二零二五年度房地产产业股权合作合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产产业股权合作合同范本本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.双方基本信息2.1合作方甲基本信息2.2合作方乙基本信息3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目性质3.4项目规模3.5项目投资总额4.股权结构及出资方式4.1股权比例4.2出资方式4.3出资时间4.4出资方式变更5.合作期限及终止条件5.1合作期限5.2终止条件5.3终止程序6.合作项目经营管理6.1经营管理模式6.2管理机构设置6.3管理人员职责6.4管理费用7.合作项目投资及融资7.1投资决策7.2融资渠道7.3融资条件7.4投资回报8.合作项目收益分配8.1收益计算方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.合作项目风险承担9.1风险识别与评估9.2风险分担原则9.3风险防范措施10.合作项目变更及调整10.1变更条件10.2变更程序10.3调整方式11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件11.2解除程序11.3违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同解除后的债权债务处理第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规以及双方协商一致的原则订立。1.2法律适用本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方基本信息2.1合作方甲基本信息名称：甲房地产开发有限公司法定代表人：住所地：省市区路号2.2合作方乙基本信息名称：乙投资管理有限公司法定代表人：住所地：省市区路号3.合作项目概述3.1项目名称地产项目3.2项目地点省市区3.3项目性质住宅、商业综合体3.4项目规模占地面积：10000平方米总建筑面积：20000平方米3.5项目投资总额人民币壹亿元整4.股权结构及出资方式4.1股权比例合作方甲占股50%，合作方乙占股50%。4.2出资方式双方以货币出资，出资额应于合同生效之日起30日内到位。4.3出资时间具体出资时间由双方另行约定。4.4出资方式变更如需变更出资方式，双方应协商一致并书面通知对方。5.合作期限及终止条件5.1合作期限本合同合作期限为自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。5.2终止条件（1）合作期限届满；（2）项目竣工验收合格；（3）双方协商一致；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（6）法律法规规定的其他情形。5.3终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并签订终止协议。6.合作项目经营管理6.1经营管理模式采用董事会领导下的总经理负责制。6.2管理机构设置设立董事会、监事会、总经理办公室等机构。6.3管理人员职责（1）董事会负责制定公司发展战略、经营方针和重大决策；（2）监事会负责监督董事会和管理层的工作；（3）总经理负责公司日常经营管理；（4）其他管理人员根据职责分工，负责各自工作。6.4管理费用管理费用根据实际发生情况，由董事会审核批准后，在合作项目的收益中列支。7.合作项目投资及融资7.1投资决策7.2融资渠道（1）自筹资金；（2）银行贷款；（3）股权融资；（4）其他合法融资方式。7.3融资条件融资条件由董事会根据项目实际情况和市场需求确定。7.4投资回报合作项目的投资回报按照投资比例分配，具体分配比例由双方另行约定。8.合作项目收益分配8.1收益计算方式合作项目收益按照扣除合理成本、税费、管理费用、投资回报及风险分担后的净收益进行分配。8.2收益分配比例合作方甲与乙的收益分配比例为5:5。8.3收益分配时间每个会计年度结束后30日内，由合作方甲乙共同核算收益，并按照约定的分配比例进行收益分配。9.合作项目风险承担9.1风险识别与评估双方应共同对合作项目可能面临的风险进行识别和评估，并制定相应的风险防范措施。9.2风险分担原则风险分担按照合作方甲乙的股权比例进行，即双方按5:5的比例承担风险。9.3风险防范措施（1）建立风险预警机制；（2）制定风险应对预案；（3）定期进行风险评估；（4）采取必要的安全管理措施。10.合作项目变更及调整10.1变更条件（1）法律法规或政策变化；（2）项目实际情况发生变化；（3）双方协商一致。10.2变更程序变更事宜经双方董事会批准后，签订变更协议，并报相关政府部门备案。10.3调整方式合作项目调整方式包括但不限于：（1）调整项目规模；（2）调整投资比例；（3）调整收益分配比例。11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他解除条件。11.2解除程序合同解除应提前30日通知对方，并签订解除协议。11.3违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应承担相应的违约金；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的其他损失。12.争议解决12.1争议解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会。