2025版物流园区物业管理承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版物流园区物业管理承包合同本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业管理承包方信息1.2物业管理委托方信息2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用调整机制4.物业管理期限及终止条件4.1物业管理期限4.2物业管理期限的延长4.3物业管理合同终止条件5.物业管理质量要求及考核办法5.1物业管理质量要求5.2物业管理考核办法5.3物业管理考核结果应用6.物业安全管理6.1安全管理责任6.2安全管理制度6.3应急预案及处理程序7.物业维护保养7.1物业设施设备维护保养7.2物业绿化养护7.3物业环境卫生维护8.物业使用与维护8.1物业使用规定8.2物业维修责任8.3物业使用纠纷处理9.物业管理档案管理9.1档案管理制度9.2档案收集与整理9.3档案保管与利用10.物业服务合同履行监督10.1监督机构及职责10.2监督程序与方法10.3监督结果处理11.违约责任11.1违约行为及认定11.2违约责任承担方式11.3违约责任追究程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效、变更及终止13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同终止条件14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知方式14.3不可抗力条款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业管理承包方信息1.1.1承包方名称：物业管理有限公司1.1.2承包方地址：市区路号1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方联系电话：138xxxx56781.2物业管理委托方信息1.2.1委托方名称：物流园区开发有限公司1.2.2委托方地址：市区路号1.2.3委托方法定代表人：1.2.4委托方联系电话：139xxxx56782.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域范围：包括但不限于园区内所有建筑物、场地、绿化、公共设施等。2.1.2物业管理区域划分：按照园区规划划分成若干个物业管理单元。2.2物业管理服务内容2.2.1日常物业管理服务：包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。2.2.2安全管理服务：包括但不限于消防安全、治安巡逻、突发事件处理等。2.2.3设施设备管理服务：包括但不限于电梯、空调、照明等设施设备的日常维护和管理。2.3物业管理服务标准2.3.1物业管理服务质量标准：按照国家相关标准执行，确保园区内各项服务达到国家标准。2.3.2物业管理服务时效：对于报修事项，应在接到报修后24小时内响应，并尽快解决。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.1.1物业管理费：按照园区内物业面积和收费标准计算。3.1.2公共设施设备维修费用：根据实际维修情况，按实际发生费用计算。3.2物业管理费用支付方式3.2.1物业管理费支付周期：每月一次，具体支付日期由双方协商确定。3.2.2物业管理费支付方式：银行转账或现金支付。3.3物业管理费用调整机制3.3.1物业管理费调整：根据物价部门的规定和园区实际情况，每年度进行一次调整。3.3.2物业管理费调整通知：提前一个月通知物业管理承包方和委托方。4.物业管理期限及终止条件4.1物业管理期限4.1.1物业管理期限：自本合同签订之日起，为期三年。4.1.2物业管理期限的延长：如双方同意，可协商延长物业管理期限。4.2物业管理合同终止条件4.2.1合同到期自然终止。4.2.2一方违约，另一方有权解除合同。4.2.3法律法规规定的其他终止条件。5.物业管理质量要求及考核办法5.1物业管理质量要求5.1.1物业管理服务要达到国家标准，确保园区内各项服务正常运行。5.1.2物业管理服务要满足委托方和园区内用户的需求。5.2物业管理考核办法5.2.1定期对物业管理服务进行考核，考核内容包括服务质量、工作效率、用户满意度等。5.2.2考核结果作为物业管理费用调整和合同续签的依据。5.3物业管理考核结果应用5.3.1对考核结果优秀的物业管理人员进行奖励。5.3.2对考核结果不合格的物业管理人员进行整改或调整。6.物业安全管理6.1安全管理责任6.1.1物业管理承包方负责园区内安全管理，确保园区内用户的生命财产安全。6.1.2委托方负责园区内重大安全事件的应急处置。6.2安全管理制度6.2.1制定和完善园区内各项安全管理制度，确保安全管理工作的有效实施。6.2.2定期组织安全培训，提高园区内用户和物业管理人员的消防安全意识。6.3应急预案及处理程序6.3.1制定应急预案，明确各类突发事件的应急处置程序。6.3.2定期组织应急演练，提高园区内用户和物业管理人员的应急处置能力。8.物业维护保养8.1物业设施设备维护保养8.1.1电梯、空调、照明等设施设备的定期检查和维护保养。8.1.2设施设备维护保养记录的填写和保存。8.2物业绿化养护8.2.1园区内绿化的日常养护，包括浇水、修剪、病虫害防治等。8.2.2绿化区域的环境保持和美化。8.3物业环境卫生维护8.3.1公共区域的清洁工作，包括垃圾收集、地面清洁等。8.3.2环境卫生维护的时间安排和责任分配。9.物业使用与维护9.1物业使用规定9.1.1物业使用人应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途。9.1.2物业使用人应爱护园区内的公共设施和绿化。9.2物业维修责任9.2.1物业使用人负责其使用部分的日常维修和保养。