2024物业管理公司与公寓物业托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理公司与公寓物业托管合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3甲方托管的物业范围与概况第二条托管期限2.1托管起始日期2.2托管结束日期2.3提前终止与延长合同的条件第三条托管费用与支付方式3.1托管费用的计算方式3.2托管费用的支付周期3.3托管费用的调整机制第四条甲方权利与义务4.1甲方应提供的物业条件4.2甲方对乙方管理的支持与配合4.3甲方对乙方管理结果的认可与接受第五条乙方权利与义务5.1乙方对物业的管理与维护5.2乙方对物业的合理使用与节约5.3乙方向甲方报告管理与经营情况第六条物业的维修与保养6.1维修保养的责任主体6.2维修保养的项目与标准6.3维修保养的费用承担第七条安全管理7.1乙方的安全管理责任7.2乙方的应急预案与处置7.3甲方对安全管理的监督与检查第八条服务质量与标准8.1服务质量的定义与要求8.2服务标准的制定与执行8.3服务质量的评估与改进第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同终止后的相关处理事宜第十条违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的形式与计算10.3违约责任的免除条件第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2仲裁地点与机构11.3仲裁结果的执行与承认第十二条法律适用与解释12.1合同适用的法律法规12.2合同解释的规则与程序第十三条其他条款13.1合同的附件与补充协议13.2合同的保密条款13.3合同的公示与备案第十四条签字盖章14.1甲方盖章14.2乙方盖章14.3双方授权代表签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为“物业管理公司”，成立于年，注册地为，具有中华人民共和国工商行政管理总局颁发的营业执照和相关物业管理资质。1.2乙方名称与资质乙方全称为“公寓”，位于，是一处具有合法经营权的公寓物业。1.3甲方托管的物业范围与概况甲方托管的物业范围包括但不限于：公寓楼栋、停车场、绿化区域、公共设施等。物业概况：公寓共计栋，床位个，占地面积平方米，建筑面积平方米。第二条托管期限2.1托管起始日期托管期限自2024年1月1日起。2.2托管结束日期托管期限至2029年12月31日止。2.3提前终止与延长合同的条件任何一方如需提前终止或延长合同，应提前六个月书面通知对方。经双方协商一致，可以提前终止或延长合同，并按协商结果执行。第三条托管费用与支付方式3.1托管费用的计算方式托管费用按年度计算，以人民币计价。具体计算方式为：根据物业托管面积、床位数量、管理难度等因素，经双方协商确定年度托管费用。3.2托管费用的支付周期乙方应在每个支付周期结束后的十五个工作日内，向甲方支付当期的托管费用。3.3托管费用的调整机制托管费用根据市场行情、物价指数等因素，经双方协商一致，可以进行调整。调整机制由双方另行签订补充协议确定。第四条甲方权利与义务4.1甲方应提供的物业条件甲方应保证物业的基本设施完整、功能正常，符合国家相关法律法规和行业标准。4.2甲方对乙方管理的支持与配合甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的管理支持与配合。4.3甲方对乙方管理结果的认可与接受甲方应认可乙方的管理成果，不得无故干预乙方的正常管理工作。第五条乙方权利与义务5.1乙方对物业的管理与维护乙方应按照合同约定，对物业进行有效管理与维护，确保物业的安全、整洁和正常使用。5.2乙方对物业的合理使用与节约乙方应合理使用物业资源，节约用水、用电等资源，降低管理成本。5.3乙方向甲方报告管理与经营情况乙方应定期向甲方报告物业的管理与经营情况，接受甲方的监督与检查。第六条物业的维修与保养6.1维修保养的责任主体物业的维修保养工作由乙方负责。6.2维修保养的项目与标准乙方应按照国家和行业标准，对物业进行定期维修保养，确保物业的安全与正常使用。6.3维修保养的费用承担维修保养费用包含在托管费用内，由乙方承担。如出现特殊情况导致维修保养费用超出约定范围，双方可协商解决。第八条服务质量与标准8.1服务质量的定义与要求服务质量指乙方提供的物业管理服务满足甲方及物业使用人需求的程度。乙方应按照甲方提出的服务质量要求，提供符合国家标准和行业规范的物业管理服务。8.2服务标准的制定与执行乙方应制定详细的服务标准，包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安全保障等方面。乙方应严格执行服务标准，确保服务质量。8.3服务质量的评估与改进甲方有权对乙方的服务质量进行评估。如甲方发现乙方服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方在规定期限内进行改进。乙方应认真听取甲方意见，及时改进服务质量。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议经双方盖章确认后生效。9.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方严重违反合同条款，对方无法继续履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。合同终止程序：一方拟终止合同，应提前六个月书面通知对方。双方协商确定终止合同的具体事宜。9.3合同终止后的相关处理事宜合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理好与物业相关的各项事宜。双方应对合同终止前的权利义务进行清算，解决可能出现的遗留问题。第十条违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的形式与计算违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。具体违约责任金额由双方协商确定。