2025年度房地产预售合同纠纷处理规定及定义合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产预售合同纠纷处理规定及定义合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度房地产预售合同纠纷的处理规定及定义，保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）预售：指房地产开发企业将尚未竣工的房屋，在房屋竣工验收前，向买受人销售的行为。（2）合同纠纷：指合同双方在履行合同过程中，因对合同条款理解、履行义务等方面产生争议，未能协商一致而引起的纠纷。3.2关键词解释（1）房地产预售合同：指房地产开发企业（甲方）与买受人（乙方）之间，就尚未竣工的房屋买卖达成的协议。（2）合同纠纷处理：指在合同履行过程中，因合同条款理解、履行义务等方面产生争议，由双方协商解决或通过法律途径解决纠纷的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方在规定时间内办理房屋产权过户手续；（3）甲方应按照合同约定，保证房屋质量，对房屋出现的质量问题负责；（4）甲方应按照合同约定，按时交付房屋。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方保证房屋质量，对房屋出现的质量问题负责；（3）乙方应按照合同约定，按时支付购房款；（4）乙方应按照合同约定，在规定时间内办理房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋交付完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定，向乙方交付房屋；（2）乙方按照合同约定，支付购房款；（3）双方按照合同约定，办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同约定的终止条件成就。6.3终止程序（1）合同履行完毕，双方无需进行任何手续；（2）合同约定的终止条件成就，双方协商一致，签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，双方应按照法律规定，处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定支付的总房款；（2）税费：根据国家相关政策，乙方需缴纳的税费；（3）其他费用：合同约定的其他费用，如物业管理费、维修基金等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方可以选择一次性支付或分期支付；（2）税费支付：乙方应在规定时间内向税务机关缴纳；（3）其他费用支付：按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后的规定时间内支付购房款；（2）税费支付时间：乙方应在办理房屋产权过户手续前支付；（3）其他费用支付时间：按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付款项时，应取得甲方开具的收款凭证；（2）支付方式变更：如需变更支付方式，双方应协商一致，签订补充协议；（3）逾期支付：如乙方逾期支付，应按照合同约定支付逾期利息。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定质量标准，应承担修复责任或退还购房款；（3）甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金；（2）乙方逾期办理房屋产权过户手续，应承担相应责任；（3）乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：按照合同约定的比例计算；（2）赔偿金额的支付：违约方应在违约事实发生后规定时间内支付；（3）赔偿方式：违约方可以选择货币赔偿或实物赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）房地产项目的相关资料；（3）合同履行过程中的商业信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工等社会异常事件；（3）政府政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解如协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）甲方作为房地产开发企业，不得将本合同转让给其他企业；（2）乙方作为买受人，不得将本合同转让给其他个人或单位。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非另有约定，甲方保留对房地产项目的最终所有权；13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如发生法律规定的特殊情形，甲方保留采取必要措施的权利；（2）如乙方违反合同约定，甲方保留依法追究乙方法律责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应协商一致，并以书面形式进行；（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字或盖章确认的修改和补充内容，自确认之日起生效；（2）修改和补充内容与本合同内容冲突时，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助；（2）在合同履行过程中，双方应积极配合，共同解决遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、口头或其他有效方式保持沟通；（2）双方应按照约定的时间、地点、方式履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了以前所有书面或口头的协议。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同的任何增减条款均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（请在此处签字或盖章）签字/盖章日期：（请在此处填写日期）乙方（买受方）：（请在此处签字或盖章）签字/盖章日期：（请在此处填写日期）其他相关方：（请在此处签字或盖章）签字/盖章日期：（请在此处填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产预售许可证2.