2025年度新建商品房买卖服务合同细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度新建商品房买卖服务合同细则合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为规范2025年度新建商品房买卖服务行为，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在新建商品房买卖服务过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）新建商品房：指尚未交付使用的、符合国家有关法律法规要求的住宅、商业、办公等房屋；（2）合同价格：指甲乙双方在合同中约定的购买新建商品房的金额；（3）交房日期：指甲方按照合同约定交付新建商品房的日期。3.2关键词解释：（1）交付：指甲方按照合同约定，将新建商品房及相关附属设施交付给乙方；（2）验收：指乙方在收房时，对新建商品房及相关附属设施进行检验，确认是否符合合同约定；（3）违约：指甲乙双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付新建商品房；（3）甲方有义务保证新建商品房的质量符合国家有关法律法规要求；（4）甲方有义务在合同约定的期限内办理新建商品房的产权登记手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付新建商品房；（2）乙方有义务按照合同约定的时间、方式支付购房款；（3）乙方有义务在收房时对新建商品房进行验收，确认是否符合合同约定；（4）乙方有义务在收房后按照合同约定使用新建商品房。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：新建商品房的交付地点为：_________。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付新建商品房；（2）乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款；（3）甲乙双方按照合同约定进行新建商品房的验收、产权登记等事宜。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。6.4终止后果：（1）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续；（2）合同解除后，双方应互不追究对方的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：指乙方购买新建商品房所应支付的全部款项；（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买新建商品房时应缴纳的税费；（3）其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式：（1）购房款支付方式：乙方应按照合同约定的比例和期限，通过银行转账、现金或其他约定的方式支付购房款；（2）税费支付方式：乙方应在办理新建商品房产权登记手续前，按照税务机关的规定支付相关税费；（3）其他费用支付方式：其他费用的支付方式按照合同约定或法律法规的规定执行。7.3支付时间：（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后____日内支付首期购房款，剩余购房款在新建商品房交付前按照合同约定分期支付；（2）税费支付时间：乙方应在办理新建商品房产权登记手续前支付相关税费；（3）其他费用支付时间：其他费用的支付时间按照合同约定或法律法规的规定执行。7.4支付条款：（1）乙方应按照合同约定的支付方式和时间，将购房款及其他费用支付至甲方指定的账户；（2）甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据或发票；（3）如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定时间交付新建商品房的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）甲方交付的新建商品房存在质量问题，甲方应承担修复责任，如无法修复，甲方应退还乙方已支付的购房款及相应利息；（3）甲方未按合同约定办理新建商品房产权登记手续的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；（2）乙方在收房时发现新建商品房存在质量问题，未在合同约定的时间内提出书面异议的，视为乙方放弃对质量问题的追究；（3）乙方擅自改变新建商品房的结构或用途的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算和支付方式按照本合同第七条的规定执行；（2）如因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满或双方另有约定的，保密内容不再受本条款约束。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如战争、军事冲突等；（3）政府行为：如政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：如地震、洪水等；（2）战争：如战争、军事冲突等；（3）政府行为：如政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方；（2）经对方同意，合同可以转让，转让后，受让人应承担本合同约定的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）合同中明确约定不得转让的权利义务；（2）法律法规规定不得转让的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对新建商品房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款；（2）乙方在未取得新建商品房产权证之前，不得擅自处分新建商品房。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行过程中，如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，甲乙双方应协商解决，甲方保留相应的调整权利；（2）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留重新安排交付新建商品房的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行；（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同完成新建商品房的交付、验收、产权登记等事宜；（2）甲乙双方应按照合同约定，及时提供相关资料和证明文件。