2024无锡市房地产拍卖合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024无锡市房地产拍卖合同样本本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.定义与解释2.1定义2.2解释3.拍卖标的物描述3.1标的物基本情况3.2土地使用年限3.3房屋结构及面积3.4设施设备情况4.拍卖方式与程序4.1拍卖方式4.2拍卖程序4.3拍卖时间与地点5.拍卖底价及增价规则5.1拍卖底价5.2增价规则6.拍卖保证金及缴纳方式6.1保证金金额6.2缴纳方式7.拍卖成交价及支付方式7.1成交价7.2支付方式8.合同签订与生效8.1合同签订8.2合同生效9.产权过户手续9.1过户手续9.2过户费用10.房屋交付与验收10.1房屋交付10.2验收标准11.保修责任与维修11.1保修责任11.2维修责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.争议解决方式13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同解除与终止14.1合同解除14.2合同终止第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。2.定义与解释2.1定义（1）“拍卖人”指有权进行房地产拍卖活动的机构或个人；（2）“买受人”指通过拍卖方式取得房地产权益的个人或单位；（3）“标的物”指本次拍卖的房地产；（4）“拍卖底价”指拍卖人设定的最低成交价；（5）“成交价”指拍卖成交时买受人支付的金额。2.2解释本合同中未定义的术语和表述，应按照相关法律法规的解释进行理解。3.拍卖标的物描述3.1标的物基本情况本次拍卖的标的物为位于无锡市区路号的房地产，具体包括土地使用权及地上建筑物。3.2土地使用年限本次拍卖的标的物土地使用权年限为年。3.3房屋结构及面积本次拍卖的标的物房屋结构为，建筑面积为平方米。3.4设施设备情况4.拍卖方式与程序4.1拍卖方式本次拍卖采用公开拍卖方式，由拍卖人主持。4.2拍卖程序（1）拍卖人发布拍卖公告，公告内容包括拍卖标的物、拍卖时间、拍卖地点等；（2）竞买人按照公告要求报名参加拍卖；（3）拍卖人组织拍卖活动，竞买人进行竞价；（4）拍卖成交后，买受人按照约定支付成交价。4.3拍卖时间与地点拍卖时间为年月日时，拍卖地点为无锡市区路号。5.拍卖底价及增价规则5.1拍卖底价本次拍卖的底价为人民币万元。5.2增价规则（1）每次竞价增价不得低于人民币万元；（2）竞买人每次出价不得低于前一次出价。6.拍卖保证金及缴纳方式6.1保证金金额竞买人参加本次拍卖应缴纳保证金人民币万元。6.2缴纳方式竞买人应按照公告要求，在报名时一次性缴纳保证金。7.拍卖成交价及支付方式7.1成交价拍卖成交价以竞价结果为准。7.2支付方式买受人应在拍卖成交后日内，将成交价全额支付给拍卖人。支付方式为银行转账。8.合同签订与生效8.1合同签订拍卖成交后，拍卖人与买受人应在本合同规定的期限内，按照拍卖公告或通知的要求，签订正式的房地产拍卖成交确认书。8.2合同生效正式的房地产拍卖成交确认书签订并经双方签字盖章后，本合同自双方签字盖章之日起生效。9.产权过户手续9.1过户手续买受人应在拍卖成交后日内，按照拍卖公告或通知的要求，办理标的物的产权过户手续。9.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。10.房屋交付与验收10.1房屋交付拍卖成交后，标的物自产权过户手续办理完毕之日起，由拍卖人交付给买受人。10.2验收标准买受人应在收到标的物后日内进行验收，验收标准应符合拍卖公告或通知中约定的条件。11.保修责任与维修11.1保修责任标的物的保修责任按国家有关法律法规及产品说明书执行。11.2维修责任标的物在保修期内出现质量问题，由卖方负责维修，维修费用由卖方承担。12.违约责任12.1违约情形（1）拍卖人未按约定时间、地点进行拍卖；（2）买受人未按约定时间、金额支付成交价；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。12.2违约责任（1）拍卖人违约的，应向买受人支付违约金；（2）买受人违约的，应向拍卖人支付违约金；（3）任何一方违约，均应承担由此产生的全部责任。13.争议解决方式13.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。13.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向无锡市人民法院提起诉讼。14.合同解除与终止14.1合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）任何一方违约，对方有权解除合同。