二零二五年度2025年度老旧小区手房转让及配套设施更新协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度老旧小区手房转让及配套设施更新协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写相关方名称）地址：（如有其他相关方，填写相关方地址）联系人：（如有其他相关方，填写相关方联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于2025年度老旧小区手房转让及配套设施更新事宜的协议，以保障双方合法权益，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语（1）老旧小区：指建设年代较早，基础设施相对落后，居住环境较差的小区。（2）手房：指由个人或其他非房地产开发企业拥有的房屋。3.2关键词解释（1）转让：指甲方将老旧小区手房及配套设施的权益转让给乙方。（2）配套设施更新：指对老旧小区的公共设施、绿化、道路等进行改造和升级。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付转让款；（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋及配套设施相关资料；（3）甲方有义务配合乙方进行配套设施更新工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付老旧小区手房及配套设施；（2）乙方有义务按照约定支付转让款；（3）乙方有义务负责老旧小区配套设施的更新工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至配套设施更新工作全部完成止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的老旧小区。5.3合同履行方式（1）甲方将老旧小区手房及配套设施的权益转让给乙方；（2）乙方负责老旧小区配套设施的更新工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）配套设施更新工作全部完成；（2）双方协商一致解除本合同。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应就终止原因进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止合同协议；（3）终止合同后，双方应按照约定处理相关事宜。6.4终止后果（1）终止合同后，乙方应按照约定支付甲方剩余转让款；（2）终止合同后，双方应按照约定处理老旧小区配套设施的权益。七、费用与支付7.1费用构成（1）老旧小区手房转让费用；（2）配套设施更新费用；（3）相关税费；（4）其他必要费用。7.2支付方式（1）老旧小区手房转让费用：乙方应在合同生效后个工作日内，以银行转账方式支付给甲方；（2）配套设施更新费用：乙方应在配套设施更新工程开始前，支付不低于%的工程预付款；（3）相关税费：乙方应按照国家相关规定，自行承担并支付相关税费；（4）其他必要费用：乙方应在发生时，按照实际发生金额支付给甲方。7.3支付时间（1）老旧小区手房转让费用：乙方应在合同生效后个工作日内支付；（2）配套设施更新费用：乙方应在配套设施更新工程开始前支付%的预付款；（3）相关税费：乙方应在发生时支付；（4）其他必要费用：乙方应在发生时支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应出具正式的付款凭证，并将付款凭证复印件交付甲方；（2）甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证，并将收款凭证复印件交付乙方；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按约定时间交付老旧小区手房及配套设施，或提供虚假资料，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方实际损失。8.2乙方违约若乙方未按约定支付费用，或未按时完成配套设施更新工作，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方实际损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失金额赔偿对方，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至本合同终止后年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密义务人离职后，仍应履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如战争、军事冲突等；（3）政府行为：如政策调整、政府命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震：如级地震；（2）洪水：如级洪水；（3）战争：如国与国之间的战争。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及商业秘密、技术秘密的合同；（3）法律法规规定不得转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对老旧小区手房及配套设施的所有权、使用权和处分权；（2）乙方在合同履行期间，不得擅自将老旧小区手房及配套设施转让、抵押、出租或以其他方式处置。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对老旧小区手房及配套设施的更新、改造和扩建的决策权；（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自改变老旧小区手房及配套设施的结构、外观和使用功能。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就老旧小区手房转让及配套设施更新事宜进行充分沟通，共同协商解决合同履行过程中出现的问题；（2）甲方应积极配合乙方进行配套设施更新工作，乙方应尊重甲方对老旧小区手房及配套设施的所有权。15.2协作与配合方式（1）双方应设立联络人，负责日常沟通和协调工作；（2）双方应定期召开会议，讨论合同履行情况和问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方之间关于老旧小区手房转让及配套设施更新事宜的完整协议，构成双方之间就相关事宜的完整协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：签字：________________日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.老旧小区手房及配套设施的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、物业费收据等。2.老旧小区配套设施更新方案及预算。3.双方签订的保密协议。4.