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通；（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和地点，参加相关会议和活动。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于新建商品房买卖服务的完整协议，具有独立性，其他口头或书面协议与本合同不一致的，以本合同为准。16.3增减条款：（1）甲乙双方在本合同中约定的增减条款，应书面形式进行；（2）增减条款与本合同有冲突的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字（盖章）：_________日期：____年____月____日乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字（盖章）：_________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的新建商品房相关资料，包括但不限于：土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。2.乙方提供的身份证明、银行卡信息等支付凭证。3.甲乙双方签订的房屋买卖合同。4.甲方提供的房屋质量保证书。5.甲方提供的物业服务协议、住宅专项维修资金缴纳证明等。6.甲方提供的其他与合同履行相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付新建商品房。交付的新建商品房存在质量问题，未在合同约定时间内修复。未按合同约定办理新建商品房产权登记手续。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款。擅自改变新建商品房的结构或用途。未在收房时对新建商品房进行验收，未在合同约定时间内提出书面异议。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指一方违约时，应向对方支付的一定金额的货币。3.产权登记：指房地产权利人依法向不动产登记机构申请登记其房地产权利的行为。4.商品房预售：指房地产开发企业将尚未建成或者正在建设的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付新建商品房。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按合同约定时间交付新建商品房。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按合同约定时间支付购房款。3.问题：新建商品房存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复质量问题，如甲方无法修复，乙方有权要求甲方退还已支付的购房款及相应利息。4.问题：甲乙双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体为物业服务公司，负责新建商品房的物业管理服务。2.第三方权利：第三方有权根据物业服务合同，对新建商品房进行日常管理；第三方有权根据法律法规和物业服务合同，对违反管理规定的行为进行处罚。3.第三方义务：第三方应保证物业服务质量，确保新建商品房的安全、整洁；第三方应定期向甲方和乙方报告物业服务情况。4.第三方责任：第三方因自身原因导致物业服务不到位，应承担相应的责任；第三方因违反法律法规和物业服务合同，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付新建商品房；乙方有权要求甲方保证新建商品房的质量；乙方有权要求甲方按照合同约定办理产权登记手续。2.乙方利益条款：乙方有权在新建商品房交付前，对新建商品房进行验收；乙方有权在发现新建商品房存在质量问题后，要求甲方进行修复；乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付新建商品房，应向乙方支付违约金；甲方交付的新建商品房存在质量问题，未在合同约定时间内修复，应退还乙方已支付的购房款及相应利息；甲方未按合同约定办理产权登记手续，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定时间支付购房款；甲方可要求乙方在收房时对新建商品房进行验收；甲方可要求乙方按照合同约定使用新建商品房。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在新建商品房交付前，支付一定比例的购房款；甲方可要求乙方在收房时，对新建商品房进行验收，确认无质量问题；甲方可要求乙方在收房后，按照合同约定使用新建商品房。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金；乙方在收房时发现新建商品房存在质量问题，未在合同约定时间内提出书面异议，视为放弃追究；乙方擅自改变新建商品房的结构或用途，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度新建商品房买卖服务合同细则1合同目录第一章合同双方信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息1.3第三方代理信息（如有）第二章商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房楼号、单元、房号2.3商品房面积2.4商品房性质2.5商品房用途第三章买卖双方的权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务3.5第三方代理权利义务（如有）第四章商品房价格及付款方式4.1商品房总价4.2付款方式4.3付款时间4.4付款比例4.5首付比例4.6按揭贷款4.7一次性付款第五章商品房交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收责任5.5交付后装修限制5.6交付后维修责任第六章产权登记及税费6.1产权登记手续6.2税费承担6.3税费缴纳时间6.4税费计算方法6.5税费调整第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4损害赔偿7.5违约解除合同第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同附件10.4合同解释10.5合同变更及补充10.6合同解除及终止10.7合同解除及终止的生效日期第十一章其他约定事项11.1不可抗力条款11.2保密条款11.3法律适用及管辖11.4合同签署及生效第十二章合同附件12.1房地产权证复印件12.2付款凭证复印件12.3合同补充协议12.4其他相关文件第十三章合同解除及终止通知13.1解除合同通知13.2终止合同通知13.3通知送达方式13.4通知送达时间第十四章合同附件清单14.1附件一：房地产权证复印件14.2附件二：付款凭证复印件14.3附件三：合同补充协议14.