二零二五年度二手房交易合同解除及违约责任承担书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易合同解除及违约责任承担书合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________1.2乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________1.3其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）于二零二五年____月____日签订，旨在明确双方在二手房交易中的权利、义务及违约责任，以保障双方的合法权益。2.2目的本合同旨在明确双方在二手房交易中的权利、义务及违约责任，确保交易过程顺利进行，维护市场秩序，保障交易双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）二手房：指在原所有权人基础上，通过买卖、赠与、继承等方式转移所有权的房屋。（2）违约责任：指一方当事人未履行合同约定的义务，给对方造成损失时，应承担的法律责任。3.2关键词解释（1）合同解除：指合同在履行过程中，因一方或双方的原因，经协商一致或依法解除。（2）违约责任承担：指合同一方违约，应承担相应的违约责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权利要求乙方在合同约定的期限内办理产权过户手续。（3）甲方有义务向乙方提供真实、合法的房产证。（4）甲方有义务配合乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权利要求甲方提供真实、合法的房产证。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（4）乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，履行期限为____年____月。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为：甲方将房屋交付乙方，乙方支付购房款，双方共同办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，合同自动终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，合同可以解除。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同解除前，双方应协商解决争议。（2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果（1）合同解除后，双方应按照约定承担违约责任。（2）合同解除后，双方应相互返还已支付的款项。（3）合同解除后，双方应按照法律规定处理剩余事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定支付购房款，包括房屋总价款的____%作为定金，以及剩余的____%作为购房款。（2）税费：乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。（3）中介服务费：如双方通过中介机构进行交易，乙方应支付中介服务费，具体金额由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应通过银行转账或现金方式支付购房款。（2）税费支付：乙方应在办理产权过户手续前，支付相关税费。（3）中介服务费支付：乙方应在签订本合同时，支付中介服务费。7.3支付时间（1）购房款支付：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付定金。（2）剩余购房款支付：乙方应在办理产权过户手续前____个工作日内支付剩余购房款。（3）税费支付：乙方应在办理产权过户手续前____个工作日内支付相关税费。（4）中介服务费支付：乙方应在签订本合同时，支付中介服务费。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付购房款、税费及中介服务费后，应保留支付凭证，作为双方履行合同的重要依据。（2）支付确认：甲方在收到乙方支付的款项后，应及时向乙方出具收款确认书。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋日租金的____%作为违约金。（2）甲方提供的房产证不真实或存在瑕疵，导致乙方无法办理产权过户手续，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于房屋日租金的____%作为违约金。（2）乙方未按约定时间办理产权过户手续，每延迟一日，应向甲方支付相当于房屋日租金的____%作为违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按实际延迟天数计算，累计违约金不超过房屋总价款的____%。（2）赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担由此产生的其他损失。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。（2）本合同的签订、履行、变更及解除情况。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁。（2）战争导致交易中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体资格受到限制。（2）合同内容涉及国家秘密或商业秘密。（3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的占有权。（2）乙方在支付全部购房款前，保留对房屋的查勘权和使用权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如发生不可抗力事件，双方有权根据实际情况调整合同条款。（2）如因政策调整、法律变更等原因导致合同无法履行，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）任何修改和补充的条款，均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字之日起生效，成为本合同不可分割的一部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同办理房屋产权过户手续。（2）双方应相互提供必要的证明文件和资料。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保交易顺利进行。（2）双方应遵守合同约定，履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房交易合同解除及违约责任承担的完整协议，任何口头协议或补充文件均对本合同不具有约束力。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：_________________________签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买方）：_________________________签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人：_________________________签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.