12.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）合作期限届满；（2）项目竣工验收合格；（3）合同解除；（4）法律法规规定的其他终止条件。13.3合同终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，并签订终止协议。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容以及合作项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达本合同项下的通知和送达，应按照双方在合同中约定的地址和方式执行。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）合作协议；（2）出资证明；（3）项目规划方案；（4）其他与本合同相关的文件。14.4合同解除后的债权债务处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，妥善处理债权债务关系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合作方甲、乙以外的，为合作项目的实施、经营管理或争议解决提供专业服务的机构或个人，包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、审计机构、法律顾问、仲裁机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1设计单位设计单位应根据项目需求和双方约定，提供符合国家规范和标准的设计方案，并在合同约定的期限内完成设计工作。15.2.2施工单位施工单位应根据设计图纸和工程要求，在合同约定的工期内完成施工任务，确保工程质量。15.2.3监理单位监理单位应负责对施工过程进行全程监督，确保施工质量、进度和安全。15.2.4评估机构评估机构应根据双方要求，对合作项目的资产、收益等进行评估。15.2.5审计机构审计机构应根据双方要求，对合作项目的财务状况进行审计。15.2.6法律顾问法律顾问应提供法律咨询服务，协助双方解决合同履行中的法律问题。15.2.7仲裁机构仲裁机构应根据双方约定，对合同争议进行仲裁。15.3第三方责任限额15.3.1责任范围第三方责任限于其提供服务的范围内，超出服务范围的损失由合作方自行承担。15.3.2责任限额第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以合同总价的一定比例（如5%）为限。15.4第三方介入的程序15.4.1介入申请合作方甲乙如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入原因和需求。15.4.2第三方选定合作方甲乙共同选定第三方，并签订相关服务合同。15.4.3第三方职责第三方应根据合同约定，履行其职责，并及时向合作方甲乙报告工作进展。16.第三方与其他各方的责任划分16.1合作方责任合作方甲乙应按照合同约定，履行出资、经营管理、风险承担等义务。16.2第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业服务，并对服务结果承担相应责任。16.3其他方责任（1）设计单位、施工单位、监理单位等应按照行业标准和质量要求，完成各自工作；（2）评估机构、审计机构等应提供真实、准确的评估和审计报告；（3）法律顾问应提供专业法律意见，协助解决法律问题；（4）仲裁机构应公正、公平地处理合同争议。17.第三方介入的争议解决17.1第三方服务争议合作方甲乙与第三方就服务争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。17.2第三方责任争议合作方甲乙与第三方就责任争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。18.第三方介入的费用承担18.1第三方服务费用第三方服务费用由合作方甲乙按约定的比例承担。18.2第三方责任赔偿费用第三方因自身原因造成损失，应由第三方承担赔偿费用。19.第三方介入的合同变更19.1第三方变更如需变更第三方，合作方甲乙应协商一致，并签订变更协议。19.2第三方服务内容变更第三方服务内容变更，需经合作方甲乙同意，并签订变更协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作协议详细要求：包括合作双方的基本信息、合作项目概述、股权结构、出资方式、经营管理、收益分配、风险承担、变更及调整、合同解除及违约责任、争议解决、合同生效及终止等内容。说明：合作协议是本合同的核心文件，应详细列明双方的权利和义务。2.出资证明详细要求：包括出资方的基本信息、出资金额、出资时间、出资方式等。说明：出资证明是证明合作方出资的合法性和真实性的文件。3.项目规划方案详细要求：包括项目名称、地点、性质、规模、投资总额、设计理念、建设进度等。说明：项目规划方案是指导项目建设的依据，应详细规划项目各项指标。4.施工图纸及设计文件详细要求：包括建筑、结构、电气、给排水等设计图纸及文件。说明：施工图纸及设计文件是施工单位的施工依据，应确保设计合理、安全、符合规范。5.施工合同详细要求：包括施工单位的基本信息、施工内容、工期、质量标准、付款方式等。说明：施工合同是施工单位与合作方签订的施工协议，应明确双方的权利和义务。6.监理合同详细要求：包括监理单位的基本信息、监理内容、监理标准、监理费用等。说明：监理合同是监理单位与合作方签订的监理协议，应确保施工质量、进度和安全。