2025年度长租公寓房屋土地转让与运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度长租公寓房屋土地转让与运营管理协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出让方2.2转让方2.3运营管理方3.土地转让3.1土地权属3.2土地面积3.3土地用途3.4土地价格3.5土地交付4.房屋转让4.1房屋权属4.2房屋面积4.3房屋结构4.4房屋价格4.5房屋交付5.运营管理5.1运营管理范围5.2运营管理期限5.3运营管理费用5.4运营管理责任6.租赁管理6.1租赁对象6.2租赁期限6.3租金标准6.4租金支付6.5租赁合同签订7.产权登记7.1产权登记手续7.2产权登记费用7.3产权登记期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效地点12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3生效条件13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.其他约定14.1合同附件14.2合同解除后的处理14.3合同解除后的争议解决14.4合同解除后的责任承担第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2025年度长租公寓房屋土地转让与运营管理协议》。1.1.2“出让方”指甲方，即土地所有权人。1.1.3“转让方”指乙方，即土地使用权人。1.1.4“运营管理方”指丙方，即负责长租公寓运营管理的第三方公司。1.1.5“土地”指本合同约定的土地使用权。1.1.6“房屋”指本合同约定的长租公寓房屋。1.1.7“运营管理”指丙方对房屋的租赁、维护、管理等服务。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1出让方2.1.1甲方名称：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2转让方2.2.1乙方名称：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方住所：____________________2.3运营管理方2.3.1丙方名称：____________________2.3.2丙方法定代表人：____________________2.3.3丙方住所：____________________3.土地转让3.1土地权属3.1.1甲方保证其拥有本合同约定土地的完全所有权，并有权进行转让。3.2土地面积3.2.1土地面积为：____________________平方米。3.3土地用途3.3.1土地用途为：长租公寓建设。3.4土地价格3.4.1土地转让价格为：____________________元。3.5土地交付3.5.1甲方应在合同签订后：____________________日内，将土地交付乙方。4.房屋转让4.1房屋权属4.1.1乙方保证其拥有本合同约定房屋的所有权，并有权进行转让。4.2房屋面积4.2.1房屋面积为：____________________平方米。4.3房屋结构4.3.1房屋结构为：____________________。4.4房屋价格4.4.1房屋转让价格为：____________________元。4.5房屋交付4.5.1乙方应在合同签订后：____________________日内，将房屋交付丙方。5.运营管理5.1运营管理范围5.1.1丙方负责对房屋进行租赁、维护、管理等服务。5.2运营管理期限5.2.1运营管理期限为：____________________年。5.3运营管理费用5.3.1运营管理费用为：____________________元/年。5.4运营管理责任5.4.1丙方应保证运营管理的质量和效果，确保房屋的正常使用。6.租赁管理6.1租赁对象6.1.1租赁对象为：符合租赁条件的个人或单位。6.2租赁期限6.2.1租赁期限为：____________________年。6.3租金标准6.3.1租金标准为：____________________元/月。6.4租金支付6.4.1租金支付方式为：____________________。6.5租赁合同签订6.5.1丙方应与租赁对象签订租赁合同，并确保合同的合法有效性。7.产权登记7.1产权登记手续7.1.1双方应按照国家相关法律法规办理产权登记手续。7.2产权登记费用7.2.1产权登记费用由：____________________方承担。7.3产权登记期限7.3.1产权登记期限为：合同签订后：____________________日内。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间交付土地或房屋；8.1.2乙方未按约定时间交付房屋；8.1.3丙方未按约定提供运营管理服务；8.1.4双方未按约定支付款项；8.1.5双方违反保密条款；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；8.2.2违约金为：____________________元；8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为：____________________。9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限为：自争议发生之日起：____________________日内。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方对本合同内容以及运营过程中的商业秘密负有保密义务。10.2保密义务10.2.1双方不得泄露本合同内容以及运营过程中的商业秘密给任何第三方。10.3违约责任10.3.1违反保密义务的，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；10.3.2违约金为：____________________元。11.合同生效11.1生效条件11.1.1本合同经双方签字盖章后生效。11.2生效时间11.2.1本合同自：____________________年：____________________月：____________________日起生效。11.3生效地点11.3.1本合同生效地点为：____________________。