2024年物业设施维护合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业设施维护合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.2业主方基本信息2.合同标的物与范围2.1维护项目概述2.2维护范围及内容2.3维护区域划分3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续签条件4.维护服务内容4.1常规维护服务4.2应急维修服务4.3定期检查与保养5.维护质量标准5.1维护项目质量要求5.2质量检查与验收5.3质量保证期限6.技术服务与支持6.1技术人员配备6.2技术培训与交流6.3技术更新与升级7.物业服务费用7.1服务费用总额7.2费用支付方式7.3费用结算周期8.维修备品备件管理8.1备品备件采购与储备8.2备品备件使用与报废8.3备品备件费用结算9.安全生产与环境保护9.1安全生产责任9.2环境保护要求9.3应急预案与处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议处理期限10.3争议处理费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同附件12.1附件一：物业设施清单12.2附件二：服务质量标准12.3附件三：服务费用明细13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同备案机构14.其他约定事项14.1通知与送达方式14.2合同变更与修订14.3合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方基本信息1.1.1物业服务方名称：物业管理有限责任公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4注册资本：1000万元1.1.5经营范围：物业管理、设施维护等1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：小区业主委员会1.2.2代表人：1.2.3地址：市区路号1.2.4联系电话：1382.合同标的物与范围2.1维护项目概述2.1.1本合同标的物为小区的公共设施及设备。2.1.2公共设施包括但不限于：小区道路、绿化带、照明设施、排水系统等。2.1.3设备包括但不限于：电梯、供水设备、供电设备、消防设备等。2.2维护范围及内容2.2.1日常维护：对小区公共设施及设备进行日常巡查、保养、清洁等工作。2.2.2定期检查：每季度对公共设施及设备进行一次全面检查，确保其正常运行。2.2.3应急维修：对突发故障的公共设施及设备进行及时维修，确保小区正常运行。2.3维护区域划分2.3.1小区道路：负责道路的清扫、维护、绿化等工作。2.3.2绿化带：负责绿化带的修剪、施肥、浇水等工作。2.3.3照明设施：负责小区内照明设施的检查、维修、更换等工作。2.3.4排水系统：负责小区内排水设施的检查、维修、疏通等工作。2.3.5电梯、供水设备、供电设备、消防设备等：负责上述设备的日常维护、定期检查、应急维修等工作。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2027年12月31日3.3合同续签条件3.3.1合同期满前一个月，双方协商一致，可续签本合同。3.3.2续签期限最长为3年。4.维护服务内容4.1常规维护服务4.1.1每日对小区公共设施及设备进行巡查，发现问题及时上报。4.1.2每周对小区道路、绿化带、照明设施等进行一次清洁、维护。4.1.3每月对供水设备、供电设备、消防设备等进行一次检查、保养。4.2应急维修服务4.2.1对突发故障的公共设施及设备，24小时内进行维修。4.2.2确保维修质量，避免重复故障。4.3定期检查与保养4.3.1每季度对小区公共设施及设备进行一次全面检查。4.3.2检查内容包括：设备运行状态、设施完好程度、安全隐患等。4.3.3根据检查结果，制定相应的保养计划。5.维护质量标准5.1维护项目质量要求5.1.1公共设施及设备保持完好、整洁、运行正常。5.1.2绿化带保持美观、整洁、植物生长良好。5.1.3道路、照明设施、排水系统等保持畅通、安全。5.2质量检查与验收5.2.1定期对维护工作进行质量检查，确保达到质量要求。5.2.2质量检查结果由业主方代表进行验收。5.3质量保证期限5.3.1本合同项下的维护服务，质量保证期限为1年。6.技术服务与支持6.1技术人员配备6.1.1物业服务方应配备足够的技术人员，负责小区公共设施及设备的维护工作。6.1.2技术人员应具备相应的专业技能和资格证书。6.2技术培训与交流6.2.1物业服务方应定期组织技术人员进行专业技能培训。6.2.2鼓励技术人员参加行业交流活动，提高技术水平。6.3技术更新与升级6.3.1物业服务方应根据技术发展，适时更新、升级维护设备和技术。8.物业服务费用8.1服务费用总额8.1.1本合同项下的物业服务费用总额为人民币100万元整。8.1.2服务费用按年度支付，每年支付25万元。8.2费用支付方式8.2.1业主方应在每年第一季度支付当年的物业服务费用。8.2.2支付方式为银行转账，具体账户信息由物业服务方提供。8.3费用结算周期8.3.1物业服务方应在每月底前向业主方提交费用结算报告。8.3.2业主方应在收到报告后15个工作日内完成费用结算。9.维修备品备件管理9.1备品备件采购与储备9.1.1物业服务方应根据维护需求，制定备品备件采购计划。