二零二五年度咖啡厅租赁合同书（含增值服务条款）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度咖啡厅租赁合同书（含增值服务条款）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方1.2承租方2.租赁标的物2.1咖啡厅名称2.2咖啡厅地址2.3咖啡厅面积3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限延长条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3支付日期5.租金调整条款5.1调整频率5.2调整方式5.3通知期限6.增值服务条款6.1增值服务内容6.2增值服务费用6.3服务提供方7.装修与设备7.1装修标准7.2设备清单7.3设备使用与维护8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定事项11.1合同附件11.2通知送达方式11.3合同解释12.合同附件12.1咖啡厅平面图12.2设备清单及照片12.3其他相关文件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方1.1.1名称：咖啡厅管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3地址：市区路号1.1.4联系电话：138xxxx56781.2承租方1.2.1名称：餐饮管理有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3地址：市区路号1.2.4联系电话：139xxxx87652.租赁标的物2.1咖啡厅名称：咖啡厅2.2咖啡厅地址：市区路号2.3咖啡厅面积：100平方米3.租赁期限3.1租赁开始日期：2025年1月1日3.2租赁结束日期：2028年12月31日3.3租赁期限延长条款：如需延长租赁期限，双方应提前3个月书面通知对方，经协商一致后签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币10万元/月4.2租金支付方式：每月1日支付上一个月的租金，以银行转账方式支付至出租方指定账户。4.3支付日期：每月1日5.租金调整条款5.1调整频率：每年调整一次5.2调整方式：根据市场行情和物价变动，按照政府规定的租金调整系数进行调整。5.3通知期限：调整前一个月通知承租方。6.增值服务条款6.1增值服务内容：包括但不限于咖啡厅装修、设备采购、运营管理咨询、市场营销策划等。6.2增值服务费用：根据实际服务内容另行计算，并在服务协议中约定。6.3服务提供方：由出租方指定的专业服务商提供。7.装修与设备7.1装修标准：参照出租方提供的装修标准执行，包括但不限于装修材料、风格、色彩等。7.2设备清单：详见附件二。7.3设备使用与维护：承租方应妥善使用和维护设备，确保设备正常运行。如因承租方使用不当导致设备损坏，应由承租方承担维修或更换费用。8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按时支付租金或违约金。8.1.2承租方违反租赁合同约定的使用用途。8.1.3承租方损坏租赁物或未按约定进行维护。8.1.4出租方未按时提供租赁物或未履行增值服务义务。8.2违约责任承担8.2.1承租方违约，应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的10%。8.2.2出租方违约，应向承租方支付违约金，违约金为应付款项的10%。8.2.3双方违约，应根据各自违约程度承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决。9.3.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.1.2合同签订后，出租方应在5个工作日内向承租方交付租赁物。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3出现合同约定的解除情形。10.3合同解除条件10.3.1承租方严重违约，出租方有权解除合同。10.3.2出租方严重违约，承租方有权解除合同。11.其他约定事项11.1合同附件11.1.1本合同附件一为租赁物清单。11.1.2本合同附件二为设备清单。11.1.3本合同附件三为增值服务协议。11.2通知送达方式11.2.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同双方在合同中约定的地址。11.2.2通知自送达之日起生效。11.3合同解释11.3.1本合同条款如有歧义，应按有利于承租方的解释原则进行解释。12.合同附件12.1咖啡厅平面图12.2设备清单及照片12.3其他相关文件13.合同签署日期13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署地点14.1本合同在市区签订。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为协助合同双方履行合同义务或解决合同争议，引入的具有专业能力的独立第三方。1.2.1评估、鉴定租赁物的价值、质量或状态。1.2.2提供法律咨询、调解或仲裁服务。1.2.3执行合同约定的增值服务。1.2.4协助租赁物的维修、保养或更换。2.第三方介入的引入方式2.1.1双方共同选定第三方。2.1.2一方根据合同约定推荐第三方。2.1.3由合同约定的第三方机构推荐。