2025年度二零二五年度开发商高品质商品房预售管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度开发商高品质商品房预售管理合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方4.合同签订地点5.合同标的二、开发商责任1.开发商资质2.开发商信誉3.商品房品质保证4.项目进度保证5.质量验收标准三、购房客户责任1.购房客户资格2.购房客户付款义务3.购房客户合同履行4.购房客户违约责任5.购房客户配合义务四、合同履行与变更1.合同履行期限2.合同履行地点3.合同变更条件4.合同解除条件5.合同终止条件五、商品房交付1.商品房交付时间2.商品房交付条件3.商品房交付程序4.商品房交付质量保证5.商品房交付违约责任六、房屋价格与付款1.房屋价格构成2.付款方式3.付款时间4.付款违约责任5.付款纠纷解决七、售后服务1.售后服务内容2.售后服务期限3.售后服务责任4.售后服务纠纷解决5.售后服务费用八、税费及其他费用1.税费承担2.其他费用承担3.税费计算标准4.税费缴纳期限5.税费纠纷解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决地点4.争议解决费用5.争议解决期限十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止后的责任十一、合同附件1.附件一：商品房销售面积计算方法2.附件二：房屋设计图纸3.附件三：房屋质量保证书4.附件四：物业服务合同5.附件五：其他相关附件十二、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同备案程序4.合同备案期限5.合同备案费用十三、合同附件清单1.附件一2.附件二3.附件三4.附件四5.附件五十四、其他约定1.不可抗力2.通知与送达3.合同解释4.合同生效日期5.合同份数合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度二零二五年度开发商高品质商品房预售管理合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方：开发商：_______房地产开发有限公司购房客户：_______4.合同签订地点：_______5.合同标的：位于_______的_______项目，建筑面积为_______平方米的商品房二、开发商责任1.开发商资质：开发商须具备国家规定的房地产开发资质，并提供相关证明文件。3.商品房品质保证：开发商保证所售商品房符合国家规定的建筑标准和质量要求。4.项目进度保证：开发商确保项目按约定的进度进行建设，并及时通知购房客户。5.质量验收标准：商品房交付前，开发商应组织相关部门进行质量验收，确保符合合同约定。三、购房客户责任1.购房客户资格：购房客户须符合国家及地方关于购房的相关政策规定。2.购房客户付款义务：购房客户应按照合同约定的时间和方式支付购房款。3.购房客户合同履行：购房客户应按照合同约定履行合同义务，包括但不限于按时付款、配合验收等。4.购房客户违约责任：购房客户如违约，应承担相应的违约责任。5.购房客户配合义务：购房客户应配合开发商进行房屋交付、产权登记等相关工作。四、合同履行与变更1.合同履行期限：自合同签订之日起至商品房交付之日止。2.合同履行地点：商品房所在地。3.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。4.合同解除条件：符合法定解除条件或双方协商一致解除合同。5.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止合同。五、商品房交付1.商品房交付时间：____年__月__日前。2.商品房交付条件：商品房经验收合格，并取得相关产权证明文件。3.商品房交付程序：开发商通知购房客户办理交付手续，购房客户按约定时间办理交付。4.商品房交付质量保证：开发商对交付的商品房承担质量保证责任。5.商品房交付违约责任：开发商未按时交付商品房，应承担违约责任。六、房屋价格与付款1.房屋价格构成：包括但不限于房屋本体价格、配套设施价格、税费等。2.付款方式：分期付款，具体付款方式详见合同附件。3.付款时间：按照合同约定的分期付款时间表执行。4.付款违约责任：购房客户未按时付款，应承担违约责任。5.付款纠纷解决：通过协商或仲裁解决。七、售后服务1.售后服务内容：包括但不限于房屋保修、维修、物业服务等。2.售后服务期限：自商品房交付之日起计算，具体期限详见合同附件。3.售后服务责任：开发商对商品房的售后服务承担相应责任。4.售后服务纠纷解决：通过协商或仲裁解决。5.售后服务费用：根据实际服务内容和费用标准收取。八、税费及其他费用1.税费承担：购房客户应按照国家相关法律法规和地方政策规定承担税费。2.其他费用承担：合同约定的其他费用由双方按照约定承担。3.税费计算标准：税费计算标准按照国家及地方相关政策执行。4.税费缴纳期限：购房客户应在规定的时间内缴纳相关税费。5.税费纠纷解决：通过协商或仲裁解决。九、争议解决1.争议解决方式：争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。2.争议解决程序：具体程序按照相关法律法规和双方约定执行。3.争议解决地点：争议解决地点为合同签订地或双方约定的其他地点。4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。5.争议解决期限：自争议发生之日起__日内解决。十、合同解除与终止1.合同解除条件：符合法定解除条件或双方协商一致解除合同。2.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止合同。3.合同解除程序：按照相关法律法规和双方约定执行。4.合同终止程序：按照相关法律法规和双方约定执行。5.合同解除与终止后的责任：双方应按照合同约定承担相应的责任。十一、合同附件1.附件一：商品房销售面积计算方法2.附件二：房屋设计图纸3.附件三：房屋质量保证书4.附件四：物业服务合同5.附件五：其他相关附件十二、合同附件清单1.