7.评估报告详细要求：包括评估目的、评估对象、评估方法、评估结果等。说明：评估报告是评估机构对合作项目进行的评估结果，应真实、客观。8.审计报告详细要求：包括审计目的、审计范围、审计方法、审计结果等。说明：审计报告是审计机构对合作项目进行的审计结果，应真实、客观。9.法律意见书详细要求：包括法律顾问对合同条款的法律意见、风险提示等。说明：法律意见书是法律顾问对合同条款的法律评估，应确保合同合法有效。10.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时，约定的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）出资方未按时足额出资；（2）施工单位未按合同约定完成施工任务；（3）监理单位未按合同约定履行监理职责；（4）第三方未按合同约定提供服务；（5）一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准（1）出资方违约：根据出资比例，赔偿守约方因违约造成的损失；（2）施工单位违约：根据违约程度，赔偿守约方因违约造成的损失，包括但不限于：工期延误、工程质量不合格等；（3）监理单位违约：根据违约程度，赔偿守约方因违约造成的损失，包括但不限于：监理不力、监理失误等；（4）第三方违约：根据合同约定，赔偿合作方因违约造成的损失；（5）其他违约行为：根据违约程度，赔偿守约方因违约造成的损失。3.违约责任示例（1）出资方违约：若合作方甲未按合同约定出资，则应向合作方乙支付违约金，并赔偿乙因违约造成的损失；（2）施工单位违约：若施工单位未按合同约定完成施工任务，则应赔偿合作方因工期延误造成的损失；（3）监理单位违约：若监理单位未按合同约定履行监理职责，则应赔偿合作方因工程质量不合格造成的损失；（4）第三方违约：若第三方未按合同约定提供服务，则应赔偿合作方因服务缺失造成的损失；（5）其他违约行为：若一方未按合同约定履行其他义务，则应根据违约程度，赔偿守约方因违约造成的损失。全文完。二零二四年度房地产产业股权合作合同范本1本合同目录一览1.合同签订依据及背景1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的经济背景1.3合同签订的具体目的2.合同主体及权利义务2.1合同主体的资格确认2.2合同主体的权利和义务2.3合同主体的变更及终止3.房地产项目概况3.1房地产项目的基本信息3.2房地产项目的地理位置3.3房地产项目的规划及用途4.股权合作方式及比例4.1股权合作方式4.2股权合作比例4.3股权合作期限5.股权投资及退出机制5.1股权投资方式5.2股权投资金额5.3股权退出机制6.项目投资管理6.1项目投资决策6.2项目投资进度6.3项目投资预算7.项目运营管理7.1项目运营模式7.2项目运营团队7.3项目运营费用8.项目风险及责任8.1项目风险识别8.2项目风险承担8.3项目责任追究9.合同履行及违约责任9.1合同履行期限9.2合同履行方式9.3合同违约责任10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及通知12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同通知方式13.合同附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款14.合同签署及见证14.1合同签署人14.2合同见证人14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同签订依据及背景1.1合同签订的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规签订。1.2合同签订的经济背景鉴于我国房地产产业的快速发展，双方基于共同利益，为共同投资开发房地产项目，特签订本合同。1.3合同签订的具体目的本合同旨在明确双方在房地产项目股权合作中的权利义务，确保项目顺利实施，实现双方经济效益最大化。第二条合同主体及权利义务2.1合同主体的资格确认甲方为具有独立法人资格的有限责任公司，具备房地产开发资质；乙方为具有独立法人资格的有限责任公司，具备相关投资资格。2.2合同主体的权利和义务甲方享有项目投资收益、股权转让等权利，并承担项目投资风险；乙方享有项目投资收益、股权转让等权利，并承担项目投资风险。2.3合同主体的变更及终止如合同主体发生变更，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后办理变更手续；如合同主体发生终止，应提前三个月书面通知对方，并协商解决相关事宜。第三条房地产项目概况3.1房地产项目的基本信息项目名称：房地产项目项目地点：市区路号项目性质：住宅、商业综合体3.2房地产项目的地理位置项目位于市市中心，交通便利，周边配套设施齐全。3.3房地产项目的规划及用途项目总占地面积：平方米总建筑面积：平方米住宅建筑面积：平方米商业建筑面积：平方米第四条股权合作方式及比例4.1股权合作方式双方以股权合作方式进行项目投资，甲方出资人民币万元，占项目公司60%的股权；乙方出资人民币万元，占项目公司40%的股权。4.2股权合作比例甲方占项目公司60%的股权，乙方占项目公司40%的股权。4.3股权合作期限股权合作期限为项目开发建设期，自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。第五条股权投资及退出机制5.1股权投资方式甲方以货币资金形式出资；乙方以货币资金形式出资。