12.合同变更12.1变更条件12.1.1合同变更需经双方协商一致。12.2变更程序12.2.1合同变更应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。12.3生效条件12.3.1本合同变更后，仍需符合国家相关法律法规。13.合同解除13.1解除条件13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2发生不可抗力事件；13.2解除程序13.2.1解除合同需书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。13.3解除后果13.3.1合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：土地转让合同、房屋转让合同、运营管理协议等。14.2合同解除后的处理14.2.1合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。14.3合同解除后的争议解决14.3.1合同解除后的争议解决方式同第九条。14.4合同解除后的责任承担14.4.1合同解除后的责任承担方式同第八条。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为协助合同各方履行合同义务，经合同各方同意，由独立于合同各方之外的第三方机构或个人提供的专业服务或协助。1.2第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。2.第三方介入的适用范围2.1土地转让过程中，第三方可提供土地评估、交易撮合等服务。2.2房屋转让过程中，第三方可提供房屋评估、交易撮合等服务。2.3运营管理过程中，第三方可提供物业管理、财务审计、市场调研等服务。3.第三方介入的同意与选择3.1合同各方同意第三方介入，需在合同中明确约定。3.2第三方介入的选择需由合同各方协商确定，并签订相关协议。4.第三方介入的职责与权利4.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，独立、客观、公正地提供专业服务。4.2第三方有权要求合同各方提供必要的资料和协助。4.3第三方有权对合同履行情况进行监督，并提出合理化建议。5.第三方介入的义务与责任5.1第三方应保证其提供的专业服务的质量和效果。5.2第三方应承担因其过失导致的合同各方损失的责任。5.3第三方在合同履行过程中，应保守合同各方商业秘密。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额为本合同总金额的：____________________%。6.2第三方责任限额的计算方式如下：6.2.1土地转让部分：____________________元；6.2.2房屋转让部分：____________________元；6.2.3运营管理部分：____________________元。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的关系为独立服务关系。7.2第三方对甲方、乙方、丙方的权利和义务仅限于合同约定的范围内。7.3第三方不得利用合同关系获取不正当利益。8.第三方介入的合同约定8.1合同各方应在本合同中明确约定第三方介入的相关条款，包括第三方名称、服务内容、费用、责任等。8.2第三方介入的协议应与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入的变更与解除9.1合同各方如需变更或解除第三方介入，应书面通知对方，并经各方协商一致。9.2第三方介入的变更或解除不影响本合同其他条款的效力。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.第三方介入的保密条款11.1第三方应遵守本合同的保密条款，对合同各方商业秘密负有保密义务。11.2违反保密义务的，第三方应承担违约责任，向守约方支付违约金；11.2.1违约金为：____________________元。12.第三方介入的其他约定12.1第三方介入的具体事宜，双方应在合同附件中另行约定。12.2本合同未约定的第三方介入事宜，双方可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地转让合同详细要求：明确土地权属、面积、用途、价格、交付时间等条款。说明：附件一为土地转让合同，是本合同的重要组成部分。2.房屋转让合同详细要求：明确房屋权属、面积、结构、价格、交付时间等条款。说明：附件二为房屋转让合同，是本合同的重要组成部分。3.运营管理协议详细要求：明确运营管理范围、期限、费用、责任等条款。说明：附件三为运营管理协议，是本合同的重要组成部分。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的名称、服务内容、费用、责任等条款。说明：附件四为第三方介入协议，是本合同的重要组成部分。5.租赁合同详细要求：明确租赁对象、期限、租金标准、支付方式等条款。说明：附件五为租赁合同，是本合同的重要组成部分。6.产权登记证明详细要求：提供土地和房屋的产权登记证明文件。说明：附件六为产权登记证明，证明土地和房屋的权属。7.财务审计报告详细要求：提供运营管理期间的财务审计报告。说明：附件七为财务审计报告，确保运营管理的财务透明。8.市场调研报告详细要求：提供长租公寓市场调研报告。说明：附件八为市场调研报告，为运营管理提供市场依据。9.保密协议详细要求：明确保密内容、保密义务、违约责任等条款。说明：附件九为保密协议，保护合同各方的商业秘密。10.合同变更协议详细要求：明确合同变更的内容、程序、生效条件等条款。说明：附件十为合同变更协议，记录合同变更的详细情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间交付土地或房屋；1.2乙方未按约定时间交付房屋；1.3丙方未按约定提供运营管理服务；1.4双方未按约定支付款项；1.5违反保密条款；1.6第三方未按约定提供专业服务；1.7违反合同约定，造成合同各方损失。2.责任认定标准：2.1甲方违约：向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.2乙方违约：向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。2.3丙方违约：向合同各方支付违约金，并赔偿因此遭受的直接经济损失。