附件一2.附件二3.附件三4.附件四5.附件五十三、其他约定1.不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任。2.通知与送达：双方应按照合同约定的联系方式进行通知和送达。3.合同解释：合同条款如有歧义，应按有利于保护购房客户权益的原则进行解释。4.合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.合同份数：本合同一式____份，开发商执____份，购房客户执____份。十四、合同签字部分[开发商签字/盖章]：____________________[开发商代表签字]：____________________[开发商联系方式]：____________________[购房客户签字/盖章]：____________________[购房客户代表签字]：____________________[购房客户联系方式]：____________________[见证人签字/盖章]（如适用）：____________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方决定权条款甲方对项目的设计、施工、材料选择、工期安排等具有最终决定权。甲方有权根据市场情况和项目需求调整销售策略和价格。2.甲方违约责任条款甲方如未按时交付房屋，应按照每日万分之五支付违约金。甲方如未能保证房屋质量，应承担相应的修复责任及赔偿责任。3.甲方信息发布条款甲方负责向购房客户提供项目相关信息，包括但不限于项目进度、配套设施等。甲方保证所发布信息的真实性和准确性。4.甲方售后服务条款甲方设立专门的售后服务部门，负责处理购房客户的售后问题。甲方承诺在商品房交付后提供至少__年的免费保修服务。5.甲方财务条款甲方保证项目资金的合理使用，不得挪用购房客户款项。甲方应定期向购房客户公开项目资金使用情况。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方选择权条款购房客户有权在房屋交付前选择房屋的具体位置、户型等。购房客户对房屋的装修材料和施工工艺有最终决定权。2.乙方付款方式条款购房客户有权选择多种付款方式，包括分期付款、一次性付款等。乙方应在合同约定的付款期限内完成付款。3.乙方合同解除权条款在合同履行期间，若开发商违反合同约定，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.乙方房屋验收条款购房客户有权在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求开发商整改。5.乙方物业服务条款购房客户有权参与物业服务的选择和监督，对物业服务不满意时，有权提出投诉。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介责任条款中介机构应对其提供的服务负责，包括但不限于信息的真实性、合同的履行等。2.中介费用条款中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介机构应在合同签订前向购房客户明确告知服务费用及支付方式。3.中介保密条款中介机构应对购房客户的个人信息和商业秘密进行保密。4.中介争议解决条款中介机构与购房客户之间发生争议，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。5.中介合作条款中介机构与开发商之间应建立合作关系，共同维护购房客户的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商品房销售面积计算方法2.附件二：房屋设计图纸3.附件三：房屋质量保证书4.附件四：物业服务合同5.附件五：其他相关附件（如：合同签订地地图、税费计算明细等）二、违约行为及认定：1.违约行为：开发商未按时交付房屋。认定：合同约定交付日期届满，开发商未通知购房客户且未交付房屋。2.违约行为：开发商交付的房屋不符合约定的质量标准。认定：房屋交付时，经购房客户验收，发现房屋存在质量问题，且经开发商整改后仍不符合约定标准。3.违约行为：购房客户未按时支付购房款。认定：合同约定付款日期届满，购房客户未支付购房款。4.违约行为：购房客户擅自改变房屋结构或用途。认定：购房客户在未取得开发商同意的情况下，对房屋进行结构或用途的更改。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.法定解除：指根据法律规定，当事人可以单方解除合同的情况。4.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：开发商未按时交付房屋。解决办法：购房客户可要求开发商按照合同约定支付违约金，并可要求解除合同并赔偿损失。2.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：购房客户应及时通知开发商，开发商应在合理期限内进行修复，否则购房客户可要求赔偿。3.问题：购房客户未按时支付购房款。解决办法：开发商可要求购房客户支付逾期付款利息，并可采取法律手段追讨欠款。五、所有应用场景：1.商品房预售合同签订场景。2.商品房交付场景。3.商品房质量纠纷解决场景。4.商品房售后服务场景。5.商品房交易税费缴纳场景。全文完。2025年度二零二五年度开发商高品质商品房预售管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1开发商名称及资质1.2买受人姓名及资质2.商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房位置2.3商品房类型及面积2.4商品房配套设施3.预售价格及付款方式3.1预售价格3.2付款方式及时间4.合同签订及生效4.1合同签订时间4.2合同生效条件5.预售款收取及监管5.1预售款收取方式5.2预售款监管6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收流程7.质量保证及保修7.1质量保证期限7.2保修范围及期限8.