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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖及装修增项合同范本本合同目录一览第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋产权状况2.3房屋装修情况第三条买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息第四条买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务第五条房屋价格及支付方式5.1房屋价格5.2支付方式第六条装修增项内容6.1装修增项项目6.2装修增项价格6.3装修增项支付方式第七条合同履行及违约责任7.1合同履行7.2违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条合同附件10.1附件一:房屋产权证复印件10.2附件二:房屋装修清单10.3附件三:其他相关文件第十一条合同变更及解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条合同解除后的处理12.1解除合同后的费用处理12.2解除合同后的房屋返还第十三条合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构第十四条合同其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定条款第一部分:合同如下:第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于买卖双方在中华人民共和国境内进行的二手房买卖及装修增项交易。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息出卖方所售房屋位于省市区路号,房屋建筑面积为平方米,房屋用途为。2.2房屋产权状况出卖方保证所售房屋产权清晰,无任何权利瑕疵,已取得房屋所有权证书。2.3房屋装修情况出卖方所售房屋现状为毛坯房,买卖双方可根据约定进行装修。第三条买卖双方基本信息3.1买方基本信息买方名称:____________________买方法定代表人(或负责人):____________________买方地址:____________________3.2卖方基本信息卖方名称:____________________卖方法定代表人(或负责人):____________________卖方地址:____________________第四条买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.1.1买方有权要求出卖方提供房屋所有权证书等相关证明文件。4.1.2买方有权在合同约定的期限内支付购房款。4.1.3买方有权在合同约定的装修期限内完成装修。4.2卖方权利义务4.2.1卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款。4.2.2卖方有权在合同约定的装修期限内对房屋进行装修。4.2.3卖方有权在合同约定的装修期限内配合买方验收房屋。第五条房屋价格及支付方式5.1房屋价格出卖方所售房屋价格为人民币万元整。5.2支付方式5.2.1买方应于合同签订之日起日内支付购房款的%,即人民币万元整。5.2.2买方应于房屋交付之日起日内支付购房款的%,即人民币万元整。5.2.3买方应于装修完成验收合格之日起日内支付购房款的%,即人民币万元整。第六条装修增项内容6.1装修增项项目(1)室内墙面、地面、顶面装修;(2)门窗、橱柜、卫浴设施等装修;(3)水电改造、照明、通风等设施;(4)其他双方约定的装修内容。6.2装修增项价格装修增项价格为人民币万元整。6.3装修增项支付方式装修增项支付方式与房屋价格支付方式相同。第七条合同履行及违约责任7.1合同履行7.1.1出卖方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给买方。7.1.2买方应按照合同约定的时间、地点支付购房款。7.1.3买方应按照合同约定的时间、地点完成装修。7.2违约责任7.2.1出卖方未按照合同约定交付房屋的,应向买方支付违约金,违约金为房屋总价款的%。7.2.2买方未按照合同约定支付购房款的,应向出卖方支付违约金,违约金为未支付购房款总额的%。7.2.3买方未按照合同约定完成装修的,应向出卖方支付违约金,违约金为装修增项价格的%。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构若双方协商不成,争议解决机构为合同签订地的人民法院。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同终止条件(1)合同约定的各项义务履行完毕;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同;(4)依法被判决或裁定解除合同。第十条合同附件10.1附件一:房屋产权证复印件10.2附件二:房屋装修清单10.3附件三:其他相关文件第十一条合同变更及解除11.1合同变更合同在履行过程中,如需变更,双方应书面协商一致,并签订补充协议,作为本合同的组成部分。11.2合同解除(1)一方严重违约,另一方在合理期限内未采取补救措施;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。第十二条合同解除后的处理12.1解除合同后的费用处理(1)已支付的购房款和装修款不予退还;(2)因违约造成的损失由违约方承担;(3)双方另有约定的,从其约定。12.2解除合同后的房屋返还合同解除后,出卖方应将房屋返还给买方,买方应将房屋恢复原状。第十三条合同争议解决13.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构若双方协商不成,争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十四条合同其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。