二零二五年哈尔滨房屋租赁合同违约责任约定书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年哈尔滨房屋租赁合同违约责任约定书本合同目录一览1.违约责任的定义与适用范围1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用范围2.租赁双方的违约责任2.1房东违约责任2.1.1房屋交付不符合约定2.1.2房屋维修责任2.1.3房屋租赁期限届满后继续租赁2.2承租人违约责任2.2.1租金逾期支付2.2.2房屋擅自改变用途2.2.3房屋擅自转租3.违约责任的承担方式3.1违约金3.2损害赔偿3.3其他违约责任承担方式4.违约金的计算与支付4.1违约金计算标准4.2违约金支付方式5.损害赔偿的计算与支付5.1损害赔偿计算标准5.2损害赔偿支付方式6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.违约责任的执行7.1违约责任执行期限7.2违约责任执行机构8.违约责任的其他约定8.1违约责任与租赁期限的关系8.2违约责任与租赁押金的关系9.违约责任的终止9.1违约责任终止的条件9.2违约责任终止的程序10.违约责任的变更10.1违约责任变更的条件10.2违约责任变更的程序11.违约责任的解除11.1违约责任解除的条件11.2违约责任解除的程序12.违约责任的诉讼时效12.1诉讼时效起算12.2诉讼时效期限13.违约责任的保密13.1保密义务13.2保密责任14.违约责任的生效与终止14.1生效条件14.2生效日期14.3终止条件14.4终止日期第一部分：合同如下：1.违约责任的定义与适用范围1.1违约责任的定义本合同所指的违约责任，是指租赁双方在履行合同过程中，因违反合同约定而应承担的法律责任。1.2违约责任的适用范围本合同约定的违约责任适用于租赁双方在合同履行期间发生的任何违约行为。2.租赁双方的违约责任2.1房东违约责任2.1.1房屋交付不符合约定若房东未能按照合同约定的时间、条件交付房屋，应向承租人支付违约金，违约金金额为租金总额的10%。2.1.2房屋维修责任若房屋在租赁期间出现损坏，房东应在接到通知后7日内进行维修，否则视为违约，应承担相应的维修费用。2.1.3房屋租赁期限届满后继续租赁若房东未按照合同约定的时间收回房屋，承租人有权继续租赁，并按照合同约定的租金支付租金。2.2承租人违约责任2.2.1租金逾期支付若承租人未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向房东支付相当于租金总额1%的违约金。2.2.2房屋擅自改变用途若承租人未经房东同意擅自改变房屋用途，房东有权解除合同，并要求承租人恢复原状，同时支付违约金，金额为租金总额的20%。2.2.3房屋擅自转租若承租人未经房东同意擅自转租房屋，房东有权解除合同，并要求承租人支付违约金，金额为租金总额的30%。3.违约责任的承担方式3.1违约金违约金由违约方在违约事实发生后7日内支付给守约方。3.2损害赔偿损害赔偿由违约方在违约事实发生后15日内支付给守约方，具体金额根据实际损失计算。4.违约金的计算与支付4.1违约金计算标准违约金按合同约定的比例计算，具体金额根据违约行为和合同约定确定。4.2违约金支付方式违约金通过银行转账或现金支付，支付后双方应保留相关凭证。5.损害赔偿的计算与支付5.1损害赔偿计算标准损害赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于维修费用、装修费用、租金损失等。5.2损害赔偿支付方式损害赔偿通过银行转账或现金支付，支付后双方应保留相关凭证。6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式租赁双方发生违约责任争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构租赁双方同意将违约责任争议提交至合同签订地人民法院解决。8.违约责任的终止8.1违约责任终止的条件违约责任终止的条件包括违约行为已得到纠正、违约方已支付全部违约金和损害赔偿金、双方达成和解协议等。8.2违约责任终止的程序违约责任终止后，双方应签署书面确认书，明确违约责任终止的事实和后果。9.违约责任的变更9.1违约责任变更的条件违约责任变更的条件包括合同条款的修改、法律法规的变动、双方协商一致等。9.2违约责任变更的程序违约责任变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议，变更后的协议作为合同附件。