2024年青岛二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年青岛二手住宅交易合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建造年份第三条交易价格3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条房屋状况4.1房屋所有权4.2房屋使用权4.3房屋租赁情况4.4房屋是否存在抵押第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件第六条过户手续6.1过户所需材料6.2过户时间6.3过户费用第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电转让11.3物业管理费第十二条税费承担12.1交易税费12.2过户税费第十三条隐私保护13.1保护个人信息13.2保护交易秘密第十四条其他事项14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：×××1.1.2卖方身份证号：××××××××××××××××1.1.3卖方联系方式：××××××××××××1.1.4卖方地址：山东省青岛市×××路×××号1.2买方信息1.2.1买方姓名：×××1.2.2买方身份证号：××××××××××××××××1.2.3买方联系方式：××××××××××××1.2.4买方地址：山东省青岛市×××路×××号第二条住宅信息2.1住宅地址：山东省青岛市×××路×××号2.2住宅面积：建筑面积为××××平方米，使用面积为××××平方米2.3住宅户型：××室××厅××卫2.4住宅建造年份：××××年第三条交易价格3.1交易总价：人民币××××元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1买方支付定金人民币××××元作为交易保证金，在合同签订后三个工作日内支付；3.2.2买方支付首付款人民币××××元，于××××年××月××日前支付；3.2.3买方支付剩余房款人民币××××元，于××××年××月××日前支付；3.3付款时间表：详见附件一《付款时间表》第四条房屋状况4.1房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何产权纠纷；4.2房屋使用权：房屋使用权归卖方所有，无任何租赁、抵押、查封等情况；4.3房屋租赁情况：如房屋内有租客，租客需在过户前搬离；4.4房屋是否存在抵押：如房屋存在抵押，卖方需在过户前解除抵押。第五条房屋交付5.1交付时间：房屋交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内；5.2交付条件：房屋交付时，应保证房屋内部整洁、设施完好，水、电、燃气等正常使用。第六条过户手续6.1过户所需材料：详见附件二《过户所需材料清单》；6.2过户时间：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户时间约为××××年××月××日；6.3过户费用：双方应按照不动产登记中心的规定支付过户费用，具体费用双方协商解决。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%；8.1.2卖方提供虚假信息的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%，并赔偿买方因此造成的一切损失；8.2买方违约8.2.1买方未按照合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%；8.2.2买方单方面解除合同的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%，并赔偿卖方因此造成的一切损失。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更后，原合同继续有效，变更部分为准；10.2合同的解除10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；10.2.2合同解除后，原合同失效，双方互不承担责任。第十一条附加条款11.1房屋装修情况：房屋内部装修情况详见附件三《房屋装修情况说明》；11.2家具家电转让：双方约定家具家电转让事宜详见附件四《家具家电转让清单》；11.3物业管理费：物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定执行。第十二条税费承担12.1交易税费：双方应按照相关法律法规规定承担交易税费，具体税费双方协商解决；12.2过户税费：双方应按照不动产登记中心的规定支付过户税费，具体费用双方协商解决。第十三条隐私保护13.1双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方；13.2双方在合同履行过程中，应对交易秘密予以保密，不得泄露给第三方。第十四条其他事项14.1合同的副本14.1.1双方各执一份合同副本，具有同等法律效力；14.1.2合同副本保存期限为合同履行完毕后三年；14.2合同的保管14.2.1双方共同保管好合同及相关文件，以备不时之需；14.2.2合同及相关文件不得涂改、损坏或遗失。14.3合同的修改和补充14.3.1合同在履行过程中，如出现未尽事宜，双方可签订书面补充协议；14.3.2合同补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、担保公司等；1.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法有效的资质证明，以证明其具备从事相关业务的资格；1.3第三方应严格遵守相关法律法规，诚信履行其在合同中的义务。