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方介入的职责：3.1.1按照合同约定履行职责。3.1.2独立、客观、公正地执行任务。3.1.3对合同双方的保密信息负有保密义务。3.1.4及时向合同双方报告工作进展和结果。3.2第三方介入的权利：3.2.1获取合同双方提供的相关资料和证明。3.2.2请求合同双方提供必要的协助。3.2.3在履行职责过程中，有权对合同双方的行为进行监督。4.第三方介入的费用承担4.1第三方介入的费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。4.2若第三方介入的费用超出合同约定，超出部分由责任方承担。5.第三方责任限额5.1第三方介入的责任限额由合同双方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方介入的责任限额应合理反映第三方介入工作的性质和风险。6.第三方介入的合同条款修订6.1合同双方应根据第三方介入的需要，对合同相关条款进行修订，包括但不限于：6.1.1明确第三方介入的职责和权利。6.1.2规定第三方介入的费用和责任限额。6.1.3约定第三方介入的期限和程序。7.第三方介入的合同履行7.1第三方介入后，合同双方应继续履行各自的合同义务。7.2第三方介入的职责履行不应影响合同双方的基本权利和义务。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应由第三方介入方自行解决。8.2若第三方介入方无法解决争议，合同双方可依照原合同约定的争议解决方式处理。9.第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同终止条件由合同双方协商确定，并在合同中明确。9.2第三方介入的合同终止后，合同双方应按照合同约定处理相关事宜。10.第三方介入的其他条款10.1.1第三方介入的目的和范围。10.1.2第三方介入的期限和程序。10.1.3第三方介入的费用和责任限额。10.1.4第三方介入的保密义务。10.1.5第三方介入的合同终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细要求：列明租赁物的名称、型号、数量、品牌、规格、购买日期、使用状况等信息。附件说明：作为租赁物交付和验收的依据。2.附件二：设备清单及照片详细要求：列明设备名称、型号、数量、品牌、规格、购买日期、使用状况等信息，并附上设备的照片。附件说明：作为设备交付和验收的依据。3.附件三：增值服务协议详细要求：详细列明增值服务的具体内容、服务标准、服务期限、费用及支付方式等。附件说明：作为增值服务提供和验收的依据。4.附件四：装修标准及效果图详细要求：提供装修标准文档和效果图，包括装修材料、风格、色彩等。附件说明：作为装修设计和施工的依据。5.附件五：合同双方身份证明文件详细要求：提供合同双方的有效身份证件、营业执照、法定代表人证明等文件。附件说明：作为合同双方身份确认的依据。6.附件六：合同签订地点证明文件详细要求：提供合同签订地点的证明文件，如租赁合同、房产证等。附件说明：作为合同签订地点确认的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按时支付租金或违约金。1.2承租方违反租赁合同约定的使用用途。1.3承租方损坏租赁物或未按约定进行维护。1.4出租方未按时提供租赁物或未履行增值服务义务。1.5第三方介入过程中，第三方违反合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1对于未按时支付租金或违约金的行为，违约方应支付违约金，违约金为应付款项的10%。2.2对于违反租赁合同约定的使用用途，违约方应承担相应的赔偿责任。2.3对于损坏租赁物或未按约定进行维护，违约方应承担维修或更换费用。2.4对于未按时提供租赁物或未履行增值服务义务，出租方应承担相应的赔偿责任。2.5对于第三方介入过程中，第三方违反合同约定的行为，第三方应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1承租方未按时支付租金，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。3.2承租方将咖啡厅用于非法活动，违反租赁合同约定的使用用途，应承担相应的赔偿责任。3.3承租方未对咖啡厅进行定期维护，导致设备损坏，应承担维修或更换费用。3.4出租方未按时提供租赁物，应承担相应的赔偿责任。3.5第三方介入过程中，第三方未按照合同约定提供增值服务，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度咖啡厅租赁合同书（含增值服务条款）1合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与范围1.3合同签订双方基本信息1.4合同签订时间与地点第二章租赁标的物2.1咖啡厅基本概况2.2租赁面积与位置2.3租赁设施与设备第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式与时间3.4租金调整条款第四章租赁费用4.1水电费4.2物业管理费4.3其他相关费用第五章增值服务条款5.1增值服务内容5.2增值服务费用5.3增值服务期限5.4增值服务变更与解除第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算方式第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十章不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件处理10.3不可抗力事件通知第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案机构第十二章合同附件12.1附件一：租赁房屋平面图12.2附件二：增值服务明细表12.3附件三：相关证明文件第十三章其他约定13.1通知方式与送达13.2合同份数13.3合同修改与补充13.4合同签订双方签字盖章第十四章合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。