二零二五年度城市综合体建筑工程施工总承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体建筑工程施工总承包合同本合同目录一览1.合同订立依据及原则1.1合同法律依据1.2合同订立原则2.合同主体2.1发包方信息2.2承包方信息3.工程概况3.1工程名称3.2工程地点3.3工程规模3.4工程类型4.工程设计及施工要求4.1设计要求4.2施工要求5.工程进度计划5.1施工阶段划分5.2各阶段工期安排6.工程质量要求6.1质量标准6.2质量验收程序7.工程合同价格7.1合同总价7.2价格组成7.3价格调整机制8.工程付款方式8.1付款方式8.2付款节点8.3付款条件9.工程变更及索赔9.1工程变更范围9.2工程变更程序9.3索赔条件及程序10.工程保险10.1保险种类10.2保险责任范围10.3保险费用及支付11.工程验收及交付11.1验收标准11.2验收程序11.3工程交付12.工程保修12.1保修范围12.2保修期限12.3保修责任13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除及终止程序第一部分：合同如下：1.合同订立依据及原则1.1合同法律依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国建筑法》1.1.3《建筑工程施工总承包管理办法》1.2合同订立原则1.2.1合法原则1.2.2公平原则1.2.3诚实信用原则1.2.4等价有偿原则2.合同主体2.1发包方信息2.1.1发包方名称：房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：10000万元2.1.4注册地址：省市区路号2.2承包方信息2.2.1承包方名称：建筑集团有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注册资本：50000万元2.2.4注册地址：省市区路号3.工程概况3.1工程名称3.1.1城市综合体建筑工程3.2工程地点3.2.1省市区路号3.3工程规模3.3.1总建筑面积：100000平方米3.3.2地上建筑面积：80000平方米3.3.3地下建筑面积：20000平方米3.4工程类型3.4.1商业综合体3.4.2写字楼3.4.3酒店式公寓4.工程设计及施工要求4.1设计要求4.1.1设计单位：设计研究院4.1.2设计资质：甲级4.1.3设计标准：国家现行建筑标准、规范4.2施工要求4.2.1施工单位：建筑集团有限公司4.2.2施工资质：一级4.2.3施工标准：国家现行建筑标准、规范5.工程进度计划5.1施工阶段划分5.1.1土建阶段5.1.2装饰装修阶段5.1.3设备安装阶段5.2各阶段工期安排5.2.1土建阶段：6个月5.2.2装饰装修阶段：4个月5.2.3设备安装阶段：2个月6.工程质量要求6.1质量标准6.1.1符合国家现行建筑标准、规范6.1.2达到设计文件及合同约定的质量要求6.2质量验收程序6.2.1施工过程中进行分项工程验收6.2.2竣工验收前进行综合验收6.2.3验收合格后方可交付使用7.工程合同价格7.1合同总价7.1.1合同总价：人民币壹拾亿元整（￥1000000000.00）7.2价格组成7.2.1设计费：人民币伍佰万元整（￥5000000.00）7.2.2施工费：人民币壹拾亿元整（￥1000000000.00）7.2.3其他费用：人民币肆佰万元整（￥4000000.00）7.3价格调整机制7.3.1合同签订后，如遇政策性调整，按国家规定执行价格调整7.3.2因不可抗力导致工程延期，合同价格不作调整8.工程付款方式8.1付款方式8.1.1分阶段付款8.1.2预付款8.1.3进度款8.1.4结算款8.2付款节点8.2.1预付款：合同签订后5个工作日内支付，金额为合同总价的10%8.2.2进度款：每月根据实际完成的工程量支付，每月支付金额为上月已支付金额的1.5倍8.2.3结算款：工程竣工并验收合格后30日内支付，金额为合同总价的80%8.3付款条件8.3.1付款条件须满足：工程进度达到约定节点、质量合格、相关手续齐全9.工程变更及索赔9.1工程变更范围9.1.1设计变更9.1.2施工条件变更9.1.3其他经双方认可的变更9.2工程变更程序9.2.1发包方提出变更要求，并提交变更图纸及说明9.2.2承包方对变更进行评估，并提出变更费用及工期调整建议9.2.3双方协商确定变更方案及费用9.3索赔条件及程序9.3.1索赔条件：因不可抗力、设计变更、工程量增加等原因导致的费用增加9.3.2索赔程序：承包方提出索赔申请，并提供相关证明材料，双方协商解决10.工程保险10.1保险种类10.1.1工程一切险10.1.2第三者责任险10.2保险责任范围10.2.1保险一切险：对工程在施工过程中因自然灾害、意外事故等原因造成的损失进行赔偿10.2.2第三者责任险：对因施工造成第三者人身伤亡或财产损失进行赔偿10.3保险费用及支付10.3.1保险费用由承包方承担10.3.2保险费用在合同签订后15个工作日内支付11.工程验收及交付11.1验收标准11.1.1符合国家现行建筑标准、规范11.1.2达到设计文件及合同约定的质量要求11.2验收程序11.2.1发包方组织验收11.2.2承包方提供验收资料11.2.3验收合格后，双方签署验收报告11.3工程交付11.3.1验收合格后，承包方在7个工作日内完成工程交付11.3.2发包方在工程交付后7个工作日内办理交接手续12.工程保修12.1保修范围12.1.1土建工程：主体结构保修期为50年12.1.2装饰装修工程：保修期为2年12.2保修期限12.2.1主体结构保修期为工程竣工后第5年开始计算12.2.2装饰装修工程保修期为工程竣工后第2年开始计算12.3保修责任12.3.1承包方负责保修期内出现的质量问题12.3.2保修期内发生的质量问题，承包方应在接到通知后24小时内进行处理13.违约责任13.1违约情形13.1.1承包方未按合同约定完成工程13.1.2发包方未按合同约定支付工程款13.1.3双方未按合同约定履行其他义务13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失13.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.1.1发包方或承包方单方解除合同14.1.2因不可抗力导致合同无法履行14.2合同终止条件14.2.1工程竣工并验收合格14.2.2合同约定的其他终止条件14.3合同解除及终止程序14.3.1合同解除或终止前，双方应协商解决相关问题14.3.2合同解除或终止后，双方应按合同约定办理相关手续第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙双方外，引入的具有独立法人资格的第三方，其介入的目的是为了协助合同履行、提供专业服务或解决合同争议。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于设计咨询、监理、审计、检测、评估、仲裁等。