中介服务合同（如有）5.双方身份证复印件6.其他相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。甲方提供的房产证不真实或存在瑕疵。乙方未按约定时间支付购房款。乙方未按约定时间办理产权过户手续。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定的条款和实际发生的事件为依据。双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.房产证：是证明房屋所有权的法律凭证。3.产权过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。4.违约责任：指合同一方违约，应承担的法律责任。5.契税：指在房屋买卖、赠与等过程中，买方应缴纳的税款。6.印花税：指在房屋买卖、赠与等过程中，买方应缴纳的税款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.问题：甲方提供的房产证不真实或存在瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，包括赔偿损失。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：乙方未按约定时间办理产权过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权协助乙方办理产权过户手续。5.问题：双方在交易过程中产生争议。解决办法：双方应通过协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。6.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响，双方可协商调整合同条款或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规及行业标准。第三方应承担因自身原因导致的服务质量不符合约定的责任。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料以完成其服务。3.第三方义务：第三方应按时完成其服务，并及时向甲方和乙方提供服务报告。第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。乙方有权要求甲方提供真实、合法的房产证。乙方有权要求甲方承担因房屋瑕疵导致的维修责任。2.乙方利益条款：甲方应保证房屋无任何权属争议。甲方应保证房屋无抵押、查封等限制性因素。甲方应保证房屋的安全性和居住条件符合乙方要求。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付房屋或提供的房产证不真实，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方未保证房屋无权属争议或限制性因素，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方违反房屋瑕疵维修义务，乙方有权要求甲方承担维修费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方在合同约定的期限内办理产权过户手续。2.甲方的利益条款：乙方应按时支付购房款，确保甲方能够及时收回投资。乙方应按时办理产权过户手续，确保甲方能够顺利获得房屋所有权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付购房款，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方未按时办理产权过户手续，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方在办理产权过户手续过程中，如有欺诈行为，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。二零二五年度二手房交易合同解除及违约责任承担书1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点第二章房屋基本信息2.1房屋所有权证信息2.2房屋地址及面积2.3房屋权属情况第三章合同解除原因3.1双方协商解除3.2一方违约导致解除3.3法定解除情形第四章合同解除程序4.1解除通知4.2解除合同生效时间4.3解除合同的登记手续第五章违约责任承担5.1违约行为认定5.2违约责任承担方式5.3违约金计算及支付第六章房屋交付及款项退还6.1房屋交付时间及条件6.2款项退还方式及时间6.3退还款项的扣除事项第七章税费承担7.1契税7.2土地增值税7.3其他税费第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九章合同终止9.1合同终止情形9.2合同终止后事宜处理第十章合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2付款凭证10.3其他相关证明材料第十一章合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除后的合同变更第十二章合同解除后的其他责任12.1保密责任12.2侵权责任12.3其他责任第十三章合同解除后的债权债务处理13.1债权债务转移13.2债权债务承担13.3债权债务终止第十四章合同解除后的其他事宜14.1合同解除后的纠纷处理14.2合同解除后的法律文书送达14.3合同解除后的其他事宜处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度二手房交易合同解除及违约责任承担书”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二五年月日。1.3合同双方基本信息甲方（卖方）：名称：地址：联系人：联系电话：乙方（买方）：名称：地址：联系人：联系电话：1.4合同签订地点本合同签订地点为_________。第二章房屋基本信息2.1房屋所有权证信息房屋所有权证编号：_________房屋所有权人：_________2.2房屋地址及面积房屋地址：_________房屋建筑面积：_________平方米2.3房屋权属情况房屋权属清晰，无任何权属纠纷。第三章合同解除原因3.1双方协商解除经双方协商一致，决定解除本合同。3.2一方违约导致解除若甲方或乙方违反本合同约定，另一方有权解除合同。3.3法定解除情形出现法定解除合同的情形，包括但不限于：（1）房屋权属出现争议；（2）房屋被查封、抵押；（3）房屋存在安全隐患；（4）其他法律规定可解除合同的情形。第四章合同解除程序4.1解除通知解除合同前，一方应书面通知另一方。4.2解除合同生效时间解除合同通知送达之日起____个工作日后，合同解除生效。4.3解除合同的登记手续双方应配合办理解除合同的登记手续。第五章违约责任承担5.1违约行为认定本合同约定的违约行为包括但不限于：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）乙方未按约定支付房款；（3）双方约定的其他违约行为。