5.2股权投资金额甲方投资人民币万元；乙方投资人民币万元。5.3股权退出机制双方同意在项目达到约定的退出条件时，可协商一致进行股权转让或公司清算。第六条项目投资管理6.1项目投资决策项目投资决策由项目公司董事会负责，董事会成员由甲方和乙方共同委派。6.2项目投资进度（1）前期准备工作：自合同签订之日起6个月内完成；（2）土地取得及规划审批：自合同签订之日起12个月内完成；（3）项目建设：自合同签订之日起18个月内完成；（4）项目竣工验收：自合同签订之日起24个月内完成。6.3项目投资预算项目投资预算总额为人民币万元，包括土地费用、建设费用、配套设施费用等。第七条项目运营管理7.1项目运营模式项目运营采用市场化运作模式，项目公司负责项目的日常运营和管理。7.2项目运营团队项目公司设立运营管理部门，负责项目的运营管理工作，部门负责人由双方协商确定。7.3项目运营费用项目运营费用包括物业管理费、公共设施维护费、安保费等，由项目公司自行承担。第八条项目风险及责任8.1项目风险识别项目风险包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、建设风险等，双方应共同识别并评估。8.2项目风险承担政策风险由政府相关部门承担；市场风险由双方共同承担；财务风险由各自出资比例承担；建设风险由项目公司承担。8.3项目责任追究如因一方原因导致项目无法按期完成或造成损失，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条合同履行及违约责任9.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为年。9.2合同履行方式双方应按照合同约定履行各自的义务，确保项目顺利实施。9.3合同违约责任任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同终止条件合同期限届满，且项目已竣工验收合格，合同终止。10.3合同解除及终止程序任何一方解除合同，应提前天书面通知对方，并书面确认解除或终止事宜。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十二条合同生效及通知12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同通知方式通知应以书面形式进行，通过邮寄、专人递送或电子邮件等方式送达对方。第十三条合同附件及补充条款13.1合同附件（1）项目投资协议；（2）项目公司章程；（3）项目财务预算表；（4）项目风险评估报告。13.2补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署及见证14.1合同签署人本合同由双方法定代表人或授权代表签字盖章。14.2合同见证人本合同签署时，应有两名见证人到场见证，并签字确认。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、审计机构、法律顾问、财务顾问等，以及任何因履行本合同而参与本合同项目的其他专业机构或个人。15.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行项目前期调研、策划；（2）提供专业咨询、评估、审计、监理等服务；（3）协助甲乙双方处理项目中的法律、财务等相关事宜；（4）其他甲乙双方认为需要第三方介入的事项。第十六条甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1第三方选择与确认甲乙双方有权自行选择第三方，并就第三方资质、服务内容、费用等事项与第三方达成一致。第三方选择后，甲乙双方应书面通知对方。16.2第三方服务协议甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用、保密条款等。16.3第三方费用承担第三方费用由甲乙双方根据服务协议约定各自承担。第十七条第三方的责任限额17.1第三方责任范围第三方在本合同项下的责任限于其服务协议约定的范围内，对于超出其服务范围的责任，第三方不承担责任。17.2第三方责任限额（1）对于第三方在履行服务协议过程中因故意或重大过失导致的损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其服务协议约定的责任限额。（2）对于第三方在履行服务协议过程中因一般过失导致的损失，第三方不承担责任。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系基于服务协议，甲方应按照服务协议的约定向第三方支付服务费用，并有权要求第三方履行其服务义务。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系基于服务协议，乙方应按照服务协议的约定向第三方支付服务费用，并有权要求第三方履行其服务义务。18.3第三方与项目公司的关系第三方与项目公司之间的关系基于其提供的服务，项目公司应按照服务协议的约定向第三方支付服务费用，并有权要求第三方履行其服务义务。18.4第三方与其他相关方的关系第三方与其他相关方的关系由各方的合同或协议约定，第三方应遵守相关约定，并承担相应的责任。第十九条第三方的保密义务19.1第三方在履行服务协议过程中，对甲乙双方提供的任何商业秘密、技术秘密、经营信息等负有保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。19.