14.2其他约定条款本合同未尽事宜,按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中,由甲乙双方共同邀请或认可的,为协助交易、提供专业服务或进行监督的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括甲乙双方的员工、代理人或家庭成员。第二条第三方介入范围(1)协助甲乙双方进行房屋产权调查、交易流程办理等;(2)提供专业的房地产评估、装修设计、施工监理等服务;(3)监督合同履行情况,确保甲乙双方遵守合同约定;(4)协调解决甲乙双方在履行合同过程中产生的争议。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额为本合同总价款的%。3.2第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的,超出责任限额的部分由第三方自行承担。3.3第三方因不可抗力等原因导致无法履行职责,不承担赔偿责任。第四条第三方权利义务4.1第三方权利:(1)根据合同约定和甲乙双方的要求,提供专业服务;(2)在履行职责过程中,有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助;(3)在甲乙双方违反合同约定时,有权提出警告或终止服务。4.2第三方义务:(1)按照合同约定和甲乙双方的要求,认真履行职责;(2)保守甲乙双方的商业秘密和隐私;(3)在履行职责过程中,确保服务质量,避免因自身原因给甲乙双方造成损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为独立服务提供者,不参与甲乙双方的交易决策,不承担交易风险。5.2第三方与甲乙双方之间不产生直接的经济往来,其费用由甲乙双方按照合同约定支付。5.3第三方在履行职责过程中,如需与甲乙双方以外的第三方进行沟通或合作,应事先取得甲乙双方的同意。第六条第三方介入程序6.1甲乙双方应共同邀请第三方介入,并就第三方介入的范围、费用、权利义务等事项达成一致。6.2第三方介入后,甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助,确保第三方能够顺利履行职责。6.3第三方介入期间,甲乙双方应保持与第三方的良好沟通,及时反馈相关信息。第七条第三方介入终止7.1如有下列情况之一,甲乙双方可终止第三方介入:(1)第三方无法履行职责或违反合同约定;(2)甲乙双方协商一致;(3)合同约定的终止条件成就。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入期间,甲乙双方应继续履行合同约定的各项义务。8.2第三方介入后,甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。第九条第三方介入争议解决9.1第三方介入期间,如甲乙双方与第三方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十条第三方介入后的合同变更10.1第三方介入期间,如需变更合同内容,甲乙双方应书面协商一致,并通知第三方。10.2第三方有权对合同变更提出意见和建议,但无权阻止合同变更。第十一条第三方介入后的合同解除11.1第三方介入期间,如出现合同约定的解除条件,甲乙双方可解除合同。11.2第三方介入解除合同后,甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:房屋产权证复印件要求:提供房屋所有权证书的复印件,并加盖公章或个人签名。说明:用于证明房屋产权的合法性和完整性。2.附件二:房屋装修清单要求:详细列明装修项目的名称、数量、规格、品牌及价格。说明:用于明确装修增项的具体内容和费用。3.附件三:其他相关文件要求:包括但不限于购房合同、贷款合同、房屋维修基金缴纳证明等。说明:用于证明买卖双方在交易过程中所涉及的各项权利义务。4.附件四:第三方服务协议要求:明确第三方提供服务的范围、费用、权利义务等。说明:用于规范第三方在合同履行过程中的行为。5.附件五:装修施工图纸要求:提供装修施工图纸,包括平面图、立面图、剖面图等。说明:用于指导装修施工,确保装修质量。6.附件六:装修施工验收报告要求:由第三方或专业机构出具的装修施工验收报告。说明:用于证明装修工程的质量符合合同约定。7.附件七:房屋交接清单要求:详细列明房屋交接时存在的问题、损坏情况等。说明:用于明确房屋交接时的责任划分。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:买方未按约定时间支付购房款。卖方未按约定时间交付房屋。双方未按约定完成装修。第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准:违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金数额根据违约行为的严重程度和造成的损失确定。损失赔偿应按照实际损失计算,包括直接损失和间接损失。3.示例说明:买方未按约定时间支付购房款,导致卖方无法按时交付房屋。买方应支付违约金,违约金数额为购房款总额的%。卖方未按约定时间交付房屋,导致买方无法按时入住。卖方应支付违约金,违约金数额为房屋总价款的%。第三方未按约定履行职责,导致装修工程延期。第三方应承担违约责任,赔偿由此造成的损失。全文完。二零二五年度二手房买卖及装修增项合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息1.5合同签订目的第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属证明2.5房产配套设施2.6房产装修情况第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3代理人信息(如有)第四章房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式4.3首付款比例4.4付款时间节点4.5逾期付款责任第五章装修增项及费用5.1装修增项内容5.2装修增项费用5.3装修增项支付方式5.4装修增项施工期限5.5装修增项违约责任第六章房产过户及税费6.1房产过户手续6.2房产过户税费6.3税费承担6.4税费缴纳时间第七章合同履行及违约责任7.1合同履行期限7.2合同履行地点7.3合同履行方式7.4违约责任7.5违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理第十章合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同备案机构第十一章其他约定事项11.1合同附件11.2合同变更11.3合同解除11.4合同终止第十二章合同附件12.1房产证复印件12.2房产评估报告12.3装修增项清单12.4其他相关文件第十三章合同份数及生效日期13.1合同份数13.2生效日期第十四章合同签署14.1买方签字14.2卖方签字14.3代理人签字(如有)14.4日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度二手房买卖及装修增项合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二五年月日。