10.3违约责任的免除条件不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。第十一条争议解决11.1争议解决的途径合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2仲裁地点与机构如选择仲裁，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会。11.3仲裁结果的执行与承认仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不服仲裁裁决，可在裁决书送达之日起三个月内向人民法院提起诉讼。第十二条法律适用与解释12.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，如有冲突，以法律法规为准。12.2合同解释的规则与程序本合同条款的解释权归甲方所有。如出现合同解释争议，双方可协商解决或按约定途径解决。第十三条其他条款13.1合同的附件与补充协议本合同附件包括物业清单、服务质量标准等。双方可签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。13.2合同的保密条款双方应对合同内容及签订过程保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3合同的公示与备案本合同一式两份，双方各执一份。双方应在签订后一个月内将合同副本报送相关管理部门进行备案。第十四条签字盖章14.1甲方盖章甲方盖章代表甲方对合同的认可与承诺。14.2乙方盖章乙方盖章代表乙方对合同的认可与承诺。14.3双方授权代表签字双方授权代表签字代表双方对合同的认可与承诺。14.4签字日期双方代表签字日期为本合同生效日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方指非甲方、乙方之外的参与方，包括但不局限于中介方、评估方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于物业评估、维修保养、争议调解等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入前，应向甲方、乙方提交详细的服务方案，包括服务内容、时间、费用等。2.3甲方、乙方对第三方介入有异议时，应在书面协议中明确排除或限制第三方的权利。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照书面协议提供服务，确保服务质量符合合同要求。3.2第三方应独立承担因提供服务所产生的法律责任，包括但不限于侵权、违约等。3.3第三方应保守合同秘密，不得向甲方、乙方外的第三方泄露合同内容。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方应接受甲方、乙方的监督与管理，确保服务符合合同要求。4.3甲方、乙方有权对第三方的服务进行评价，并根据评价结果采取相应措施。第五条第三方责任限额5.1第三方应承担因提供服务而产生的违约责任，责任限额根据书面协议确定。5.2第三方应承担因提供服务而产生的侵权责任，责任限额根据法律规定和书面协议确定。5.3甲方、乙方有权根据合同约定和法律规定，要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1甲方、乙方如需变更或终止第三方服务，应提前书面通知第三方。6.2第三方应在接到通知后，按照甲方、乙方的要求进行变更或终止服务。第七条第三方与甲方、乙方的沟通与协作7.1第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时报告服务进展和问题。7.2甲方、乙方应积极配合第三方的服务，提供必要的协助和支持。7.3甲方、乙方与第三方之间的沟通，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第八条争议解决8.1第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。8.2仲裁地点与机构、诉讼管辖法院等，根据甲方、乙方、第三方的约定确定。8.3仲裁结果或诉讼判决具有法律效力，各方应自觉履行。第九条法律适用与解释9.1本第三方介入修正条款适用中华人民共和国法律法规，如有冲突，以法律法规为准。9.2本第三方介入修正条款的解释权归甲方、乙方所有。如出现解释争议，各方可协商解决或按约定途径解决。第十条其他条款10.1本第三方介入修正条款与本合同具有同等法律效力。10.2本第三方介入修正条款的修改、补充，需各方协商一致，并签订书面协议。10.3本第三方介入修正条款的签订、变更、终止，应报送相关管理部门进行备案。第十一条签字盖章11.1甲方盖章11.2乙方盖章11.3第三方盖章11.4双方授权代表签字11.5签字日期各方代表签字日期为本第三方介入修正条款生效日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，作为合同附件，方便双方查阅。附件二：服务质量标准明确服务质量标准，包括物业管理的各项服务内容、服务质量要求、服务流程等。附件三：维修保养项目与标准详细列出物业维修保养的项目、周期、标准、费用等。附件四：安全管理规定明确物业安全管理的要求，包括消防安全、安全防范措施、应急预案等。附件五：费用明细表详细列出托管费用的计算方式、支付周期、费用构成等。附件六：第三方服务协议明确第三方服务的范围、内容、期限、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业或物业不符合约定标准。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务不符合约定标准。3.第三方未按约定提供服务或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。2.违约责任的金额和形式，由双方协商确定或按法律规定执行。示例说明：如甲方未按约定提供物业，乙方有权要求甲方在规定时间内提供符合约定的物业，并要求甲方支付违约