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第二十条第三方的合规性20.1第三方应具备相应的资质和条件，确保其提供的服务的合规性。20.2第三方在履行服务协议过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资协议详细要求：明确甲乙双方的投资金额、股权比例、投资方式、退出机制等。说明：投资协议是股权合作的基础文件，应详细规定双方的权利义务。2.项目公司章程详细要求：规定项目公司的组织架构、董事会成员、股东会、经理层等。说明：公司章程是项目公司的基本法律文件，规定了公司运作的基本规则。3.项目财务预算表详细要求：详细列出项目总投资、各阶段投资额、资金来源、资金使用计划等。说明：财务预算表是项目资金管理的依据，有助于控制项目成本和风险。4.项目风险评估报告详细要求：对项目可能面临的政治、经济、市场、技术等风险进行评估。说明：风险评估报告有助于双方提前识别和预防潜在风险。5.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务内容、服务期限、费用、保密条款等。说明：服务协议是第三方提供服务的法律依据，确保服务质量和费用合理。6.合同签署文件详细要求：包括合同文本、签字盖章页、附件等。说明：合同签署文件是合同生效的必要条件，应妥善保管。7.合同变更文件详细要求：包括合同变更内容、变更原因、变更日期等。说明：合同变更文件是合同执行过程中的重要文件，应详细记录变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按合同约定时间支付投资款项。违约方未按合同约定完成项目投资决策。违约方未按合同约定履行项目运营管理职责。违约方泄露合同内容或项目秘密。违约方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准为违约金额的%。赔偿损失的计算标准为实际损失金额。3.示例说明示例一：若甲方未按合同约定时间支付投资款项，应向乙方支付违约金万元。示例二：若乙方泄露项目秘密，应赔偿甲方损失万元。全文完。二零二四年度房地产产业股权合作合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.合作双方基本信息2.1合作方一基本信息2.2合作方二基本信息3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.合作双方出资及股权比例4.1出资方式4.2出资比例4.3出资时间5.合作双方权利与义务5.1合作方一权利与义务5.2合作方二权利与义务6.合作项目运营管理6.1运营管理模式6.2管理机构设置6.3管理职责划分7.合作项目收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.合作项目风险承担8.1风险承担原则8.2风险承担方式8.3风险管理措施9.合作项目变更与终止9.1项目变更9.2项目终止10.合作双方争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：合作协议13.2附件二：出资证明文件13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签订日期14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及国家有关法律法规的规定订立。1.2合同目的本合同旨在明确合作双方在二零二四年度房地产产业股权合作中的权利、义务、责任，确保合作项目的顺利实施和双方利益的合理分配。2.合作双方基本信息2.1合作方一基本信息甲方（合作方一）名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________联系电话：________________2.2合作方二基本信息乙方（合作方二）名称：________________法定代表人：________________注册地址：________________联系电话：________________3.合作项目概述3.1项目名称“二零二四年度房地产项目”3.2项目地点________________省________________市________________区________________街道3.3项目规模总建筑面积：________________平方米3.4项目性质住宅、商业、办公综合项目4.合作双方出资及股权比例4.1出资方式双方均以货币形式出资。4.2出资比例甲方出资比例：________________%乙方出资比例：________________%4.3出资时间甲方应于合同签订之日起________________日内完成出资；乙方应于合同签订之日起________________日内完成出资。5.合作双方权利与义务5.1合作方一权利与义务权利：1.享有项目收益的分配权；2.参与项目决策权；3.对项目运营管理的监督权。义务：1.按时足额出资；2.积极参与项目决策；3.协助乙方完成项目运营管理工作。5.2合作方二权利与义务权利：1.享有项目收益的分配权；2.参与项目决策权；3.对项目运营管理的监督权。义务：1.按时足额出资；2.积极参与项目决策；3.协助甲方完成项目运营管理工作。6.合作项目运营管理6.1运营管理模式项目采用董事会领导下的总经理负责制。6.2管理机构设置设立董事会、监事会、总经理等管理机构。6.3管理职责划分董事会负责项目重大决策；监事会负责监督董事会及总经理的工作；总经理负责项目日常运营管理。7.合作项目收益分配7.1收益分配原则1.按出资比例分配；2.