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章合同双方信息1.1卖方基本信息卖方名称：卖方地址：法定代表人：联系电话：1.2买方基本信息买方名称：买方地址：法定代表人：联系电话：1.3第三方代理信息（如有）代理机构名称：代理机构地址：法定代表人：联系电话：第二章商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房楼号、单元、房号2.3商品房面积2.4商品房性质2.5商品房用途第三章买卖双方的权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务3.5第三方代理权利义务（如有）第四章商品房价格及付款方式4.1商品房总价4.2付款方式4.3付款时间4.4付款比例4.5首付比例4.6按揭贷款4.7一次性付款第五章商品房交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收责任5.5交付后装修限制5.6交付后维修责任第六章产权登记及税费6.1产权登记手续6.2税费承担6.3税费缴纳时间6.4税费计算方法6.5税费调整第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4损害赔偿7.5违约解除合同第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1买方有证据证明卖方未按约定履行交付房屋义务；8.1.2卖方有证据证明买方未按约定支付购房款项；8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行；8.2合同解除程序8.2.1一方当事人向另一方当事人发出解除合同的通知；8.2.2另一方当事人收到通知后，应在规定时间内回复；8.2.3如双方未能达成一致，可协商解决或依法提起诉讼。8.3合同终止条件8.3.1合同约定的解除条件成就；8.3.2合同约定的终止条件成就；8.3.3买卖双方协商一致终止合同；8.4合同终止程序8.4.1一方当事人向另一方当事人发出合同终止通知；8.4.2另一方当事人收到通知后，应在规定时间内回复；8.4.3如双方未能达成一致，可协商解决或依法提起诉讼。第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议双方协商解决；9.1.2争议双方共同委托第三方调解；9.1.3争议双方提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1当地房地产仲裁委员会；9.2.2当地人民法院；9.3争议解决程序9.3.1争议双方协商或调解达成一致；9.3.2争议双方提交争议解决机构；9.3.3争议解决机构作出裁决或判决；9.4争议解决费用9.4.1争议双方协商承担；9.4.2由败诉方承担。第十章合同生效及其他10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2合同约定的生效条件成就；10.2合同生效日期10.2.1合同双方签字盖章之日；10.2.2合同约定的生效日期；10.3合同附件10.3.1房地产权证复印件；10.3.2付款凭证复印件；10.3.3合同补充协议；10.3.4其他相关文件；10.4合同解释10.4.1合同条款的文义解释；10.4.2合同条款的上下文解释；10.5合同变更及补充10.5.1变更或补充合同的程序；10.5.2变更或补充合同的内容；10.6合同解除及终止10.6.1合同解除的条件；10.6.2合同终止的条件。第十一章其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力的定义；11.1.2不可抗力的通知；11.1.3不可抗力对合同履行的影响；11.2保密条款11.2.1保密信息的定义；11.2.2保密信息的范围；11.2.3保密义务的期限；11.3法律适用及管辖11.3.1合同适用的法律；11.3.2合同争议的管辖法院；11.4合同签署及生效11.4.1合同签署的时间；11.4.2合同生效的时间。第十二章合同附件12.1附件一：房地产权证复印件；12.2附件二：付款凭证复印件；12.3附件三：合同补充协议；12.4附件四：其他相关文件。第十三章合同解除及终止通知13.1解除合同通知13.1.1通知格式；13.1.2通知送达方式；13.1.3通知送达时间；13.2终止合同通知13.2.1通知格式；13.2.2通知送达方式；13.2.3通知送达时间；13.3通知送达方式13.3.1邮寄；13.3.2传真；13.3.3当面交付；13.3.4电子邮件；13.4通知送达时间13.4.1邮寄：以邮戳为准；13.4.2传真：以发送成功为准；13.4.3当面交付：以交付时间为准；13.4.4电子邮件：以发送成功为准。第十四章合同附件清单14.1附件一：房地产权证复印件；14.2附件二：付款凭证复印件；14.3附件三：合同补充协议；14.4附件四：其他相关文件。卖方（签字）：____________________买方（签字）：____________________日期：___________________________日期：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在合同执行过程中的主导地位，包括但不限于项目决策、合同变更、争议解决等方面。条款内容：甲方对本合同项下的商品房买卖服务享有最终决策权，包括但不限于项目选择、合同签订、合同变更、争议解决等。1.2甲方优先购买权条款说明：本条款赋予甲方在同等条件下优先购买的权利，以保障甲方的利益。条款内容：如买方在合同履行期间将商品房转让，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。1.3甲方指定监理条款说明：本条款允许甲方指定监理机构，对商品房的建设过程进行监督，确保工程质量。条款内容：甲方有权指定监理机构，对商品房的建设过程进行监督，监理机构应按照甲方的要求进行监理工作。1.4甲方指定设计变更权条款说明：本条款赋予甲方在商品房建设过程中对设计变更的最终决定权。条款内容：在商品房建设过程中，如需进行设计变更，甲方有权决定是否进行变更，并指定设计变更方案。1.5甲方指定装修标准条款说明：本条款允许甲方在商品房交付前指定装修标准，确保房屋符合甲方要求。条款内容：商品房交付前，甲方有权指定装修标准，卖方应按照甲方的要求进行装修。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在合同执行过程中的主导地位，包括但不限于项目决策、合同变更、争议解决等方面。