2025年度住宅小区物业合同共治共享协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小区物业合同共治共享协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（住宅小区业主委员会）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（物业管理公司）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本协议旨在规范2025年度住宅小区物业管理与服务，实现住宅小区的共治共享，提高居民生活质量，维护小区和谐稳定。2.2目的通过本协议，明确甲方、乙方及其他相关方的权利义务，确保住宅小区物业管理的顺利进行，实现住宅小区的可持续发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）住宅小区：指由住宅楼、商业楼、地下车库等组成的，具有一定规模和配套设施的居住区域。（2）物业管理：指物业管理公司对住宅小区进行综合管理，包括房屋、设施设备、环境、安全等方面的管理。（3）共治共享：指业主、物业公司和政府相关部门共同参与小区治理，实现资源共享、共治共赢。3.2关键词解释（1）甲方：指住宅小区业主委员会，代表全体业主行使权利。（2）乙方：指物业管理公司，负责住宅小区的物业管理与服务。（3）相关方：指与住宅小区物业管理相关的政府相关部门、社会组织等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）依法行使业主委员会的职权，维护业主合法权益。（2）监督乙方履行物业管理职责，确保小区物业管理的质量。（3）参与小区公共事务决策，推动小区共治共享。（4）按时足额缴纳物业管理费。4.2乙方的权利和义务（1）按照国家法律法规和本协议约定，履行物业管理职责。（2）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平。（3）提供优质、高效的物业管理与服务。（4）定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。（5）按时足额缴纳相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为：_________住宅小区。5.3合同履行方式（1）甲方按照约定缴纳物业管理费。（2）乙方按照约定提供物业管理与服务。（3）双方按照本协议约定，共同参与小区共治共享。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的履行期限届满。（2）双方协商一致解除本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止协议，应提前30日书面通知对方。（2）双方应在接到终止协议通知后，共同协商处理善后事宜。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定，处理善后事宜。（2）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常物业管理费：包括小区内公共区域的清洁、绿化、保安、维修等日常服务费用。（2）专项维修资金：用于小区内公共设施的维修和更新。（3）公共事业费：包括小区内供水、供电、供气、供暖等费用。（4）其他费用：包括但不仅限于物业管理公司的管理费用、税费等。7.2支付方式物业管理费用支付方式如下：（1）业主委员会应在每月规定的时间内，将物业管理费用统一支付给物业管理公司。（2）物业管理公司应向业主委员会开具正规发票。7.3支付时间物业管理费用支付时间为每月的_________日前，具体日期由双方另行协商确定。7.4支付条款（1）甲方应在支付物业管理费用时，确保资金来源合法合规。（2）乙方应在收到物业管理费用后，及时投入到小区的物业管理与服务中。（3）双方应定期对物业管理费用的收支情况进行核对，确保财务透明。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之_________的比例计算。（2）甲方违反本协议约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未履行部分物业管理费用的_________倍计算。（2）乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额应按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议的保密期限自双方签订之日起至本协议终止后______年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取严格保密措施，防止泄露。（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然力量或社会因素导致双方无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会事件：战争、政府行为、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例本协议中不可抗力事件的实例包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议执行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。（2）任何一方在转让权利和义务时，应确保受让人具备履行本协议的能力。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规禁止转让的。（3）根据本协议约定，不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响双方在签订前已经享有的权利。（2）本协议的签订也不影响双方在签订后可能产生的权利。13.2特殊权力保留（1）双方在履行本协议过程中，如发现对方有违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求对方立即改正。（2）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方有权根据不可抗力条款的规定，调整或终止本协议。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字盖章的修改和补充协议，自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，共同维护小区的和谐稳定。（2）双方应共同参与小区的公共事务决策。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通协商解决小区物业管理中的问题。（2）双方应通过书面或口头形式，及时沟通信息，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于2025年度住宅小区物业合同共治共享的全部协议，具有独立性和完整性。