二零二五年度手房交易合同解除备案补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度手房交易合同解除备案补充协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写其他相关方名称）地址：（如有，请填写其他相关方地址）联系人：（如有，请填写其他相关方联系人）联系电话：（如有，请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据三、定义与解释3.1专业术语（1）手房交易：指个人之间、个人与房地产开发企业之间，通过买卖、赠与、继承等合法方式转移手房所有权的民事法律行为。（2）解除备案：指当事人依照法律规定，向房地产登记机构申请办理合同解除登记手续。3.2关键词解释（1）甲方：指在主合同中作为卖方的当事人。（2）乙方：指在主合同中作为买方的当事人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照主合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方在解除备案后，按照法律规定办理相关手续，将房屋过户至甲方名下。（3）甲方应按照主合同约定，将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照主合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方配合办理解除备案手续。（3）乙方应按照主合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为主合同约定的履行期限。5.2合同履行地点本协议履行地点为主合同约定的履行地点。5.3合同履行方式本协议履行方式为主合同约定的履行方式。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的解除备案手续办理完毕。（2）双方协商一致，解除本协议。6.3终止程序（1）双方协商一致，签订解除备案协议。（2）双方共同向房地产登记机构申请办理解除备案手续。6.4终止后果（1）解除备案手续办理完毕后，本协议终止。（2）双方应按照主合同约定，办理相关手续，将房屋过户至甲方名下。（3）本协议终止后，双方应按照法律法规及政策规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）解除备案手续费：根据国家及地方相关政策规定，由甲方或乙方承担。（2）房屋过户税费：根据国家及地方相关政策规定，由甲方或乙方承担。（3）其他可能产生的费用：如律师费、评估费等，由实际产生费用的方承担。7.2支付方式支付方式如下：（1）银行转账：双方约定账户，通过银行转账方式支付。（2）现金支付：双方约定地点，通过现金方式支付。（3）其他支付方式：如支票、汇票等，双方协商一致后采用。7.3支付时间支付时间如下：（1）解除备案手续费：在办理解除备案手续前支付。（2）房屋过户税费：在办理房屋过户手续前支付。（3）其他费用：在产生费用后支付。7.4支付条款（1）双方应按照约定的支付方式和支付时间履行支付义务。（2）如因甲方或乙方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付购房款的，应向乙方支付相当于购房款金额一定比例的违约金。（2）甲方未按时办理解除备案手续的，应向乙方支付相当于解除备案手续费一定比例的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付购房款的，应向甲方支付相当于购房款金额一定比例的违约金。（2）乙方未按时办理房屋过户手续的，应向甲方支付相当于房屋过户税费一定比例的违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照上述违约责任承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方和乙方的商业秘密。（2）本协议内容及相关文件。9.2保密期限保密期限自本协议生效之日起至解除备案手续办理完毕之日止。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本协议涉及的保密信息。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件。（3）政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应采取一切必要措施，减轻损失。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁。（2）战争导致合同无法履行。（3）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，双方可申请第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼调解不成或调解无效时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密等法律法规禁止转让的情况。（2）本协议中明确约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。（2）本协议中未明确约定的权利，双方均享有。13.2特殊权力保留（1）本协议签订后，甲方保留对房屋的所有权。（2）本协议签订后，乙方保留对购房款的支付权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同办理解除备案手续。（2）双方应相互提供必要的资料和证明，以确保解除备案手续的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照约定的方式和时间，相互协作。（2）如遇特殊情况，双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件，任何与本协议相抵触的文件或约定无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.