2024物业管理转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：物业管理转让内容2.1转让的物业范围2.2转让的物业管理权责2.3转让的时间和方式第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：合同的履行和保证4.1甲方应保证物业的合法性4.2乙方应履行合同约定的义务4.3双方应共同维护物业的合法权益第五条：合同的变更和终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理事项第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同生效的条件8.2合同修改的条件8.3合同解除的条件第九条：保密条款9.1双方对合同内容保密9.2保密信息的范围和期限第十条：法律适用和争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条：附件12.1物业转让证明文件12.2物业管理相关资料第十三条：签署日期第十四条：合同正本14.1甲方签署人及职务14.2乙方签署人及职务14.3双方盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××路×××号1.3物业定义：本合同所指物业为甲方管理的位于×××市×××路×××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业设施、停车场等。第二条：物业管理转让内容2.1转让的物业范围：本合同所述物业的管理权及经营权。2.2转让的物业管理权责：甲方将其在物业内的管理权及经营权转让给乙方，包括但不限于物业维护、安保服务、环境卫生、设施设备维修等。2.3转让的时间和方式：自合同签订之日起，甲方将物业的管理权及经营权一次性转让给乙方。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币×××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）3.2支付方式：乙方在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价格。3.3支付时间：见合同附件《支付时间表》。第四条：合同的履行和保证4.1甲方应保证物业的合法性：甲方保证其对转让的物业拥有合法的管理权及经营权，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.2乙方应履行合同约定的义务：乙方按照本合同的约定，承担物业的管理和经营职责，保障物业的正常运行。4.3双方应共同维护物业的合法权益：双方应共同维护物业的合法权益，防止第三方侵害，确保物业的安全与稳定。第五条：合同的变更和终止5.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的转让期限届满；（3）法律规定合同终止的其他情形。5.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照本合同的约定，将物业的管理权及经营权归还给甲方。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同生效的条件：本合同自双方签署之日起生效，除非法律、法规另有规定。8.2合同修改的条件：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条：保密条款9.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条：法律适用和争议解决10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以通过书面形式对本合同未涉及的事项进行补充约定。第十二条：附件12.1物业转让证明文件：包括但不限于物业权属证明、物业转让批准文件等。12.2物业管理相关资料：包括但不限于物业管理制度、员工名单、财务报表等。第十三条：签署日期本合同自双方签署之日起生效。第十四条：合同正本14.1甲方签署人及职务：签署人：×××职务：×××14.2乙方签署人及职务：签署人：×××职务：×××14.3双方盖章：甲方盖章：×××物业管理公司乙方盖章：×××物业管理有限公司第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业转让证明文件1.1物业权属证明：提供物业所有权属的合法证明文件，如房产证、土地使用权证等。1.2物业转让批准文件：提供物业转让的政府批准文件，如转让许可证、批准函等。附件二：物业管理相关资料2.1物业管理制度：包括物业公司的管理制度、操作流程、服务标准等文件。2.2员工名单：列出物业公司全体员工的名字、职务、联系方式等信息。2.3财务报表：提供物业公司的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。附件三：支付时间表3.1列出乙方应按照的支付时间表，包括支付日期、支付金额等信息。附件四：物业现状评估报告4.1提供物业现状的评估报告，包括物业的设施设备状况、安全隐患评估、物业运营状况等。附件五：合同履行监督机构名录5.1提供合同履行监督机构的名单和联系方式，以便双方在合同履行过程中进行监督和协调。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定转让物业的管理权及经营权，视为违约。2.甲方未能保证物业的合法性，导致乙方无法正常履行合同义务，视为违约。3.乙方未能按照合同约定支付转让价格，视为违约。4.乙方未能履行合同约定的义务，导致物业管理不善或服务不符合标准，视为违约。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。2.违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。3.违约方应承担因违约产生的诉讼费用、仲裁费用、鉴定费用等。示例说明：若乙方未能在合同签订之日起五个工作日内支付转让价格，则视为违约。甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。同时，乙方应承担因解除合同而产生的诉讼费用。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理、运营等活动，以保证物业的安全、舒适、便利和增值。2.转让价格：指乙方应支付给甲方的物业转让费用，包括一次性转让管理权及经营权的费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，按本合同约定的比例计算。4.