双方协商一致的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付老旧小区手房及配套设施；（2）甲方提供虚假资料，导致乙方遭受损失；（3）乙方未按约定支付费用；（4）乙方未按时完成配套设施更新工作；（5）未经对方同意，擅自转让合同权利和义务；（6）未经对方同意，擅自改变老旧小区手房及配套设施的结构、外观和使用功能。2.违约行为的认定：（1）甲方未按约定时间交付老旧小区手房及配套设施，经乙方书面通知后仍未履行，视为违约；（2）甲方提供虚假资料，经乙方查实后，视为违约；（3）乙方未按约定支付费用，经甲方书面通知后仍未支付，视为违约；（5）未经对方同意，擅自转让合同权利和义务，视为违约；（6）未经对方同意，擅自改变老旧小区手房及配套设施的结构、外观和使用功能，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理并作出判决。5.知识产权：指权利人对其智力成果依法享有的专有权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付老旧小区手房及配套设施。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方履行交付义务。如甲方仍未履行，乙方可向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定支付费用。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方履行支付义务。如乙方仍未支付，甲方可要求乙方支付违约金，并可向人民法院提起诉讼。3.问题：配套设施更新工作未按时完成。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方加快进度。如乙方仍未按时完成，甲方可要求乙方支付违约金，并可向人民法院提起诉讼。4.问题：未经对方同意，擅自转让合同权利和义务。解决办法：受让人应立即停止转让行为，并承担相应的违约责任。同时，双方可协商解决争议，如协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.问题：未经对方同意，擅自改变老旧小区手房及配套设施的结构、外观和使用功能。解决办法：恢复原状，并承担相应的违约责任。同时，双方可协商解决争议，如协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方名称：（填写第三方名称）（2）第三方地址：（填写第三方地址）（3）第三方联系人：（填写第三方联系人）（4）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，负责老旧小区配套设施的更新工作；（2）第三方应保证配套设施更新工作的质量和进度；（3）第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持；（2）第三方有权根据合同约定，调整配套设施更新方案。4.第三方义务：（1）第三方应按时完成配套设施更新工作；（2）第三方应向甲方提供工作进度报告和最终验收报告；（3）第三方应承担因自身原因造成的损失和违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方在规定时间内交付老旧小区手房及配套设施；（2）乙方有权要求甲方提供相关资料，包括但不限于房产证、土地证等；（3）乙方有权对配套设施更新方案提出意见和建议。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同履行期间，享有老旧小区手房及配套设施的使用权；（2）乙方在合同履行完毕后，享有配套设施更新后的所有权。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按约定时间交付老旧小区手房及配套设施，应向乙方支付违约金；（2）甲方提供虚假资料，导致乙方遭受损失，应承担赔偿责任；（3）甲方未经乙方同意，擅自改变配套设施更新方案，应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方在规定时间内支付转让费用；（2）甲方有权要求乙方按照约定进行配套设施更新工作；（3）甲方有权对乙方的工作进度和质量进行监督。2.甲方的利益条款：（1）甲方在合同履行期间，享有老旧小区手房及配套设施的所有权；（2）甲方在合同履行完毕后，享有配套设施更新后的所有权。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按约定支付转让费用，应向甲方支付违约金；（2）乙方未按时完成配套设施更新工作，应向甲方支付违约金；（3）乙方未经甲方同意，擅自改变配套设施更新方案，应承担违约责任。全文完。二零二五年度2025年度老旧小区手房转让及配套设施更新协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出让方2.2受让方2.3配套设施3.转让房产的基本情况3.1房产地址3.2房产面积3.3房产用途3.4房产产权3.5房产现状4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付期限5.配套设施更新情况5.1更新项目5.2更新标准5.3更新费用5.4更新期限6.配套设施验收6.1验收标准6.2验收时间6.3验收人员6.4验收程序7.房产过户手续7.1过户时间7.2过户费用7.3过户程序7.4过户责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.2其他约定事项二11.3其他约定事项三12.合同附件12.1附件一12.2附件二12.3附件三13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.合同份数与保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“老旧小区”指建成时间超过20年，基础设施老化，居住环境较差的小区。1.1.2“手房”指个人之间直接进行交易的二手房。1.1.3“配套设施”指与老旧小区相关的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、道路、绿化等。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2本合同如有歧义，应由双方协商解决，协商不成时，提交仲裁委员会进行裁决。2.双方基本信息2.1出让方2.1.1全称：________________2.1.2简称：________________2.1.3法定代表人：________________2.1.4联系电话：________________2.2受让方2.2.1全称：________________2.2.2简称：________________2.2.3法定代表人：________________2.2.4联系电话：________________2.3配套设施2.3.1配套设施清单详见附件一。3.转让房产的基本情况3.1房产地址：________________3.2房产面积：________________平方米3.3房产用途：________________3.4房产产权：________________3.5房产现状：________________4.转让价格及支付方式4.1转让价格：人民币________________元整4.2支付方式：4.2.1首付款：人民币________________元整，于合同签订之日起________________日内支付。