2024版二手房按揭买卖协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房按揭买卖协议书本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋交易价格1.3房屋交付时间及条件第二条按揭贷款2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式2.5贷款申请及审批第三条买方义务3.1支付房款3.2提供真实身份证明3.3配合办理贷款手续3.4配合办理房屋过户手续第四条卖方义务4.1保证房屋权属清晰4.2配合办理贷款手续4.3配合办理房屋过户手续4.4交付房屋及钥匙第五条违约责任5.1买方未按约定支付房款的责任5.2卖方未按约定交付房屋的责任5.3双方其他违约行为的责任第六条争议解决6.1双方协商解决6.2向房地产交易中心申请调解6.3向人民法院提起诉讼第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条合同的生效8.1合同签订时间8.2合同生效条件第九条其他约定9.1房屋交付后，如有质量问题，由卖方负责修复并承担相关费用9.2房屋交易过程中产生的税费由买方承担9.3双方应遵守国家相关法律法规，办理相关手续第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3贷款合同复印件第十一条双方签字第十二条合同签订日期第十三条合同附件第十四条合同的保管14.1合同正本一式两份，双方各执一份14.2合同副本及其他相关文件，由卖方保管第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋所有权证号：_______1.2房屋交易价格1.2.1房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2.2.1买方自本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整作为首付款。1.2.2.2买方应按贷款银行的要求，申请_______元整的按揭贷款，并将贷款金额支付给卖方。1.3房屋交付时间及条件1.3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。1.3.2.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。1.3.2.2房屋及其附属设施设备完好，无任何遗留问题。1.3.2.3房屋内的家具、家电等物品按照本合同附件一的约定进行交付。第二条按揭贷款2.1贷款金额：_______元整。2.2贷款期限：_______年。2.3贷款利率：按贷款银行规定的利率执行。2.4还款方式：买方应按贷款银行的要求，采取_______方式进行还款。2.5贷款申请及审批：买方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款批准结果通知卖方。第三条买方义务3.1支付房款：买方应按本合同约定的时间和方式，支付房款。3.2提供真实身份证明：买方应向卖方和贷款银行提供真实、有效的身份证明。3.3配合办理贷款手续：买方应配合卖方和贷款银行办理贷款手续。3.4配合办理房屋过户手续：买方应配合卖方办理房屋过户手续。第四条卖方义务4.1保证房屋权属清晰：卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.2配合办理贷款手续：卖方应配合买方和贷款银行办理贷款手续。4.3配合办理房屋过户手续：卖方应配合买方办理房屋过户手续。4.4交付房屋及钥匙：卖方应在本合同约定的时间内，将房屋及钥匙交付给买方。第五条违约责任5.1买方未按约定支付房款的责任：买方未按本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定房款总额的_______%。5.2卖方未按约定交付房屋的责任：卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定房款总额的_______%。5.3双方其他违约行为的责任：双方如有其他违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2向房地产交易中心申请调解：如双方协商不成，应向房地产交易中心申请调解。6.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效8.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章，并依法办理了房屋过户手续后生效。第九条其他约定9.1房屋交付后，如有质量问题，由卖方负责修复并承担相关费用。9.2房屋交易过程中产生的税费由买方承担。9.3双方应遵守国家相关法律法规，办理相关手续。9.4房屋交付时，水、电、煤气、通讯等户名应按本合同附件二的约定进行办理。9.5房屋交付后，物业管理费、公共维修基金等费用由买方承担。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件。10.2买卖双方身份证明复印件。10.3贷款合同复印件。10.4房屋质量保证书复印件。10.5房屋附属设施设备清单复印件。10.6物业管理制度及相关规定。第十一条双方签字本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十三条合同附件本合同附件包括：附件一：房屋附属设施设备清单；附件二：户名变更及费用承担协议。第十四条合同的保管14.1合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本及其他相关文件，由卖方保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋附属设施设备清单附件二：户名变更及费用承担协议附件三：房屋质量保证书附件四：物业管理制度及相关规定附件一：房屋附属设施设备清单1.1设施设备清单应详细列明房屋内的所有附属设施设备，包括家具、家电、装饰材料等。1.2清单中应包括设施设备的品牌、型号、数量、购买日期等详细信息。1.3卖方应保证清单中所列设施设备的功能正常，如有损坏或缺失，应由卖方负责修复或赔偿。附件二：户名变更及费用承担协议2.1协议应明确户名变更的时间、责任和费用承担方式。2.2协议中应包括水、电、煤气、通讯等户名的变更流程和所需材料。2.3协议应明确户名变更产生的费用由哪方承担，如有特殊情况，需双方协商解决。附件三：房屋质量保证书3.1质量保证书应列明房屋的质量保证范围和期限。3.2保证书应明确卖方对房屋质量问题的修复责任和期限。3.3卖方应提供相关售后服务联系方式，以便买方在质量保证期内提出维修要求。附件四：物业管理制度及相关规定4.1附件应包括物业管理制度、物业服务合同、物业收费标准等相关文件。4.2买方应认真阅读并遵守物业管理制度及相关规定。4.3买方应在入住后按照物业规定缴纳物业费、公共维修基金等费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定支付房款。2.卖方未按约定交付房屋。3.买方未按约定配合办理贷款手续。4.卖方未按约定配合办理房屋过户手续。5.买方未按约定支付物业费、公共维修基金等费用。6.卖方未按约定修复房屋质量问题。违约责任认定：1.买方未按约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定房款总额的2%。2.卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定房款总额的2%。3.买方未按约定配合办理贷款手续的，应承担因此产生的相关费用。4.卖方未按约定配合办理房屋过户手续的，应承担因此产生的相关费用。5.买方未按约定支付物业费、公共维修基金等费用的，应承担相应的违约责任。6.卖方未按约定修复房屋质量问题的，应承担修复费用，并支付违约金。示例说明：如买方未按约定支付房款，卖方可以要求买方支付违约金，违约金计算为本合同约定房款总额的2%，即_______元。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同约定的买卖对象，包括房屋及其附属设施设备。2.卖方：指房屋的所有人，本合同签订时具有房屋所有权证的当事人。3.买方：指购买房屋的当事人，本合同签订时具有有效身份证明的当事人。4.按揭贷款：指买方向贷款银行申请的，用于支付房屋交易价的贷款。5.房屋过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从卖方名下转移至买方名下的手续。6.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。7.物业费：指买方按照物业管理制度规定，向物业管理公司支付的费用。8.公共维修基金：指为维护房屋及附属设施设备正常运行，由买方按照相关规定缴纳的费用。本合同中的房屋指的是位于_______市_______