5.2违约责任承担方式（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）守约方有权要求违约方承担赔偿损失。5.3违约金计算及支付违约金按本合同约定的比例计算，违约方应在本合同解除生效之日起____个工作日内支付。第六章房屋交付及款项退还6.1房屋交付时间及条件甲方应在合同解除生效之日起____个工作日内将房屋交付乙方。6.2款项退还方式及时间（1）乙方已支付的房款，甲方应在房屋交付后____个工作日内退还；（2）退还款项应扣除已发生的相关费用。6.3退还款项的扣除事项（1）房屋维修费用；（2）房屋税费；（3）其他应由乙方承担的费用。第七章税费承担7.1契税契税按国家相关政策规定，由买方承担。7.2土地增值税土地增值税按国家相关政策规定，由卖方承担。7.3其他税费除契税和土地增值税外，其他税费按国家相关政策规定，由买方承担。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为_________仲裁委员会。8.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九章合同终止9.1合同终止情形（1）合同解除；（2）合同约定的其他终止情形。9.2合同终止后事宜处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。第十章合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2付款凭证10.3其他相关证明材料第十一章合同生效及变更11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.3合同解除后的合同变更合同解除后，双方不得再对已解除的合同进行变更。第十二章合同解除后的其他责任12.1保密责任双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2侵权责任若一方侵犯另一方合法权益，应承担相应的侵权责任。12.3其他责任双方应承担合同解除后的其他责任，包括但不限于：（1）返还已收取的款项；（2）赔偿对方损失。第十三章合同解除后的债权债务处理13.1债权债务转移合同解除后，双方债权债务关系终止。13.2债权债务承担合同解除后，双方不再承担原合同约定的债权债务。13.3债权债务终止合同解除后，双方债权债务关系终止。第十四章合同解除后的其他事宜14.1合同解除后的纠纷处理合同解除后的纠纷，按照第八章约定的争议解决方式处理。14.2合同解除后的法律文书送达法律文书送达方式及地址如下：甲方送达地址：_________乙方送达地址：_________14.3合同解除后的其他事宜处理合同解除后的其他事宜，双方应友好协商解决。____年____月____日甲方（卖方）签字（或盖章）：____年____月____日乙方（买方）签字（或盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款说明：若乙方在合同约定的期限内未支付房款，甲方有权以原交易条件回购该房屋。甲方回购期间，乙方不得与第三方签订房屋买卖合同。1.2甲方提供房产证副本条款说明：甲方应在合同签订后____个工作日内向乙方提供房产证副本，以证明房屋权属。1.3甲方承担房屋维修责任条款说明：合同解除前，若房屋出现维修问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。1.4甲方提供相关手续条款说明：甲方应在合同签订后____个工作日内向乙方提供房屋买卖所需的所有相关手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.5甲方协助办理过户手续条款说明：合同解除后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、办理过户税费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先付款权条款说明：乙方在合同约定的期限内有权优先支付房款，甲方应予以配合。2.2乙方房屋查验条款说明：乙方有权在合同签订后____个工作日内对房屋进行查验，如发现房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同。2.3乙方要求看房条款说明：乙方有权在合同签订后随时要求甲方提供房屋查看，甲方应予以配合。2.4乙方要求退房条款说明：若合同解除前，乙方发现房屋存在重大质量问题或不符合合同约定，乙方有权要求退房。2.5乙方要求变更交易条件条款说明：乙方有权在合同签订后____个工作日内要求变更交易条件，经双方协商一致后，可签订补充协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款说明：中介费用由买卖双方按约定的比例承担，具体比例由双方在合同中约定。3.2中介责任条款说明：中介机构应保证其提供的房屋信息真实、准确，并对因信息错误导致的合同解除或违约承担责任。3.3中介保密条款说明：中介机构对买卖双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介费用退还条款说明：若合同解除，中介机构应根据合同约定退还部分或全部中介费用。3.5中介协调条款说明：中介机构应在合同签订后负责协调双方办理过户手续、房屋交付等事宜，确保交易顺利进行。3.6中介违约责任条款说明：中介机构若违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还中介费用、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.付款凭证3.房屋买卖合同4.房屋查验报告5.中介服务协议6.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定支付房款；双方约定的其他违约行为。2.违约行为认定：甲方未交付房屋，经乙方书面通知后____个工作日内未履行交付义务；乙方未支付房款，经甲方书面通知后____个工作日内未履行支付义务；其他违约行为的认定，按照合同约定或法律规定进行。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律后果。2.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.合同解除：指合同当事人一方或双方按照合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。4.仲裁：指合同当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.法律文书送达：指将法律文书按照法定程序送达到当事人或其法定代表人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，若甲方未履行，乙方可要求解除合同并追究甲方违约责任。2.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，若乙方未履行，甲方可要求解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.二手房交易双方协商一致解除合同；2.一方违约导致合同解除；3.因房屋权属、房屋质量等问题导致合同解除；4.双方因其他原因协商一致解除合同。全文完。二零二五年度二手房交易合同解除及违约责任承担书2本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律2.