2.第三方介入的程序2.1甲乙双方应协商确定引入第三方的具体事项及需求。2.2双方共同发出邀请函或招标文件，邀请具备相应资质的第三方参与。2.3第三方根据邀请函或招标文件的要求提交资质证明文件和相关服务方案。2.4甲乙双方对第三方的资质和服务方案进行评审，并选择合适的第三方。2.5第三方与甲乙双方签订相应的服务合同。3.第三方的责权利3.1责任第三方应按照合同约定履行其职责，确保服务质量，对因其原因导致的损失承担相应责任。3.2权利第三方有权获得合同约定的报酬，并在其职责范围内行使必要的权利。3.3利益第三方有权维护自身的合法权益，包括但不限于在合同履行过程中提出合理化建议。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务合同关系，甲方应按照合同约定支付服务费用，并对第三方的服务质量进行监督。4.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为合同履行过程中的辅助关系，乙方应按照合同约定配合第三方的工作，并对第三方提供的服务提出意见和建议。4.3第三方与监理方的划分若第三方为监理方，其与甲方和乙方的关系为监督和管理关系，负责对工程进度、质量、安全等方面进行监督检查。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其服务合同的具体内容确定。5.2若第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额不应超过合同约定的赔偿范围。5.3第三方的责任限额应在服务合同中明确约定。6.第三方介入后的合同变更6.1若第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。第三方的服务内容、范围、期限和费用第三方与甲乙双方的权利义务第三方介入对合同其他条款的影响7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。7.2协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.第三方介入的终止8.1第三方介入结束后，甲乙双方应签署终止协议，明确各方权利义务的终结。第三方的服务已履行完毕第三方的服务费用已结算第三方的责任已明确第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：工程量清单详细要求：列明工程项目的具体名称、规格、数量、单位、单价和总价。说明：工程量清单是合同价格组成的基础，用于计算工程款。2.合同附件二：设计图纸及技术规范详细要求：提供完整的工程设计图纸、技术规范和施工图纸。说明：设计图纸及技术规范是工程实施的重要依据，确保工程质量。3.合同附件三：施工组织设计详细要求：包括施工方案、施工进度计划、施工资源配置等。说明：施工组织设计是指导施工的重要文件，确保施工顺利进行。4.合同附件四：工程进度计划表详细要求：列明各施工阶段的起止时间、关键节点和预计完成时间。说明：工程进度计划表是监控工程进度的重要工具。5.合同附件五：工程验收报告详细要求：包括验收时间、验收人员、验收结果和验收意见。说明：工程验收报告是工程交付使用的重要凭证。6.合同附件六：工程变更记录详细要求：记录工程变更的内容、原因、费用和工期调整。说明：工程变更记录是合同履行过程中的重要记录。7.合同附件七：工程款支付凭证详细要求：包括付款时间、付款金额、付款方式等。说明：工程款支付凭证是甲乙双方确认付款的重要依据。8.合同附件八：工程保险单详细要求：提供工程一切险和第三者责任险的保险单。说明：工程保险单是保障工程安全和乙方权益的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付工程款责任认定标准：甲方未按合同约定时间支付工程款，应向乙方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。示例说明：若甲方应于每月15日支付工程款，但未在约定时间内支付，则从第16日起每日应支付乙方违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定完成工程责任认定标准：乙方未按合同约定时间完成工程，应向甲方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。示例说明：若乙方应于2025年12月31日前完成工程，但未在约定时间内完成，则从2026年1月1日起每日应支付甲方违约金。3.违约行为：第三方未按服务合同约定履行职责责任认定标准：第三方未按服务合同约定履行职责，应向受影响的甲方或乙方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。示例说明：若第三方未按合同约定时间完成设计工作，则从逾期之日起每日应支付受影响的甲方或乙方违约金。4.违约行为：任何一方未按合同约定履行其他义务责任认定标准：任何一方未按合同约定履行其他义务，应向受影响的对方支付违约金，违约金比例为每日万分之五。示例说明：若任何一方未按合同约定提供相关资料，则从逾期之日起每日应支付受影响的对方违约金。全文完。二零二五年度城市综合体建筑工程施工总承包合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______2.乙方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______3.其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景：本合同是依据甲方在城市综合体建筑工程项目上的需求，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就施工总承包事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体建筑工程施工总承包过程中的权利、义务、责任和风险，确保工程顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。2.施工总承包：指甲方将城市综合体建筑工程的全部施工任务，包括设计、采购、施工、监理等环节，委托乙方统一组织实施。3.工程量清单：指根据设计图纸、施工规范等编制的，详细列明工程量、材料、设备、人工等费用的清单。3.2关键词解释：1.甲方：指在城市综合体建筑工程施工总承包合同中委托乙方施工的总包方。2.乙方：指在城市综合体建筑工程施工总承包合同中接受甲方委托，负责施工总承包的施工单位。3.合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成各自权利和义务的行为。4.合同终止：指甲乙双方在合同履行过程中，因约定或法定原因终止合同关系。