9.1.2采购的备品备件应满足质量要求，并符合国家标准。9.2备品备件使用与报废9.2.1备品备件的使用应遵循经济、合理、节约的原则。9.2.2使用后的备品备件，应按照规定程序进行报废。9.3备品备件费用结算9.3.1备品备件费用纳入物业服务费用中，由业主方承担。9.3.2物业服务方应在费用结算报告中列明备品备件费用。10.安全生产与环境保护10.1安全生产责任10.1.1物业服务方应建立健全安全生产管理制度，确保维护工作的安全。10.1.2物业服务方应对从业人员进行安全教育和培训。10.2环境保护要求10.2.1物业服务方应采取有效措施，防止环境污染。10.2.2物业服务方应遵守国家有关环境保护的法律、法规。10.3应急预案与处理10.3.1物业服务方应制定应急预案，应对突发事件。10.3.2应急预案应包括事故处理程序、应急联系方式等内容。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。11.2争议处理期限11.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决。11.2.2如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。11.3争议处理费用11.3.1争议处理过程中产生的费用，由责任方承担。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1业主方严重违反合同约定，物业服务方有权解除合同。12.1.2物业服务方严重违反合同约定，业主方有权解除合同。12.2合同终止条件12.2.1合同期满，双方无续签意向，合同终止。12.2.2合同解除后，合同终止。12.3合同解除与终止程序12.3.1合同解除或终止前，双方应提前30日书面通知对方。12.3.2合同解除或终止后，双方应按照约定进行善后处理。13.合同附件13.1附件一：物业设施清单13.1.1列明小区内的公共设施及设备名称、型号、数量等信息。13.2附件二：服务质量标准13.2.1规定各项维护服务的质量要求和标准。13.3附件三：服务费用明细13.3.1列明各项服务费用的具体金额。14.其他约定事项14.1通知与送达方式14.1.1通知应以书面形式发送，送达方式包括邮寄、电子邮件、专人送达等。14.1.2通知送达后即视为对方已收到。14.2合同变更与修订14.2.1合同的变更或修订需双方书面同意，并签订补充协议。14.3合同解释与适用法律14.3.1本合同以中文文本为准，如有歧义，以中文文本解释为准。14.3.2本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.1.2第三方介入是指为了合同履行的需要，甲乙双方同意邀请第三方提供专业服务或参与合同执行的过程。16.第三方介入的情形16.1甲乙双方根据合同约定，或经协商一致，可邀请第三方介入合同执行。16.2第三方介入的情形包括但不限于：16.2.1技术咨询与评估16.2.2工程监理16.2.3争议调解16.2.4质量检验16.2.5法律咨询17.第三方介入的程序17.1甲乙双方应在合同中明确第三方的角色、职责和权限。17.2甲乙双方应共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等。17.3第三方的介入需取得甲乙双方书面同意。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在服务协议中自行设定。18.2第三方的责任限额应包括但不限于：18.2.1第三方因自身原因导致的服务失误或损害。18.2.2第三方在执行合同过程中发生的意外事件。18.3第三方的责任限额不得低于合同总金额的10%。19.第三方的责权利19.1责任19.1.1第三方应按照合同约定或服务协议的规定，承担相应的责任。19.1.2第三方应遵守国家相关法律法规，确保其服务符合国家标准。19.2权利19.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。19.2.2第三方有权根据合同约定或服务协议的规定，收取相应的服务费用。19.3利益19.3.1第三方有权获得甲乙双方支付的报酬。19.3.2第三方有权在合同约定的范围内，独立行使权利。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与被服务者的关系。20.2第三方在执行合同过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。20.3第三方不得直接与业主方发生业务关系，所有业务往来应通过甲乙双方进行。20.4第三方在执行合同过程中，如需与业主方沟通，应经甲乙双方同意。21.第三方介入的记录与报告21.1第三方应定期向甲乙双方提交工作进展报告。21.2甲乙双方应要求第三方提供相关工作的详细记录，包括但不限于工作日志、照片、检验报告等。22.第三方介入的终止22.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应共同评估其工作成果。22.2如第三方未能达到合同或服务协议的要求，甲乙双方有权终止其服务。22.3第三方介入服务终止后，甲乙双方应就后续工作安排进行协商。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业设施清单详细要求和说明：1.1清单应包括小区内所有公共设施及设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。