10.违约责任的解除10.1违约责任解除的条件违约责任解除的条件包括违约方严重违约、不可抗力导致合同无法履行、合同目的无法实现等。10.2违约责任解除的程序违约责任解除需由违约方提出，并经守约方同意，双方签署书面解除协议，明确违约责任解除的具体内容。11.违约责任的诉讼时效11.1诉讼时效起算违约责任的诉讼时效自违约行为发生之日起计算。11.2诉讼时效期限违约责任的诉讼时效期限为一年。12.违约责任的保密12.1保密义务租赁双方对本合同及违约责任相关事项负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密责任如因一方泄露保密信息导致另一方遭受损失，泄露方应承担相应的赔偿责任。13.违约责任的生效与终止13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效日期本合同自2004年1月1日起生效。14.违约责任的终止14.1终止条件本合同约定的违约责任终止条件包括违约行为得到纠正、违约方已履行全部违约责任、合同期满等。14.2终止日期本合同约定的违约责任终止日期为合同期满之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定义与介入条件15.1第三方的定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、监理单位等，以及任何被甲乙双方共同认可的第三方。15.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙双方书面同意，且第三方应具备相应的资质和条件，能够为合同履行提供专业服务。16.第三方介入的职责与权限16.1第三方职责（1）提供专业咨询和意见；（2）协助甲乙双方解决合同履行中的争议；（3）监督合同履行情况，确保合同目的实现；16.2第三方权限（1）查阅合同及相关文件；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在必要时，要求甲乙双方采取措施，保障合同履行。17.第三方介入的程序17.1第三方介入申请甲乙双方需共同向第三方发出介入申请，明确介入目的、范围和期限。17.2第三方介入确认第三方在收到介入申请后，应在3个工作日内确认是否接受介入，并告知甲乙双方。17.3第三方介入实施第三方接受介入后，应按照甲乙双方的要求，及时履行职责，并定期向甲乙双方报告工作进展。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失，应承担的最高赔偿限额。18.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额根据第三方提供服务的性质、难度和风险等因素确定。18.3责任限额的调整责任限额可根据实际情况进行调整，但需经甲乙双方书面同意。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方在履行职责过程中，对甲乙双方损失的责任划分如下：（1）因第三方自身原因导致损失，由第三方承担全部责任；（2）因甲乙双方原因导致损失，由甲乙双方各自承担相应责任；（3）因不可抗力导致损失，甲乙双方根据实际情况分担责任。19.2权利划分第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的权利划分如下：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和建议；（3）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。20.第三方介入的合同终止20.1终止条件第三方介入合同终止的条件包括：（1）合同目的实现；（2）甲乙双方同意终止；（3）第三方履行完毕所有职责。20.2终止程序第三方介入合同终止需经甲乙双方书面同意，并签署终止协议，明确终止日期和后续事宜。21.第三方介入合同的生效与终止21.1生效条件第三方介入合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。21.2生效日期第三方介入合同自2004年1月1日起生效。22.第三方介入合同的终止22.1终止条件第三方介入合同终止的条件包括：（1）合同目的实现；（2）甲乙双方同意终止；（3）第三方履行完毕所有职责。