9.2.2物业使用人应及时报告设施设备损坏情况，由物业管理承包方负责维修。9.3物业使用纠纷处理9.3.1物业使用纠纷由物业管理承包方负责调解。9.3.2如调解不成，可提交仲裁或诉讼解决。10.物业管理档案管理10.1档案管理制度10.1.1建立健全物业管理档案管理制度，确保档案的完整性和安全性。10.1.2档案分类存放，便于查阅和管理。10.2档案收集与整理10.2.1按照规定收集各类物业管理档案，包括合同、维修记录、财务报表等。10.2.2定期对档案进行整理和归档。10.3档案保管与利用10.3.1档案保管人员应妥善保管档案，防止丢失、损坏或泄露。10.3.2档案利用需遵循规定程序，确保档案信息安全。11.物业服务合同履行监督11.1监督机构及职责11.1.1委托方设立监督机构，负责对物业管理承包方进行监督。11.1.2监督机构职责包括但不限于检查服务质量和进度、审核费用支出等。11.2监督程序与方法11.2.1监督机构定期对物业管理承包方进行现场检查。11.2.2监督机构可通过查阅档案、听取用户意见等方式进行监督。11.3监督结果处理11.3.1监督机构应及时将监督结果反馈给物业管理承包方。11.3.2对监督中发现的问题，物业管理承包方应采取措施予以整改。12.违约责任12.1违约行为及认定12.1.1违约行为包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合要求、擅自改变物业用途等。12.1.2违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规。12.2违约责任承担方式12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。12.3违约责任追究程序12.3.1违约责任的追究程序按照合同约定和相关法律法规执行。12.3.2违约责任的追究程序包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。13.1.2双方应优先选择协商或调解方式解决争议。13.2争议解决机构13.2.1如协商或调解不成，争议可提交至仲裁委员会仲裁。13.2.2如仲裁不成，争议可依法向人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由败诉方承担，具体费用由双方协商确定。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式14.2.1通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件或专人送达。14.3不可抗力条款14.3.1如遇不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。14.3.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于物业管理服务细则、收费标准、应急预案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理过程中，由甲乙双方共同邀请或委托，参与物业管理活动或提供专业服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高物业管理效率，确保服务质量，解决甲乙双方无法独立解决的问题。15.3第三方介入方式a)中介方协调甲乙双方；b)专业机构提供咨询服务；c)第三方机构进行项目管理；d)第三方个人提供专业服务。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜；15.4.2双方共同邀请或委托第三方；15.4.3第三方提供相关服务或参与活动。16.甲乙双方额外条款及说明16.1第三方选择16.1.1甲乙双方应共同选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。16.2第三方责任16.2.1第三方在提供服务或参与活动过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。16.3第三方费用16.3.1第三方费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.4第三方变更16.4.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，可根据第三方资质、服务内容等因素确定。17.3第三方责任限额执行17.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。17.4第三方责任限额调整17.4.1如有特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方在提供服务或参与活动过程中，应服从甲方管理，并接受甲方监督。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方在提供服务或参与活动过程中，应服从乙方协调，并配合乙方工作。18.3第三方与其他各方的责任划分18.3.1第三方与其他各方之间的责任划分，按照合同约定和相关法律法规执行。18.4第三方与其他各方的沟通协调18.4.1第三方与其他各方应保持良好沟通，及时解决合作过程中出现的问题。19.第三方退出机制19.1第三方退出条件19.1.1第三方在履行合同过程中，如出现严重违约行为，甲乙双方有权要求其退出。19.2第三方退出程序19.2.1第三方退出程序由甲乙双方共同商定，并书面通知对方。19.3第三方退出责任19.2.1第三方退出时，应按照合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细规定物业管理服务的具体内容和标准。包含环境卫生、绿化养护、公共设施维护等方面的具体要求。2.收费标准明确物业管理费用的构成、计算方法和调整机制。包含物业管理费、公共设施设备维修费用等费用的具体收费标准。