2025年度小产权房买卖合同税务处理与申报指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小产权房买卖合同税务处理与申报指南本合同目录一览1.合同签订双方基本信息2.房屋基本情况3.买卖双方权利义务4.交易价格及支付方式5.产权过户及税费承担6.房屋权属证明及交付7.合同解除及违约责任8.争议解决方式9.合同生效及终止条件10.合同附件11.附件一：房屋产权证明12.附件二：交易税费清单13.附件三：合同签订双方身份证复印件14.附件四：合同签订双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1甲方（卖方）名称：1.2甲方（卖方）住所：1.3甲方（卖方）法定代表人（或授权代理人）姓名：1.4甲方（卖方）联系电话：1.5乙方（买方）名称：1.6乙方（买方）住所：1.7乙方（买方）法定代表人（或授权代理人）姓名：1.8乙方（买方）联系电话：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：2.2房屋面积：2.3房屋结构：2.4房屋用途：2.5房屋权属证明编号：2.6房屋已登记情况：2.7房屋是否存在抵押、查封等情况：第三条买卖双方权利义务3.1甲方权利：3.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；3.1.2甲方有权要求乙方配合办理房屋产权过户手续；3.1.3甲方有权要求乙方遵守国家有关法律法规，合法使用房屋。3.2甲方义务：3.2.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在产权纠纷；3.2.2甲方应向乙方提供房屋权属证明；3.2.3甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。3.3乙方权利：3.3.1乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；3.3.2乙方有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续；3.3.3乙方有权要求甲方提供房屋权属证明。3.4乙方义务：3.4.1乙方应按照合同约定支付购房款；3.4.2乙方应遵守国家有关法律法规，合法使用房屋；3.4.3乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币______元整（大写：______元整）；4.2支付方式：4.2.1乙方应在合同签订之日起______个工作日内支付______%的购房款；4.2.2乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后支付______%的购房款；4.2.3乙方应在合同约定的其他支付期限前支付剩余购房款。第五条产权过户及税费承担5.1房屋产权过户手续由甲方负责办理，乙方应积极配合；5.2双方应按照国家相关法律法规，依法缴纳交易税费；5.3交易税费的具体承担比例及金额，双方应在合同中明确约定。第六条合同解除及违约责任6.1合同签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自解除合同；6.2因甲方原因导致合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的违约责任；6.3因乙方原因导致合同无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。第七条争议解决方式7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及终止条件8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2本合同在房屋产权过户手续办理完毕后终止；8.3合同履行过程中，如遇国家法律法规政策调整，本合同条款相应予以调整。第九条合同附件9.1.1房屋产权证明；9.1.2交易税费清单；9.1.3合同签订双方身份证复印件；9.1.4合同签订双方签字盖章。第十条附件一：房屋产权证明10.1房屋产权证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等；10.2房屋产权证明应真实、合法、有效；10.3甲方应在合同签订前向乙方提供房屋产权证明。第十一条附件二：交易税费清单11.1交易税费清单应详细列明交易过程中产生的各项税费；11.2交易税费清单应包括但不限于契税、个人所得税、印花税等；11.3双方应按照国家规定和实际情况确定税费金额。第十二条附件三：合同签订双方身份证复印件12.1合同签订双方应提供各自的身份证复印件；12.2身份证复印件应清晰、完整，能够辨认身份信息。第十三条附件四：合同签订双方签字盖章13.1合同签订双方应在合同文本上签字（或盖章）；13.2签字（或盖章）应真实、合法、有效；13.3签字（或盖章）日期应与合同签订日期一致。第十四条合同其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效；14.4本合同未尽事宜，以中华人民共和国相关法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在甲乙双方签订的《2024年度小产权房买卖合同》中，为协助交易、提供专业服务或进行相关事务处理的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、法律顾问、税务顾问、评估机构等。第二条第三方介入的条件2.1.1交易过程中需要第三方提供专业服务；2.1.2甲方或乙方要求第三方提供协助；2.1.3法律法规或政策要求必须引入第三方。第三条第三方职责3.1.1中介机构：协助甲乙双方进行交易谈判，促成交易达成；3.1.2法律顾问：提供法律咨询，协助处理合同条款解释、合同签订及纠纷解决；3.1.3税务顾问：提供税务处理和申报指导，协助甲乙双方进行税务事宜；3.1.4评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告。第四条第三方权利4.1.1获取甲乙双方提供的相关信息；4.1.2在其专业领域内独立行使职权；4.1.3依照合同约定收取服务费用。第五条第三方义务5.1.1依法履行职责，保证服务质量和效果；5.1.2对甲乙双方提供的信息保密；5.1.3遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；6.2第三方的赔偿责任不超过其收取的服务费用；6.3第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以服务费用的两倍为限。第七条第三方更换及替换7.1如第三方无法继续履行职责，甲乙双方应协商更换或替换第三方；7.2更换或替换第三方应遵循原合同约定，并书面通知甲乙双方。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙双方之间是委托与被委托的关系；8.2第三方不得与甲乙双方中的任何一方单独签订与本合同内容相冲突的协议；8.3第三方应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的共同利益。第九条第三方介入的合同调整9.1第三方介入后，甲乙双方应协商调整合同条款，以确保第三方职责的履行；9.2调整后的合同条款应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十条第三方介入的合同解除10.1如第三方严重违反合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任；10.2第三方介入的合同解除，不影响本合同其他条款的效力。第十一条争议解决11.1第三方介入引发的争议，由甲乙双方协商解决；11.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同其他条款的适用12.1第三方介入后的本合同其他条款继续有效；12.2本合同与第三方介入相关的内容，优先适用本条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明：要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋权属清晰；说明：附件一为房屋产权证明，是合同生效的前提条件。2.交易税费清单：要求：详细列明交易过程中产生的各项税费，包括契税、个人所得税、印花税等；说明：附件二为交易税费清单，用于明确甲乙双方税费承担比例。3.合同签订双方身份证复印件：要求：提供甲乙双方身份证复印件，清晰、完整，能够辨认身份信息；说明：附件三为身份证复印件，用于证明甲乙双方身份。4.合同签订双方签字盖章：要求：甲乙双方在合同文本上签字（或盖章），签字（或盖章）应真实、合法、有效；说明：附件四为签字盖章页，证明合同生效。5.房屋评估报告：要求：由评估机构出具，对房屋进行评估，提供评估报告；说明：评估报告用于确定房屋交易价格。6.税务处理与申报指南：要求：由税务顾问提供，指导甲乙双方进行税务处理和申报；说明：指南用于确保甲乙双方合法纳税。7.交易款项支付凭证：要求：提供交易款项支付凭证，证明购房款已支付；说明：支付凭证用于证明甲乙双方履行合同义务。8.争议解决协议：要求：在争议发生时，由甲乙双方签订的争议解决协议；说明：协议用于明确争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：未按约定时间交付房屋；房屋权属存在纠纷；故意隐瞒房屋瑕疵；违反合同约定，擅自改变房屋用途。1.2乙方违约：未按约定时间支付购房款；故意拖延办理产权过户手续；未按约定使用房屋；违反合同约定，擅自改变房屋用途。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方未按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金；甲方故意隐瞒房屋瑕疵，应赔偿乙方损失；甲方违反合同约定，擅自改变房屋用途，应承担相应法律责任。2.2乙方违约责任：乙方未按约定时间支付购房款，应支付甲方违约金；