违约责任8.1开发商违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1附件一：商品房预售许可证12.2附件二：商品房销售价格表12.3附件三：房屋买卖合同13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1开发商名称：房地产开发有限公司1.2开发商资质：具备房地产开发一级资质1.3买受人姓名：1.4买受人资质：具备完全民事行为能力2.商品房基本信息2.1商品房项目名称：城市花园2.2商品房位置：市区街道2.3商品房类型：高层住宅2.4商品房面积：100平方米2.5商品房配套设施：中央空调、电梯、宽带网络、停车位等3.预售价格及付款方式3.1预售价格：人民币10000元/平方米3.2付款方式：3.2.1首付款：合同签订之日起5个工作日内支付总房款的30%3.2.2中期付款：房屋主体结构封顶时支付总房款的20%3.2.3预验房付款：房屋竣工验收合格时支付总房款的30%3.2.4尾款：房屋交付时支付剩余总房款的20%4.合同签订及生效4.1合同签订时间：2025年1月1日4.2合同生效条件：双方签字盖章后生效5.预售款收取及监管5.1预售款收取方式：银行转账5.2预售款监管：由市房地产管理局指定的第三方监管银行进行监管6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间：2026年12月31日前6.2房屋验收标准：6.2.1符合国家规定的建筑工程质量标准6.2.2符合设计图纸要求6.2.3配套设施齐全6.3验收流程：6.3.1买受人应在房屋交付通知单送达之日起10日内进行验收6.3.2买受人应在验收合格后签署房屋验收报告6.3.3如买受人未在规定时间内进行验收，视为验收合格7.质量保证及保修7.1质量保证期限：自房屋交付之日起2年7.2保修范围及期限：7.2.1土建部分：自房屋交付之日起2年内7.2.2附属设施：自房屋交付之日起2年内7.2.3供水、供电、供气等基础设施：自房屋交付之日起1年内8.违约责任8.1开发商违约责任：8.1.1如开发商未按合同约定时间交付房屋，每逾期一天，应向买受人支付相当于已付款金额的千分之二的违约金。8.1.2如开发商提供的商品房存在质量问题，应承担修复责任，如无法修复，应退还买受人已付房款并支付相应利息。8.1.3如开发商单方面解除合同，应双倍返还买受人已付房款。8.2买受人违约责任：8.2.1如买受人未按合同约定时间支付房款，每逾期一天，应向开发商支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。8.2.2如买受人单方面解除合同，应支付开发商相当于已付款金额的违约金。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：市仲裁委员会10.合同解除10.1合同解除条件：10.1.1任何一方违约，对方有权解除合同。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1解除合同应书面通知对方。10.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理已付款项和未付款项。11.合同终止11.1合同终止条件：11.1.1合同约定的各项义务履行完毕。11.1.2合同因双方协商一致解除。11.2合同终止程序：11.2.1双方应签署合同终止协议。11.2.2合同终止后，双方应办理相关手续，如房屋交付、款项结算等。12.合同附件12.1附件一：商品房预售许可证12.2附件二：商品房销售价格表12.3附件三：房屋买卖合同13.合同变更13.1合同变更条件：13.1.1双方协商一致。13.1.2变更内容不影响合同目的的实现。13.2合同变更程序：13.2.1双方应签署合同变更协议。13.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。14.其他约定事项14.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.3其他约定事项三：本合同签订后，任何一方不得擅自变更、转让或转借。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或协助履行合同义务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、监理公司、评估机构、律师等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行合同过程中因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以第三方实际承担责任能力为准。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议或合作协议。15.3.2第三方介入后，应在服务协议或合作协议中明确其权利义务。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据服务协议或合作协议，要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.4.2第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方的行为进行监督。15.5第三方义务15.5.1第三方应按照服务协议或合作协议的规定，履行相应的职责。15.5.2第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并在合同中明确第三方的责任。16.1.2甲方应与第三方签订保密协议，确保合同内容和商业秘密的安全。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，并提供必要的资料和协助。16.2.2乙方有权对第三方的服务进行监督，并提出合理建议。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间是服务与被服务的关系，甲方应按照服务协议或合作协议支付服务费用。