2024济南市二手房买卖合同及其子女教育资源的分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024济南市二手房买卖合同及其子女教育资源的分配本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的含义及范围第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款申请及支付2.5剩余房款的支付第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户时间及程序3.3房屋交付前的费用承担第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证4.2出卖人对于房屋瑕疵的责任第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制第八条：合同的生效、终止和失效8.1合同生效的条件8.2合同终止的条件8.3合同失效的条件第九条：子女教育资源分配9.1教育资源分配的原则9.2教育资源分配的程序9.3教育资源分配的争议解决第十条：其他约定10.1房屋维修基金的处理10.2物业管理费的承担10.3合同的保管和复制第十一条：合同的附则11.1合同的签订地11.2合同的签订日期11.3合同的修订历史第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋买卖合同专用章第十三条：补充条款13.1补充条款的内容13.2补充条款的签订日期第十四条：完整合同文本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：济南市X小区X栋X单元X号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息乙方地址：X联系人：X联系电话：X1.3二手房的含义及范围第二条：房屋买卖价格及支付方式2.1房屋总价格经双方协商一致，标的房屋的总价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2定金支付乙方应在合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币X万元整，作为乙方购买标的房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3首付款支付乙方应在合同签订之日起30日内支付首付款，首付款金额为人民币X万元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4贷款申请及支付乙方应自行办理购买标的房屋的贷款手续，并承担贷款相关的费用。贷款批准后，乙方应按贷款合同约定的期限和方式支付剩余房款。2.5剩余房款的支付乙方应在贷款批准后按贷款合同约定的期限和方式支付剩余房款。如乙方未按约定支付剩余房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起X个工作日内将标的房屋交付给乙方。交付条件为：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2过户时间及程序甲方应在本合同签订之日起X个工作日内协助乙方办理过户手续。过户程序为：双方共同向房地产登记机构提交过户申请，提供相关证件和材料，按照登记机构的要求完成过户手续。3.3房屋交付前的费用承担甲方应承担办理过户手续前的一切费用，包括但不限于房产交易手续费、税费等。第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的住宅质量标准。如标的房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责修复，并承担修复费用。4.2出卖人对于房屋瑕疵的责任如乙方在验收标的房屋时发现房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方在合理期限内负责修复，并承担修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并按变更协议约定的条件履行。5.2合同解除的条件本合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因违约所造成的损失赔偿。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因违约所造成的损失赔偿。第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时间限制双方应在本合同签订之日起X日内解决争议。如双方未能在规定时间内解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和失效8.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止的条件（1）双方按照合同约定完成了全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同失效的条件（1）合同期限届满；（2）双方未履行合同义务；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规、政策规定导致合同失效。第九条：子女教育资源分配9.1教育资源分配的原则教育资源分配应遵循公平、公正、公开的原则，根据房源所在地的教育资源状况，以及乙方子女的实际情况进行合理分配。9.2教育资源分配的程序教育资源分配程序如下：（1）乙方在合同签订后，向甲方提供乙方子女的户籍证明、身份证件等相关材料；（2）甲方应协助乙方了解房源所在地的教育资源状况，并根据乙方子女的实际情况提供教育资源分配方案；（3）乙方对教育资源分配方案如有异议，可与甲方协商解决；协商不成的，可向教育行政部门申请调解。9.3教育资源分配的争议解决如双方在教育资源分配过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向教育行政部门提起争议解决程序。第十条：其他约定10.1房屋维修基金的处理房屋维修基金按照国家和地方的相关规定处理。甲方应在过户前将已缴纳的房屋维修基金移交给乙方。10.2物业管理费的承担物业管理费由乙方承担。物业管理费的缴纳时间和方式按照物业管理公司的规定执行。10.3合同的保管和复制双方均有权保管本合同的正本和副本，并有权复制本合同。合同的副本具有同等法律效力。第十一条：合同的附则11.1合同的签订地本合同签订地为济南市。11.2合同的签订日期本合同签订日期为年月日。11.3合同的修订历史本合同如有修订，修订后的版本应由双方签字（或盖章）确认，并按修订后的版本执行。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋买卖合同专用章第十三条：补充条款13.1补充条款的内容本合同的补充条款包括但不限于：房屋交付时间、过户时间、教育资源分配的具体方案等。13.2补充条款的签订日期补充条款的签订日期为年月日。第十四条：完整合同文本14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数按照双方约定确定，甲乙双方均保留副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、贷款机构、过户机构、教育资源分配部门等。1.2第三方介入的条件为：在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到第三方的服务或协助时，第三方应按照本合同约定或甲乙双方协商确定的条件介入。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定或本合同的约定履行其职责，确保本合同的顺利履行。2.2第三方应保证其提供的服务或协助符合法律法规的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方应对其提供的服务或协助承担相应的责任，包括但不限于因第三方原因导致的服务延误、服务质量问题等。第三条：第三方的权利及利益3.1第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于收取服务费用、获得合同约定的利益等。3.2第三方应按照甲乙双方的约定或本合同的约定行使权利，不得擅自变更、解除或终止合同。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照甲乙双方约定或本合同的约定执行。4.2第三方如因履行其职责导致甲乙双方的损失，第三方应承担的责任限额，按照甲乙双方约定或本合同的约定执行。第五条：第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务划分，按照本合同的约定或甲乙双方协商确定。5.2第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的程序及通知6.1第三方介入本合同的程序，按照甲乙双方的约定或本合同的约定执行。6.2甲乙双方应在合同履行过程中，及时通知第三方介入，并提供必要的协助和支持。第七条：第三方介入后的合同变更7.1本合同如有变更，涉及到第三方权益的部分，应经第三方同意。7.2甲乙双方与第三方协商一致后，应签订书面变更协议，并按照变更协议约定的条件履行。第八条：第三方退出及替代8.1第三方如因故退出本合同，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出后，甲乙双方应按照本合同的约定或协商确定的条件，选择替代的第三方。第九条：第三方介入的违约责任9.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方对甲乙双方的损失承担的违约责任，按照甲乙双方约定或本合同的约定执行。第十条：争议解决10.1第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙双方在争议解决过程中，应按照本合同的约定或甲乙双方协商确定的条件履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋买卖合同专用章附件4：房屋验收报告附件5：教育资源分配确认书附件6：贷款合同复印件附件7：过户证明复印件附件8：物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件附件9：补充协议附件10：房屋维修基金缴纳证明复印件附件11：物业管理费支付凭证复印件附件12：合同修订历史记录说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，导致合同无法按时完成。3.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的支付方式。4.乙方未按照约定协助甲方办理贷款手续，导致贷款未能按时批准。5.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的质量标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因违约造成的损失赔偿。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方承担因违约造成的损失赔偿。3.第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方承担因违约造成的损失赔偿。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指济南市X小区业主委员会，是房屋的所有权人。2.乙方：指购买标的房屋的买受人。3.第三方：指本合同中涉及到的中介