年度收益分配比例由双方协商确定；3.收益分配时间：每年________________日。7.2收益分配方式以货币形式进行分配。7.3收益分配时间每年________________日，由合作方一和合作方二共同签署收益分配协议。8.合作项目风险承担8.1风险承担原则本合同项下的风险承担，应遵循公平、合理、风险共担的原则。8.2风险承担方式1.政策风险：因国家政策调整导致项目无法实施或收益受损，由双方共同承担。2.市场风险：因市场波动导致项目收益低于预期，由双方根据出资比例分担。3.运营风险：因项目管理不善导致的损失，由经营管理层负责，必要时由双方共同承担。8.3风险管理措施1.双方应定期评估项目风险，制定风险管理计划。2.建立风险预警机制，及时发现和处理潜在风险。3.鼓励采用保险等方式转移部分风险。9.合作项目变更与终止9.1项目变更1.项目名称、地点、规模等变更，需经双方协商一致，并签订补充协议。2.项目变更不影响本合同的效力。9.2项目终止1.因不可抗力导致项目无法继续实施，双方可协商终止合同。2.双方一致同意终止合同，需签订终止协议。3.项目终止后，剩余资金和资产按出资比例进行清算。10.合作双方争议解决10.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议。2.协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构________________仲裁委员会。10.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.违约责任11.1违约情形1.未按时足额出资；2.未履行合同约定的权利和义务；3.故意或重大过失导致项目受损；4.违反合同约定造成对方损失的。11.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更1.合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.合同变更不影响已生效部分的效力。12.3合同解除1.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.双方一致同意解除合同，需签订解除协议。13.合同附件13.1附件一：合作协议13.2附件二：出资证明文件13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签订日期本合同签订日期为________________年________________月________________日。14.2合同份数本合同一式________________份，甲乙双方各执________________份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为项目提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的独立第三方实体。15.2第三方介入范围1.项目咨询与服务；2.项目设计、监理、施工等技术服务；3.项目营销、销售代理；4.法律、财务等专业咨询服务；5.其他甲乙双方约定的服务。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序1.甲乙双方协商确定需要引入的第三方；2.第三方提供相关资质证明及服务方案；3.甲乙双方共同与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等；4.第三方服务合同作为本合同的附件。17.第三方责任与权利17.1第三方责任1.第三方应按照服务合同约定，履行相关职责，确保服务质量；2.第三方因自身原因造成项目损失或违约，应承担相应责任；3.第三方违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权终止其服务并追究其法律责任。17.2第三方权利1.第三方有权根据服务合同约定，收取相应服务费用；2.第三方有权根据项目进展，提出合理化建议；3.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。18.第三方责任限额18.1责任限额1.第三方在履行服务过程中，因自身原因造成项目损失，其责任限额不得超过其服务合同约定的金额；2.若第三方责任超出责任限额，甲乙双方有权向第三方追偿；3.若第三方责任未达到责任限额，甲乙双方应共同承担超出部分的损失。19.第三方与其他各方的责任划分19.1责任划分1.甲乙双方对第三方提供的服务负监督责任，确保第三方履行合同义务；2.第三方对甲乙双方负服务责任，确保服务质量；3.第三方对项目相关方（如政府、供应商、消费者等）负直接责任。20.第三方介入的变更与解除20.1变更1.第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；2.变更不影响本合同其他条款的效力。20.2解除1.若第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除其服务；3.第三方介入的解除，需签订书面解除协议。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决1.第三方介入产生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决；2.协商不成的，提交________________仲裁委员会仲裁；3.仲裁裁决为终局裁决，甲乙双方和第三方应予以遵守