房地产项目规划图3.房屋设计图纸4.房屋买卖合同5.付款凭证6.税费缴纳证明7.房屋产权过户证明8.不可抗力事件证明9.协商解决记录10.调解协议11.仲裁裁决书12.人民法院判决书13.保密协议14.合同修改和补充协议15.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定交付房屋；交付的房屋不符合合同约定的质量标准；违反保密条款。乙方违约：未按合同约定支付购房款；逾期办理房屋产权过户手续；违反保密条款。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据合同约定及实际履行情况，由乙方提出，甲方承认或法院判决。乙方违约的认定：根据合同约定及实际履行情况，由甲方提出，乙方承认或法院判决。三、法律名词及解释：1.预售：指房地产开发企业将尚未竣工的房屋，在房屋竣工验收前，向买受人销售的行为。2.合同纠纷：指合同双方在履行合同过程中，因对合同条款理解、履行义务等方面产生争议，未能协商一致而引起的纠纷。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密条款：指合同中约定的保密内容、保密期限、保密履行方式等条款。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中出现争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付，如出现争议，协商解决或申请仲裁。2.问题：房屋产权过户过程中出现争议。解决办法：双方应按照合同约定的时间办理过户手续，如出现争议，协商解决或申请仲裁。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复或退还购房款。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决合同履行问题。5.问题：保密内容泄露。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，并采取补救措施。6.问题：合同修改和补充过程中出现争议。解决办法：双方应按照合同约定的程序和效力进行修改和补充，如出现争议，协商解决或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及角色：第三方名称：（请填写第三方名称）第三方角色：如监理单位、金融机构等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行相应的监理、融资等职责。第三方应保证其提供的监理报告、融资方案等真实、准确、完整。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的报酬。第三方有权要求甲方、乙方履行合同约定的义务。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，履行相应的监理、融资等职责。第三方应保守合同约定的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，提供符合质量标准的房屋。乙方有权要求甲方按照合同约定，按时交付房屋。乙方有权要求甲方按照合同约定，承担房屋质量保证责任。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方提供房屋质量保修服务。乙方有权要求甲方在房屋交付前，提供房屋验收标准。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未能按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金。如甲方未能保证房屋质量，应承担修复责任或退还购房款。甲方不得擅自变更合同约定，如需变更，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定，支付购房款。甲方可要求乙方按照合同约定，办理房屋产权过户手续。甲方可要求乙方遵守合同约定的保密条款。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前，支付部分购房款作为定金。甲方可要求乙方在房屋交付后，支付尾款。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未能按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金。如乙方未能按时办理房屋产权过户手续，应承担相应责任。乙方不得泄露甲方商业秘密，如泄露，应承担法律责任。全文完。2025年度房地产预售合同纠纷处理规定及定义合同1合同目录一、合同概述1.1合同签订目的1.2合同适用范围1.3合同生效条件二、合同定义2.1房地产预售2.2预售合同2.3纠纷2.4处理规定三、合同当事人3.1预售人信息3.2买受人信息3.3第三方见证人四、预售合同主要内容4.1房地产基本情况4.2预售价格及付款方式4.3交付使用时间4.4验收标准及办法五、合同履行5.1预售人义务5.2买受人义务5.3预售合同变更及解除六、合同纠纷处理6.1纠纷发生条件6.2纠纷解决途径6.3纠纷解决期限七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算方法八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后义务十、合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后义务十一、合同生效及终止11.1合同生效时间11.2合同终止时间11.3合同存续期间的权利义务十二、合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容十三、其他13.1合同变更13.2合同补充13.3合同通知十四、合同签订与生效14.1合同签订程序14.2合同生效时间合同编号_________一、合同概述1.1合同签订目的为明确2025年度房地产预售合同中的纠纷处理规定，保障合同双方的合法权益，特订立本合同。1.2合同适用范围本合同适用于2025年度在我国境内签订的房地产预售合同。1.3合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。