14.2合同终止合同终止后，双方应立即终止一切与合同相关的事项，并按照约定处理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为本次拍卖提供相关服务或协助的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额（1）中介机构：中介机构应对其提供的服务负责，其责任限额为人民币万元。（2）评估机构：评估机构对其评估结果负责，其责任限额为人民币万元。（3）律师事务所：律师事务所对其法律意见负责，其责任限额为人民币万元。15.2.2第三方责任范围第三方应在其专业领域内，按照合同约定和行业标准，提供专业、准确的服务。15.3第三方权利15.3.1中介机构权利（1）中介机构有权根据合同约定收取中介服务费用；（2）中介机构有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.3.2评估机构权利（1）评估机构有权要求甲乙双方提供评估所需的全部资料；（2）评估机构有权要求甲乙双方配合其进行现场勘查。15.3.3律师事务所权利（1）律师事务所有权要求甲乙双方提供法律服务的相关资料；（2）律师事务所有权对合同条款进行审核，并提出法律意见。16.第三方介入的程序16.1中介机构介入（1）甲乙双方应与中介机构签订中介服务合同；（2）中介机构应在合同约定的期限内完成中介服务。16.2评估机构介入（1）甲乙双方应与评估机构签订评估服务合同；（2）评估机构应在合同约定的期限内完成评估工作。16.3律师事务所介入（1）甲乙双方应与律师事务所签订法律服务合同；（2）律师事务所应在合同约定的期限内提供法律服务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1责任划分（1）中介机构的责任仅限于其提供的中介服务范围内；（2）评估机构的责任仅限于其评估结果的真实性；（3）律师事务所的责任仅限于其法律意见的准确性。17.2权利划分（1）中介机构的权利仅限于合同约定的中介服务费用和相关信息获取权；（2）评估机构的权利仅限于合同约定的评估服务和信息获取权；（3）律师事务所的权利仅限于合同约定的法律服务和信息获取权。17.3风险划分（1）中介机构的风险仅限于其提供的中介服务可能产生的损失；（2）评估机构的风险仅限于其评估结果可能产生的损失；（3）律师事务所的风险仅限于其法律意见可能产生的损失。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件（1）合同约定的中介服务、评估服务或法律服务完成；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）出现不可抗力导致第三方介入无法继续。18.2第三方介入的终止程序（1）甲乙双方与第三方协商终止介入；（2）签订终止介入协议；（3）终止介入后，甲乙双方应根据协议处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖公告详细要求：包括拍卖标的物的基本信息、拍卖时间、地点、底价、增价规则、保证金要求等。说明：拍卖公告是拍卖活动的重要通知文件，应确保所有信息准确无误。2.拍卖成交确认书详细要求：包括拍卖标的物的基本信息、成交价、支付方式、交付时间、验收标准等。说明：成交确认书是拍卖成交后的正式文件，双方应签字盖章。3.房地产权证详细要求：包括标的物的产权信息、土地使用权年限、房屋结构及面积等。说明：产权证是标的物产权的证明文件，买受人需在拍卖成交后办理过户手续。4.土地使用权证书详细要求：包括土地使用权的取得方式、使用年限、面积等。说明：土地使用权证书是土地使用权归属的证明文件，买受人需在拍卖成交后办理过户手续。5.房屋所有权证书详细要求：包括房屋所有权的取得方式、面积、结构等。说明：房屋所有权证书是房屋所有权的证明文件，买受人需在拍卖成交后办理过户手续。6.评估报告详细要求：包括标的物的评估价值、评估依据、评估方法等。7.法律意见书详细要求：包括对合同条款的法律审核意见、风险提示等。8.保证金缴纳凭证详细要求：包括保证金缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式等。说明：保证金缴纳凭证是竞买人缴纳保证金的证明文件。9.产权过户手续办理凭证详细要求：包括产权过户手续的办理时间、办理机构、办理结果等。说明：产权过户手续办理凭证是产权过户完成的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖人违约行为及责任认定（1）未按约定时间、地点进行拍卖，责任认定：向买受人支付违约金。（2）拍卖过程中故意隐瞒标的物瑕疵，责任认定：退还买受人已支付的全部款项，并赔偿损失。2.买受人违约行为及责任认定（1）未按约定时间、金额支付成交价，责任认定：向拍卖人支付违约金，并承担标的物保管费用。（2）未按约定时间、地点接收标的物，责任认定：向拍卖人支付违约金，并承担标的物保管费用。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介机构未按约定完成中介服务，责任认定：退还中介服务费用，并赔偿损失。