17.1.2第三方对甲方负责，甲方对第三方的行为不承担责任。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间是协助履行合同义务的关系，乙方应按照合同约定支付相应的费用。17.2.2第三方对乙方负责，乙方对第三方的行为不承担责任。17.3第三方与其他各方的关系17.3.1第三方在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方与其他各方之间不存在直接的法律关系，各方应通过合同约定各自的权利义务。18.第三方介入后的合同变更18.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。18.2第三方介入后的合同变更，不影响第三方在服务协议或合作协议中的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售许可证要求：必须为有效且在有效期的预售许可证，由市房地产管理局颁发。说明：证明开发商具备商品房预售资格。2.附件二：商品房销售价格表要求：包含商品房的详细价格信息，包括预售价格、付款方式、优惠条件等。说明：作为商品房销售的重要依据。3.附件三：房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，符合国家相关法律法规。说明：作为商品房买卖的法律文件。4.附件四：付款凭证要求：证明买受人已支付房款的凭证，如银行转账记录、汇款凭证等。说明：作为买受人履行付款义务的证明。5.附件五：房屋交付通知书要求：开发商在房屋交付前发出的书面通知，包含交付时间、地点等信息。说明：买受人收到通知后应在规定时间内进行房屋验收。6.附件六：房屋验收报告要求：买受人验收房屋后签署的报告，记录验收结果。说明：作为房屋验收的正式文件。7.附件七：质量保证书要求：开发商提供的质量保证书，包含质量保证期限、保修范围等。说明：作为开发商对房屋质量的保证。8.附件八：第三方服务协议要求：第三方与甲乙双方签订的服务协议，明确第三方权利义务。说明：作为第三方介入合同关系的基础文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：开发商未按合同约定时间交付房屋。责任认定标准：每逾期一天，应向买受人支付相当于已付款金额的千分之二的违约金。示例：如合同约定交付时间为2026年12月31日，开发商实际交付时间为2027年1月5日，应支付买受人逾期违约金。2.违约行为：买受人未按合同约定时间支付房款。责任认定标准：每逾期一天，应向开发商支付相当于逾期付款金额千分之二的违约金。示例：如合同约定首付款支付时间为2025年1月10日，买受人实际支付时间为2025年1月20日，应支付开发商逾期违约金。3.违约行为：商品房存在质量问题。责任认定标准：开发商负责修复或退还买受人已付房款及相应利息。示例：房屋交付后发现墙体裂缝，开发商应在规定时间内修复或退还买受人房款。4.违约行为：第三方未按服务协议履行职责。责任认定标准：第三方应根据服务协议承担相应的赔偿责任。示例：第三方提供的服务不符合约定标准，导致合同无法履行，应赔偿甲乙双方损失。5.违约行为：任何一方擅自变更、转让或转借合同。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任。示例：未经对方同意，一方擅自转让合同，对方有权解除合同并追究违约责任。全文完。2025年度二零二五年度开发商高品质商品房预售管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（买受人）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的为保障甲乙双方在2025年度商品房预售过程中的合法权益，明确双方的权利与义务，规范商品房预售行为，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《商品房销售管理办法》4.《商品房预售管理办法》5.其他相关法律法规三、定义与解释3.1专业术语1.商品房：指由房地产开发企业开发建设，具备居住、办公、商业等用途，按照国家有关规定取得国有土地使用权，并在一定期限内由出卖人销售给买受人的房屋。2.预售：指房地产开发企业将尚未建成的商品房在达到一定条件后，向买受人先行销售，待商品房竣工验收合格后，再办理产权登记的行为。3.预售款：指买受人支付给出卖人的用于购买商品房的款项。3.2关键词解释1.预售许可证：指房地产开发企业取得预售商品房的合法销售资格的证明文件。2.竣工验收：指房地产开发企业完成商品房建设，经相关部门验收合格后，具备交付使用的条件。3.产权登记：指买受人办理商品房产权过户手续，取得商品房产权证明的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据本合同约定，在规定的时间内向乙方交付符合约定的商品房。2.甲方应按照预售许可证规定，确保商品房符合国家相关法律法规和设计标准。3.甲方应按时向乙方提供商品房相关资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。4.甲方应保证商品房的质量，在商品房交付使用前，对商品房进行质量检查。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在合同约定的期限内，按约定支付预售款。2.乙方应按照约定的时间和方式，向甲方支付预售款。3.乙方应按照约定的时间和方式，参与商品房的竣工验收。4.乙方应在商品房交付使用后，依法办理产权登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为：（请填写合同履行地点）5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，在规定的时间内向乙方交付符合约定的商品房。2.乙方应按照合同约定，在规定的时间内支付预售款。3.双方应按照合同约定，办理商品房的竣工验收和产权登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，商品房交付使用完毕。2.