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文档简介

房屋过户流程房屋过户是指房产所有权的变更手续，是房产交易的最后一步，完成过户后，买方才能真正成为房屋的合法所有者。以下是房屋过户的流程。一、双方签订房屋买卖合同房屋过户的第一步是买卖双方签订房屋买卖合同。合同是双方达成协议的书面证据，内容包括房屋的基本信息、房屋的实际交付时间、房屋的交易价格、付款方式、过户时间等相关条款。二、缴纳过户税费和其他费用买卖双方签订合同后，需要缴纳一定的税费和其他费用。具体包括土地增值税、契税、印花税、过户费等。其中，土地增值税按照房屋买卖价格的百分之一收取，契税按照房屋买卖价格的百分之四收取。印花税是根据交易金额的百分之三收取。而过户费按照不同地区的不同标准进行收取。三、向房屋所在的不动产登记机构申请过户买卖双方缴纳完税费和其他费用后，需要向房屋所在地的不动产登记机构提交申请材料，办理房屋过户手续，具体材料包括：1、房屋买卖合同；2、卖方的身份证明或者营业执照等；3、买方的身份证明或者营业执照等；4、权属证明文件（房屋产权证或者土地使用权证等）；5、缴纳的税费证明。一般情况下，不动产登记机构会在受理申请之后的30个工作日内完成过户手续，根据具体情况可能会出现延期的情况。四、取得新的不动产权证房屋过户完成后，买方需要向不动产登记机构申请领取新的不动产权证，这张证书是买方作为房屋合法所有者的证明。在领取新的不动产权证之前，买方需要缴纳一定的证书工本费。五、办理其他相关手续完成过户手续后，还需要办理一些与过户相关的手续，主要包括：1、物业交割。买卖双方需要办理物业交割手续，将房屋的物业权交接给新的所有人。2、供暖交接。可以通过物业或供暖公司，办理供暖交接手续，确保新老业主换热站的过户工作有序进行。3、水、电、煤气等公用事业交接。买卖双方需要办理水、电、煤气等公用事业的过户手续，确保新老业主过户顺利完成。以上是房屋过户的流程和要求，买卖双方在办理

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