条款内容：乙方对本合同项下的商品房买卖服务享有最终决策权，包括但不限于项目选择、合同签订、合同变更、争议解决等。2.2乙方优先选择权条款说明：本条款赋予乙方在同等条件下优先选择的权利，以保障乙方的利益。条款内容：如卖方在合同履行期间提供其他商品房，乙方享有在同等条件下优先选择的权利。2.3乙方指定施工队伍条款说明：本条款允许乙方指定施工队伍，对商品房的建设过程进行监督，确保工程质量。条款内容：乙方有权指定施工队伍，对商品房的建设过程进行监督，施工队伍应按照乙方的要求进行施工。2.4乙方指定材料供应商条款说明：本条款赋予乙方在商品房建设过程中对材料供应商的最终决定权。条款内容：在商品房建设过程中，如需采购材料，乙方有权决定材料供应商，并指定材料采购方案。2.5乙方指定交付条件条款说明：本条款允许乙方在商品房交付前指定交付条件，确保房屋符合乙方要求。条款内容：商品房交付前，乙方有权指定交付条件，卖方应按照乙方的要求进行交付。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款明确中介服务费用的支付方式、金额及支付时间。条款内容：中介服务费用为人民币______元，由买方在合同签订之日起______个工作日内支付。3.2中介服务期限条款说明：本条款规定中介服务期限，确保中介服务的有效性。条款内容：中介服务期限自合同签订之日起至商品房交付之日止。3.3中介保密条款说明：本条款要求中介对买卖双方提供的信息进行保密，防止信息泄露。条款内容：中介对本合同项下的信息负有保密义务，未经买卖双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介责任条款说明：本条款明确中介在合同履行过程中的责任，确保中介服务质量。条款内容：中介应按照合同约定提供服务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。3.5中介解除合同条款说明：本条款规定中介在何种情况下可以解除合同，保障中介的合法权益。条款内容：如买卖双方在合同履行过程中发生争议，中介应在争议解决过程中发挥调解作用。如调解无效，中介有权解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权证复印件2.付款凭证复印件3.合同补充协议4.其他相关文件（如：图纸、验收报告、维修记录等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付商品房；乙方未按约定时间支付购房款项；双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：甲方未交付商品房，经乙方催告后仍未交付；乙方未支付购房款项，经甲方催告后仍未支付；双方未履行合同约定的其他义务，且一方未在催告后改正。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指在合同履行过程中，双方就合同条款或履行义务发生的争议，包括协商、调解、仲裁和诉讼。3.税费：指根据法律规定，由买卖双方依法缴纳的税费，如契税、个人所得税等。4.产权登记：指在房地产登记机构办理的，将房屋产权归属于特定主体的法律手续。5.交付：指卖方将商品房及相关附属设施移交给买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房。解决办法：根据合同约定，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.问题：乙方延迟支付购房款项。解决办法：根据合同约定，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.问题：商品房质量不符合约定。解决办法：甲方应负责修复或更换不合格部分，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成可依法提起诉讼或仲裁。五、所有应用场景：1.商品房买卖双方直接签订合同；2.商品房买卖双方通过中介机构签订合同；3.商品房买卖双方与开发商签订合同；4.商品房买卖双方在特定条件下（如共有产权）签订合同。全文完。2025年度新建商品房买卖服务合同细则2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.商品房基本信息2.1商品房坐落地点2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房配套设施3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方联系方式4.买卖价格与付款方式4.1商品房买卖价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳时间6.3保证金退还条件7.产权过户7.1产权过户时间7.2产权过户费用7.3产权过户手续8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同变更11.1合同变更情形11.2合同变更程序11.3合同变更生效时间12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1通知送达方式13.2合同份数13.3合同语言14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立主体1.1.1买方：[买方全名]，身份证号码：[买方身份证号码]，联系电话：[买方联系电话]。1.1.2卖方：[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，联系电话：[卖方联系电话]。1.2合同订立时间与地点1.2.1合同订立时间：[具体日期]。1.2.2合同订立地点：[具体地点]。1.3合同生效条件1.3.1双方签署本合同。1.3.2买方支付首付款。1.3.3合同经双方签字盖章后生效。2.商品房基本信息2.1商品房坐落地点2.1.1所在省市区：[省市区名称]。2.1.2详细地址：[具体地址]。2.2商品房面积2.2.1建筑面积：[建筑面积]平方米。2.2.2使用面积：[使用面积]平方米。2.3商品房户型2.3.1户型：[户型描述]。2.3.2朝向：[朝向描述]。2.4商品房配套设施2.4.1基础设施：供水、供电、供气、供暖等。2.4.2公共设施：电梯、楼梯、消防设施等。3.买卖双方信息3.1买方信息3.1.1买方全名：[买方全名]。3.1.2买方身份证号码：[买方身份证号码]。3.1.3买方联系方式：[买方联系电话]。3.2卖方信息3.2.1卖方全名：[卖方全名]。3.2.2卖方身份证号码：[卖方身份证号码]。3.2.3卖方联系方式：[卖方联系电话]。3.3双方联系方式3.3.1买方通讯地址：[买方通讯地址]。3.3.2卖方通讯地址：[卖方通讯地址]。