（2）评估机构评估结果失实，责任认定：退还评估费用，并赔偿损失。（3）律师事务所提供法律意见错误，责任认定：退还法律服务费用，并赔偿损失。示例说明：1.拍卖人故意隐瞒标的物存在重大瑕疵，导致买受人遭受损失，买受人有权要求拍卖人退还已支付的全部款项，并赔偿损失。2.买受人未按约定时间支付成交价，拍卖人有权要求买受人支付违约金，并承担标的物保管费用。3.评估机构评估结果与实际价值相差较大，导致买受人遭受损失，买受人有权要求评估机构退还评估费用，并赔偿损失。全文完。2024无锡市房地产拍卖合同样本1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同双方的基本信息1.3合同订立的法律依据2.房地产基本信息2.1房地产的位置与面积2.2房地产的权利状态2.3房地产的用途与规划3.拍卖标的与拍卖方式3.1拍卖标的的详细描述3.2拍卖方式的确定3.3拍卖底价与起拍价4.拍卖程序与时间安排4.1拍卖公告与报名4.2拍卖会的时间与地点4.3拍卖流程与规则5.拍卖保证金5.1保证金金额与缴纳方式5.2保证金退还条件5.3保证金违约责任6.拍卖成交与合同签订6.1成交价的确定6.2成交合同的签订6.3合同生效时间7.产权转移与登记7.1产权转移手续7.2登记申请与费用7.3产权登记的时间与结果8.付款方式与期限8.1付款金额与方式8.2付款期限与违约责任8.3付款凭证与确认9.履约保证金9.1履约保证金金额与缴纳9.2履约保证金退还条件9.3履约保证金违约责任10.违约责任10.1拍卖违约责任10.2履约违约责任10.3逾期付款违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解释与争议处理第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年3月15日在无锡市区路号会议室订立。1.2合同双方的基本信息：1.2.1出让人：甲方，全称为无锡市房地产开发有限公司，注册号为，法定代表人为，住所地为无锡市区路号。1.2.2受让人：乙方，全称为南京有限公司，注册号为876543210，法定代表人为，住所地为南京市区路号。1.3合同订立的法律依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规订立。2.房地产基本信息2.1房地产的位置与面积：本拍卖标的位于无锡市区路号，总建筑面积为1000平方米，其中地上建筑面积为800平方米，地下建筑面积为200平方米。2.2房地产的权利状态：该房地产为甲方合法拥有的土地使用权及地上建筑物所有权，权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利限制。2.3房地产的用途与规划：该房地产规划用途为商业，已取得相关规划许可证。3.拍卖标的与拍卖方式3.1拍卖标的的详细描述：本拍卖标的为甲方拥有的位于无锡市区路号的土地使用权及地上建筑物所有权。3.2拍卖方式的确定：本拍卖采用公开拍卖方式，由乙方以最高应价竞得。3.3拍卖底价与起拍价：拍卖底价为人民币5000万元，起拍价为人民币5000万元。4.拍卖程序与时间安排4.1拍卖公告与报名：拍卖公告于2024年2月15日至3月10日在日报及甲方网站上发布，报名时间为2024年2月15日至3月10日。4.2拍卖会的时间与地点：拍卖会定于2024年3月15日在无锡市区路号会议室举行。4.3拍卖流程与规则：拍卖流程遵循《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规，具体规则详见拍卖公告。5.拍卖保证金5.1保证金金额与缴纳方式：竞买人需缴纳人民币1000万元的保证金，以银行汇款方式缴纳。5.2保证金退还条件：拍卖成交后，保证金转为履约保证金；拍卖未成交或竞买人放弃竞买的，保证金在扣除拍卖费用后无息退还。5.3保证金违约责任：竞买人未按时缴纳保证金的，视为放弃竞买资格；竞买人违约的，保证金不予退还。6.拍卖成交与合同签订6.1成交价的确定：拍卖成交价以最高应价为准。6.2成交合同的签订：拍卖成交后，双方应在拍卖会现场签订成交合同。6.3合同生效时间：成交合同自双方签字盖章之日起生效。7.产权转移与登记7.1产权转移手续：成交合同签订后，甲方应在30日内协助乙方办理产权转移手续。7.2登记申请与费用：乙方应在取得产权转移手续后30日内办理房地产登记手续，登记费用由乙方承担。7.3产权登记的时间与结果：甲方应确保乙方在成交合同签订后90日内取得房地产权证。8.付款方式与期限8.1付款金额与方式：成交价人民币5000万元，乙方应在成交合同签订之日起10日内支付首期款人民币1000万元，余款人民币4000万元在取得房地产权证后30日内支付完毕。8.2付款期限与违约责任：乙方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。