系如下：6.1.1第三方与甲乙双方之间为服务合同关系6.1.2第三方与维修基金提供方、维修基金接收方之间为授权代理关系6.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方、维修基金提供方、维修基金接收方的合法权益。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙双方应签署授权协议，明确第三方的职责、权利和义务。7.2第三方介入后，应向甲乙双方、维修基金提供方、维修基金接收方提交工作计划和服务报告。7.3第三方在履行职责过程中，如遇问题，应及时与甲乙双方沟通，寻求解决方案。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如下：8.1.1本合同约定的终止条件成就8.1.2第三方无法继续履行职责8.1.3甲乙双方协商一致解除授权协议8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行相关职责。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方根据授权协议约定承担。9.2.1服务费用9.2.2差旅费用9.2.3其他相关费用10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产维修基金缴纳明细表详细要求：记录每户业主的维修基金缴纳情况，包括缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式等。附件说明：本附件作为维修基金缴纳的凭证，应与主合同一并存档。2.附件二：维修基金收支明细表详细要求：详细记录维修基金的收支情况，包括收入来源、支出项目、金额、日期等。附件说明：本附件作为维修基金管理的依据，应定期向业主公开。3.附件三：维修基金使用审批流程图详细要求：以流程图形式展示维修基金使用的审批流程，包括申请、审批、支付等环节。4.附件四：维修基金使用申请表详细要求：详细填写维修基金使用的申请内容，包括维修项目、费用预算、申请理由等。附件说明：本附件作为维修基金使用申请的凭证，应与主合同一并存档。5.附件五：维修基金使用审批表详细要求：记录维修基金使用的审批结果，包括审批意见、审批日期等。附件说明：本附件作为维修基金使用审批的凭证，应与主合同一并存档。6.附件六：维修基金使用支付凭证详细要求：记录维修基金使用的支付情况，包括支付金额、支付日期、支付方式等。附件说明：本附件作为维修基金使用支付的凭证，应与主合同一并存档。7.附件七：维修基金结余明细表详细要求：记录维修基金年度结余情况，包括结余金额、结余原因等。附件说明：本附件作为维修基金结余管理的依据，应定期向业主公开。8.附件八：维修基金使用报告说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按约定缴纳维修基金1.2维修基金接收方未按约定管理和使用维修基金1.3第三方未按约定履行职责1.4任何一方违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：2.1甲乙双方未按约定缴纳维修基金，应承担违约责任，按逾期缴纳金额的____%支付违约金。2.2维修基金接收方未按约定管理和使用维修基金，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。2.3第三方未按约定履行职责，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。2.4任何一方违反合同约定的其他行为，应根据具体情况承担相应的违约责任。3.违约责任示例：3.1甲乙双方未按约定缴纳维修基金，逾期一个月未缴纳，应支付违约金____元。3.2维修基金接收方未按约定管理和使用维修基金，导致维修基金损失____元，应赔偿损失。3.3第三方未按约定履行职责，造成维修项目延误，导致损失____元，应赔偿损失。全文完。二零二四年度房产维修基金使用协议2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址2.维修基金概况2.1维修基金总额2.2维修基金构成2.3维修基金使用范围3.维修基金使用原则3.1使用条件3.2使用程序3.3使用限制4.维修基金使用申请4.1申请流程4.2申请材料4.3申请时间5.维修基金审批5.1审批机构5.2审批程序5.3审批时限6.维修基金拨付6.1拨付方式6.2拨付条件6.3拨付时间7.维修基金监管7.1监管机构7.2监管内容7.3监管方式8.维修基金使用记录8.1记录内容8.2记录保存8.3记录查阅9.维修基金结余处理9.1结余定义9.2结余使用9.3结余保管10.维修基金调整10.1调整条件10.2调整程序10.3调整方式11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.协议生效及终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数14.4合同解释第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.1.2乙方名称：小区业主委员会1.2法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方授权代表：1.3联系方式1.4注册地址1.4.1甲方注册地址：省市区路号1.4.2乙方注册地址：省市区路号小区2.维修基金概况2.1维修基金总额：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）2.2维修基金构成：包括但不限于公共部位维修、配套设施维修、绿化养护、消防设施维修等费用2.3维修基金使用范围：用于小区内房屋及配套设施的维修、更新和改造3.维修基金使用原则3.1使用条件：3.1.1维修项目须符合国家相关法律法规及本协议约定3.1.2维修项目须经业主大会或业主委员会讨论通过3.1.3维修项目须有详细的维修方案及预算3.2使用程序：3.2.1业主委员会根据维修项目提出使用申请3.2.2甲方对使用申请进行审核3.2.3双方协商确定维修方案及预算3.2.4业主大会或业主委员会表决通过3.2.5甲方按照协议约定拨付维修基金3.3使用限制：3.3.1任何单位和个人不得挪用、侵占维修基金3.3.2维修基金不得用于与维修无关的支出4.