16.3增减条款本协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（住宅小区业主委员会）：（盖章）代表签字：_________签字日期：_________乙方（物业管理公司）：（盖章）代表签字：_________签字日期：_________其他相关方：（盖章）代表签字：_________签字日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区业主委员会成员名单及联系方式2.物业管理公司资质证书复印件3.住宅小区规划图及配套设施清单4.物业管理服务内容明细表5.物业管理费用预算及收支明细6.不可抗力事件清单及应对措施7.争议解决机制及相关文件8.业主大会决议及相关文件9.其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时足额支付物业管理费用。违反本协议约定，造成乙方损失的。未履行业主委员会职权，损害业主合法权益的。2.乙方违约：未按照约定提供物业管理服务。违反本协议约定，造成甲方损失的。未建立健全物业管理制度，提高物业管理水平的。3.违约行为的认定：甲方、乙方或相关方在履行本协议过程中，违反本协议约定的行为，均视为违约行为。违约行为的认定，应以事实为依据，以本协议约定为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然力量或社会因素导致双方无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，自愿达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指一方当事人因另一方当事人的违约行为，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用收取困难。解决办法：加强宣传，提高业主对物业管理费用的认识；设立便捷的缴费方式，方便业主缴费。2.问题：物业管理服务质量不高。解决办法：定期对物业管理服务进行检查评估，对不合格的物业服务进行整改；提高物业管理人员的专业素质和服务意识。3.问题：业主与物业管理公司之间的沟通不畅。解决办法：设立业主意见反馈渠道，定期召开业主大会，加强双方沟通；设立物业管理投诉处理机制，及时解决业主投诉。4.问题：小区公共设施损坏严重。解决办法：建立健全公共设施维修保养制度，定期对公共设施进行检查维护；设立公共设施损坏赔偿机制，鼓励业主及时报告损坏情况。5.问题：不可抗力事件发生时的应对措施不足。解决办法：制定详细的不可抗力事件应对预案，明确各方责任；定期对预案进行演练，提高应对能力。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义第三方合同主体是指在2025年度住宅小区物业合同共治共享协议中，作为甲方或乙方之外的独立主体，参与合同履行的个人或单位。2.第三方责任第三方应承担其在本协议中约定的责任，包括但不限于：对其提供的商品或服务负责，确保其符合合同约定的质量标准。对其行为造成的第三方损害承担赔偿责任。3.第三方权利根据合同约定，从甲方或乙方处获得报酬。在履行合同过程中，享有合法权益的保护。在合同履行过程中，有权要求甲方或乙方提供必要的协助。4.第三方义务严格按照合同约定履行其职责。保证其提供的商品或服务符合相关法律法规和行业标准。在合同履行过程中，遵守诚实信用原则，不得损害甲方或乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照约定支付物业管理费用。乙方有权要求甲方提供必要的配合，如配合乙方进行物业设施的维修和保养。2.乙方利益条款乙方有权享受合同约定的利润分成。乙方有权获得合同履行过程中的信息资料。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金。甲方违反本协议约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方不得无理限制乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照约定提供物业管理服务。甲方可要求乙方对物业管理服务进行检查和评估。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方提供的物业管理服务的便利。甲方可获得乙方提供的物业管理服务的相关信息。3.乙方的违约及限制条款乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方不得损害甲方的合法权益，如擅自变更物业管理服务内容。全文完。2025年度住宅小区物业合同共治共享协议2本合同目录一览1.1合同概述1.2合同双方基本信息1.3合同期限及生效条件1.4物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务费用及支付方式3.1物业管理费3.2公共设施设备维护费用3.3环保绿化费用3.4公共秩序维护费用4.1小区安全管理4.2小区消防安全管理4.3小区治安管理4.4小区公共卫生管理5.1小区绿化养护5.2小区公共设施设备维护5.3小区环境卫生5.4小区绿化工程6.1小区业主大会及业主委员会6.2业主大会召开程序及规则6.3业主委员会职责及组成6.4业主大会及业主委员会会议记录7.1小区公共收益分配7.2小区公共收益来源7.3小区公共收益使用范围7.4小区公共收益监督8.1争议解决方式8.2仲裁机构及仲裁规则8.3诉讼途径及管辖法院8.4争议解决费用9.1合同变更及终止9.2合同解除条件9.3合同解除程序9.4合同解除后的处理10.1违约责任10.2违约行为认定10.3违约责任承担方式10.4违约责任赔偿标准11.1不可抗力及免责条款11.2不可抗力事件认定11.3不可抗力事件处理11.4免责条款12.1合同附件12.2合同附件清单12.3合同附件内容12.4合同附件效力13.1合同签署及生效13.2合同签署日期13.3合同生效日期13.4合同签署地点14.1合同份数及效力14.2合同份数及保存14.3合同效力及法律适用14.4合同附件与主合同关系第一部分：合同如下：1.1合同概述1.1.1本合同旨在明确2025年度住宅小区物业管理服务的内容、双方权利义务及责任，实现小区物业的共治共享。1.1.2本合同适用于本小区全体业主及物业服务机构，自双方签字盖章之日起生效。1.2合同双方基本信息1.2.1甲方（业主）：本小区全体业主，由业主委员会代表全体业主行使权利。1.2.2乙方（物业服务机构）：[物业服务机构名称]，注册地为[地址]，法定代表人为[姓名]。1.3合同期限及生效条件1.3.1本合同期限为自2025年1月1日至2025年12月31日。1.3.2本合同自双方签字盖章之日起生效，并经甲方业主大会审议通过。1.4物业服务内容1.4.1乙方负责小区的日常物业管理服务，包括但不限于：1.4.1.1小区公共区域的清洁、绿化、养护等工作；1.4.1.2小区公共设施设备的维护、保养和检修；1.4.1.3小区安全、消防、卫生、环保等工作；1.4.1.4小区业主大会及业主委员会的协助工作；1.4.1.5小区公共收益的分配和管理；1.4.1.6小区业主投诉的处理；1.4.1.7小区公共秩序的维护。