第二条第三方责任2.1第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得虚构事实、隐瞒真相，否则第三方应承担因此造成的一切损失；2.3第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并按照约定时间完成服务内容；2.4第三方应妥善保管甲乙方提供的资料，不得泄露给无关第三方。第三条第三方费用3.1第三方提供服务所需的费用，由甲乙方按照双方约定承担；3.2甲乙方支付第三方费用时，应向第三方索取正式发票，作为支付凭证；3.3第三方费用支付的具体金额和方式，由甲乙方在合同中约定。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行；5.2第三方在履行其合同义务时，不得干预甲乙方之间的合同履行；5.3第三方在履行其合同义务时，应遵守甲乙方之间的合同约定。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；6.2第三方提供虚假信息的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失；6.3第三方未按照约定时间完成服务内容的，甲乙方有权要求第三方支付逾期违约金。第七条第三方与甲乙方的沟通7.1甲乙方与第三方之间的一切沟通，均应以书面形式进行，并由双方签字确认；7.2甲乙方与第三方之间的书面沟通，应一式两份，甲乙方各执一份；7.3甲乙方与第三方之间的书面沟通，作为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第八条第三方退出8.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前书面通知甲乙方；8.3第三方退出后，其已收取的费用不予退还。第九条第三方介入的约定9.1甲乙方应在合同中明确约定第三方介入的事项，包括但不限于服务内容、费用、时间等；9.2甲乙方与第三方之间的约定，不得违反本合同的约定；9.3甲乙方与第三方之间的约定，应以书面形式进行，并由双方签字确认。第十条第三方介入的变更10.1甲乙方与第三方之间的约定如需变更，应签订书面变更协议；10.2第三方介入的变更，应经甲乙方协商一致；10.3第三方介入的变更协议，作为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。第十一条第三方介入的终止11.1第三方完成其在合同中的义务后，本合同中关于第三方介入的条款终止；第十二条第三方介入的保密12.1甲乙方与第三方之间的合同内容、往来函件、谈判记录等，均应予以保密，不得泄露给无关第三方；12.2甲乙方与第三方之间的保密信息，自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后三年终止；12.3甲乙方与第三方之间的保密信息，如有违反保密义务的情况，违约方应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的适用范围13.1本合同中关于第三方介入的条款，适用于甲乙方与第三方之间的合同关系；13.2本合同中关于第三方介入的条款，不适用于第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《付款时间表》详细说明：本附件列出了买方应按照合同约定支付的各项费用的时间表，包括定金、首付款、剩余房款等。附件二：《过户所需材料清单》详细说明：本附件列出了双方在办理过户手续时需要提交的材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件三：《房屋装修情况说明》详细说明：本附件详细描述了房屋的装修情况，包括装修年份、装修风格、装修材料等。附件四：《家具家电转让清单》详细说明：本附件列出了双方约定的家具家电转让事宜，包括转让的物品、数量、转让价格等。附件五：《第三方服务协议》详细说明：本附件详细列出了第三方介入的具体服务内容、费用、时间等，以及双方的权利义务。附件六：《第三方资质证明》详细说明：本附件为第三方提供的合法有效的资质证明，证明其具备从事相关业务的资格。附件七：《保密协议》详细说明：本附件为甲乙方与第三方之间签订的保密协议，约定双方对合同内容、往来函件、谈判记录等予以保密。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行义务；2.卖方提供虚假信息；3.买方未按照合同约定履行义务；4.买方单方面解除合同；5.第三方未按照合同约定履行义务；6.第三方提供虚假信息；7.第三方未按照约定时间完成服务内容。责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%；2.损害赔偿：如因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，双方有权解除合同，并按照合同约定承担解除合同的责任。示例说明：1.如卖方未按照合同约定履行义务，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因未履行义务而造成的一切损失；2.如卖方提供虚假信息，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因此造成的一切损失；3.如买方未按照合同约定履行义务，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方承担因未履行义务而造成的一切损失；4.如买方单方面解除合同，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方赔偿因此造成的一切损失；5.如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方承担因未履行义务而造成的一切损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙方之间关于二手住宅交易的书面协议；2.交易总价：交易总价是指甲乙方