1.2合同目的与范围本合同旨在明确甲乙双方就咖啡厅租赁事宜的权利义务，保障双方合法权益，确保咖啡厅的正常运营。1.3合同签订双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.4合同签订时间与地点本合同于2025年[日期]在[地点]签订。第二章租赁标的物2.1咖啡厅基本概况[咖啡厅名称]位于[地址]，建筑面积为[面积]平方米。2.2租赁面积与位置乙方租赁甲方咖啡厅的[面积]平方米，具体位置为[位置描述]。2.3租赁设施与设备咖啡厅内设施与设备清单如下：[设施设备清单]第三章租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限自2025年[起始日期]起至[终止日期]止，共计[租赁年数]年。3.2租金金额本合同租金总额为人民币[金额]元。3.3租金支付方式与时间乙方应于每月[日期]前支付当月租金。3.4租金调整条款如遇政策性调价，租金可按国家或地方规定进行调整。第四章租赁费用4.1水电费乙方应自行承担咖啡厅使用过程中的水电费。4.2物业管理费乙方应按照物业管理规定支付物业管理费。4.3其他相关费用除上述费用外，乙方还应承担其他相关费用，包括但不限于税费、保险费等。第五章增值服务条款5.1增值服务内容[增值服务内容]5.2增值服务费用增值服务费用为人民币[金额]元，乙方应按约定支付。5.3增值服务期限增值服务期限自合同签订之日起至[终止日期]止。5.4增值服务变更与解除如乙方需变更或解除增值服务，应提前[天数]天书面通知甲方。第六章违约责任6.1违约情形[违约情形]6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失。6.3违约赔偿计算方式违约赔偿金额按实际损失计算。第七章争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。7.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向[争议解决机构名称]申请仲裁。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八章合同解除8.1合同解除条件[解除条件]8.2合同解除程序合同解除前，一方应提前[天数]天书面通知对方。8.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理遗留事宜。第九章合同终止9.1合同终止条件合同租赁期满或双方协商一致，合同终止。9.2合同终止程序合同终止前，双方应进行清算，明确各自的权利义务。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和合同约定处理相关事宜。第十章不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件处理发生不可抗力事件，双方应相互理解，尽力减少损失。10.3不可抗力事件通知一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并提供相关证明。第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案要求本合同签订后，双方应向相关部门进行备案。11.3合同备案机构[备案机构名称]第十二章合同附件12.1附件一：租赁房屋平面图12.2附件二：增值服务明细表12.3附件三：相关证明文件第十三章其他约定13.1通知方式与送达双方应采用书面形式进行通知，送达地址以合同约定为准。13.2合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。13.3合同修改与补充本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。13.4合同签订双方签字盖章甲方（出租方）：[甲方签字][甲方盖章][日期]乙方（承租方）：[乙方签字][乙方盖章][日期]甲方（出租方）：[甲方签字][甲方盖章][日期]乙方（承租方）：[乙方签字][乙方盖章][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1维修保养条款甲方应负责咖啡厅的日常维修保养，确保咖啡厅设施设备的正常运行。具体维修保养事项如下：定期检查咖啡厅内的水电线路，确保安全；维护咖啡厅的空调、音响、照明等设备，确保其正常使用；保持咖啡厅的卫生清洁，定期进行消毒；维修或更换因自然磨损或意外损坏的设施设备。1.2租金调整条款在租赁期间，如因市场行情、物价上涨等原因导致租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，并提前[天数]天通知乙方。1.3甲方提供增值服务条款提供咖啡厅装修设计咨询服务；提供咖啡厅开业宣传策划服务；提供咖啡厅运营管理培训服务。