8.3付款凭证与确认：乙方支付款项后，应及时向甲方提供银行付款凭证，甲方收到款项后应及时予以确认。9.履约保证金9.1履约保证金金额与缴纳：乙方应在成交合同签订之日起5日内向甲方缴纳履约保证金人民币500万元。9.2履约保证金退还条件：乙方按照合同约定履行全部义务后，甲方应在收到乙方提供的履约证明后5个工作日内无息退还履约保证金。9.3履约保证金违约责任：乙方违反合同约定，甲方有权扣除部分或全部履约保证金作为违约赔偿。10.违约责任10.1拍卖违约责任：如甲方未按约定时间、地点举行拍卖会，应向乙方支付人民币10万元违约金；如乙方未按约定参与拍卖，应向甲方支付人民币5万元违约金。10.2履约违约责任：如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及损害赔偿。10.3逾期付款违约责任：如乙方逾期付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。11.争议解决11.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向无锡市区人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：本合同争议解决机构为无锡市区人民法院。11.3争议解决程序：争议解决程序应遵循我国相关法律法规，并尊重双方当事人的合法权益。12.合同解除12.1合同解除条件：本合同任何一方在履行过程中出现严重违约行为，另一方有权解除合同。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，合同自通知送达对方之日起解除。12.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的债权债务。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件：合同履行完毕或因本合同约定的其他原因终止。13.3合同终止程序：合同终止后，双方应按照合同约定处理已发生的债权债务。14.其他约定事项14.1合同附件：本合同附件包括但不限于拍卖公告、成交合同、付款凭证等。14.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释与争议处理：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；本合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在甲乙双方签订的2024无锡市房地产拍卖合同中，非甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于本合同中需要提供专业服务或协助的情形，包括但不限于房地产评估、法律咨询、财务审计等。3.第三方介入的选定与授权3.1第三方的选定：甲乙双方应共同协商选定第三方，并签订相应的服务合同或委托协议。3.2第三方授权：甲乙双方应在服务合同或委托协议中明确授权第三方在本合同项下的权利和义务。4.第三方的责任与义务4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、及时、准确的服务。4.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的任何信息。4.3第三方因自身原因导致服务不符合约定，应承担相应的违约责任。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额：第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在服务合同或委托协议中约定，但不得超过人民币100万元。5.2超出责任限额的损失，甲乙双方应自行承担。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方与甲方的责任划分：第三方对甲方提供的服务，甲方应承担相应的监督责任，如第三方服务不符合约定，甲方有权要求第三方承担责任。6.2第三方与乙方的责任划分：第三方对乙方提供的服务，乙方应承担相应的监督责任，如第三方服务不符合约定，乙方有权要求第三方承担责任。6.3第三方与甲乙双方的责任划分：第三方对甲乙双方共同提供的服务，甲乙双方应共同承担责任，第三方责任限额按前述第五条约定执行。7.第三方介入的程序与流程7.1.1双方共同确定第三方介入的必要性；7.1.2双方共同协商选定第三方；7.1.3双方签订服务合同或委托协议；7.1.4第三方按照约定提供服务。7.2.1第三方提供初步服务报告；7.2.2双方对服务报告进行审核；7.2.3第三方根据审核意见完善服务；7.2.4第三方提交最终服务报告。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入费用：第三方介入费用由甲乙双方按照服务合同或委托协议的约定承担。