1.3合同签订地点本合同签订地点为。1.4合同双方基本信息1.5合同签订目的本合同的签订目的是明确买卖双方在二手房买卖及装修增项过程中的权利、义务和责任。第二章房产基本情况2.1房产位置房产位于。2.2房产面积房产面积为平方米。2.3房产结构房产结构为。2.4房产权属证明房产权属证明为。2.5房产配套设施房产配套设施包括:2.6房产装修情况房产装修情况为。第三章买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.1.1买方名称:3.1.2联系方式:3.1.3代理人信息(如有):3.2卖方基本信息3.2.1卖方名称:3.2.2联系方式:3.2.3代理人信息(如有):第四章房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格房产交易价格为人民币元。4.2支付方式4.2.1首付款:4.2.2尾款支付方式及时间:4.3首付款比例首付款比例为。4.4付款时间节点付款时间节点为:4.5逾期付款责任逾期付款责任如下:第五章装修增项及费用5.1装修增项内容装修增项内容包括:5.2装修增项费用装修增项费用为人民币元。5.3装修增项支付方式装修增项支付方式为:5.4装修增项施工期限装修增项施工期限为:5.5装修增项违约责任装修增项违约责任如下:第六章房产过户及税费6.1房产过户手续房产过户手续包括:6.2房产过户税费房产过户税费为人民币元。6.3税费承担税费承担如下:6.4税费缴纳时间税费缴纳时间为:第七章合同履行及违约责任7.1合同履行期限合同履行期限为自合同签订之日起。7.2合同履行地点合同履行地点为。7.3合同履行方式合同履行方式为:7.4违约责任违约责任如下:7.5违约赔偿违约赔偿如下:第八章争议解决8.1争议解决方式本合同发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向卖方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件(1)一方严重违约,另一方给予合理期限后仍未纠正;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)法律法规规定或双方约定的其他解除条件。9.2合同终止条件(1)合同约定的履行期限届满;(2)双方协商一致解除合同;(3)法律法规规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同解除或终止后的处理(1)退还已收取的款项;(3)处理房产过户事宜;(4)双方约定的其他处理事项。第十章合同生效及备案10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案手续本合同需按照法律法规的规定办理备案手续。10.3合同备案机构合同备案机构为。第十一章其他约定事项11.1合同附件(1)房产证复印件;(2)房产评估报告;(3)装修增项清单;(4)其他相关文件。11.2合同变更本合同的任何变更需经双方书面同意,并作为合同附件。11.3合同解除本合同的解除需按照第九章的规定执行。11.4合同终止本合同的终止需按照第九章的规定执行。第十二章合同附件(此处列出合同附件的具体内容)第十三章合同份数及生效日期13.1合同份数本合同一式份,买方持份,卖方持份。13.2生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同签署14.1买方签字(买方签字)14.2卖方签字(卖方签字)14.3代理人签字(如有)(代理人签字)14.4日期(买方签字日期)(卖方签字日期)(代理人签字日期)(买方签字)(卖方签字)(代理人签字)(日期)多方为主导时的,附件条款及说明1.当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.1甲方主导权1.1.1在合同履行过程中,甲方有权对装修增项内容进行调整,卖方应予以配合。1.1.2甲方有权决定装修增项的施工进度和施工方式,卖方应予以遵守。1.2甲方付款条件1.2.1甲方在支付首付款和尾款前,有权对房产进行实地查验,确认房产状况符合合同约定。1.2.2甲方有权要求卖方提供房产的权属证明、维修记录等相关资料。1.3甲方装修增项验收1.3.1甲方有权对装修增项工程进行验收,验收合格后方可支付装修增项费用。1.3.2验收不合格的,卖方应负责整改,直至甲方验收合格。1.4甲方对房产的占有权1.4.1在合同履行期间,甲方有权占有房产,卖方不得干涉。1.4.2甲方有权对房产进行合理的使用和维护。2.当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:2.1乙方主导权2.1.1在合同履行过程中,乙方有权对房产进行装修设计,卖方应予以配合。2.1.2乙方有权决定装修增项的施工进度和施工方式,卖方应予以遵守。2.2乙方付款条件2.2.1乙方在支付首付款和尾款前,有权对房产进行实地查验,确认房产状况符合合同约定。2.2.2乙方有权要求卖方提供房产的权属证明、维修记录等相关资料。2.3乙方装修增项验收2.3.1乙方有权对装修增项工程进行验收,验收合格后方可支付装修增项费用。2.3.2验收不合格的,卖方应负责整改,直至乙方验收合格。2.4乙方对房产的占有权2.4.1在合同履行期间,乙方有权占有房产,卖方不得干涉。2.4.2乙方有权对房产进行合理的使用和维护。3.