任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行。3.法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同。2.任何一方要求终止合同，应提前书面通知对方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于商品房的交付、产权登记等。2.合同终止后，双方应按照合同约定处理相关争议。七、费用与支付7.1费用构成1.预售款：指买受人支付给出卖人的用于购买商品房的款项，包括但不限于首付款、分期付款等。2.房屋总价款：指买受人购买商品房所应支付的总金额，包括预售款、税费、装修费用等。3.税费：指根据国家相关法律法规，买受人应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.装修费用：指买受人自行或委托他人对商品房进行装修所发生的费用。7.2支付方式1.买受人应通过银行转账、现金或甲方认可的支付方式进行支付。2.甲方应向买受人提供支付账户信息，确保资金安全。7.3支付时间1.首付款：买受人应在签订本合同之日起30日内支付首付款。2.分期付款：买受人应按照合同约定的分期付款时间表支付相应款项。3.房屋总价款：买受人应在商品房竣工验收合格并取得产权证后30日内支付房屋总价款。7.4支付条款1.甲方应在收到买受人支付的首付款后，向买受人出具收款凭证。2.甲方应在买受人支付房屋总价款后，向买受人出具房屋产权证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付商品房，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款1‰的违约金。2.若甲方交付的商品房不符合合同约定，买受人有权要求甲方进行修复或退还购房款。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于欠款金额1‰的违约金。2.若乙方在房屋交付后未按约定办理产权登记，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款1‰的违约金。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方违约，应按照本合同约定支付违约金。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同内容及其相关附件。9.2保密期限本合同及其相关附件的保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：如军事冲突、战争状态等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.国家政策调整导致商品房预售无法继续。2.自然灾害导致商品房建设中断。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成时，可向有关部门申请调解。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方协商不成，可向有关部门申请调解。2.调解不成，可申请仲裁或提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如有特殊情况需要转让，转让方应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方作为房地产开发企业，不得将其开发权转让给第三方。2.乙方作为买受人，不得将其购房权利转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同条款的最终解释权。2.甲方保留对商品房的设计、布局、配套设施等调整的权利，但需提前通知乙方。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，为保障商品房质量或安全，对商品房进行临时维修或改造的权利。2.乙方在购买商品房后，不得擅自改变房屋结构，否则甲方有权要求乙方恢复原状。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方对本合同内容提出修改或补充意见，应书面通知对方。2.双方同意修改或补充的内容，应以书面形式达成一致，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进合同目标的实现。2.甲方应协助乙方办理商品房的产权登记手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商品房预售的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或单方声明均无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。2.本合同任何条款的增减，不影响其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）签字/盖章：（请填写甲方签字或盖章）日期：（请填写签订日期）乙方（买受人）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）签字/盖章：（请填写乙方签字或盖章）日期：（请填写签订日期）附件：1.商品房预售许可证2.商品房销售价格表3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房销售价格表3.其他与本合同相关的文件，如房屋设计图纸、配套设施清单、交付标准等。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付商品房，认定为违约行为。交付的商品房不符合合同约定，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。在房屋交付后未按约定办理产权登记，认定为违约行为。违约行为的认定需以合同约定为准，双方应按照合同条款进行判断。三、法律名词及解释：1.商品房：指由房地产