1.2清单应按照设施类别进行分类，便于管理和维护。1.3清单应定期更新，以反映设施的实际情况。2.附件二：服务质量标准详细要求和说明：2.1标准应详细规定各项维护服务的质量要求和检查方法。2.2标准应包括设施设备的运行状态、外观清洁、安全性能等方面。2.3标准应参照国家相关标准和行业规范制定。3.附件三：服务费用明细详细要求和说明：3.1明细应列明各项服务费用的具体金额，包括但不限于日常维护、定期检查、应急维修等。3.2明细应按照费用类别进行分类，便于费用结算和查询。3.3明细应定期更新，以反映实际发生的费用。4.附件四：第三方服务协议详细要求和说明：4.1协议应明确第三方的角色、职责、权限和责任。4.2协议应包括服务内容、费用、期限、保密条款等。4.3协议应经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。5.附件五：争议解决记录详细要求和说明：5.1记录应详细记录争议发生的日期、原因、双方沟通情况、处理结果等。5.2记录应保持客观、真实，便于后续查阅和追溯。5.3记录应定期整理归档。6.附件六：安全生产记录详细要求和说明：6.1记录应详细记录安全生产措施的落实情况、安全事故的发生及处理结果等。6.2记录应定期检查和评估，确保安全生产措施的有效性。6.3记录应作为安全生产考核的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按合同约定支付服务费用的。1.2物业服务方未按合同约定提供服务的。1.3第三方未按服务协议提供服务或违反保密条款的。1.4业主方未按合同约定履行义务的。2.责任认定标准2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的计算标准根据合同约定或法律法规的规定执行。2.3损失的赔偿应包括直接损失和间接损失。3.违约示例说明3.1甲乙双方未按合同约定支付服务费用的，应向对方支付合同金额的1%作为违约金。3.2物业服务方未按合同约定提供服务的，应向业主方赔偿由此造成的直接经济损失。3.3第三方未按服务协议提供服务或违反保密条款的，应向甲乙双方支付违约金，并承担相应的法律责任。全文完。2024年物业设施维护合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1物业定义1.2设施定义1.3维护定义2.服务范围2.1设施维修2.2设施保养2.3设施更新2.4设施安全管理3.服务期限3.1起止时间3.2服务期限延长条件4.服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.服务质量要求5.1设施维修质量5.2设施保养质量5.3设施更新质量6.服务响应时间6.1故障报修响应时间6.2保养计划执行时间7.安全与合规7.1安全管理制度7.2合规要求7.3安全责任8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3保密义务9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.解除合同10.1解除合同条件10.2解除合同程序10.3解除合同后的责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.法律适用12.1合同适用法律12.2争议解决法律适用13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3争议解决补充条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业定义：本合同所指物业，包括但不限于建筑物、附属设施、公共区域及共用设备。1.2设施定义：本合同所指设施，包括但不限于供电系统、供水系统、供暖系统、通风系统、消防系统、电梯、监控系统等。1.3维护定义：本合同所指维护，包括但不限于设施的日常保养、定期检查、故障排除、更新改造等。第二条服务范围2.1设施维修：乙方负责对甲方物业范围内的设施进行维修，确保设施正常运行。2.2设施保养：乙方负责对甲方物业范围内的设施进行定期保养，延长设施使用寿命。2.3设施更新：乙方负责对甲方物业范围内老化、损坏的设施进行更新改造，提升物业品质。2.4设施安全管理：乙方负责制定并实施设施安全管理措施，确保设施安全运行。第三条服务期限3.1起止时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2服务期限延长条件：如需延长服务期限，甲方应在合同到期前一个月向乙方提出书面申请，经双方协商一致后，可签订补充协议。第四条服务费用4.1费用计算方式：乙方根据实际工作量和服务内容，按照双方约定的收费标准计算服务费用。4.2费用支付方式：甲方应按月支付乙方服务费用，支付方式为银行转账。4.3费用调整机制：如遇政策调整、物价上涨等因素导致服务费用发生变化，双方应协商一致后调整费用。第五条服务质量要求5.1设施维修质量：乙方在维修过程中，应确保维修质量符合国家标准和行业规范，保证设施恢复正常运行。5.2设施保养质量：乙方在保养过程中，应按照保养计划和质量标准，保证设施处于良好状态。5.3设施更新质量：乙方在更新改造过程中，应选用符合国家标准和行业规范的材料和设备，确保更新改造后的设施性能稳定。第六条服务响应时间6.1故障报修响应时间：乙方应在接到甲方故障报修通知后，在1小时内到达现场，开始处理故障。