2.4双方违约：各自承担相应的违约责任，并相互赔偿对方损失。2.5第三方违约：向合同各方支付违约金，并赔偿因此遭受的直接经济损失。3.违约责任示例：3.1甲方未按约定时间交付土地，导致乙方无法按时开始运营，乙方要求甲方支付违约金：____________________元，并赔偿因此遭受的直接经济损失。3.2丙方未按约定提供物业管理服务，导致房屋损坏，丙方需支付违约金：____________________元，并赔偿房屋修复费用：____________________元。3.3第三方未按约定提供市场调研报告，导致运营决策失误，第三方需支付违约金：____________________元，并赔偿因此遭受的直接经济损失。全文完。2025年度长租公寓房屋土地转让与运营管理协议1合同编号_________一、合同主体地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，长租公寓作为一种新型居住模式，越来越受到广大年轻人的喜爱。为满足市场需求，甲方拟将位于_______的房屋土地进行长租公寓的运营管理，乙方作为专业的长租公寓运营商，具备丰富的运营管理经验，双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“长租公寓”是指以长期租赁为主要方式，提供居住、休闲、娱乐等综合服务的住宅设施；“房屋土地”是指甲方拥有的位于_______的房屋及土地使用权。3.2关键词解释（1）租赁期限：指甲方将房屋土地出租给乙方的有效期限。（2）租金：指乙方按本合同约定支付给甲方的房屋土地使用费。（3）物业管理费：指乙方按本合同约定支付给丙方的物业管理服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，按时、足额支付租金和物业管理费；（2）甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方遵守国家法律法规和政策；（3）甲方应按时提供房屋土地，确保乙方正常开展经营活动；（4）甲方应按照合同约定，提供相关证明文件，协助乙方办理相关手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内使用房屋土地，开展长租公寓的运营管理业务；（2）乙方应按照本合同约定，按时、足额支付租金和物业管理费；（3）乙方应按照国家法律法规和政策，规范经营，确保长租公寓的安全、卫生、舒适；（4）乙方应按时完成甲方交办的事宜，并按照甲方的要求进行经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_______年。5.2合同履行地点乙方在本合同约定的房屋土地上开展长租公寓的运营管理业务。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，自行负责长租公寓的运营管理，甲方不参与日常经营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，双方同意续签的；（2）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；（3）国家政策调整，导致本合同无法继续履行；（4）其他法律法规规定或双方约定的其他情形。6.3终止程序（1）乙方提前终止本合同，应提前_______个月书面通知甲方；（2）甲方提前终止本合同，应提前_______个月书面通知乙方。6.4终止后果（1）租赁期限届满，双方同意续签的，应在本合同期满前_______个月内办理续签手续；（2）乙方提前终止本合同，应向甲方支付违约金；（3）甲方提前终止本合同，应向乙方支付违约金；（4）双方协商一致解除本合同，应按照约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：根据房屋土地的实际情况，租金总额为人民币_______元，租金按年支付。（2）物业管理费：物业管理费按月支付，收费标准为人民币_______元/月。（3）其他费用：包括但不限于维修基金、水电费、税费等，具体费用按照相关法律法规及实际发生情况另行计算。7.2支付方式（1）租金：乙方应在每年_______月_______日前，将租金一次性支付至甲方指定的账户。（2）物业管理费：乙方应在每月_______日前，将物业管理费支付至甲方指定的账户。（3）其他费用：乙方应在费用发生后的_______日内，将费用支付至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应在每年_______月_______日前支付租金。（2）物业管理费支付时间：乙方应在每月_______日前支付物业管理费。（3）其他费用支付时间：乙方应在费用发生后的_______日内支付。7.4支付章件乙方支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支付凭证等，以证明其已履行支付义务。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按时提供房屋土地，导致乙方无法按期开展运营管理活动的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为_______元。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按时支付租金、物业管理费或其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为_______元。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，乙方应承担相应的法律责任。（3）乙方违反合同约定，导致房屋土地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋土地的具体位置、面积、用途等信息；（2）长租公寓的运营管理方案、营销策略、客户信息等；（3）双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同涉及的保密信息自合同签订之日起_______年内，双方均应予以保密。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密信息的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行成本显著增加的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件；（3）其他双方无法预见、无法避免且无法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋土地损坏；（2）政府政策调整，导致长租公寓业务无法继续开展。