22.2终止日期第三方介入合同终止日期为合同约定的终止条件成就之日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同副本详细要求：合同需包含甲乙双方姓名、身份证号码、房屋地址、租赁期限、租金金额等信息。说明：此附件作为本合同的有效补充，与合同具有同等法律效力。2.房屋现状确认书详细要求：确认书需由甲乙双方共同签署，确认房屋交付时的状态，包括房屋结构、设施、设备等。说明：此附件用于证明房屋交付时的状态，作为日后维修责任划分的依据。3.房屋维修记录详细要求：记录需详细记录房屋维修的时间、原因、维修内容、维修费用等信息。说明：此附件用于证明房屋维修情况，作为日后维修费用承担的依据。4.租金支付凭证详细要求：凭证需包含支付时间、支付金额、支付方式等信息。说明：此附件用于证明租金支付情况，作为日后租金支付争议的依据。5.房屋转租协议详细要求：协议需包含转租方、承租方、房屋地址、租赁期限、租金金额等信息。说明：此附件用于证明房屋转租情况，作为日后转租争议的依据。6.违约责任约定书详细要求：约定书需明确违约行为的定义、违约责任的承担方式、违约金的计算标准等。说明：此附件作为本合同的有效补充，与合同具有同等法律效力。7.第三方介入协议详细要求：协议需包含第三方名称、介入目的、介入范围、责任限额等信息。说明：此附件用于明确第三方介入的细节，作为合同的有效补充。说明二：违约行为及责任认定：1.房东违约行为未按时交付房屋：违约责任认定：房东应向承租人支付违约金，金额为租金总额的10%。房屋维修不及时：违约责任认定：房东应承担维修费用，并赔偿承租人因此造成的损失。房屋租赁期限届满后继续租赁：违约责任认定：房东应向承租人支付违约金，金额为租金总额的10%。2.承租人违约行为租金逾期支付：违约责任认定：承租人应向房东支付违约金，每逾期一日，支付租金总额的1%。房屋擅自改变用途：违约责任认定：承租人应恢复原状，并支付违约金，金额为租金总额的20%。房屋擅自转租：违约责任认定：承租人应恢复原状，并支付违约金，金额为租金总额的30%。3.第三方违约行为提供虚假信息：违约责任认定：第三方应赔偿甲乙双方因此造成的损失。未履行职责：违约责任认定：第三方应赔偿甲乙双方因此造成的损失，并承担相应的责任。示例说明：1.房东未按时交付房屋，导致承租人无法入住，违约金为租金总额的10%。2.承租人擅自改变房屋用途，导致房屋损坏，违约金为租金总额的20%。3.第三方提供虚假房屋信息，导致甲乙双方遭受损失，第三方应赔偿损失。全文完。二零二四年哈尔滨房屋租赁合同违约责任约定书1本合同目录一览1.违约责任的定义1.1违约责任的构成要件1.2违约责任的承担方式2.租赁期限违约责任2.1租赁期限缩短或延长2.2租赁期限未明确约定3.房屋使用违约责任3.1房屋用途变更3.2房屋结构或设施损坏4.房屋租金违约责任4.1房屋租金拖欠4.2房屋租金调整5.房屋交付与接收违约责任5.1房屋交付延迟5.2房屋接收延迟6.房屋维修与保养违约责任6.1房屋维修责任6.2房屋保养责任7.房屋租赁合同解除违约责任7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序8.违约金的计算与支付8.1违约金的计算方式8.2违约金的支付方式9.违约责任的追偿9.1追偿权的行使9.2追偿权的期限10.违约责任的免责条款10.1免责事由10.2免责程序11.违约责任的法律适用11.1法律依据11.2法律解释12.违约责任争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.违约责任的其他约定13.1违约责任的其他条款13.2违约责任的其他规定14.违约责任的有效期与变更第一部分：合同如下：1.违约责任的定义1.1违约责任的构成要件1.1.1违约方未履行合同约定的义务；1.1.2违约行为已造成或可能造成对方损失；1.1.3违约行为与损失之间存在因果关系。1.2违约责任的承担方式1.2.1支付违约金；1.2.2恢复原状；1.2.3采取补救措施；1.2.4支付赔偿金。2.违约责任的定义2.1违约责任的构成要件2.1.1租赁期限缩短或延长；2.1.2租赁期限未明确约定；2.1.3违约行为已造成对方损失。2.2违约责任的承担方式2.2.1租赁期限缩短或延长，按实际租赁期限计算租金；2.2.2租赁期限未明确约定，按法定期限或双方协商确定；2.2.3支付违约金或赔偿金。3.房屋使用违约责任3.1房屋用途变更3.1.1房屋用途变更未经出租人同意；3.1.2房屋用途变更导致房屋损坏。