二零二五年度手房交易合同解除备案补充协议2.双方身份证复印件3.房屋产权证复印件4.房屋买卖合同复印件5.解除备案申请表6.相关税费缴纳证明7.银行转账记录8.其他双方认为需要提供的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付购房款。乙方未按约定支付购房款。甲方未按时办理解除备案手续。乙方未按时办理房屋过户手续。双方未按约定履行保密义务。双方未按约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：甲方或乙方未按照协议约定的支付时间、方式支付相关费用，视为违约。甲方或乙方未按时办理解除备案或房屋过户手续，经催告后仍未履行的，视为违约。双方泄露保密信息，经对方确认后，视为违约。双方未按照协议约定相互协作与配合，经对方催告后仍未改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.解除备案：指当事人依照法律规定，向房地产登记机构申请办理合同解除登记手续。3.房屋过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。5.保密义务：指当事人对协议中约定的保密信息承担的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方或乙方未按约定支付购房款。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：甲方或乙方未按时办理解除备案或房屋过户手续。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：双方泄露保密信息。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：双方未按约定履行协助与配合义务。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：（请填写第三方名称）第三方地址：（请填写第三方地址）第三方联系人：（请填写第三方联系人）第三方联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方负责提供专业法律意见，协助双方办理解除备案手续。第三方应保证提供的服务符合相关法律法规要求。3.第三方权利：第三方有权根据服务内容收取合理费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。4.第三方义务：第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第三方应按时完成服务，确保解除备案手续的顺利进行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照协议约定及时办理解除备案手续。乙方有权要求甲方在解除备案后，将房屋过户至乙方名下。2.乙方利益条款：乙方在解除备案过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担相应赔偿责任。乙方有权在解除备案后，要求甲方退还已支付的购房款。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时办理解除备案手续的，应向乙方支付违约金。甲方在解除备案过程中，不得以任何方式损害乙方的合法权益。甲方不得单方面修改协议内容，损害乙方利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照协议约定及时支付购房款。甲方可要求乙方在解除备案后，配合办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在解除备案过程中，承担因乙方原因导致的额外费用。甲方可要求乙方在解除备案后，退还因乙方原因产生的损失。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付购房款的，应向甲方支付违约金。乙方在解除备案过程中，不得以任何方式损害甲方合法权益。乙方不得单方面修改协议内容，损害甲方利益。全文完。二零二五年度手房交易合同解除备案补充协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议签署日期1.3协议双方信息1.4协议目的第二章合同解除原因2.1合同解除事由2.2双方责任认定2.3合同解除程序第三章解除合同的经济补偿3.1补偿方式3.2补偿金额计算方法3.3补偿支付时间3.4补偿争议解决第四章房屋权属变更4.1房屋权属转移4.2房屋权属登记4.3房屋权属纠纷处理第五章债权债务处理5.1债权债务转移5.2债权债务清理5.3债权债务争议解决第六章房屋交接事项6.1房屋现状描述6.2交接程序6.3交接争议解决第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任免除第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章其他约定9.1法律适用9.2通知送达9.3不可抗力9.4协议生效9.5协议解除第十章协议附件10.1附件一：合同解除备案申请书10.2附件二：房屋交接清单10.3附件三：其他相关文件第十一章协议解释11.1协议条款解释11.2争议解释权第十二章协议修订12.1修订程序12.2修订生效第十三章协议终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止效力第十四章协议签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字14.4附件清单合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名为“二零二五年度手房交易合同解除备案补充协议”。1.2协议签署日期本协议于二零二五年月日签署。1.3协议双方信息甲方（出卖方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。