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项；（2）法律法规明确规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋土地的最终所有权；（2）甲方保留对长租公寓运营管理的最终决策权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对房屋土地进行维修、改造的权利；（2）甲方保留在必要时对长租公寓运营管理进行调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等；（2）乙方应按照甲方的要求，提供必要的协助，包括但不限于提供运营管理方案、客户信息等。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于长租公寓房屋土地转让与运营管理的完整协议，任何与本合同相冲突的口头协议均无效。16.3增减条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋土地权属证明文件；2.长租公寓运营管理方案；3.房屋土地租赁合同；4.物业管理合同；5.相关费用清单；6.不可抗力事件证明材料；7.协议修改和补充文件；8.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供房屋土地：认定甲方未履行合同义务，构成违约。违反保密条款：认定甲方泄露乙方商业秘密，构成违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金、物业管理费或其他费用：认定乙方未履行合同义务，构成违约。违反保密条款：认定乙方泄露甲方商业秘密，构成违约。导致房屋土地损坏：认定乙方未妥善使用房屋土地，构成违约。三、法律名词及解释：1.长租公寓：指以长期租赁为主要方式，提供居住、休闲、娱乐等综合服务的住宅设施。2.房屋土地：指甲方拥有的位于_______的房屋及土地使用权。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行成本显著增加的情况。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的赔偿。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋土地权属证明文件不齐全。解决办法：甲方应尽快补齐相关证明文件，确保合同有效执行。2.问题：租金支付存在争议。解决办法：双方应友好协商，明确租金支付的具体方式和时间。3.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：乙方应提高物业管理服务质量，确保长租公寓的居住环境。4.问题：不可抗力事件发生，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决因不可抗力事件导致的问题。5.问题：合同修改和补充程序不明确。解决办法：双方应按照合同约定，以书面形式进行修改和补充，确保合同的完整性和有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款责任：丙方作为第三方服务提供方，负责提供专业的长租公寓运营管理服务，包括但不限于物业管理、客户服务、市场营销等。权利：a.丙方有权根据合同约定，从乙方处获得服务费用；b.丙方有权要求乙方提供必要的运营管理支持，包括但不限于信息、资源等；义务：a.丙方应按照合同约定，提供高质量的服务；b.丙方应保护甲方和乙方的商业秘密。2.第三方合同条款：丙方与乙方签订的合同应包含服务内容、服务标准、费用支付、保密条款等内容；丙方与乙方签订的合同应与本合同相一致，不得与本合同相冲突。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：a.乙方有权在合同期限内自主决定长租公寓的运营管理策略；b.乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于房屋土地的维护、修缮等；c.乙方有权要求甲方提供市场推广支持。2.乙方的利益条款：a.乙方有权获得稳定的租金收入；b.乙方有权享受甲方提供的优惠政策；c.乙方有权获得甲方提供的培训和技术支持。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时提供房屋土地或提供的服务不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任；b.甲方不得单方面修改合同条款，损害乙方利益；c.甲方不得干涉乙方的正常运营管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可对乙方的运营管理活动进行监督，确保乙方按照合同约定执行；b.甲方可要求乙方定期提交运营管理报告；c.甲方可根据市场情况调整租金。2.甲方的利益条款：a.甲方可获得稳定的租金收入；b.甲方可享受乙方提供的优惠运营管理服务；c.甲方可通过乙方的运营管理提升房屋土地的价值。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付租金或违反保密条款，甲方有权要求乙方承担违约责任；b.乙方不得擅自转让或变相转让其在本合同项下的权利和义务；c.乙方不得利用甲方的房屋土地从事违法活动。全文完。