3.2房屋结构或设施损坏3.2.1租赁期间房屋结构或设施损坏；3.2.2因使用不当导致房屋结构或设施损坏。4.房屋租金违约责任4.1房屋租金拖欠4.1.1租金拖欠超过约定的期限；4.1.2租金拖欠导致出租人损失。4.2房屋租金调整4.2.1租金调整未经出租人同意；4.2.2租金调整导致出租人损失。5.房屋交付与接收违约责任5.1房屋交付延迟5.1.1房屋交付延迟超过约定的期限；5.1.2房屋交付延迟导致承租人损失。5.2房屋接收延迟5.2.1承租人接收房屋延迟超过约定的期限；5.2.2房屋接收延迟导致出租人损失。6.房屋维修与保养违约责任6.1房屋维修责任6.1.1房屋维修费用由出租人承担；6.1.2房屋维修期限不超过约定的期限。6.2房屋保养责任6.2.1房屋保养费用由承租人承担；6.2.2房屋保养期限不超过约定的期限。7.房屋租赁合同解除违约责任7.1合同解除的条件7.1.1双方协商一致解除合同；7.1.2因不可抗力导致合同无法履行；7.1.3一方违约导致合同无法履行。7.2合同解除的程序7.2.1提前通知对方解除合同；7.2.2协商确定解除合同后的处理事宜；7.2.3完成合同解除手续。8.违约金的计算与支付8.1违约金的计算方式8.1.1违约金的计算基数为本合同约定的租金；8.1.2违约金的计算比例根据违约情况而定，如延迟交付房屋或拖欠租金，违约金比例为每日租金的1%。8.2违约金的支付方式8.2.1违约金应一次性支付；8.2.2支付违约金的期限为违约行为发生后3日内。9.违约责任的追偿9.1追偿权的行使9.1.1违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失；9.1.2违约方应承担因违约行为导致对方产生的间接损失。9.2追偿权的期限9.2.1违约方应在违约行为发生后1年内行使追偿权；9.2.2违约方未在规定期限内行使追偿权的，追偿权消灭。10.违约责任的免责条款10.1免责事由10.1.1因不可抗力导致违约行为发生；10.1.2因出租人或承租人故意或重大过失导致违约行为发生。10.2免责程序10.2.1出租人或承租人应提供相关证明材料；10.2.2双方协商确定免责事由及责任承担。11.违约责任的法律适用11.1法律依据11.1.1适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规；11.1.2本合同如与法律法规相抵触，以法律法规为准。11.2法律解释11.2.1本合同未尽事宜，按法律法规及行业惯例解释；11.2.2法律解释权归本合同双方共同享有。12.违约责任争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议双方应友好协商解决；12.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1双方协商解决争议；12.2.2争议解决机构为合同签订地的人民法院。13.违约责任的其他约定13.1违约责任的其他条款13.1.1本合同未尽事宜，按双方协商一致的原则补充；13.1.2任何一方违反本合同约定的违约责任条款，应承担相应法律责任。13.2违约责任的其他规定13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.违约责任的有效期与变更14.1违约责任的有效期14.1.1本合同约定的违约责任条款自合同签订之日起至合同终止之日止有效；14.1.2合同解除后，违约责任条款的效力随之终止。14.2违约责任的变更14.2.1本合同违约责任条款的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；14.2.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本合同违约责任条款。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义15.1.1本合同中的第三方介入是指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方履行合同义务、解决合同纠纷或提供专业服务。15.2第三方介入的范围15.2.1.1协助房屋交付与接收；15.2.1.2提供房屋维修与保养服务；15.2.1.3协助解决合同纠纷；15.2.1.4提供专业法律、财务、评估等服务。16.甲乙方引入第三方时的额外条款16.1引入第三方前的通知16.1.1甲乙方在引入第三方前，应书面通知对方，并说明第三方介入的目的、服务内容、费用及预期效果。