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质、按量完成施工任务。2.甲方应按照合同约定，向乙方支付工程款。3.甲方应协助乙方办理相关施工手续，确保施工顺利进行。4.甲方应承担因自身原因导致的工程延误、质量事故等责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方应按照合同约定，按时、按质、按量完成施工任务。2.乙方应遵守国家法律法规、行业规范和施工标准，确保工程质量。3.乙方应按照甲方要求，及时提交工程进度、质量、安全等报告。4.乙方应承担因自身原因导致的工程延误、质量事故等责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，工期为_______个月。5.2合同履行地点：施工地点：_______5.3合同履行方式：1.乙方按照合同约定，组织施工队伍进行施工。2.甲方按照合同约定，提供施工所需材料、设备等。3.双方应按照合同约定，及时解决施工过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的工期完成后；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力等原因导致合同无法履行，应书面通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定，结算工程款。2.双方应按照合同约定，处理施工过程中产生的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.施工直接费用：包括人工费、材料费、机械使用费、施工管理费等。2.设计费用：包括设计图纸、方案编制、设计变更等产生的费用。3.保修费用：根据国家相关法律法规和合同约定，乙方应承担的保修责任和费用。4.其他费用：包括合同约定以外的其他合理费用。7.2支付方式1.甲方应按照合同约定，采用银行转账方式支付乙方工程款。2.甲方应在工程进度达到合同约定的节点后，支付相应比例的工程款。7.3支付时间1.乙方应在工程进度达到合同约定的节点后，向甲方提交工程进度款申请。2.甲方应在收到乙方申请后的_______个工作日内，支付相应比例的工程款。7.4支付条款1.甲方支付工程款时，应按照合同约定的支付比例和金额进行支付。2.甲方应在支付工程款时，提供支付凭证，并注明支付款项的具体用途。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付工程款，应向乙方支付_______%的违约金。2.若甲方因自身原因导致工程延误，应向乙方支付_______%的违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定完成施工任务，应向甲方支付_______%的违约金。2.若乙方施工过程中出现质量事故，应承担相应的修复责任和赔偿损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方法：按实际损失的一定比例计算。2.赔偿损失的计算方法：根据实际损失情况，按照国家相关法律法规和合同约定计算。九、保密条款9.1保密内容1.本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、管理秘密等。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为_______个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼地点：_______。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。2.经双方同意，合同权利和义务可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同项下的商业秘密、技术秘密等不得转让。2.合同项下的工程款支付义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体建筑工程的设计、施工、验收等全过程进行监督的权利。2.乙方保留对甲方提供的材料、设备的质量进行检验的权利。13.2特殊权力保留1.本合同项下，如遇重大设计变更、工期延误等特殊情况，双方有权要求召开会议进行讨论和决定。2.双方在合同履行过程中，如发现对方存在违法行为，有权向相关部门举报。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。2.修改和补充后的合同内容，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就城市综合体建筑工程的施工进度、质量、安全等问题进行沟通和协商。2.双方应相互提供必要的协助，确保工程顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开工程协调会议，讨论解决施工过程中出现的问题。2.双方应建立信息共享机制，及时传递工程相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律、法规。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方之间关于城市综合体建筑工程施工总承包事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如需增减条款，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：_________乙方（盖章）：法定代表人（签字）：_________签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体建筑工程施工图纸及设计文件。2.工程量清单及工程预算。3.双方签订的补充协议。4.相关政府部门颁发的建设许可证、施工许可证等。5.甲方提供的材料、设备的检验报告。6.工程进度报告及质量检查记录。7.不可抗力事件的证明材料。8.争议解决的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付工程款，认定违约。因甲方原因导致工程延误，认定违约。提供的材料、设备不符合质量要求，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定完成施工任务，认定违约。施工过程中出现质量事故，认定违约。未按合同约定进行工程进度汇报，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。3.保密条款：指合同双方就商业秘密、技术秘密等保密内容达成的保密协议。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现设计变更，导致工期延误。