4.2.2尾款：人民币________________元整，于房产过户手续办理完毕后________________日内支付。4.3支付期限：详见第四条第4.2款。5.配套设施更新情况5.1更新项目：详见附件一。5.2更新标准：按照国家及地方相关标准执行。5.3更新费用：人民币________________元整，由受让方承担。5.4更新期限：自合同签订之日起________________日内完成。6.配套设施验收6.1验收标准：按照国家及地方相关标准执行。6.2验收时间：自配套设施更新完毕之日起________________日内。6.3验收人员：由双方共同指定的专业人员组成验收小组。6.4验收程序：6.4.1验收小组对配套设施进行现场检查。6.4.2验收小组对检查结果进行评估，并形成验收报告。6.4.3验收报告经双方签字确认后生效。7.房产过户手续7.1过户时间：自合同签订之日起________________日内。7.2过户费用：人民币________________元整，由受让方承担。7.3过户程序：7.3.1双方持相关材料到房产交易管理部门办理过户手续。7.3.2房产交易管理部门对过户材料进行审核。7.3.3审核通过后，办理房产过户登记手续。7.4过户责任：7.4.1出让方负责提供办理过户手续所需的全部材料。7.4.2受让方负责缴纳过户费用及办理过户手续。7.4.3双方共同承担因过户手续办理过程中产生的其他费用。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出让方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向受让方支付房产总价款的万分之五作为违约金。8.1.2受让方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出让方支付房款总额的万分之五作为违约金。8.1.3出让方或受让方未按约定时间完成配套设施更新的，每逾期一日，应向对方支付配套设施更新费用总额的万分之五作为违约金。8.1.4出让方或受让方未按约定完成过户手续的，每逾期一日，应向对方支付房款总额的万分之五作为违约金。8.2违约责任8.2.1违约方应承担因违约行为给对方造成的实际损失。8.2.2违约方未按约定履行合同义务的，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼的一方应在争议发生后三十日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2.2诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，但受争议部分除外。9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同自签订之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。10.2.2一方违约，另一方有权解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同应书面通知对方。10.3.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。11.其他约定事项11.1其他约定事项一11.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.2其他约定事项二11.2.1本合同未尽事宜，参照国家相关法律法规及行业惯例执行。11.3其他约定事项三11.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：配套设施清单12.2附件二：其他相关文件12.3附件三：本合同签订的证明文件13.合同签署13.1签署时间：________________13.2签署地点：________________13.3签署人员：13.3.1出让方代表：________________13.3.2受让方代表：________________14.合同份数与保管14.1合同份数：一式两份，双方各执一份。14.2合同保管：14.2.1出让方应妥善保管合同原件。14.2.2受让方应妥善保管合同原件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”是指本合同双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，为了确保合同的有效履行，经双方同意，由第三方提供专业服务或进行相关活动。15.2第三方介入的情形15.2.1房产过户手续的办理。15.2.2房产及配套设施的评估。15.2.3房产及配套设施的监理。15.2.4合同争议的调解或仲裁。15.3第三方的选择与委托15.3.1第三方的选择由双方协商确定，并签订相应的委托协议。15.3.2双方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保障合同的有效履行。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方的额外条款16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应向乙方提供第三方介入的必要信息，包括第三方的名称、资质、委托协议等。16.1.2甲方应配合乙方与第三方进行沟通和协调，确保第三方能够顺利履行其职责。16.2乙方的额外条款16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应向甲方提供第三方介入的必要信息，包括第三方的名称、资质、委托协议等。16.2.2乙方应配合甲方与第三方进行沟通和协调，确保第三方能够顺利履行其职责。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照委托协议的约定，独立、客观、公正地履行其职责。17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致违约的，应承担相应的违约责任。17.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行或造成损失的，不负赔偿责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权根据委托协议的约定，对甲方和乙方的行为提出意见和建议。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方在履行职责过程中，对甲方和乙方的直接经济损失，其赔偿责任不超过委托协议约定的责任限额。18.1.2第三方的责任限额应在委托协议中明确约定，并在合同中予以确认。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的关系由委托协议约定，与乙方的权利义务无关。19.1.2甲方应独立承担因第三方介入而产生的风险和责任。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的关系由委托协议约定，与甲方的权利义务无关。19.2.2乙方应独立承担因第三方介入而产生的