1.4甲方责任条款确保咖啡厅符合国家相关法律法规和行业标准；对咖啡厅的消防、卫生、安全等方面负责；保障乙方在租赁期间的人身和财产安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权条款乙方在租赁期间享有咖啡厅的经营自主权，包括但不限于：经营项目的选择；营业时间的安排；员工的招聘与解雇。2.2乙方装修条款乙方有权对咖啡厅进行装修，但需提前[天数]天向甲方提交装修方案，并取得甲方同意。装修费用由乙方承担。2.3乙方转让条款乙方在租赁期间，如需将咖啡厅经营权转让给第三方，应提前[天数]天通知甲方，并取得甲方书面同意。2.4乙方责任条款确保咖啡厅的合法经营，遵守国家相关法律法规；负责咖啡厅的消防安全、卫生清洁和安全管理；对咖啡厅的经营行为负责，确保其符合合同约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款如本合同签订过程中涉及第三方中介服务，中介服务费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方与中介协商确定。3.2中介责任条款中介应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对因中介服务产生的后果承担相应责任。3.3中介保密条款中介在合同签订过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介解除条款如中介在合同签订过程中违反合同约定或存在欺诈行为，甲乙双方有权解除与中介的委托关系，并要求中介承担相应责任。3.5中介报酬支付条款中介报酬支付方式、金额及时间由甲乙双方与中介协商确定，并应在合同中明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁房屋平面图2.附件二：增值服务明细表3.附件三：相关证明文件4.附件四：中介服务协议（如有）5.附件五：装修设计方案（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：乙方超过[天数]天未支付租金，视为违约。2.违约行为：甲方未按时提供增值服务。认定：甲方未按照合同约定提供增值服务，经乙方催告后仍未提供，视为违约。3.违约行为：乙方擅自改变咖啡厅用途。认定：乙方未取得甲方书面同意，擅自改变咖啡厅用途，视为违约。4.违约行为：甲方未履行维修保养义务。认定：甲方未按照合同约定进行维修保养，导致咖啡厅设施设备损坏，视为违约。5.违约行为：乙方未按时进行装修。认定：乙方未按照合同约定时间完成装修，视为违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事权利义务关系的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约责任：一方违反合同约定，应当承担的民事责任。5.仲裁：当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定支付租金，如发生争议，可通过协商或仲裁解决。2.问题：设施设备损坏。解决办法：发现设施设备损坏，应及时通知对方，并由责任方负责维修或更换。3.问题：装修进度延误。解决办法：双方应定期沟通装修进度，如发生延误，应及时协商解决。4.问题：增值服务争议。解决办法：如乙方对增值服务不满意，可向甲方提出，甲方应尽快解决。五、所有应用场景：1.咖啡厅租赁合同。2.咖啡厅增值服务合同。3.咖啡厅装修合同。4.咖啡厅中介服务合同。全文完。二零二五年度咖啡厅租赁合同书（含增值服务条款）2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方（承租方）：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的咖啡厅租赁给乙方使用，乙方支付租金及相关费用，双方达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）咖啡厅：指以提供咖啡、茶饮、小吃等为主的餐饮场所。2）增值服务：指甲方为乙方提供的一系列额外服务，包括但不限于装修、设备维护、人员培训等。3.2关键词解释1）租赁期限：指乙方租赁咖啡厅的时间范围。2）租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。3）押金：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额。4）物业管理费：指乙方按照物业管理规定向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权利在租赁期限内对咖啡厅进行管理、维修和更新。3）甲方有义务按照合同约定提供增值服务。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权利在租赁期限内使用咖啡厅，开展合法经营活动。2）乙方有义务按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。3）乙方有义务遵守国家法律法规和甲方管理规定，不得擅自改变咖啡厅的用途。4）乙方有义务在租赁期满后，将咖啡厅恢复原状，并退还押金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地点咖啡厅地址：（请填写咖啡厅详细地址）5.3合同履行方式1）乙方在租赁期限内，按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。