乙方（买受方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。1.4协议目的本协议旨在明确双方在原二零二五年度手房交易合同解除后的权利义务，以及相关备案事宜。第二章合同解除原因2.1合同解除事由因（具体原因），经双方协商一致，决定解除原二零二五年度手房交易合同。2.2双方责任认定甲方因（具体原因）导致合同解除，承担主要责任；乙方因（具体原因）导致合同解除，承担次要责任。2.3合同解除程序2.3.1双方应于合同解除之日起日内，向相关部门办理合同解除备案手续。2.3.2双方应于合同解除之日起日内，完成房屋交接事宜。第三章解除合同的经济补偿3.1补偿方式甲方应向乙方支付经济补偿金人民币_____元。3.2补偿金额计算方法补偿金额按照原合同约定的交易价格及市场行情等因素综合计算。3.3补偿支付时间甲方应于合同解除之日起日内，一次性支付补偿金。3.4补偿争议解决若对补偿金额有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四章房屋权属变更4.1房屋权属转移甲方同意将房屋权属转移给乙方。4.2房屋权属登记双方应于合同解除之日起日内，共同办理房屋权属登记手续。4.3房屋权属纠纷处理若发生房屋权属纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五章债权债务处理5.1债权债务转移原合同项下的债权债务，经双方协商一致，转移至本协议。5.2债权债务清理双方应于合同解除之日起日内，完成债权债务的清理工作。5.3债权债务争议解决若对债权债务的转移或清理有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章房屋交接事项6.1房屋现状描述房屋现状详见附件一《房屋交接清单》。6.2交接程序6.2.1双方应于合同解除之日起日内，进行房屋交接。6.2.2交接过程中，双方应共同检查房屋状况，确保交接无误。6.3交接争议解决若发生交接争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1任何一方未按本协议约定履行义务；7.1.2任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；7.2.2违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用。7.3违约责任免除7.3.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；7.3.2因不可抗力导致违约的，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。第八章争议解决8.1争议解决方式本协议项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循我国相关法律法规的规定。第九章其他约定9.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。9.2通知送达本协议项下的通知，应以书面形式送达，自送达之日起生效。9.3不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。9.4协议生效本协议自双方签字盖章之日起生效。9.5协议解除本协议的解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十章协议附件10.1附件一：合同解除备案申请书10.2附件二：房屋交接清单10.3附件三：其他相关文件第十一章协议解释11.1协议条款解释本协议的条款如有歧义，应按照公平、诚实信用的原则进行解释。11.2争议解释权对本协议的解释权归合同签订地有管辖权的人民法院。第十二章协议修订12.1修订程序本协议的修订，应经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2修订生效修订后的协议自双方签字盖章之日起生效。第十三章协议终止13.1终止条件13.1.1协议约定的目的已实现；13.1.2协议约定的期限届满；13.1.3双方协商一致解除本协议。13.2终止程序协议终止应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3终止效力协议终止后，双方的权利义务关系终止，但本协议中关于争议解决、保密、不可抗力等条款仍具有约束力。第十四章协议签署14.1签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.3签署人签字甲方（出卖方）：________________________乙方（买受方）：________________________年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方责任明确条款说明：本条款旨在明确甲方在合同解除过程中的责任，确保乙方权益不受侵害。条款内容：甲方应承担合同解除的全部责任，包括但不限于：（1）支付乙方因合同解除而遭受的经济损失；（2）办理房屋权属变更登记手续；（3）承担因合同解除而产生的相关税费。1.2甲方违约责任加重条款说明：本条款旨在加重甲方在违约时的责任，以约束甲方履行合同义务。条款内容：（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）支付乙方因违约而产生的诉讼费用；（3）承担乙方因违约所受到的间接经济损失。1.3甲方信息保密条款说明：本条款旨在保护甲方在交易过程中的商业秘密，避免信息泄露。条款内容：甲方对本协议涉及的商业秘密负有保密义务，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先选择权条款说明：本条款旨在赋予乙方在合同解除后的优先选择权，确保乙方在交易中的主导地位。条款内容：合同解除后，乙方有权在同等条件下优先选择购买甲方名下的其他房产。2.2乙方违约责任减轻条款说明：本条款旨在减轻乙方在违约时的责任，以平衡双方权益。