8.2费用支付方式：第三方介入费用应以银行转账或现金支付，支付时间及方式应在服务合同或委托协议中明确。9.第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件：如服务合同或委托协议约定的服务内容已完成，或双方协商一致终止第三方介入，则第三方介入终止。9.2第三方介入终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应按照服务合同或委托协议的约定办理相关手续。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向无锡市区人民法院提起诉讼。10.2第三方介入争议解决机构：第三方介入争议解决机构为无锡市区人民法院。10.3第三方介入争议解决程序：第三方介入争议解决程序应遵循我国相关法律法规，并尊重甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖公告：详细描述拍卖标的、时间、地点、参与方式等信息，并由甲方和乙方共同签署。2.成交合同：明确甲乙双方的权利和义务，包括但不限于成交价格、付款方式、产权转移等。3.付款凭证：乙方支付款项的银行汇款凭证或现金支付凭证。4.履约保证金缴纳凭证：乙方缴纳履约保证金的银行汇款凭证或现金支付凭证。5.履约保证金退还凭证：甲方退还履约保证金的银行汇款凭证或现金支付凭证。6.房地产权证：乙方取得房地产权证的证明文件。7.第三方服务合同或委托协议：甲乙双方与第三方签订的服务合同或委托协议。8.第三方服务报告：第三方提供的服务报告，包括但不限于评估报告、法律意见书、审计报告等。9.争议解决协议：甲乙双方就争议解决达成的协议。10.合同补充协议：甲乙双方就合同内容进行补充的协议。说明要求：所有附件应清晰、完整，并由甲乙双方签字盖章。附件内容应与合同保持一致，不得有矛盾或冲突。说明二：违约行为及责任认定：1.拍卖违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间、地点举行拍卖会。责任认定：甲方应向乙方支付人民币10万元违约金。2.履约违约行为及责任认定：违约行为：乙方未按约定支付款项。责任认定：乙方应向甲方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。3.第三方介入违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按约定提供专业、及时、准确的服务。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。4.争议解决违约行为及责任认定：违约行为：一方未按约定参与争议解决程序。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。示例说明：若甲方未按约定时间举行拍卖会，导致乙方损失，甲方应支付人民币10万元违约金。若乙方未按约定支付首期款，逾期15天后，乙方应向甲方支付人民币100万元（5000万元×千分之五×30天）的违约金。全文完。2024无锡市房地产拍卖合同样本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1拍卖人信息1.2拍买人信息2.拍卖标的物描述2.1标的物基本信息2.2标的物权属状况2.3标的物附属设施3.拍卖标的物价格及支付方式3.1标的物起拍价3.2标的物成交价3.3标的物付款方式4.拍卖保证金及违约责任4.1保证金金额4.2保证金缴纳及退还4.3违约责任5.拍卖程序及时间安排5.1拍卖公告5.2拍卖时间5.3拍卖地点6.拍卖规则及竞拍方式6.1拍卖规则6.2竞拍方式6.3竞拍报价7.拍卖成交确认及合同签订7.1成交确认7.2合同签订8.标的物交付及过户手续8.1标的物交付8.2过户手续8.3过户税费9.合同解除及终止条件9.1合同解除9.2合同终止条件10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：拍卖标的物清单13.2附件二：拍卖规则13.3附件三：合同签订证明14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1拍卖人信息拍卖人名称：无锡市房地产拍卖有限公司拍卖人住所：无锡市区路号法定代表人：X联系电话：1.2拍买人信息拍买人名称：X拍买人住所：X法定代表人：X联系电话：第二条拍卖标的物描述2.1标的物基本信息标的物名称：房产标的物地址：无锡市区路号标的物面积：100平方米标的物用途：住宅2.2标的物权属状况标的物产权清晰，无任何权属纠纷。2.3标的物附属设施标的物配备有家具、家电等附属设施。第三条拍卖标的物价格及支付方式3.1标的物起拍价标的物起拍价为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。3.2标的物成交价标的物成交价由竞买人报价决定，最高报价者成交。3.3标的物付款方式竞买人应在成交后五个工作日内，以银行转账方式支付全部成交价款。