2025年度长租公寓房屋土地转让与运营管理协议2合同目录第一章合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同订立地点1.3合同生效条件1.4合同签署双方第二章房屋土地基本情况2.1房屋土地权属证明2.2房屋土地面积2.3房屋土地位置2.4房屋土地用途第三章转让与租金3.1转让价格3.2转让方式3.3租金计算方式3.4租金支付方式第四章运营管理4.1运营管理主体4.2运营管理范围4.3运营管理内容4.4运营管理责任第五章房屋土地使用条件5.1使用年限5.2使用性质5.3使用限制5.4使用变更第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算方式6.4违约解除合同第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用7.4争议解决期限第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的处理第九章合同附件9.1房屋土地权属证明文件9.2房屋土地测绘报告9.3运营管理方案9.4合同履行相关资料第十章合同变更与补充10.1合同变更条件10.2合同补充内容10.3合同变更与补充程序10.4合同变更与补充后的效力第十一章合同解除与终止后的处理11.1房屋土地返还11.2租金退还11.3运营管理责任承担11.4其他处理事项第十二章合同解除与终止后的争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用12.4争议解决期限第十三章合同解除与终止后的后续事宜13.1房屋土地权属变更登记13.2运营管理权属转移13.3合同解除与终止后的其他事宜第十四章合同终止后的责任与义务14.1责任承担14.2义务履行14.3合同终止后的后续事宜处理14.4合同终止后的争议解决合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同自____年__月__日双方代表签字盖章之日起生效。1.2合同订立地点：____市____区____街道。1.3合同生效条件：本合同经双方代表签字盖章，且转让款项支付完毕后生效。1.4合同签署双方：甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______第二章房屋土地基本情况2.1房屋土地权属证明：甲方应向乙方提供房屋土地权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。2.2房屋土地面积：房屋土地总面积为____平方米。2.3房屋土地位置：房屋土地位于____市____区____街道，具体位置见附件。2.4房屋土地用途：房屋土地用途为长租公寓。第三章转让与租金3.1转让价格：本合同转让价格为人民币____元整。3.2转让方式：甲方将房屋土地的占有、使用、收益和处分权全部转让给乙方。3.3租金计算方式：租金按月计算，每月租金为人民币____元。3.4租金支付方式：乙方应于每月____日前向甲方支付当月租金。第四章运营管理4.1运营管理主体：乙方为房屋土地的运营管理主体。4.2运营管理范围：乙方负责房屋土地的日常运营管理，包括但不限于物业管理、安全维护、设施维护等。4.3运营管理内容：详见附件《运营管理方案》。4.4运营管理责任：乙方应按照国家相关法律法规和本合同约定，履行运营管理责任。第五章房屋土地使用条件5.1使用年限：房屋土地使用年限为____年。5.2使用性质：房屋土地用途为长租公寓。5.3使用限制：房屋土地不得用于其他商业用途。5.4使用变更：如需变更使用性质，应经双方协商一致，并依法办理相关手续。第六章违约责任6.1违约情形：包括但不限于未按时支付租金、未履行运营管理责任、擅自改变房屋土地用途等。6.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿计算方式：违约金按每日租金的____%计算。6.4违约解除合同：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第七章争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。7.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担。7.4争议解决期限：自争议发生之日起____日内解决。第八章合同解除与终止8.2合同终止条件：合同期限届满或双方约定的其他终止条件成就。8.3合同解除与终止程序：任何一方要求解除或终止合同时，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。8.4合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，双方应妥善处理房屋土地的返还、租金退还、运营管理责任承担等事宜。第九章合同附件9.1房屋土地权属证明文件9.2房屋土地测绘报告9.3运营管理方案9.4合同履行相关资料第十章合同变更与补充10.1合同变更条件：在合同履行过程中，如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致。10.2合同补充内容：合同补充内容与本合同具有同等法律效力。10.3合同变更与补充程序：合同变更或补充应采取书面形式，并由双方代表签字盖章。10.4合同变更与补充后的效力：合同变更或补充后，对双方具有约束力。第十一章合同解除与终止后的处理11.1房屋土地返还：合同解除或终止后，乙方应将房屋土地返还给甲方。11.2租金退还：合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的租金。11.3运营管理责任承担：合同解除或终止后，运营管理责任由双方协商确定。11.4其他处理事项：合同解除或终止后，双方应妥善处理其他相关事宜。第十二章合同解除与终止后的争议解决12.1争议解决方式：与第七章相同。12.2争议解决机构：与第七章相同。12.3争议解决费用：与第七章相同。12.4争议解决期限：与第七章相同。第十三章合同解除与终止后的后续事宜13.1房屋土地权属变更登记：合同解除或终止后，双方应配合办理房屋土地权属变更登记手续。13.2运营管理权属转移：合同解除或终止后，运营管理权属转移给有权方。13.3合同解除与终止后的其他事宜处理：双方应妥善处理合同解除或终止后的其他事宜。第十四章合同终止后的责任与义务14.1责任承担：合同终止后，双方应各自承担相应的责任和义务。14.2义务履行：合同终止后，双方应履行合同约定的义务，直至合同终止条件成就。14.3合同终止后的后续事宜处理：合同终止后，双方应妥善处理后续事宜，包括但不限于资料归档、财务结算等。甲方（转让方）代表签字：________________乙方（受让方）代表签字：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导运营管理说明：本条款约定甲方作为主导方，对房屋土地的运营管理享有决定权，包括但不限于制定运营策略、选择运营团队、决定租金调整等。1.2甲方提供运营资金说明：本条款约定甲方负责提供房屋土地运营所需的初始资金，包括但不限于装修、设施购置、日常运营费用等。1.3甲方负责房屋土地维护说明：本条