6.2保养计划执行时间：乙方应按照保养计划，在约定的时间内完成设施保养工作。第七条安全与合规7.1安全管理制度：乙方应建立健全安全管理制度，确保设施安全运行，预防安全事故发生。7.2合规要求：乙方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及甲方相关规定。7.3安全责任：乙方应承担因自身原因导致的安全事故责任，并积极配合甲方处理相关事宜。第八条保密条款8.1保密内容：乙方在履行本合同过程中，了解到的甲方商业秘密、技术秘密和其他保密信息。8.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年止。8.3保密义务：乙方应采取一切必要措施，确保保密信息的保密性，不得向任何第三方泄露。第九条违约责任9.1违约情形：包括但不限于乙方未按时提供服务、服务质量不符合约定、泄露甲方保密信息等。9.2违约责任承担：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。9.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况和双方协商确定，但不得低于实际损失。第十条解除合同10.1解除合同条件：包括但不限于甲方提前通知乙方解除合同、乙方严重违约、不可抗力等。10.2解除合同程序：任何一方欲解除合同，应提前三十天向对方发出书面通知。10.3解除合同后的责任：双方应根据合同约定和实际情况，承担相应的责任和义务。第十一条争议解决11.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成则提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：选择具有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构。11.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。第十二条法律适用12.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决法律适用：仲裁机构在解决争议时，适用中华人民共和国法律。第十三条合同生效13.1合同生效条件：双方签字盖章，且合同内容完整。13.2合同生效日期：合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。14.2合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3争议解决补充条款：如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方，是指除甲方和乙方之外的独立第三方机构或个人，包括但不限于监理公司、审计机构、评估机构、维修服务提供商等。第十六条第三方介入目的16.1目的：第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提高服务质量，确保双方权益，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。第十七条第三方介入方式17.1.1监理：第三方作为监理方，对乙方提供的服务进行监督和管理。17.1.2审计：第三方作为审计方，对乙方的服务质量和费用进行审计。17.1.3评估：第三方作为评估方，对物业设施的状况进行评估。17.1.4维修：第三方作为维修服务提供商，执行特定的维修工作。第十八条第三方选择与指定18.2指定：一旦选定，甲方或乙方应书面通知对方，并共同确认第三方介入的具体事项。第十九条第三方责任限额19.1责任限额：第三方在履行本合同时，对其因疏忽或过失导致甲方或乙方遭受的损失，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过合同总金额的10%。第二十条第三方责权利20.1责任：第三方应按照合同约定和甲方或乙方的指示履行职责，对因自身原因造成的损失负责。20.2权利：第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和条件，以便其履行职责。20.3利益：第三方有权按照合同约定获得相应的报酬和服务费用。第二十一条第三方与其他各方的划分21.1职责划分：第三方应明确其职责范围，与甲方、乙方各自负责的职责划分清晰。21.2责任划分：第三方对自身职责范围内的事务承担责任，甲方和乙方对各自职责范围内的事务承担责任。21.3争议处理：第三方在履行职责过程中产生的争议，应通过协商解决，协商不成的，按照第十一条争议解决方式处理。第二十二条第三方介入的费用22.1费用承担：第三方介入的费用由甲方或乙方根据具体情况承担，具体费用由双方另行协商确定。22.2费用结算：费用结算方式按照合同约定，可分期支付或按项目支付。第二十三条第三方介入的终止23.1终止条件：第三方介入因合同履行完毕、争议解决或其他合理原因终止。23.2终止程序：终止第三方介入，甲方或乙方应提前通知对方，并书面确认终止事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业设施清单详细要求：列出甲方物业内的所有设施，包括设施名称、型号、位置、安装日期等信息。说明：本清单作为合同附件，是乙方提供维护服务的重要依据。2.附件二：服务计划详细要求：包括年度、季度、月度维护保养计划，以及紧急维修预案。说明：服务计划是乙方实施维护工作的重要指导文件。