二零二五年度大连市农业科技园区场地分租合作框架合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大连市农业科技园区场地分租合作框架合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于大连市农业科技园区的场地出租给乙方进行分租，双方本着平等互利、共同发展的原则，建立长期稳定的合作关系。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）场地：指甲方拥有的位于大连市农业科技园区的场地；（2）分租：指乙方将甲方提供的场地再次出租给其他第三方的行为；（3）租金：指乙方支付给甲方的场地使用费用；（4）合作框架：指本合同所确立的双方合作关系。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的出租方，即大连市农业科技园区场地所有者；（2）乙方：指本合同中的承租方，即取得场地分租权的第三方；（3）第三方：指除甲方和乙方以外的其他分租场地使用者。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行场地使用情况的监督检查；（2）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（3）甲方有权终止合同，但需提前一个月通知乙方；（4）甲方有义务按照合同约定提供场地。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用场地；（2）乙方有权将场地分租给第三方；（3）乙方有义务按照合同约定支付租金；（4）乙方有义务遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点本合同所述场地位于大连市农业科技园区。5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定的时间、地点支付租金；（2）乙方应按照合同约定使用场地，不得擅自改变场地用途；（3）双方应按照合同约定进行沟通和协调，共同维护场地正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）任何一方违约，经另一方书面通知后，给予一个月的整改期，整改无效的，另一方有权解除合同；（3）国家政策调整，导致合同无法继续履行。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应协商续签或终止合同；（2）任何一方要求终止合同，应提前一个月书面通知对方；（3）合同终止后，双方应按照约定进行场地清场和结算。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将场地恢复原状，不得遗留任何痕迹；（2）合同终止后，双方应按照约定进行场地清场和结算，包括但不限于租金、违约金等；（3）合同终止后，双方应相互配合，解决因合同终止产生的纠纷。七、费用与支付7.1费用构成（1）场地租金：乙方根据甲方提供的场地面积和使用性质，按照约定的租金标准支付场地租金；（2）物业管理费：乙方按照甲方指定的物业管理公司标准支付物业管理费；（3）水电费：乙方按照实际使用量支付水电费；（4）其他费用：因场地使用产生的其他费用，如维修费、设施设备使用费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将上述费用汇入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：经甲方同意，乙方可采取现金支付方式，但需在甲方指定的地点进行。7.3支付时间（1）场地租金：乙方应于每月的____日前支付当月的场地租金；（2）物业管理费：乙方应于每月的____日前支付当月的物业管理费；（3）水电费：乙方应于每月的____日前支付当月的水电费；（4）其他费用：按照实际发生时间支付。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付费用后，应保留支付凭证，并在次月第一个工作日内提交给甲方；（2）费用核对：甲方收到乙方提交的支付凭证后，应在三个工作日内核对费用，确认无误后予以签收；（3）费用结算：甲方应在每年年底对乙方当年的费用进行结算，如有剩余款项，应退还乙方。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定提供场地，甲方应承担违约责任，向乙方支付_____%的违约金；（2）若甲方违反保密条款，甲方应承担违约责任，向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金或其他费用，乙方应承担违约责任，向甲方支付_____%的违约金；（2）若乙方擅自改变场地用途，乙方应承担违约责任，向甲方支付_____%的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：如上所述，违约金的计算方式为费用总额的_____%；（2）赔偿金额：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）赔偿方式：违约方应按照守约方的要求，以现金、转账或其他约定的方式进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得以任何形式泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方仍有义务继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任；（2）发生不可抗力事件，应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失；（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例本合同中的不可抗力实例包括地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应友好协商，积极寻求解决方案。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的保密内容；（2）合同中约定的不可抗力事件；（3）合同中约定的违约责任。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对场地使用权的最终决定权；（2）甲方保留对乙方分租行为的监督权；（3）甲方保留对场地进行必要维修和改造的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同期内对场地进行整体规划调整的权利；（2）甲方保留在紧急情况下对场地进行临时使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行；（3）修改和补充的内容作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行；（2）双方应定期沟通，及时解决合作过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过会议、电话、书面函件等方式进行沟通；（2）双方应按照约定的方式和时间履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于场地分租合作关系的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款（1）任何一方未经对方同意，不得对本合同进行增减条款；（2）未经双方书面同意，任何增减条款均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.场地使用规划图4.场地租赁合同5.物业管理费收费标准6.水电费收费标准7.不可抗力事件清单8.争议解决流程图9.保密协议10.任何其他与本合同相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供场地；b.违反保密条款；乙方违约：a.未按时支付租金或其他费用；b.擅自改变场地用途；2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规；任何一方认为对方违约，应提供证据，经双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止等方面的法律规范。2.土地管理法：指《中华人民共和国土地管理法》，规定了土地的所有权、使用权、征收、征用等方面的法律规范。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定了房地产的开发、交易、租赁、抵押等方面的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设立明确的支付时间，并通过银行转账等方式确保租金按时支付。2.问题：场地使用纠纷解决办法：设立纠纷解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，及时解决场地使用纠纷。3.问题：保密信息泄露解决办法：加强保密意识，采取技术和管理措施，确保保密信息不泄露。4.问题：不可抗力事件影响合同履行解决办法：根据不可抗力条款，合理调整合同履行期限，减轻双方损失。5.问题：合同修改和补充的争议解决办法：通过友好协商或仲裁机构解决合同修改和补充的争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息第三方名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方权利参与场地使用：第三方有权按照合同约定使用场地；分租权：第三方有权将场地再次分租给其他第三方；获得收益：第三方有权获得分租场地的收益。3.第三方义务服从甲方管理：第三方应服从甲方的场地管理规定；维护场地设施：第三方应负责维护其分租场地的设施；不得转租：第三方不得将场地转租给其他第三方。4.第三方责任第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任；第三方对场地造成的损害，应负责修复或赔偿。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利场地选择权：乙方有权选择场地位置、面积和用途；租金调整权：乙方有权根据市场情况提出租金调整建议；优先续租权：在合同到期前，乙方有权优先续租场地。2.乙方利益条款租金减免：如遇不可抗力事件，甲方应给予乙方租金减免；市场推广：甲方应协助乙方进行市场推广，提高乙方分租场地的知名度。3.甲方的违约及限制条款甲方不得擅自变更场地用途；甲方不得擅自提高租金