二、合同定义2.1房地产预售指房地产开发企业将尚未竣工的房地产项目预先出售给买受人，买受人支付定金或首付款，房地产开发企业按照约定时间交付房地产的行为。2.2预售合同指房地产开发企业与买受人之间就房地产预售事宜所签订的书面协议。2.3纠纷指合同双方在履行合同过程中产生的争议。2.4处理规定指解决合同纠纷的具体办法和措施。三、合同当事人3.1预售人信息预售人名称、法定代表人、住所地、联系方式等。3.2买受人信息买受人名称、法定代表人、住所地、联系方式等。3.3第三方见证人第三方见证人名称、法定代表人、住所地、联系方式等。四、预售合同主要内容4.1房地产基本情况房地产项目名称、地址、用途、面积、结构、配套设施等。4.2预售价格及付款方式预售价格、付款方式、付款时间、违约责任等。4.3交付使用时间房地产交付使用的时间、条件、违约责任等。4.4验收标准及办法房地产验收标准、验收办法、验收时间、违约责任等。五、合同履行5.1预售人义务预售人按照合同约定提供房地产，保证房地产质量，按时交付。5.2买受人义务买受人按照合同约定支付房款，接受房地产，配合验收。5.3预售合同变更及解除合同双方经协商一致，可以变更或解除合同。六、合同纠纷处理6.1纠纷发生条件合同履行过程中，因合同条款、履行行为、合同变更等原因引起的争议。6.2纠纷解决途径（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。6.3纠纷解决期限纠纷发生后，双方应在30日内协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。七、违约责任7.1违约情形（1）预售人未按约定提供房地产；（2）预售人未按约定交付房地产；（3）买受人未按约定支付房款；（4）合同变更或解除时，一方未履行通知义务；（5）其他违约情形。7.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿损失；（3）违约方故意违约的，守约方有权解除合同。7.3违约赔偿计算方法违约赔偿金额根据违约情形、损失程度等因素确定。八、争议解决8.1争议解决方式合同双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为______。8.3争议解决程序争议提交争议解决机构后，应按照该机构的程序进行。九、合同终止9.1合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同目的实现；（3）合同双方协商一致解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他合同终止情形。9.2合同终止程序（1）书面通知对方；（2）结算双方债权债务；（3）办理合同终止手续。9.3合同终止后义务合同终止后，双方应继续履行合同终止后的义务，包括但不限于交付房地产、返还预付款等。十、合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，且违约行为无法补救；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就。10.2合同解除程序（1）书面通知对方；（2）确认解除事实；（3）办理合同解除手续。10.3合同解除后义务（1）返还预付款；（2）退还已付房款；（3）赔偿因解除合同造成的损失。十一、合同生效及终止11.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止时间合同终止时间按照合同约定或法定情形确定。11.3合同存续期间的权利义务合同存续期间，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。十二、合同附件12.1合同附件清单（1）房地产预售许可证；（2）房屋平面图；（3）配套设施清单；（4）其他相关文件。12.2合同附件内容合同附件内容与主合同具有同等法律效力。十三、其他13.1合同变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.2合同补充本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.3合同通知除非合同另有约定，任何通知应以书面形式送达对方。十四、合同签订与生效14.1合同签订程序合同签订前，双方应仔细阅读合同条款，确认无误后签订。14.2合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。________________________预售人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日________________________买受人（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日________________________第三方见证人（盖章）：见证人（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方作为主导方的责任和权利1.1甲方负责提供完整、准确的房地产开发项目信息，包括但不限于项目规划、设计、施工、配套设施等。1.2甲方有权决定项目的开发进度和交付时间，并应提前通知乙方。1.3甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致项目延期或变更，应承担相应的违约责任。2.甲方对项目的管理责任2.1甲方应对项目的施工质量、安全、环保等方面进行监督管理。2.2甲方应确保项目的配套设施齐全，符合国家规定和合同约定。2.3甲方应负责协调解决项目开发过程中出现的各类问题。3.甲方对纠纷的处理3.1甲方应积极配合乙方解决合同履行过程中的纠纷，包括但不限于提供相关证明材料、协商解决等。3.2如纠纷无法通过协商解决，甲方应承担仲裁或诉讼的相应费用。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方作为主导方的责任和权利1.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供房地产，并对房地产的质量进行验收。1.2乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付房地产，并承担因甲方违约而产生的损失。1.3乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致付款延迟或变更，应提前通知甲方。2.