条款内容：（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（2）支付甲方因违约而产生的诉讼费用；（3）承担甲方因违约所受到的间接经济损失，但损失赔偿金额不超过实际损失的三分之一。2.3乙方信息保密条款说明：本条款旨在保护乙方在交易过程中的商业秘密，避免信息泄露。条款内容：乙方对本协议涉及的商业秘密负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介佣金支付条款说明：本条款旨在明确中介机构在合同解除过程中的佣金支付问题。条款内容：中介机构在本协议签订、履行、解除过程中提供的服务，甲方和乙方应按照中介机构出具的收费凭证支付相应佣金。3.2中介责任条款说明：本条款旨在明确中介机构在交易过程中的责任，保障交易双方权益。条款内容：中介机构应依法履行中介职责，确保交易过程合法、合规。若因中介机构的原因导致交易双方产生纠纷，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密条款说明：本条款旨在保护中介机构在交易过程中的商业秘密，避免信息泄露。条款内容：中介机构对本协议涉及的商业秘密负有保密义务，未经交易双方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：合同解除备案申请书2.附件二：房屋交接清单3.附件三：其他相关文件（包括但不限于：原合同、身份证复印件、房产证复印件、税费缴纳凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付经济补偿金；甲方未按时办理房屋权属变更登记；甲方泄露乙方商业秘密；乙方未按时支付经济补偿金；乙方未按时办理房屋权属变更登记；乙方泄露甲方商业秘密。2.违约行为的认定：甲方或乙方未履行本协议约定的义务，经另一方通知后，仍不履行或未在合理期限内履行；甲方或乙方违反本协议约定，给对方造成实际损失；甲方或乙方在履行本协议过程中，存在欺诈、胁迫等违法行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.诉讼费用：指在诉讼过程中产生的各项费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。3.直接经济损失：指因违约行为直接导致的财产损失。4.间接经济损失：指因违约行为导致的财产损失以外的损失，如信誉损失、机会损失等。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延支付经济补偿金。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，若甲方在催告后仍不支付，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：房屋权属变更登记过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼。3.问题：中介机构泄露交易双方商业秘密。解决办法：交易双方可要求中介机构承担相应的法律责任，并采取措施防止信息泄露。五、所有应用场景：1.适用于因不可抗力或双方协商一致解除二零二五年度手房交易合同的情况。2.适用于双方在合同履行过程中，因一方违约导致合同解除的情况。3.适用于合同解除后，双方就房屋权属变更、经济补偿等问题产生争议的情况。全文完。二零二五年度手房交易合同解除备案补充协议2本合同目录一览1.协议签订依据与适用范围1.1协议签订依据1.2协议适用范围2.合同解除原因2.1解除原因概述2.2具体解除原因3.解除合同程序3.1解除合同通知3.2解除合同生效时间3.3解除合同备案4.合同解除后的权利义务4.1双方权利4.2双方义务5.解除合同涉及的款项处理5.1房款退还5.2逾期付款违约金5.3其他款项处理6.解除合同后的物业交接6.1物业交接时间6.2物业交接内容6.3物业交接责任7.解除合同后的税费处理7.1税费承担7.2税费缴纳8.合同解除后的违约责任8.1违约责任概述8.2具体违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式概述9.2具体争议解决方式10.不可抗力条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.协议生效与终止11.1协议生效条件11.2协议终止条件12.协议的修改与补充12.1协议修改程序12.2协议补充内容13.协议的附件与补充文件13.1协议附件13.2补充文件14.协议的签署与生效日期第一部分：合同如下：1.协议签订依据与适用范围1.1协议签订依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及原《二零二五年度手房交易合同》的约定，经双方协商一致，自愿签订。1.2协议适用范围（1）房屋买卖双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）因一方违约导致合同解除；（4）法律法规规定的其他合同解除情形。2.合同解除原因2.1解除原因概述（1）房屋存在质量问题；（2）房屋权属存在瑕疵；（3）房屋买卖双方无法达成一致意见；（4）其他导致合同解除的原因。2.2具体解除原因（1）房屋质量问题：具体详见附件一《房屋质量问题清单》；（2）房屋权属瑕疵：具体详见附件二《房屋权属瑕疵清单》；（3）双方意见不一致：具体详见附件三《双方意见不一致记录》；（4）其他原因：具体详见附件四《其他原因说明》。3.解除合同程序3.1解除合同通知（1）一方提出解除合同意向，应书面通知另一方；（2）收到通知后，另一方应在三日内给予书面回复；（3）双方就解除合同达成一致意见后，签订本协议。3.2解除合同生效时间（1）双方签订本协议之日起，原《二零二五年度手房交易合同》解除；（2）原合同解除后，双方应办理合同备案手续。3.3解除合同备案（1）双方应按照相关规定，向房地产登记机构申请办理合同备案；（2）备案手续办理完毕后，双方应提交备案证明材料。4.合同解除后的权利义务4.1双方权利（1）原合同解除后，双方有权要求对方履行合同约定的权利；（2）双方有权要求对方承担因解除合同而产生的合理费用。