3.应急预案制定各类突发事件的应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等。规定应急处理程序、责任分工和应急物资储备等。4.物业使用规定规定物业使用人的权利和义务，包括使用范围、使用规则和维修责任等。5.物业维修记录记录物业设施设备的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。6.财务报表提供物业管理费用的收支明细，包括物业管理费、维修费用等。7.第三方资质证明提供第三方机构的资质证明文件，如营业执照、专业许可证等。8.第三方服务合同明确第三方机构提供的服务内容、费用和责任。9.用户满意度调查报告定期进行用户满意度调查，并提交调查报告。10.合同附件其他与本合同相关的补充文件或协议。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理承包方违约行为及责任认定1.1未按时提供服务责任认定：按照合同约定，物业管理承包方应按约定时间提供服务，未按时提供服务视为违约。示例：物业管理承包方未在规定时间内完成公共区域清洁工作，应承担违约责任。1.2服务质量不符合要求责任认定：物业管理承包方提供的服务质量不符合合同约定，应承担违约责任。示例：物业管理承包方提供的绿化养护服务质量未达到合同约定标准，应承担违约责任。1.3擅自改变物业用途责任认定：物业管理承包方未经甲方同意，擅自改变物业用途，应承担违约责任。示例：物业管理承包方未经甲方同意，将物业内部分区域改作他用，应承担违约责任。2.物业管理委托方违约行为及责任认定2.1未按时支付物业管理费用责任认定：物业管理委托方未按时支付物业管理费用，应承担违约责任。示例：物业管理委托方未在约定时间内支付物业管理费，应承担违约责任。2.2未履行监督职责责任认定：物业管理委托方未履行监督职责，导致物业管理承包方违约，应承担相应责任。示例：物业管理委托方未对物业管理承包方的服务质量进行有效监督，导致服务质量下降，应承担相应责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按时提供服务责任认定：第三方未按时提供服务，应承担违约责任。示例：第三方未在约定时间内完成专业咨询服务，应承担违约责任。3.2服务质量不符合要求责任认定：第三方提供的服务质量不符合合同约定，应承担违约责任。示例：第三方提供的专业咨询服务未达到合同约定标准，应承担违约责任。全文完。2025版物流园区物业管理承包合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同当事人6.合同签订目的二、园区概况1.物流园区基本情况2.园区面积及分区3.园区设施及设备4.园区安全及环保要求三、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业管理职责3.物业管理标准4.物业服务项目四、物业管理费用1.物业管理费收费标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费结算时间4.物业管理费调整机制五、物业管理责任1.物业管理公司责任2.物业管理责任追究3.物业管理纠纷处理4.物业管理保险六、物业管理合同履行1.合同履行期限2.合同履行条件3.合同履行地点4.合同履行方式七、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序八、违约责任1.违约责任承担方式2.违约责任计算标准3.违约责任追究程序4.违约责任争议解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十一、合同附件1.物业管理服务标准2.物业管理费用清单3.物业管理合同附件清单4.合同签订各方签字盖章十二、其他约定事项1.通知送达方式2.保密条款3.法律适用4.合同份数十三、合同签订日期1.物业管理公司签字盖章2.物业业主签字盖章3.合同签订日期4.合同签订地点十四、合同备案1.合同备案机关2.合同备案手续3.合同备案期限4.合同备案费用合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版物流园区物业管理承包合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订地点：____市____区____物流园区5.合同当事人：a.物业管理公司：______物业管理有限公司b.物业业主：______物流园区业主委员会6.合同签订目的：明确物业管理公司对物流园区的物业管理职责和服务内容，确保园区安全、有序、高效运营。二、园区概况1.物流园区基本情况：位于____市____区，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。2.园区面积及分区：园区分为办公区、仓储区、生活区、停车场等，具体分区面积详见附件。3.园区设施及设备：包括但不限于消防设施、安防设施、排水设施、供电设施、供暖设施等。4.园区安全及环保要求：遵守国家相关法律法规，确保园区安全、环保、绿色运营。三、物业管理服务内容1.物业管理范围：包括园区内所有建筑物、公共设施、绿化带等。2.物业管理职责：a.维护园区内公共秩序，保障业主权益；b.负责园区内设施设备的日常维护与管理；c.负责园区内环境卫生、绿化养护；d.负责园区内安全防范，包括消防、安防等；e.负责园区内车辆停放管理；f.负责园区内业主投诉处理；3.物业管理标准：按照国家相关标准及行业标准执行。4.物业服务项目：详见附件《物业管理服务项目清单》。四、物业管理费用1.物业管理费收费标准：按照《物业管理服务项目清单》中规定的内容执行。2.物业管理费支付方式：按月缴纳，业主应在每月____日前将物业管理费支付至物业管理公司指定账户。3.物业管理费结算时间：每月____日为物业管理费结算日。4.物业管理费调整机制：根据国家政策、市场行情及园区实际情况，经双方协商一致后进行调整。