3.附件三：费用预算详细要求：列出合同期间预计发生的所有费用，包括人力、材料、设备等成本。说明：费用预算是甲乙双方进行费用结算的依据。4.附件四：安全管理措施详细要求：包括安全操作规程、应急预案、安全培训记录等。说明：安全管理措施是保障设施安全运行的重要保障。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的细节，包括介入方式、责任划分、费用承担等。说明：第三方介入协议是确保第三方介入合法、有效的重要文件。6.附件六：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、仲裁机构、仲裁规则等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时完成设施维修或保养工作。责任认定标准：乙方应按照合同约定的时间完成维修或保养工作，如未按时完成，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额的1%作为违约金。示例说明：乙方未能在合同约定的5天内完成电梯维修，应向甲方支付违约金。2.违约行为：乙方维修或保养质量不符合约定。责任认定标准：乙方提供的维修或保养服务应达到合同约定的质量标准，如不符合，乙方应无条件重新维修或保养，直至达到约定标准。示例说明：乙方维修的供暖系统未能达到合同约定的温度，乙方应免费重新维修，直至供暖系统恢复正常。3.违约行为：乙方泄露甲方商业秘密。责任认定标准：乙方在履行合同时，不得泄露甲方商业秘密，如泄露，乙方应承担相应的法律责任。示例说明：乙方在合同履行过程中，泄露了甲方客户的联系方式，乙方应立即停止泄露行为，并承担相应法律责任。4.违约行为：甲方未按时支付服务费用。责任认定标准：甲方应按合同约定的时间支付服务费用，如未按时支付，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额的1%作为滞纳金。示例说明：甲方未能在合同约定的10天内支付当月服务费用，应向乙方支付滞纳金。5.违约行为：甲方违反保密条款。责任认定标准：甲方在合同履行过程中，不得泄露乙方商业秘密，如泄露，甲方应承担相应的法律责任。示例说明：甲方在合同履行过程中，泄露了乙方的工作计划，甲方应立即停止泄露行为，并承担相应法律责任。全文完。2024年物业设施维护合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同总价2.物业设施维护范围2.1建筑物本体2.2附属设施2.3公共区域2.4专项设施3.维护服务内容3.1建筑物本体3.1.1外墙维修3.1.2屋顶维修3.1.3门窗维修3.2附属设施3.2.1电梯维修3.2.2消防系统3.2.3供水供电系统3.3公共区域3.3.1道路维修3.3.2园林绿化3.3.3垃圾清运3.4专项设施3.4.1热水器维修3.4.2空调维修3.4.3网络设施4.维护服务标准4.1维修质量标准4.2维修时限要求4.3维修人员资质4.4维修服务记录5.维护费用及支付方式5.1维护费用构成5.2费用结算方式5.3付款时间及期限5.4逾期付款责任6.维护服务期限及验收6.1服务期限6.2验收标准6.3验收程序6.4验收不合格的处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金的计算与支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3解除合同后的处理10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更后的合同效力11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理12.合同附件12.1维护服务明细表12.2附件一：维修人员资质证书12.3附件二：维护服务记录13.合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署地点14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同份数14.3合同语言14.4合同保管、第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方1.2合同签订日期本合同于[签订日期]签订；1.3合同生效日期本合同自签订之日起生效；1.4合同期限本合同有效期为[合同期限]，自[生效日期]起至[终止日期]止；1.5合同总价本合同总价为人民币[总价]元整，大写：[大写金额]。2.物业设施维护范围2.1建筑物本体包括但不限于外墙、屋顶、门窗等；2.2附属设施包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统等；2.3公共区域包括但不限于道路、园林绿化、垃圾清运等；2.4专项设施包括但不限于热水器、空调、网络设施等。3.维护服务内容3.1建筑物本体3.1.1外墙维修：包括墙面裂缝修补、涂料翻新等；3.1.2屋顶维修：包括防水层修复、瓦片更换等；3.1.3门窗维修：包括更换锁具、玻璃、门框等；3.2附属设施3.2.1电梯维修：包括日常保养、故障排除等；3.2.2消防系统：包括消防设施检查、维护保养等；3.2.3供水供电系统：包括管道维修、设备维护等；3.3公共区域3.3.1道路维修：包括路面修补、标识标线更新等；3.3.2园林绿化：包括树木修剪、花卉种植等；3.3.3垃圾清运：包括生活垃圾收集、分类处理等；3.4专项设施3.4.1热水器维修：包括故障排除、定期检查等；3.4.2空调维修：包括清洗、故障排除等；3.4.3网络设施：包括线路维护、设备更换等。