16.2第三方介入的同意16.2.1甲乙方应确保对方同意第三方介入，并取得对方的书面同意。16.3第三方介入的监督16.3.1甲乙方有权对第三方介入的服务进行监督，确保其按照合同约定提供服务。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求履行职责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。17.1.2第三方在提供服务过程中，如违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其服务职责。17.2.2第三方有权收取约定的服务费用，并在服务完成后向甲乙双方开具发票。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质及合同约定确定。18.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供服务前通知甲乙双方。18.2责任限额的调整18.2.1若第三方在提供服务过程中出现新的风险或责任，甲乙双方应协商调整责任限额。18.2.2调整责任限额需书面通知甲乙双方，并取得双方的书面同意。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的关系基于合同约定，第三方对甲方承担合同约定的责任。19.1.2甲方对第三方的行为不承担直接责任，但有权对第三方提供的服务进行监督。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的关系基于合同约定，第三方对乙方承担合同约定的责任。19.2.2乙方对第三方的行为不承担直接责任，但有权对第三方提供的服务进行监督。19.3第三方与其他第三方的划分19.3.1第三方与其他第三方之间的关系基于各自的合同约定，相互之间不承担直接责任。19.3.2若第三方之间因合作产生纠纷，应按照各自合同约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同1.1详细列明房屋的地址、面积、结构、设施等信息。1.2明确约定租赁期限、租金、支付方式等条款。2.房屋交付与接收清单2.1详细记录房屋交付时的状况，包括房屋结构、设施、附属物等。2.2记录房屋接收时的状况，包括房屋结构、设施、附属物等。3.房屋维修与保养记录3.1记录房屋维修与保养的时间、原因、费用等信息。3.2记录维修与保养后的房屋状况。4.房屋租金支付凭证4.1记录租金支付的时间、金额、方式等信息。4.2作为租金支付的有效凭证。5.第三方介入协议5.1明确第三方介入的目的、服务内容、费用及责任。5.2约定第三方介入的程序和期限。6.违约责任认定书6.1记录违约行为、违约责任认定及处理结果。6.2作为违约责任认定的有效凭证。7.争议解决协议7.1明确争议解决的方式、机构和程序。7.2约定争议解决后的执行和履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租赁期限缩短或延长未经过对方同意责任认定：违约方应承担违约金，违约金计算方式为每日租金的1%。示例：甲方未经过乙方同意，擅自将租赁期限缩短一个月，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：房屋用途变更未经出租人同意责任认定：违约方应承担违约金，违约金计算方式为每日租金的1%。示例：乙方未经甲方同意，将房屋用于商业用途，甲方有权要求乙方支付违约金。3.违约行为：房屋租金拖欠责任认定：违约方应支付拖欠的租金，并承担违约金，违约金计算方式为每日租金的1%。示例：乙方拖欠甲方一个月租金，甲方有权要求乙方支付租金及违约金。4.违约行为：房屋交付延迟责任认定：违约方应承担违约金，违约金计算方式为每日租金的1%。示例：甲方未在约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。5.违约行为：房屋接收延迟责任认定：违约方应承担违约金，违约金计算方式为每日租金的1%。示例：乙方未在约定的时间内接收房屋，甲方有权要求乙方支付违约金。6.违约行为：房屋维修责任责任认定：因出租人原因导致的房屋损坏，维修费用由出租人承担；因承租人原因导致的房屋损坏，维修费用由承租人承担。示例：房屋屋顶漏水，经鉴定为出租人责任，维修费用由甲方承担。全文完。二零二四年哈尔滨房屋租赁合同违约责任约定书2本合同目录一览1.