乙方的付款义务2.1乙方应按照合同约定的付款方式、时间和金额支付房款。2.2乙方在付款前，应确保所付款项来源合法，并承担相应的法律责任。3.乙方对纠纷的处理3.1乙方应积极配合甲方解决合同履行过程中的纠纷，包括但不限于提供相关证明材料、协商解决等。3.2如纠纷无法通过协商解决，乙方应承担仲裁或诉讼的相应费用。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介方的职责1.1中介方作为合同双方的中介，应协助双方签订合同，并监督合同的履行。1.2中介方应确保合同内容的合法性、合规性，并协助双方解决合同履行过程中的问题。2.中介方的权利和义务2.1中介方有权收取中介服务费用，具体费用由双方在合同中约定。2.2中介方应保证合同双方的真实身份和合法权益，不得泄露双方的商业秘密。3.中介方对纠纷的处理3.1中介方应协助合同双方解决合同履行过程中的纠纷，包括但不限于提供调解服务、协调双方关系等。3.2如纠纷无法通过协商或调解解决，中介方应协助双方选择合适的争议解决方式。4.中介方的责任4.1中介方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2中介方应保证合同双方的合法权益，不得恶意诱导或阻碍合同履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产预售许可证2.房屋平面图3.配套设施清单4.合同附件清单5.第三方见证人证明6.争议解决机构规则7.合同变更协议8.合同补充协议9.付款凭证10.验收报告11.不可抗力证明12.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定提供房地产或交付房地产。b.甲方未按约定提供项目信息或变更项目信息未及时通知。c.乙方未按约定支付房款。d.双方未按约定履行合同变更或解除程序。2.违约行为的认定：a.甲方未按合同约定提供房地产或交付房地产，经乙方催告后仍未履行的，视为违约。b.甲方未按合同约定提供项目信息或变更项目信息未及时通知，导致乙方权益受损的，视为违约。c.乙方未按合同约定支付房款，经甲方催告后仍未履行的，视为违约。d.双方未按合同约定履行合同变更或解除程序，导致合同无法正常履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产预售：指房地产开发企业将尚未竣工的房地产项目预先出售给买受人。2.预售合同：指房地产开发企业与买受人之间就房地产预售事宜所签订的书面协议。3.纠纷：指合同双方在履行合同过程中产生的争议。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的机构，如仲裁委员会。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供房地产。解决办法：乙方应及时催告甲方，甲方应在合理期限内履行义务；如甲方仍不履行，乙方可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方应及时催告乙方，乙方应在合理期限内支付房款；如乙方仍不支付，甲方可申请仲裁或诉讼。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力。解决办法：双方应按照合同约定或法律规定处理，如合同未约定，可协商解决。五、所有应用场景：1.房地产开发企业向买受人预售未竣工的房地产项目。2.买受人购买房地产开发企业的预售房地产。3.房地产开发企业与买受人之间因合同履行发生纠纷。4.第三方中介参与房地产预售合同的签订和履行。5.合同履行过程中出现不可抗力因素。全文完。2025年度房地产预售合同纠纷处理规定及定义合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1房地产预售合同的定义1.2纠纷的定义1.3本合同的目的2.适用范围2.1本合同适用的地域范围2.2本合同适用的房地产类型2.3本合同适用的纠纷类型3.纠纷处理流程3.1纠纷的提起3.2纠纷的调查3.3纠纷的调解3.4纠纷的仲裁3.5纠纷的诉讼4.争议解决方式4.1争议解决原则4.2争议解决程序4.3争议解决机构5.违约责任5.1违约行为的定义5.2违约责任的承担5.3违约金的计算6.争议解决费用6.1争议解决费用的承担6.2争议解决费用的计算7.保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务7.3保密期限8.合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同解除的后果9.合同变更9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同变更的生效10.合同终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止的后果11.合同解除后的处理11.1合同解除后的财产返还11.2合同解除后的违约责任11.3合同解除后的争议解决12.通知与送达12.1通知的形式12.2通知的送达12.3送达的效力13.合同争议13.1合同争议的解决方式13.2合同争议的管辖法院13.3合同争议的诉讼时效14.其他14.1本合同的附件14.2本合同的生效14.3本合同的解释权14.4本合同的修改与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房地产预售合同的定义1.2纠纷的定义本合同所称纠纷，是指本合同履行过程中，因合同条款的履行、合同解释、合同解除、违约责任、合同终止等事项，双方当事人之间发生的争议。1.3本合同的目的本合同旨在明确2025年度房地产预售合同纠纷的处理规定及定义，规范纠纷解决程序，保障双方当事人的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.适用范围2.1本合同适用的地域范围本合同适用于中华人民共和国境内发生的房地产预售合同纠纷。2.2本合同适用的房地产类型本合同适用于住宅、商业、办公等各类房地产预售合同。2.3本合同适用的纠纷类型本合同适用于因房屋交付、购房款支付、房屋质量、配套设施、违约责任等引起的房地产预售合同纠纷。3.纠纷处理流程3.1纠纷的提起买受人认为出卖人违反本合同约定，有权向出卖人提出书面异议或者请求协商解决。3.2纠纷的调查出卖人收到买受人提出的书面异议或者请求后，应当在15日内进行调查核实。3.3纠纷的调解经调查核实，双方当事人可以协商解决纠纷，也可以申请房地产主管部门或者消费者协会进行调解。