当事人信息3.房屋信息4.解除合同的原因5.解除合同的程序6.解除合同的生效时间7.违约责任的认定及承担8.违约金的计算及支付方式9.逾期付款的违约责任10.逾期交房的违约责任11.逾期办理过户手续的违约责任12.不可抗力条款13.争议解决方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据及适用法律1.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立，并受其约束。1.3本合同适用中华人民共和国法律，任何争议应提交有管辖权的人民法院解决。2.当事人信息2.1出卖方：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、住所地2.2买受方：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）、住所地3.房屋信息3.1房屋坐落：具体地址3.2房屋产权证号：_______3.3房屋面积：_______平方米3.4房屋用途：_______3.5房屋现状：_______4.解除合同的原因4.1出卖方原因：_______4.2买受方原因：_______4.3第三方原因：_______5.解除合同的程序5.1当事人一方提出解除合同时，应书面通知对方。5.2接到解除合同通知的一方应在_______日内予以答复。5.3双方同意解除合同时，应签订解除合同协议。5.4解除合同协议签订后，双方应立即履行合同解除后的相关义务。6.解除合同的生效时间6.1解除合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同解除后，双方应按照协议约定的时间办理房屋交付、款项结算等手续。7.违约责任的认定及承担7.1出卖方违约责任：7.1.1未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付_______元违约金。7.1.2房屋存在质量问题，出卖方应负责修复，修复费用由出卖方承担。7.1.3出卖方违反合同约定，造成买受方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2买受方违约责任：7.2.1未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向出卖方支付_______元违约金。7.2.2买受方违反合同约定，造成出卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3违约金的支付方式：7.3.1违约金应一次性支付。7.3.2支付违约金后，不影响双方根据合同约定追究对方违约责任。7.4违约金的计算及支付时间：7.4.1违约金按逾期天数计算，自逾期之日起至实际支付之日止。7.4.2违约金应于收到违约通知之日起_______日内支付。7.5违约责任的争议解决：7.5.1双方应友好协商解决违约责任争议。7.5.2协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。8.违约金的计算及支付方式8.1违约金以人民币计算，支付方式为银行转账或现金支付。8.2买受方逾期支付购房款的，应向出卖方支付按日计算的违约金，违约金按逾期付款总额的_______%计算。8.3出卖方逾期交付房屋的，应向买受方支付按日计算的违约金，违约金按房屋成交价的_______%计算。8.4任何一方违约，违约金支付后，不影响守约方要求继续履行合同或赔偿损失的权利。9.逾期付款的违约责任9.1买受方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向出卖方支付_______元违约金。9.2若买受方连续_______日内未支付购房款，出卖方有权解除合同，并要求买受方支付_______元违约金。10.逾期交房的违约责任10.1出卖方未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付_______元违约金。10.2若出卖方连续_______日内未交付房屋，买受方有权解除合同，并要求出卖方支付_______元违约金。11.逾期办理过户手续的违约责任11.1任何一方未按合同约定时间办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向对方支付_______元违约金。11.2若任何一方连续_______日内未办理过户手续，对方有权解除合同，并要求违约方支付_______元违约金。12.不可抗力条款12.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减少损失。12.3不可抗力事件发生后，合同各方应立即通知对方，并提供相关证明材料。13.争议解决方式13.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。13.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同如有修改、补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、法律服务机构、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入合同，是指在本合同履行过程中，因需要专业服务或协助，由甲乙双方共同或单独委托第三方介入合同履行。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方一致同意，根据合同履行需要，引入第三方介入。2.2第三方具备相应的资质和业务能力，能够为合同履行提供专业服务。3.第三方的职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的职责。3.2第三方应确保其提供的服务或协助不违反国家法律法规和公序良俗。3.3第三方在履行职责过程中，应保守商业秘密和甲方、乙方的个人信息。4.第三方的权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。4.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对合同履行情况进行监督和评估。4.3第三方有权收取甲乙双方约定的服务费用。5.第三方的责任5.1第三方因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约，应承担相应的责任。5.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方、乙方损失的，应承担赔偿责任。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素协商确定。6.2第三方的责任限额不得超过甲乙双方约定的一定比例或金额。6.3第三方的责任限额在合同中予以明确，并在第三方提供服务前告知甲乙双方。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方之间的关系，由本合同及双方另行签订的协议予以明确。7.2第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。7.3第三方与其他各方之间的权利义务关系，由各自签订的协议或法律法规调整。8.第三方介入的费用及支付8.1第三方介入的费用，由甲乙双