4.2双方义务（1）双方应按照本协议约定，履行原合同解除后的权利义务；（2）双方应积极配合办理合同解除备案手续；（3）双方应妥善处理合同解除后的房屋及物业交接事宜。5.解除合同涉及的款项处理5.1房款退还（1）原合同解除后，出卖方应将已收房款退还买受方；（2）退还房款应扣除已发生的相关费用。5.2逾期付款违约金（1）如买受方逾期付款，应向出卖方支付违约金；（2）违约金计算方式及具体数额详见附件五《逾期付款违约金计算方法》。5.3其他款项处理（1）原合同解除后，双方应按照本协议约定，处理其他相关款项；（2）具体处理方式详见附件六《其他款项处理明细》。6.解除合同后的物业交接6.1物业交接时间（1）原合同解除后，双方应在十日内完成物业交接；（2）物业交接时间可根据实际情况协商确定。6.2物业交接内容（1）双方应按照原合同约定，将房屋及相关设施设备完好无损地移交给对方；（2）物业交接内容详见附件七《物业交接清单》。6.3物业交接责任（1）物业交接过程中，如发现房屋及设施设备存在质量问题，由责任方承担相应责任；（2）双方应积极配合办理物业交接手续，确保交接过程顺利进行。8.合同解除后的违约责任8.1违约责任概述本协议签订后，如任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体计算方式和数额如下：（1）违约金的计算以合同解除时未履约部分的合同金额为基数；（2）违约金的计算公式：违约金=合同金额×违约比例。8.2具体违约责任（1）买受方违约：a.买受方未按时支付房款的，每逾期一日，应支付未付款额的千分之五作为违约金；b.买受方单方面解除合同的，应支付合同总价款的百分之十作为违约金；c.买受方在物业交接过程中拒绝接收物业的，应支付合同总价款的百分之五作为违约金。（2）出卖方违约：a.出卖方未按时交付房屋的，每逾期一日，应支付买受方合同总价款的千分之五作为违约金；b.出卖方提供的房屋存在严重质量问题，导致合同无法继续履行的，应双倍返还已收房款；c.出卖方单方面解除合同的，应支付合同总价款的百分之十作为违约金。9.争议解决方式9.1争议解决方式概述本协议项下的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2具体争议解决方式（1）协商：双方应在收到争议通知之日起三十日内进行协商；（2）诉讼：协商不成或一方拒绝协商的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.不可抗力条款10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。11.协议生效与终止11.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2协议终止条件（1）协议约定的终止条件成就；（2）协议解除；（3）协议约定的其他终止条件。12.协议的修改与补充12.1协议修改程序对本协议的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2协议补充内容本协议的补充内容，经双方签字（或盖章）后，与本协议具有同等法律效力。13.协议的附件与补充文件13.1协议附件本协议附件包括但不限于房屋质量问题清单、房屋权属瑕疵清单、双方意见不一致记录、其他原因说明、逾期付款违约金计算方法、其他款项处理明细、物业交接清单。13.2补充文件本协议的补充文件，经双方签字（或盖章）后，与本协议具有同等法律效力。14.协议的签署与生效日期本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方概念本协议所称第三方，是指在本协议履行过程中，由甲乙双方一致同意介入合同关系，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围（1）提供房屋买卖交易的中介服务；（2）提供房屋质量、权属等方面的专业咨询；（3）提供房屋价格评估服务；（4）提供房屋交易担保服务；（5）其他经甲乙双方一致同意的服务。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本协议所称责任限额，是指第三方因提供本协议项下服务所发生的违约行为，导致甲乙双方或其中一方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定（1）第三方责任限额根据第三方提供服务的内容、性质及可能产生的风险等因素确定；（2）责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并在本协议中予以确认。3.第三方责权利3.1第三方权利（1）第三方有权根据本协议约定，收取合理的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权根据服务内容，独立开展相关工作。3.2第三方义务（1）第三方应按照本协议约定，履行相关服务义务；（2）第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法；（3）第三方应承担因自身原因导致的违约责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与本协议甲乙双方之间为服务合同关系，第三方应独立承担因其服务行为而产生的法律责任。4.2第三方与房屋买卖交易的关系第三方介入房屋买卖交易，其行为仅限于提供中介、咨询、评估、担保等服务，不参与房屋买卖合同的签订和履行。4.3第三方与房屋权属、质量的关系第三方在提供房屋质量、权属咨询服务时，仅负责提供专业意见，不承担房屋质量、权属的真实性、合法性保证责任。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入协议甲乙双方同意第三方介入时，应另行签订第三方介入协议，明确第三方服务内容、责任限额、费用支付等事项。5.2第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在第三方介入协议中明确约定。5.3第三方介入过程中的风险承担第三方介入过程