一手房和二手房买卖合同

一手房和二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同双方当事人1.卖方（以下简称甲方）承诺其为所售房屋的合法所有权人，有权进行房屋的出售交易。2.买方（以下简称乙方）具有购买该房屋的意愿和能力，且符合相关法律法规的规定。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]，该地址准确无误，且双方对此无异议。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米，双方认可该面积数据。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]，户型图作为本合同的附件之一。4.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。房屋产权证书编号为[具体编号]，房屋所有权人为甲方。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致。房屋应通水、通电、通气，且相关设施设备完好无损。房屋内应清洁干净，无任何杂物和垃圾。3.验收标准及程序乙方应在房屋交付后的[具体天数]日内进行验收。验收时，乙方应按照合同约定的标准进行检查，如发觉问题应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[具体天数]日内，对乙方提出的问题进行整改。整改完毕后，乙方应再次进行验收，直至验收合格。五、产权过户及相关手续1.过户时间及手续办理双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。2.税费承担房屋买卖过程中产生的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照实际情况进行调整。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准房屋应符合国家及地方相关的建筑质量标准，且不存在任何质量问题。2.保修责任及期限甲方应按照国家规定，对房屋的主体结构提供[具体年限]的保修服务。对于房屋的附属设施设备，甲方应提供[具体年限]的保修服务。在保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[具体天数]日内，安排人员进行维修。七、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方未能按照合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.买方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方未能按照合同约定的时间进行房屋验收，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，视为乙方验收合格。若乙方违反本合同的其他约定，应按照合同约定承担相应的违约责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式若因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生后的[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、特快专递、传真或邮件等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的接收时间为准。2.送达地址双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充均须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可解除本合同。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合