4.买卖价格与付款方式4.1商品房买卖价格4.1.1商品房总价：[总价]元。4.1.2付款方式：[付款方式描述]。4.2付款方式4.2.1首付款：[首付款金额]元，于合同签订后[首付款支付时间]内支付。4.2.2尾款：[尾款金额]元，于房屋交付前[尾款支付时间]内支付。4.3付款时间4.3.1首付款支付时间：[具体日期]。4.3.2尾款支付时间：[具体日期]。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间：[具体日期]。5.2房屋交付条件5.2.1房屋及相关设施符合合同约定。5.2.2房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。5.3房屋验收标准5.3.1验收标准：按照国家相关房屋验收标准执行。6.履约保证金6.1保证金金额6.1.1保证金金额：[保证金金额]元。6.2保证金缴纳时间6.2.1保证金缴纳时间：[具体日期]。6.3保证金退还条件6.3.1买方按合同约定支付全部房款。6.3.2卖方按合同约定交付房屋并办理产权过户手续。7.产权过户7.1产权过户时间7.1.1产权过户时间：[具体日期]。7.2产权过户费用7.2.1产权过户费用：[费用金额]元。7.2.2费用承担方：[费用承担方描述]。7.3产权过户手续7.3.1卖方提供房屋产权证明。7.3.2双方共同办理产权过户手续。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按时支付房款。8.1.2卖方未按时交付房屋。8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担8.2.1买方未按时支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五计算。8.2.2卖方未按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金按逾期交付天数计算，每日按房屋总价款的千分之一计算。8.2.3任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约金计算方法8.3.1违约金计算公式：违约金=违约金额×违约天数×违约金比例。8.3.2违约金的支付方式：违约金应在违约事实发生后[具体时间]内一次性支付。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1若双方协商不成，可向[具体机构名称]申请仲裁。9.2.2仲裁机构应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2出现合同约定的解除条件，如一方严重违约。10.1.3法律法规规定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。10.2.2双方应尽快就解除合同的相关事宜达成协议。10.2.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，已付款项应按实际发生扣除违约金后退还。10.3.2未交付的房款不再支付。10.3.3双方应相互返还因合同解除而产生的收益。11.合同变更11.1合同变更情形11.1.1双方协商一致变更合同内容。11.1.2因不可抗力导致合同内容需变更。11.2合同变更程序11.2.1双方应书面提出变更合同内容。11.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。11.3合同变更生效时间11.3.1变更内容生效时间：[具体日期]。12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1附件一：房屋买卖合同。12.1.2附件二：房屋产权证明。12.1.3附件三：付款凭证。12.2合同附件内容12.2.1附件内容应与合同内容一致。13.其他约定13.1通知送达方式13.1.1通知应以书面形式发送至对方指定的通讯地址。13.1.2通知送达时间以邮戳为准或以双方确认的电子送达为准。13.2合同份数13.2.1合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份。13.3合同语言13.3.1本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1双方代表在合同上签字或盖章。14.1.2合同签署后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义1.1.1本合同所称第三方，是指除买方、卖方以外的，为促成合同订立或履行而提供服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入主要包括但不限于中介服务、法律服务、金融服务等。1.2.2第三方介入的具体服务内容应在合同附件中明确。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1双方同意引入第三方介入。2.1.2第三方具备相应的资质和能力。2.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同约定。2.2第三方介入的程序2.2.1双方协商确定第三方介入的具体事宜。2.2.2双方与第三方签订相应的服务协议。2.2.3第三方介入后，应按照服务协议履行职责。3.第三方介入的责权利3.1第三方的权利3.1.1第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用。3.1.2第三方有权要求买方、卖方提供必要的协助和配合。3.2第三方的义务3.2.1第三方应按照服务协议约定，尽职尽责地提供服务。3.2.2第三方应保守买方、卖方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方的责任3.3.1第三方因故意或重大过失导致买方、卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3.2第三方在提供服务过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义4.1.1本合同所称第三方责任限额，是指第三方因提供服务而应承担的最大赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额应在服务协议中明确约定。4.2.2第三方责任限额不得低于法律规定的最低限额。4.3第三方责任限额的适用4.3.1第三方责任限额仅适用于第三方因提供服务而导致的买方、卖方损失。4.3.2第三方责任限额不适用于因买方、卖方自身原因导致的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方的划分5.1.1第三方仅对买方提供中介