杭州二手房过户合同范本解析

杭州二手房过户合同范本解析合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下合同：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3土地使用权性质：__________1.4房屋所有权证号：__________第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。（1）于____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）于____年____月____日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供合法的房屋所有权证明及办理过户所需的相关文件。3.2乙方应按甲方的要求，协助办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的状态。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证所售房屋符合国家相关法律法规及政策规定，无任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.2乙方应按约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3如因甲方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给乙方。4.4如因乙方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给甲方。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋过户所需的相关文件3.房屋交接单4.首付款支付凭证5.房款支付凭证6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供合法的房屋所有权证明及办理过户所需的相关文件，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未保证所售房屋符合国家相关法律法规及政策规定，造成乙方损失的，视为违约。4.乙方未协助办理房屋过户手续，或未承担相关费用，视为违约。5.因甲方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成，视为违约。6.因乙方原因导致房屋过户手续未能在约定时间内完成，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证明：指证明甲方为房屋合法所有权人的证件，如房产证。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.首付款：指乙方在购买房屋时，按约定时间支付给甲方的部分房款。4.违约金：指一方违约时，按约定向对方支付的赔偿金。5.房屋交接单：指记录房屋及附属设施状态的文件，由双方签署。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供房屋所有权证明及办理过户所需文件：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内提供相关文件；如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.乙方未按约定时间支付房款：甲方应与乙方沟通，要求其在规定时间内支付房款；如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.房屋过户手续办理过程中出现纠纷：双方应积极沟通，协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。4.房屋过户手续办理完成后，甲方未将房屋交付给乙方：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内交付房屋；