第四条拍卖保证金及违约责任4.1保证金金额竞买人参与拍卖需缴纳人民币伍万元整（￥50,000.00）作为保证金。4.2保证金缴纳及退还竞买人应在报名时缴纳保证金，成交后保证金转为定金，未成交的保证金在拍卖结束后五个工作日内无息退还。4.3违约责任竞买人未按时缴纳保证金或未按时支付成交价款的，视为违约，拍卖人有权扣除保证金并取消其竞买资格。第五条拍卖程序及时间安排5.1拍卖公告拍卖人将在拍卖前三十日通过报纸、网络等媒体发布拍卖公告。5.2拍卖时间拍卖时间定于年月日时分。5.3拍卖地点拍卖地点定于无锡市区路号拍卖大厅。第六条拍卖规则及竞拍方式6.1拍卖规则本次拍卖遵循公开、公平、公正的原则。6.2竞拍方式本次拍卖采用有底价增价拍卖方式，竞买人可现场或委托代理人参加竞拍。6.3竞拍报价竞买人每次报价不得低于前一次报价的百分之十。第七条拍卖成交确认及合同签订7.1成交确认拍卖结束后，拍卖人将当场宣布成交结果，并出具成交确认书。7.2合同签订成交后，买卖双方应在本合同签订之日起十个工作日内，到拍卖人指定的地点签订正式的房地产买卖合同。第八条标的物交付及过户手续8.1标的物交付拍卖成交后，买受人应在签订房地产买卖合同之日起十个工作日内，到标的物所在地办理交付手续。8.2过户手续买受人应在本合同签订之日起三十日内，按照相关法律法规和政策要求，办理标的物的过户手续。8.3过户税费过户税费按照国家规定和无锡市相关政策执行，由买受人承担。第九条合同解除及终止条件9.1合同解除在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件（1）标的物过户手续办理完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.2争议解决机构协商不成的，任何一方均可向无锡市仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》和无锡市仲裁委员会的仲裁规则执行。第十一条其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。11.2合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。11.3合同解除合同解除需经双方书面同意，并签订书面解除协议。第十二条合同生效及终止日期12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止日期合同终止日期以标的物过户手续办理完毕之日为准。第十三条合同附件13.1附件一：拍卖标的物清单13.2附件二：拍卖规则13.3附件三：合同签订证明第十四条合同签署及生效日期14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，除合同双方（甲方和乙方）之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入的目的及范围2.1第三方介入的目的是为了确保合同履行过程中的专业性和公正性，提高交易效率，降低交易风险。2.2第三方介入的范围包括但不限于标的物的评估、交易咨询、法律事务、财务审计、过户手续办理等。第三条第三方选择及委托3.2委托协议应明确第三方的服务内容、收费标准、责任范围等。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额由委托协议约定。4.2若第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方的损失，甲方和乙方有权要求第三方按照委托协议约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方与各方的责任划分5.1第三方应按照委托协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。5.2第三方不得泄露甲方和乙方的商业秘密，不得利用其地位谋取不正当利益。5.3第三方在履行职责过程中，如违反相关法律法规或委托协议的约定，应承担相应的法律责任。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，合同双方应积极配合第三方的相关工作。6.2第三方在履行职责过程中，如发现合同履行存在风险或问题，应及时通知甲方和乙方，并采取必要的措施。第七条第三方介入的终止7.1当第三方完成其职责后，甲方和乙方应及时终止其介入。7.2第三方介入的终止，应经甲方和乙方书面同意，并签订终止协议。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由委托协议约定，由甲方和乙方按照约定承担。8.2若第三方介入的费用超出委托协议约定的金额，超出部分由甲方和乙方协商解决。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲方和乙方协商解决。