子任务三物业服务委托合同主要内容78课件讲解_第1页
子任务三物业服务委托合同主要内容78课件讲解_第2页
子任务三物业服务委托合同主要内容78课件讲解_第3页
子任务三物业服务委托合同主要内容78课件讲解_第4页
子任务三物业服务委托合同主要内容78课件讲解_第5页
已阅读5页，还剩6页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

子任务三物业服务委托合同主要内容物业服务费用测算物业服务费管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；公共设施、设备日常运行、维修及保养费绿化管理费；清洁卫生费；秩序维护费；办公费；物业服务企业固定资产折旧费；公共责任险；合理利润；集团费用分摊；法定税费一、物业费的构成二、物业服务费的测算方法

（一）计算公式

P=∑Xi(i=1,2,3,……)/SP：表示每平方米建筑面积的物业管理服务成本和费用标准，单位为元/(月·m2)；Xi：表示各项（如：绿化、保安、维修、人员工资等）成本和费用，单位为元/月；i：表示各分项项数；（在具体测算中，我们可以根据实际情况和要求来细分。）S：表示总建筑面积，单位为m2。2、分项测算

（1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

X1=所有人员月基本工资＋各项福利＋各项保险＋服装摊销＋其他补贴等

保险费按当地政府相关规定要为员工购买占工资额25%的保险，其中医疗保险8﹪、养老13﹪、工伤2.5﹪、失业1.5﹪（具体的各种保险比例应以当地社保局的相关规定为准）；福利按一般原则为工资的8﹪。（2）公共设施、设备日常运行、维修及保养费

X2=设施设备保养费＋易损件更换费用＋小修费等单位为：元/月（3）绿化管理费

X3=月用化肥＋农药＋工具摊销＋绿化用水等单位为：元/月（4）清洁卫生费X4=月用清洁用品＋清洁用水＋工具摊销＋垃圾清运费＋消杀用品等单位为：元/月（5）保安费X5=月保安器材摊销＋保安器材维护费＋保安人员住房租金等单位为：元/月（6）办公费

X6=月交通费＋通信费＋书报费＋低值易耗办公用品费＋办公用水电等单位为：元/月（7）物业服务企业固定资产折旧费

X7=固定资产总额/（折旧年限×12月）单位为：元/月（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

X8=(投保总金额×保险费率)/保险受惠物业的总面积

（9）物业服务企业酬金（企业合理利润）

X9=前7项之和×利润率单位为：元/月（10）法定税费

X10=增值税＋城市建设维护税＋教育费附加＋地方教育费附加目前在很多公司核算物业管理费成本时，会加入管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用。（11）集团费用分摊

目前在很多公司核算物业管理

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论