五、物业管理责任1.物业管理公司责任：a.按照合同约定履行物业管理职责；b.对园区内设施设备进行定期检查、维修和保养；c.保障园区内业主的人身和财产安全；d.定期向业主委员会报告工作。2.物业管理责任追究：如物业管理公司违反合同约定，业主委员会有权要求其承担违约责任。3.物业管理纠纷处理：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.物业管理保险：物业管理公司应购买相应的物业管理责任保险。六、物业管理合同履行1.合同履行期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。2.合同履行条件：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.合同履行地点：____市____区____物流园区。4.合同履行方式：物业管理公司应按照合同约定，全面、高效地履行物业管理职责。七、合同变更与解除1.合同变更条件：因国家政策、市场行情、园区实际情况等原因，经双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除条件：a.双方协商一致，决定解除合同；b.一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同；c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。3.合同变更程序：双方应在合同变更之日起____日内，书面通知对方，并签订变更协议。4.合同解除程序：一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。八、违约责任1.违约责任承担方式：a.对于物业管理公司未履行合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.对于业主委员会未履行合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约责任计算标准：违约金按合同约定比例计算，赔偿损失按实际损失计算。3.违约责任追究程序：违约方应在接到违约通知之日起____日内，采取补救措施或支付违约金。4.违约责任争议解决：违约责任争议解决方式同第七章争议解决。九、争议解决1.争议解决方式：通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。2.争议解决程序：双方应在争议发生后____日内，书面提出争议解决请求。3.争议解决机构：可选择的争议解决机构包括但不限于仲裁委员会、人民法院等。4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。十、合同生效与终止1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件：a.合同履行期限届满；b.合同解除；c.因不可抗力导致合同无法履行；d.法律法规规定的其他合同终止情形。3.合同终止程序：合同终止前，双方应妥善处理未了事项。4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。十一、合同附件1.物业管理服务标准2.物业管理费用清单3.物业管理合同附件清单4.合同签订各方签字盖章十二、其他约定事项1.通知送达方式：以书面形式送达，包括邮寄、专人送达等。2.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。3.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。4.合同份数：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。十三、合同签订日期1.物业管理公司签字盖章：______物业管理有限公司2.物业业主签字盖章：______物流园区业主委员会3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订地点：____市____区____物流园区十四、合同备案1.合同备案机关：______市____区物业管理主管部门2.合同备案手续：双方应按照备案机关要求，办理合同备案手续。3.合同备案期限：自合同签订之日起____日内完成备案。4.合同备案费用：按照备案机关规定缴纳。物业管理公司（盖章）：物业业主委员会（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款a.说明：本条款旨在明确甲方在物业管理过程中的主导地位，确保甲方在重大决策、预算审批等方面的权利。b.内容：甲方有权对物业管理公司的运营方案、年度预算进行审核和批准，并对重大决策事项进行最终决定。2.物业管理公司报告义务a.说明：本条款要求物业管理公司定期向甲方报告工作，确保甲方对园区运营状况有充分了解。b.内容：物业管理公司应每月向甲方提交一次工作月报，内容包括但不限于：物业管理情况、财务状况、重大事件处理等。3.甲方监督权a.说明：本条款赋予甲方对物业管理公司工作的监督权，确保物业管理公司按照合同要求履行职责。b.内容：甲方有权随时对物业管理公司的工作进行检查，并要求其提供相关资料和说明。4.甲方调整权a.说明：本条款允许甲方在特定情况下对物业管理公司的服务内容进行调整，以满足园区发展和业主需求。b.内容：甲方可在物业管理公司违反合同约定或园区运营需要时，要求其调整服务内容或增加服务项目。5.甲方决策权a.说明：本条款明确甲方在涉及园区重大利益事项时的决策权，确保甲方利益不受损害。b.内容：涉及园区重大利益的事项，如物业费调整、园区设施改造等，需经甲方同意后方可实施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.物业管理公司决策参与权a.说明：本条款确保物业管理公司在决策过程中的参与权，使其能够更好地履行职责。b.