维修基金使用申请4.1申请流程：4.1.1业主委员会提出维修基金使用申请，包括维修项目、预算、期限等4.1.2甲方在收到申请后五个工作日内进行审核4.1.3审核通过的，甲方向乙方发出使用通知4.2申请材料：4.2.1维修基金使用申请表4.2.2维修项目预算及方案4.2.3业主大会或业主委员会的表决决议4.3申请时间：4.3.1业主委员会应在每个财年第一季度末前提出上一年度的维修基金使用申请5.维修基金审批5.1审批机构：5.1.1乙方为维修基金使用审批机构5.1.2甲方对乙方审批的维修基金使用申请进行审核5.2审批程序：5.2.1乙方根据维修基金使用申请进行初步审查5.2.2乙方将审查结果通知甲方5.2.3甲方在收到通知后五个工作日内对维修基金使用申请进行审核5.2.4甲方审核通过的，予以拨付维修基金5.3审批时限：5.3.1乙方应在收到维修基金使用申请后的十个工作日内完成初步审查5.3.2甲方应在收到乙方审查结果后的五个工作日内完成审核6.维修基金拨付6.1拨付方式：6.1.1甲方通过银行转账方式拨付维修基金6.1.2拨付金额根据维修基金使用申请及预算确定6.2拨付条件：6.2.1乙方提交完整的维修基金使用申请及材料6.2.2甲方审核通过维修基金使用申请6.3拨付时间：6.3.1甲方在收到乙方提交的完整材料后的五个工作日内拨付维修基金8.维修基金监管8.1监管机构8.1.1本协议的维修基金监管机构为市物业管理部门8.1.2甲方和乙方共同委托会计师事务所对维修基金进行年度审计8.2监管内容8.2.1维修基金的使用是否符合本协议约定8.2.2维修基金的管理是否符合国家相关法律法规8.2.3维修基金的使用记录是否完整、准确8.3监管方式8.3.1甲方和乙方应定期向监管机构报告维修基金的使用情况8.3.2监管机构有权对维修基金的使用情况进行现场检查8.3.3年度审计报告应在次年第一季度内向业主大会或业主委员会公布9.维修基金使用记录9.1记录内容9.1.1维修基金的收支情况9.1.2维修基金的使用情况9.1.3维修基金的结余情况9.2记录保存9.2.1乙方应建立维修基金使用记录档案，保存期限不少于十年9.2.2甲方应定期查阅乙方保存的维修基金使用记录9.3记录查阅9.3.1业主有权查阅维修基金使用记录9.3.2业主查阅维修基金使用记录时，应遵守乙方制定的查阅制度10.维修基金结余处理10.1结余定义10.1.1维修基金结余是指维修基金总额减去已使用维修基金后的余额10.2结余使用10.2.1维修基金结余可用于小区内房屋及配套设施的维修、更新和改造10.2.2任何单位和个人不得挪用维修基金结余10.3结余保管10.3.1维修基金结余应按照国家有关规定进行保管11.维修基金调整11.1调整条件11.1.1小区房屋及配套设施的维修、更新和改造需要增加维修基金总额11.1.2维修基金的使用情况发生重大变化，需要调整维修基金使用范围11.2调整程序11.2.1乙方提出维修基金调整申请11.2.2甲方审核乙方提出的调整申请11.2.3业主大会或业主委员会表决通过11.3调整方式11.3.1通过增加业主房屋专项维修资金或提高维修基金缴纳比例进行调整12.违约责任12.1违约情形12.1.1乙方未按照本协议约定使用维修基金12.1.2甲方未按照本协议约定拨付维修基金12.1.3任何一方违反本协议约定的其他条款12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等12.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定12.3违约处理12.3.1双方应友好协商解决违约问题12.3.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1优先通过协商解决13.1.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁13.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会13.3争议解决程序13.3.1争议发生后，双方应在三十日内提交仲裁申请13.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后六十日内作出裁决14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1除非本协议另有约定，通知应以书面形式发送14.1.2通知应发送至本协议约定的地址14.1.3通知自发送之日起生效14.2合同附件14.2.1本协议附件包括但不限于维修基金使用申请表、维修基金拨付申请表等14.3合同份数14.3.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.4合同解释14.4.1本协议的条款如有歧义，应由甲乙双方协商解释，协商不成的，由有管辖权的人民法院解释第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构、律师事务所等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并能够独立承担法律责任。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于维修基金的使用监督、维修项目的评估、维修费用的审计、合同纠纷的调解等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。16.1.2申请应包括介入的原因、目的、所需服务内容等。16.2第三方介入的审核16.2.1对方收到申请后，应在五个工作日内进行审核，决定是否同意第三方介入。16.2.2审核通过的，双方应共同选定第三方，并签订相应的合作协议。16.3第三方介入的实施16.3.1第三方应根据合作协议和本合同的规定，独立、客观、公正地履行职责。16.3.2第三方应定期向甲乙双方报告工作进展情况。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方因履行职责过程中出现失误或违约行为，对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。17.2.2责任限额应考虑第三方的资质、业务范围、历史业绩等因素。17.3责任限额的履行17.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应按照责任限额承担相应的赔偿责任。17.3.2超过责任限额的部分，由第三方自行承担。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方18.1.1第三方应协助甲方管理维修基金，确保维修基金的安全、合规使用。18.1.2第三方应向甲方提供专业意见，协助甲方决策。18.1.3第三方对甲方承担保密义务，不得泄露甲