违约责任的概述1.1违约责任的概念1.2违约责任的法律依据1.3违约责任的适用范围2.租赁合同违约的情形2.1房屋租赁期限违约2.2房屋租赁用途违约2.3房屋租赁租金违约2.4房屋租赁维修责任违约2.5房屋租赁安全保障违约3.违约责任的承担方式3.1违约金的计算与支付3.2损害赔偿的计算与支付3.3违约责任的其他承担方式4.违约责任的免赔条款4.1免责事由4.2免责条件4.3免责期限5.违约责任的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序6.违约责任的法律适用6.1适用法律6.2适用条款6.3适用法律变更7.违约责任的生效7.1生效时间7.2生效条件7.3生效通知8.违约责任的其他约定8.1违约责任变更8.2违约责任解除8.3违约责任终止9.违约责任的解除条件9.1解除事由9.2解除程序9.3解除通知10.违约责任的终止条件10.1终止事由10.2终止程序10.3终止通知11.违约责任的相关责任主体11.1租赁双方11.2第三方责任11.3责任主体变更12.违约责任的变更与解除程序12.1变更程序12.2解除程序12.3通知要求13.违约责任的其他规定13.1违约责任与其他合同条款的关系13.2违约责任的解释13.3违约责任的补充规定14.违约责任的生效与终止日期第一部分：合同如下：第一条违约责任的概述1.1违约责任的概念本合同所指的违约责任，是指因一方当事人违反合同约定，导致另一方当事人遭受损失时，违反合同的一方应承担相应的法律责任。1.2违约责任的法律依据本合同违约责任的约定，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定执行。1.3违约责任的适用范围本合同违约责任适用于租赁双方在履行租赁合同过程中发生的任何违约行为。第二条租赁合同违约的情形2.1房屋租赁期限违约若出租人未按照合同约定的时间交付房屋，或承租人未按照合同约定的时间搬离房屋，均构成租赁期限违约。2.2房屋租赁用途违约若承租人未按照合同约定使用房屋，或将房屋用于非法用途，均构成租赁用途违约。2.3房屋租赁租金违约若承租人未按期支付租金，或支付金额与合同约定不符，均构成租赁租金违约。2.4房屋租赁维修责任违约若出租人未按合同约定履行房屋维修义务，或维修质量不符合约定，均构成租赁维修责任违约。2.5房屋租赁安全保障违约若出租人或承租人未履行安全保障义务，导致房屋或第三方财产损失，均构成租赁安全保障违约。第三条违约责任的承担方式3.1违约金的计算与支付违约金按照合同约定的比例和计算方式计算，由违约方在违约事实发生后的一定期限内支付给守约方。3.2损害赔偿的计算与支付损害赔偿根据实际损失计算，违约方应在违约事实发生后的一定期限内支付给守约方。3.3违约责任的其他承担方式除违约金和损害赔偿外，违约方还应承担其他相应的违约责任，包括但不限于合同解除、恢复原状等。第四条违约责任的免赔条款4.1免责事由因不可抗力、不可预见、不可避免的事件等原因导致违约，经双方协商一致，可以免除违约责任。4.2免责条件发生免责事由时，违约方应及时通知守约方，并提供相关证明材料。4.3免责期限免责期限自免责事由发生之日起至恢复履行能力之日止。第五条违约责任的争议解决5.1争议解决方式双方发生违约责任争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构仲裁机构由双方共同选定，仲裁规则按照《中华人民共和国仲裁法》执行。5.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁机构的有关规定执行。第六条违约责任的法律适用6.1适用法律本合同违约责任适用中华人民共和国法律。6.2适用条款本合同违约责任的约定，适用合同法的相关条款。6.3适用法律变更如中华人民共和国法律发生变更，本合同违约责任仍适用原法律的规定。第七条违约责任的生效7.1生效时间本合同违约责任自双方签字盖章之日起生效。7.2生效条件本合同违约责任生效条件为双方签字盖章，并经出租人、承租人确认无误。7.3生效通知本合同违约责任生效后，双方应将生效情况通知对方。第八条违约责任的其他约定8.1违约责任变更如需变更本合同违约责任条款，双方应书面协商一致，并签订补充协议。8.2违约责任解除违约责任解除需符合合同约定或法律法规规定的条件，并经双方协商一致。8.3违约责任终止违约责任终止后，双方应各自承担相应的法律责任，并恢复合同关系。第九条违约责任的解除条件9.1解除事由（1）一方违约行为严重损害对方利益；（2）一方在合理期限内未能履行违约责任；（3）法律法规规定的其他解除情形。