内容：物业管理公司有权参与园区运营方案的制定、年度预算的编制等工作。2.乙方服务质量要求a.说明：本条款要求物业管理公司提供高质量的服务，以满足乙方和业主的需求。b.内容：物业管理公司应按照国家相关标准及行业标准，提供安全、舒适、便捷的物业管理服务。3.乙方监督义务a.说明：本条款要求乙方对物业管理公司的服务进行监督，确保其履行合同义务。b.内容：乙方应定期对物业管理公司的工作进行检查，并要求其及时整改问题。4.乙方服务质量考核a.说明：本条款设立服务质量考核机制，对物业管理公司的服务进行量化评估。b.内容：乙方应制定服务质量考核标准，对物业管理公司进行年度考核，并将考核结果与物业管理费挂钩。5.乙方决策权a.说明：本条款明确乙方在涉及园区重大利益事项时的决策权，确保乙方利益不受损害。b.内容：涉及园区重大利益的事项，如物业费调整、园区设施改造等，需经乙方同意后方可实施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构职责a.说明：本条款明确中介机构的职责，确保其在合同履行过程中的公正、中立。b.内容：中介机构应负责合同的签订、履行监督、争议调解等工作。2.中介机构费用a.说明：本条款规定中介机构的费用承担方式，避免产生争议。b.内容：中介机构费用由双方协商确定，可按比例分摊或由甲方支付。3.中介机构保密义务a.说明：本条款要求中介机构对合同内容保密，避免信息泄露。b.内容：中介机构在合同履行过程中，不得泄露合同内容，否则承担相应责任。4.中介机构争议调解a.说明：本条款规定中介机构在争议调解过程中的权利和义务。b.内容：中介机构有权根据双方协商结果，提出调解方案，并协助双方达成和解。5.中介机构责任a.说明：本条款明确中介机构的责任，确保其在合同履行过程中的合规性。b.内容：中介机构在合同履行过程中，如有违规行为，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务标准2.物业管理费用清单3.物业管理合同附件清单4.园区平面图及分区图5.物业管理公司资质证明文件6.业主委员会成立证明文件7.物业管理服务项目清单8.合同签订各方签字盖章页二、违约行为及认定：1.违约行为：a.物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务；b.物业管理公司未按合同约定缴纳物业管理费；c.业主委员会未按合同约定履行监督职责；d.双方未按合同约定解决争议。2.违约行为认定：a.违约行为一经发生，双方应立即进行书面通知；b.违约行为的认定以合同约定及国家相关法律法规为准。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业对物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。2.违约金：指因一方违约给另一方造成损失，违约方应向守约方支付的一定数额的金钱。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理公司未按时提供物业管理服务。解决办法：业主委员会应向物业管理公司发出书面通知，要求其整改，如整改不到位，可向法院提起诉讼。2.问题：业主委员会未按合同约定履行监督职责。解决办法：物业管理公司应向业主委员会发出书面通知，要求其履行监督职责，如不履行，可向法院提起诉讼。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应进行协商，协商不成的，可申请仲裁或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.物流园区物业管理合同的签订。2.物业管理公司对物流园区的日常管理。3.业主委员会对物业管理公司的监督。4.物业管理合同纠纷的解决。全文完。2025版物流园区物业管理承包合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，甲方作为物业管理方，乙方作为承包方，双方本着平等互利、诚信合作的原则，就物流园区物业管理承包事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在物流园区物业管理方面的权利义务，确保物流园区物业管理工作的顺利进行，保障园区内业主和企业的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.物流园区：指本合同约定的甲方负责管理的物流园区，包括园区内所有建筑、设施、设备、场地等。2.物业管理：指乙方根据本合同约定，对物流园区内建筑物、设施、设备、场地等进行维护、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作的综合管理。3.承包方：指乙方，即在本合同约定的范围内，对物流园区进行物业管理的主体。3.2关键词解释：1.物业管理承包：指乙方在合同约定的范围内，对甲方管理的物流园区进行物业管理的行为。2.物业管理费用：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的费用，用于支付乙方在物业管理过程中产生的各项费用。3.物业服务质量：指乙方在物业管理过程中，按照合同约定提供的服务质量。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对物流园区进行物业管理。2.甲方有权对乙方在物业管理过程中的服务质量进行监督和考核。3.甲方有权根据实际情况，对乙方在物业管理过程中的工作提出意见和建议。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定，对物流园区进行物业管理。2.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理设施和设备。3.乙方有权在物业管理过程中，对甲方提出的问题进行解答和解决。