8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.1.3争议解决过程中，双方应保持正常履行合同的义务。8.2仲裁机构及仲裁规则8.2.1如双方同意通过仲裁解决争议，应选择[仲裁机构名称]作为仲裁机构。8.2.2仲裁应按照[仲裁规则名称]进行。8.3诉讼途径及管辖法院8.3.1如双方同意通过诉讼解决争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3.2管辖法院为[法院名称]。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.1合同变更及终止9.1.1本合同在履行过程中，如需变更，双方应签订书面变更协议。9.1.2合同终止条件如下：9.1.2.1合同期限届满；9.1.2.2双方协商一致解除合同；9.1.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.1.2.4任何一方严重违约，经对方书面通知后30日内未予纠正。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违反合同约定，严重损害对方权益，对方有权解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。9.3.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。9.4合同解除后的处理9.4.1合同解除后，双方应按照约定进行财产清算和费用结算。10.1违约责任10.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约行为认定10.2.1违约行为包括但不限于：未按时履行合同义务、未达到合同约定的服务质量、违反合同约定的保密义务等。10.3违约责任承担方式10.3.1违约方应承担赔偿损失、支付违约金等责任。10.4违约责任赔偿标准10.4.1违约责任赔偿标准按照实际损失或合同约定的赔偿标准执行。11.1不可抗力及免责条款11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件认定11.2.1不可抗力事件的认定应依据相关法律法规及行业惯例。11.3不可抗力事件处理11.3.1发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题。11.4免责条款11.4.1因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：物业服务内容明细、收费标准、业主大会及业主委员会组织规则等。12.2合同附件清单12.2.1合同附件清单如下：附件1：物业服务内容明细附件2：收费标准附件3：业主大会及业主委员会组织规则12.3合同附件内容12.3.1合同附件内容应与本合同保持一致。12.4合同附件效力12.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力。13.1合同签署及生效13.1.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。13.2合同签署日期13.2.1本合同自[签署日期]起生效。13.3合同生效日期13.3.1本合同自[生效日期]起生效。13.4合同签署地点13.4.1本合同签署地点为[签署地点]。14.1合同份数及效力14.1.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。14.2合同份数及保存14.2.1合同份数应与签署份数一致，并由双方妥善保存。14.3合同效力及法律适用14.3.1本合同自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。14.4合同附件与主合同关系14.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的部分。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或解决合同履行过程中出现的问题而介入的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形15.2.1.1解决合同履行过程中的技术性问题；15.2.1.2进行项目评估、审计或咨询；15.2.1.3协助处理合同争议；15.2.1.4提供专业服务或技术支持。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的目的、范围、费用及预期成果达成一致。15.3.2甲乙双方应书面通知第三方介入事宜，并明确第三方的职责和权利。15.4第三方的责任限额15.4.1第三方在介入本合同过程中，其责任限额如下：15.4.1.1第三方的责任仅限于其直接行为造成的损失；15.4.1.2第三方的责任限额为[金额]，超出部分由甲乙双方自行承担。15.5第三方的权利15.5.1.1获取必要的信息和资料；15.5.1.2要求甲乙双方提供必要的协助；15.5.1.3对介入事项提出意见和建议。15.6第三方的义务15.6.1.1严格遵守本合同和相关法律法规；15.6.1.2按照甲乙双方的要求和约定履行职责；15.6.1.3对介入事项保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方介入本合同，其责任和义务仅限于与甲乙双方的关系，与小区业主、其他第三方或公共机构无直接法律关系。15.7.2第三方在介入过程中，应避免对甲乙双方的正常履行合同产生不利影响。15.7.3第三方介入过程中产生的费用，由甲乙双方根据合同约定承担。15.8第三方介入的合同效力15.8.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。15.9第三方介入的变更和终止15.9.1如需变更或终止第三方介入，甲乙双方应书面通知第三方，并达成一致意见。15.9.2第三方介入的变更或终止，不影响本合同其他条款的效力。15.10第三方介入的争议解决15.10.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。15.10.2协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。15.11第三方介入的合同附件15.11.1第三方介入的合同附件包括但不限于：第三方介入协议、第三方资质证明、第三方服务内容明细等。15.12第三方介入的合同附件清单15.12.1第三方介入的合同附件清单如下：附件1：第三方介入协议附件2：第三方资质证明附件3：第三方服务内容明细15.13第三方介入的合同附件内容15.13.1第三方介入的合同附件内容应与本合同保持一致。15.14第三方介入的合同附件效力15.14.1第三方介入的合同附件与本合同具有同等法律效力，构成本合同不可分割的部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、范围、职责、权利和义务，以及费用承担方式。附件说