当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:3.1中介服务费用3.1.1中介服务费用由中介机构与买卖双方另行协商确定,并在合同中明确。3.1.2中介服务费用支付方式及时间由中介机构与买卖双方约定。3.2中介机构责任3.2.1中介机构应如实向买卖双方提供房产信息,并对提供的信息的真实性负责。3.2.2中介机构应协助买卖双方办理合同签订、房产过户等手续。3.3中介机构违约责任3.3.1中介机构违反合同约定,应承担相应的违约责任。3.3.2买卖双方因中介机构违约而遭受损失的,有权要求中介机构赔偿。3.4中介机构保密义务3.4.1中介机构对买卖双方提供的信息负有保密义务,不得泄露给第三方。3.4.2买卖双方对中介机构提供的信息负有保密义务,不得泄露给第三方。3.5中介机构终止合同3.5.1中介机构在合同履行过程中,如发现买卖双方存在重大违约行为,有权终止合同。3.5.2中介机构终止合同后,应将终止原因告知买卖双方,并协助双方处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房产证复印件2.房产评估报告3.装修增项清单4.装修增项工程图纸5.买卖双方身份证明6.代理人身份证明(如有)7.合同签订前房产实地查验报告8.装修增项工程验收报告9.税费缴纳凭证10.其他相关文件二、违约行为及认定:1.违约行为:买方未按约定时间支付款项。认定:买方未在约定时间内支付首付款或尾款,视为违约。2.违约行为:卖方未按约定时间交付房产。认定:卖方未在约定时间内将房产交付买方,视为违约。3.违约行为:卖方未按约定完成装修增项。认定:卖方未按约定时间、质量完成装修增项工程,视为违约。4.违约行为:买方未按约定验收装修增项。认定:买方未在约定时间内对装修增项进行验收,视为违约。5.违约行为:中介机构未如实提供房产信息。认定:中介机构提供的房产信息与实际情况不符,视为违约。三、法律名词及解释:1.房产证:证明房屋所有权的法律文件。2.装修增项:指在房屋买卖合同中,双方约定的由卖方对房屋进行的装修或改造项目。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。4.违约责任:指违约方应承担的法律责任,包括支付违约金、赔偿损失等。5.争议解决:指在合同履行过程中,因合同内容或履行产生争议时,采取的解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买方未按时支付款项。解决办法:买方应按照合同约定支付款项,如因特殊原因无法按时支付,应提前通知卖方,并协商解决。2.问题:卖方未按时交付房产。解决办法:卖方应按照合同约定交付房产,如因特殊原因无法按时交付,应提前通知买方,并协商解决。3.问题:装修增项工程质量不符合约定。解决办法:卖方应负责整改,直至装修增项工程质量符合约定。4.问题:中介机构提供虚假信息。解决办法:买卖双方应向中介机构提出投诉,中介机构应承担相应责任。五、所有应用场景:1.二手房买卖双方直接交易。2.二手房买卖涉及装修增项。3.二手房买卖涉及第三方中介机构。4.二手房买卖双方存在争议,需要通过合同约定解决。5.二手房买卖涉及税费及过户手续。全文完。二零二五年度二手房买卖及装修增项合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方:名称:________________地址:________________联系人:________________联系电话:________________2.乙方:名称:________________地址:________________联系人:________________联系电话:________________3.其他相关方:名称:________________地址:________________联系人:________________联系电话:________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间在二零二五年度内就二手房买卖及装修增项事宜的双方权利义务,保障双方合法权益,实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房:指已办理所有权转移登记,由原产权人转让给乙方的住宅。2.装修增项:指在二手房买卖过程中,乙方因房屋原有装修质量不达标或满足不了乙方需求,对房屋进行的翻新、改造或新增装修项目。3.2关键词解释1.买卖双方:指甲方(卖方)和乙方(买方)。2.履行期限:指本合同生效之日起至二手房买卖及装修增项事宜完成之日止。3.履行地点:指二手房所在地及乙方指定装修施工现场。4.履行方式:指乙方按甲方要求对二手房进行装修,包括但不限于拆除、改造、新增等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务按照本合同约定,向乙方提供符合法律法规、房屋状况的二手房。2.甲方有义务在合同履行期间,确保房屋安全,不得擅自改变房屋结构。3.甲方有义务在合同履行期间,配合乙方对房屋进行装修。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供符合法律法规、房屋状况的二手房。2.乙方有权对房屋进行装修,包括但不限于拆除、改造、新增等。3.乙方有义务在合同履行期间,遵守甲方提供的装修方案,不得擅自改变装修设计。4.乙方有义务在合同履行期间,对房屋进行合理使用,不得造成房屋损坏。五、履行条款5.1合同履行时间本合同履行时间为二零二五年度,具体时间为甲方与乙方协商一致的时间。5.2合同履行地点二手房所在地及乙方指定装修施工现场。5.3合同履行方式1.乙方根据甲方提供的二手房情况,制定装修方案,并与甲方协商一致。2.乙方按照装修方案对二手房进行装修,甲方应予以配合。3.装修完成后,甲方应验收装修成果,对符合约定的部分予以认可。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致,提前终止合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.甲方违反合同约定,乙方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致终止合同,应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行,一方应书面通知对方并提供相关证明。