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至____年____月____日。5.2合同履行地点：物流园区所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对物流园区进行物业管理，甲方负责支付物业管理费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期满，双方协商一致终止合同。2.任何一方违约，另一方有权解除合同。3.法律法规规定或政策调整，导致合同无法继续履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同协议。2.一方提出终止合同，另一方在接到通知后____日内予以答复，逾期视为同意终止合同。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将物流园区内的设施、设备、场地等完好无损地移交给甲方。2.双方应按照合同约定，结算物业管理费用。3.合同终止后，双方应继续履行合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：根据物业管理面积和收费标准，乙方应向甲方支付物业管理服务费。2.设施设备维护费：乙方负责园区内设施设备的日常维护，所需费用由甲方支付。3.公共区域清洁费：乙方负责园区公共区域的清洁工作，所需费用由甲方支付。4.绿化养护费：乙方负责园区绿化区域的养护工作，所需费用由甲方支付。5.安全保卫费：乙方负责园区安全保卫工作，所需费用由甲方支付。6.管理人员工资及福利：乙方管理人员工资及福利由甲方支付。7.其他费用：根据实际情况，经双方协商一致，由甲方支付的其他费用。7.2支付方式1.乙方应于每月____日前，将上月物业管理费用清单提交给甲方。2.甲方应在收到乙方提交的费用清单后____日内，将相应费用支付给乙方。7.3支付时间1.物业管理服务费按月支付。2.设施设备维护费、公共区域清洁费、绿化养护费、安全保卫费按季度支付。3.管理人员工资及福利按月支付。7.4支付条款1.甲方应在支付日将费用支付至乙方指定账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按约定提供物业管理设施和设备的，乙方有权要求甲方在____日内予以补齐。8.2乙方违约1.乙方未按时完成物业管理工作的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：违约金=应支付金额×违约比例。2.赔偿方式：违约金和赔偿金应以人民币支付，甲方应在收到乙方通知后____日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.物流园区内业主和企业的商业秘密。3.双方在合同履行过程中知悉的其他商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同约定的保密内容。2.双方不得以任何形式泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.地震导致园区设施损坏。2.政府政策调整，导致园区运营受到影响。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。2.协商期限为____日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商未果的，双方可申请调解、仲裁或诉讼解决。2.仲裁或诉讼应向有管辖权的人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同。2.经双方同意，甲方可以将本合同权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在合同履行期间，不得转让本合同。2.甲方在合同履行期间，不得转让本合同中的物业管理服务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物流园区整体规划、设计、建设、改造等决策权。2.乙方保留对物业管理服务过程中的合理调整权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方在物业管理过程中违反合同约定行为的纠正权。2.乙方保留对甲方违反合同约定行为的投诉权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充本合同，应书面通知对方。2.双方应在接到通知后____日内，就修改或补充内容达成一致意见。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充经双方签字盖章后生效。2.修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护物流园区的正常运营。2.双方应相互提供必要的协助，确保合同履行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通工作进展和问题。2.双方应通过书面形式或口头方式，及时沟通相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物流园区物业管理承包事宜的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同内容进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同签订后，任何一方不得擅自增减条款。2.如有增减条款，双方应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承包方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物流园区平面图及设施设备清单2.物业管理服务收费标准3.物业管理人员名单及职责说明4