9.2解除程序解除违约责任需经双方书面通知，并自通知到达对方之日起生效。9.3解除通知解除违约责任的通知应明确告知对方解除原因、生效时间等。第十条违约责任的终止条件10.1终止事由（1）违约方已履行全部违约责任；（2）双方达成终止违约责任协议；（3）法律法规规定的其他终止情形。10.2终止程序违约责任终止需经双方书面确认，并自确认之日起生效。10.3终止通知终止违约责任的通知应明确告知对方终止原因、生效时间等。第十一条违约责任的相关责任主体11.1租赁双方违约责任的相关责任主体为出租人和承租人，双方均应承担相应的违约责任。11.2第三方责任如因第三方原因导致违约，相关责任应由第三方承担。11.3责任主体变更责任主体变更需经双方书面确认，并自确认之日起生效。第十二条违约责任的变更与解除程序12.1变更程序违约责任变更需经双方书面协商一致，并签订补充协议。12.2解除程序违约责任解除需经双方书面通知，并自通知到达对方之日起生效。12.3通知要求通知应明确告知对方变更或解除原因、生效时间等。第十三条违约责任的其他规定13.1违约责任与其他合同条款的关系违约责任条款与其他合同条款并行有效，如有冲突，以违约责任条款为准。13.2违约责任的解释违约责任条款的解释应遵循合同法的相关规定。13.3违约责任的补充规定本合同违约责任条款未尽事宜，可由双方另行协商补充。第十四条违约责任的生效与终止日期14.1生效日期本合同违约责任自双方签字盖章之日起生效。14.2终止日期违约责任终止日期以违约责任解除或终止条件满足之日为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除出租人和承租人以外的，在合同履行过程中提供相关服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供者等。15.2第三方的责任第三方在提供服务或协助过程中，应遵守法律法规和合同约定，对其行为承担相应的法律责任。16.第三方介入的情形16.1第三方介入的事由（1）房屋租赁合同的签订与备案；（2）房屋租赁合同的变更或解除；（3）房屋租赁纠纷的调解或仲裁；（4）房屋租赁合同的履行过程中需要第三方提供专业服务。17.第三方介入的程序17.1第三方的选定第三方由出租人和承租人共同选定，或由一方根据合同约定指定。17.2第三方的通知选定第三方后，出租人和承租人应将相关信息通知对方。18.第三方介入的附加条款18.1甲方根据本合同有第三方介入时的额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以提供专业、高效的服务。（2）甲方应向第三方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。（3）甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。18.2乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款（1）乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助。（2）乙方应遵守第三方提出的合理要求，确保第三方能够顺利履行职责。（3）乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。19.第三方的责权利19.1责任第三方在提供服务或协助过程中，应对其行为负责，如因第三方原因导致出租人或承租人遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。19.2权利第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，行使相应的权利，包括但不限于：（1）要求出租人和承租人提供必要的资料和信息；（2）根据合同约定收取服务费用；（3）在合同履行过程中，有权对出租人和承租人的行为进行监督和指导。19.3利益第三方在提供服务或协助过程中，有权获得相应的利益，包括但不限于：（1）合同约定的服务费用；（2）因提供优质服务而获得的信誉和口碑；（3）在行业内建立的良好合作关系。20.第三方的责任限额20.1责任限额的概念本合同所指的责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其行为导致出租人或承租人遭受损失时，应承担的最高赔偿责任。20