3.甲方违反合同约定,乙方有权解除合同,并书面通知甲方。6.4终止后果1.合同终止后,双方应按照约定处理二手房买卖及装修增项事宜。2.双方应结清已发生的费用,并承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖费用:包括但不限于房屋成交价、税费、中介费等。2.装修增项费用:包括装修材料费、人工费、设计费、管理费等。3.其他费用:包括但不限于合同签订费、违约金、律师费等。7.2支付方式1.房屋买卖费用:乙方应在签订本合同之日起,将房屋成交价及税费等款项支付至甲方指定账户。2.装修增项费用:装修增项费用分为预付款和尾款两部分,预付款在签订装修合同后支付,尾款在装修完成后支付。3.其他费用:按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间1.房屋买卖费用:乙方应在签订本合同之日起三十日内支付房屋成交价及税费等款项。2.装修增项费用:预付款在签订装修合同后十日内支付,尾款在装修完成后三十日内支付。3.其他费用:按照双方协商一致的时间支付。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的款项后,应及时出具相应的收据或发票。2.乙方支付的款项不得抵扣甲方应退还的款项。3.任何因支付方式变更导致的额外费用,由变更方承担。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点交付房屋,应向乙方支付违约金,违约金为房屋成交价的千分之五。2.甲方提供的房屋存在质量问题,应承担相应的维修责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间、金额支付款项,应向甲方支付违约金,违约金为未支付款项的千分之五。2.乙方擅自改变装修设计,导致甲方损失,应赔偿甲方相应损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额的具体计算方法由双方协商确定。2.赔偿方式为现金支付或等价物品置换。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同履行过程中形成的书面文件、电子文档等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起三年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同约定的保密内容,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施,确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害:地震、洪水、台风等。2.战争:战争、军事冲突等。3.政府行为:政府政策、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时,双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时,双方应根据实际情况协商解决。3.因不可抗力事件导致的损失,由双方按比例分担。10.4不可抗力实例1.自然灾害:地震、洪水、台风等。2.战争:战争、军事冲突等。3.政府行为:政府政策、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议,应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼,或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为房屋产权人,其权利义务不得转让。2.乙方作为房屋买受人,其权利义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权,直至乙方支付完毕全部房屋买卖费用。2.乙方保留对房屋的占有和使用权,直至甲方将房屋所有权转移至乙方名下。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在装修过程中对装修设计和施工进行监督的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充,应以书面形式进行。2.修改和补充内容经双方签字(或盖章)后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充内容为本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。2.任何修改和补充内容不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中,相互提供必要的协助和便利。2.双方应按照约定的时间和方式,完成各自应尽的义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协调。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房买卖及装修增项事宜的完整协议,任何口头约定或补充均视为无效。16.3增减条款本合同中任何条款的增减,均应以书面形式进行,并经双方签字(或盖章)后生效。十七、签字、日期、盖章甲方(卖方):签字:________________日期:________________盖章:________________乙方(买方):签字:________________日期:________________盖章:________________见证人:签字:________________日期:________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.装修设计图纸4.装修工程预算表5.付款凭证6.不可抗力事件证明文件7.协议书(如有)8.其他双方约定的文件二、违约行为及认定:1.甲方违约:未按约定时间、地点交付房屋,认定违约。提供的房屋存在质量问题,经鉴定认定违约。2.乙方违约:未按约定时间、金额支付款项,认定违约。擅自改变装修设计,经甲方
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