3.4纠纷的仲裁双方当事人可以书面约定将纠纷提交仲裁机构仲裁解决。3.5纠纷的诉讼双方当事人未达成仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。4.争议解决方式4.1争议解决原则争议解决应遵循公平、公正、合法、自愿的原则。4.2争议解决程序争议解决程序包括协商、调解、仲裁和诉讼。4.3争议解决机构争议解决机构包括房地产主管部门、消费者协会、仲裁机构和人民法院。5.违约责任5.1违约行为的定义违约行为是指一方当事人违反本合同约定的义务，导致合同不能履行或者履行不符合约定。5.2违约责任的承担当事人一方违约的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。5.3违约金的计算违约金的计算标准根据违约行为的具体情况确定，一般不超过合同总金额的5%。6.争议解决费用6.1争议解决费用的承担争议解决费用包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。6.2争议解决费用的计算争议解决费用的计算标准按照相关法律法规和行业标准执行。8.合同解除8.1合同解除的条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方违约导致合同目的无法实现；（3）一方违反保密义务，给对方造成重大损失；（4）不可抗力致使合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除合同的情形。8.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同，应当以书面形式通知对方；（2）对方收到解除合同的通知后，应当在7日内答复是否同意解除；（3）双方同意解除合同的，应当签订解除合同协议书，明确解除合同的具体事宜；（4）合同解除后，双方应当按照协议书约定办理相关手续。8.3合同解除的后果（1）合同解除后，双方应当立即停止履行合同约定的权利义务；（2）合同解除前已经履行的部分，按照实际履行情况结算；（3）合同解除后，应当返还已收款项，并赔偿对方因此遭受的损失。9.合同变更9.1合同变更的条件（1）双方当事人达成一致意见；（2）变更的内容不违反法律、法规的强制性规定；（3）变更的内容不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。9.2合同变更的程序（1）双方当事人协商一致后，应当签订变更合同协议书；（2）变更合同协议书经双方签字或者盖章后生效；（3）变更合同协议书生效后，原合同中相应条款失效。9.3合同变更的生效合同变更自变更合同协议书生效之日起，对双方具有约束力。10.合同终止10.1合同终止的条件合同终止的情形包括：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止合同的情形。10.2合同终止的程序（1）一方提出合同终止请求；（2）对方同意终止合同；（3）双方签订终止合同协议书；（4）协议书生效后，合同终止。10.3合同终止的后果合同终止后，双方应当依法办理相关手续，包括但不限于房屋产权过户、款项结算等。11.合同解除后的处理11.1合同解除后的财产返还合同解除后，双方应当及时返还已收款项，并赔偿对方因此遭受的损失。11.2合同解除后的违约责任合同解除后，违约方应当按照本合同约定承担相应的违约责任。11.3合同解除后的争议解决合同解除后，如因解除合同产生争议，仍按照本合同约定的争议解决方式处理。12.通知与送达12.1通知的形式通知可以采用书面形式、电子邮件、传真等方式。12.2通知的送达（1）书面通知送达地址为双方合同中约定的地址；（2）电子邮件通知应当发送至对方在合同中提供的电子邮箱；（3）传真通知应当发送至对方在合同中提供的传真号码。12.3送达的效力通知自送达之日起生效。13.合同争议13.1合同争议的解决方式合同争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。13.2合同争议的管辖法院合同争议的管辖法院为合同签订地或者被告住所地人民法院。13.3合同争议的诉讼时效合同争议的诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。14.其他14.1本合同的附件本合同的附件与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的生效本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.3本合同的解释权本合同的解释权归签订合同的双方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、纠纷处理等环节的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律服务机构等。15.2第三方介入的条件（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和专业知识；（3）第三方介入不违反法律法规和本合同的规定；（4）第三方介入有利于合同履行和纠纷解决。15.3第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方介入的职责、权利和义务；（3）第三方介入后，按照协议约定履行职责。16.甲乙双方额外条款及说明16.1第三方介入时的通知义务（1）甲乙双方同意第三方介入后，应当及时通知对方；（2）第三方介入通知应当包括第三方的基本信息、介入范围和目的等。16.2第三方介入时的费用承担（1）第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定承担；（2）如第三方介入导致合同履行成本增加，增加的费用由责任方承担。16.3第三方介入时的保密义务（1）第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务；（2）第三方违反保密义务，应当承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任定义本合同所称第三方责任，是指第三方在介入本合同履行和纠纷处理过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，应当承担的责任。17.2第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，最高不超过合同总金额的10%；（2）第三方责任限额的约定不得违反法律法