2）甲方在租赁期限内，按照合同约定提供增值服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）租赁期满；2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1）租赁期满，乙方应按照合同约定退还咖啡厅，并支付剩余租金、物业管理费等费用。2）因乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的押金。2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于财产移交、费用结算等。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金标准如下：月租金：____元人民币租金支付周期：每月____日支付上月租金租金调整：如遇市场租金波动，双方可协商调整租金标准，但调整幅度不超过____%。2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定支付物业管理费，具体费用标准由甲方根据实际情况确定。3）公共事业费：乙方应自行承担水、电、燃气等公共事业费用。4）其他费用：包括但不限于装修费用、设备购置费用、人员培训费用等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1）租金及物业管理费等费用，乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。2）公共事业费等费用，乙方应按照公共事业服务提供者的要求支付。7.3支付时间1）租金及物业管理费等费用，乙方应于每月____日前支付。2）公共事业费等费用，乙方应按照公共事业服务提供者的规定时间支付。7.4支付章件1）乙方支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、公共事业费用收据等。2）甲方应在收到乙方支付凭证后，向乙方出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1）如甲方未按合同约定提供咖啡厅或提供的咖啡厅不符合约定条件，应向乙方支付____%的违约金。2）如甲方未按合同约定提供增值服务，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1）如乙方未按合同约定支付租金、物业管理费等费用，应向甲方支付____%的滞纳金。2）如乙方擅自改变咖啡厅用途或损坏咖啡厅设施设备，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照上述条款支付违约金或赔偿金，支付方式为银行转账，并在收到对方通知后____日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1）双方均应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、军事冲突；3）政府行为，如政策、法律、法规的变更。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例1）地震导致咖啡厅无法正常营业；2）战争导致咖啡厅无法继续经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1）调解：向双方共同认可的调解机构申请调解；2）仲裁：向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁；3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、商业秘密的条款；2）涉及双方人身安全的条款；3）法律法规禁止转让的条款。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对咖啡厅的最终所有权和使用权。2）乙方在租赁期间，不得转让、抵押或以其他方式处置咖啡厅。13.2特殊权力保留1）甲方保留对咖啡厅内部装修和设备更换的权力，但需提前通知乙方。2）乙方在使用咖啡厅过程中，如需进行任何改动，需事先获得甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同维护咖啡厅的正常运营。15.2协作与配合方式1）甲方应提供咖啡厅的必要设施和设备，确保乙方正常经营。2）乙方应按照约定时间支付租金和相关费用。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于咖啡厅租赁的全部协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：签字（或盖章）：____________________日期：____________________含附件及其他说明解释一、附件列表：1.咖啡厅租赁合同书（含增值服务条款）2.咖啡厅设施清单3.增值服务明细表4.租金支付凭证5.物业管理费支付凭证6.公共事业费用支付凭证7.不可抗力事件证明8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供咖啡厅或提供的咖啡厅不符合约定条件。未按合同约定提供增值服务。未在规定时间内退还乙方押金。2.乙方违约：未按合同约定支付租金、物业管理费等费用。擅自改变咖啡厅用途或损坏咖啡厅设施设备。未按合同约定使用咖啡厅。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违