4.维护服务标准4.1维修质量标准4.1.1符合国家相关维修标准和规范；4.1.2修复后的设施应达到正常使用状态；4.2维修时限要求4.2.1一般性维修应在接到通知后[时限]小时内完成；4.2.2紧急维修应在接到通知后[时限]小时内到达现场，[时限]小时内完成；4.3维修人员资质4.3.1维修人员应具备相关资质证书；4.4维修服务记录4.4.1乙方应建立维修服务记录，详细记录每次维修的时间、内容、结果等；4.4.2甲方有权查阅维修服务记录。5.维护费用及支付方式5.1维护费用构成5.1.1人工费用；5.1.2材料费用；5.1.3设备使用费用；5.2费用结算方式5.2.1按月结算；5.2.2每月[日期]前乙方提交上月费用清单及发票；5.3付款时间及期限5.3.1甲方应在收到乙方提交的费用清单及发票后[期限]内支付；5.3.2逾期付款，按每日万分之[利率]计算滞纳金；5.4逾期付款责任5.4.1乙方有权拒绝提供后续维修服务；5.4.2甲方应承担相应的违约责任。6.维护服务期限及验收6.1服务期限本合同服务期限为[合同期限]，自[生效日期]起至[终止日期]止；6.2验收标准6.2.1维修后的设施应达到正常使用状态；6.2.2维修质量应符合国家相关维修标准和规范；6.3验收程序6.3.1甲方应在维修完成后[时限]内进行验收；6.3.2乙方应在接到验收通知后[时限]内配合验收；6.4验收不合格的处理6.4.1乙方应在接到验收不合格通知后[时限]内进行整改；6.4.2甲方有权要求乙方重新进行验收，直至合格为止。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁；8.2.2仲裁机构应具备合法资质，且双方均认可其仲裁规则。8.3争议解决程序8.3.1提出争议的一方应向另一方发出书面争议通知；8.3.2双方应在接到争议通知后[时限]内提出书面答辩；8.3.3争议解决机构应在收到双方书面材料后[时限]内启动仲裁程序；8.3.4仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1乙方严重违约，甲方有权解除合同；9.1.2甲方严重违约，乙方有权解除合同；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；9.2合同解除程序9.2.1提出解除的一方应向另一方发出书面解除通知；9.2.2双方应在接到解除通知后[时限]内确认解除；9.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。9.3解除合同后的处理9.3.1双方应按照合同约定结算已发生的费用；9.3.2双方应妥善处理合同解除后的设施维护工作。10.合同变更10.1变更条件10.1.1双方协商一致；10.1.2变更内容不得违反法律法规和合同约定；10.2变更程序10.2.1双方应以书面形式提出变更请求；10.2.2双方应在接到变更请求后[时限]内同意或拒绝；10.2.3变更内容经双方确认后，作为合同附件。10.3变更后的合同效力10.3.1变更后的合同条款具有同等法律效力；10.3.2变更后的合同条款对双方均有约束力。11.合同终止11.1终止条件11.1.1合同期限届满；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.2终止程序11.2.1双方应以书面形式确认合同终止；11.2.2双方应在合同终止后[时限]内处理未履行完毕的义务；11.3终止后的处理11.3.1双方应按照合同约定结算已发生的费用；11.3.2双方应妥善处理合同终止后的设施维护工作。12.合同附件12.1维护服务明细表12.2附件一：维修人员资质证书12.3附件二：维护服务记录13.合同签署13.1签署日期本合同于[签署日期]签署；13.2签署人甲方代表：[甲方代表姓名]，职务：[职务]；乙方代表：[乙方代表姓名]，职务：[职务]；13.3签署地点[签署地点]14.合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自签署之日起生效；14.2合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力；14.3合同语言本合同以中文书面形式签订，具有同等法律效力；14.4合同保管双方应妥善保管本合同，合同原件由双方各自保存一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织；15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方等。16.第三方介入的条件16.1.1双方协商一致；16.1.2第三方具备相关资质和能力；16.1.3第三方介入的目的是为了更好地履行本合同。17.第三方介入的程序17.1双方应就第三方介入的事项达成一致，并以书面形式明确第三方的职责和权利；17.2双方应将第三方介入的事项通知对方，并取得对方的同意；17.3第三方应按照双方的要求和本合同的约定履行职责。18.第三方的责任18.1第三方应根据本合同约定和双方的授权，履行其职责；18.2第三方在履行职责过程中产生的任何损失或责任，由其自行承担；18.3第三方如违反本合同约定，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方的权利19.1