二零二五年度二手房按揭交易安全保障合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房按揭交易安全保障合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2二手房按揭交易1.3交易安全保障2.合同签订与生效2.1签订时间2.2生效时间2.3合同变更3.交易主体3.1出售方3.2买受方3.3按揭银行4.交易内容4.1房屋基本情况4.2交易价格4.3付款方式4.4按揭贷款5.交易安全保障措施5.1产权核查5.2房屋质量检查5.3交易资金监管5.4按揭贷款审批6.交易流程6.1签订合同6.2资金支付6.3房屋过户6.4按揭贷款发放7.交易费用7.1出售方费用7.2买受方费用7.3按揭银行费用8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2按揭贷款合同12.3其他相关文件13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达证明14.其他约定14.1合同未尽事宜14.2法律适用14.3合同解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.1出售方：指在本合同中出售二手房的当事人。1.1.2买受方：指在本合同中购买二手房的当事人。1.1.3按揭银行：指为本合同交易提供按揭贷款服务的银行。1.2二手房按揭交易1.2.1指买受方通过按揭贷款方式购买出售方拥有的二手房的交易行为。1.2.2交易内容包括房屋的买卖、按揭贷款的申请与发放等。1.3交易安全保障1.3.1指在二手房按揭交易过程中，为确保交易安全，采取的一系列措施，包括但不限于产权核查、房屋质量检查、交易资金监管等。2.合同签订与生效2.1签订时间：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。2.2生效时间：本合同自签订之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止。2.3合同变更：任何一方当事人对本合同内容的变更，均需书面形式提出，经双方协商一致后，以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。3.交易主体3.1出售方3.1.1出售方应保证其拥有房屋的完全所有权，并有权出售该房屋。3.1.2出售方应提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.2买受方3.2.1买受方应具备完全民事行为能力，并有权购买房屋。3.2.2买受方应提供有效的身份证明文件。3.3按揭银行3.3.1按揭银行应具备发放按揭贷款的资格和能力。3.3.2按揭银行应按照国家相关法律法规和本合同约定，提供按揭贷款服务。4.交易内容4.1房屋基本情况4.1.1房屋位置、面积、结构、用途等基本情况。4.1.2房屋权属情况，包括但不限于产权人、共有权人、抵押权人等。4.2交易价格4.2.1交易价格为人民币______元整。4.2.2交易价格包含房屋本身的价格及交易过程中产生的相关税费。4.3付款方式4.3.1买受方应在本合同签订之日起______个工作日内支付房屋首付款，首付款金额为人民币______元整。4.3.2买受方应向按揭银行申请按揭贷款，按揭贷款金额为人民币______元整。4.4按揭贷款4.4.1按揭贷款期限为______年，年利率为______%。4.4.2买受方应按时偿还按揭贷款本息。5.交易安全保障措施5.1产权核查5.1.1出售方应提供房屋的产权证明文件，买受方有权要求核查。5.1.2按揭银行应审核房屋的产权证明文件，确保房屋权属清晰。5.2房屋质量检查5.2.1买受方有权要求对房屋进行质量检查，检查内容包括但不限于房屋结构、水电设施、配套设施等。5.2.2出售方应配合买受方进行房屋质量检查。5.3交易资金监管5.3.1交易资金由按揭银行进行监管，确保交易资金的安全。5.3.2买受方应在支付首付款前将交易资金存入按揭银行指定的账户。5.4按揭贷款审批5.4.1按揭银行应按照国家相关法律法规和本合同约定，对买受方的按揭贷款申请进行审批。5.4.2按揭银行应在收到买受方贷款申请之日起______个工作日内完成审批。6.交易流程6.1签订合同6.1.1双方当事人应在本合同签订之日起______个工作日内，到当地房地产管理部门办理房屋买卖合同备案手续。6.2资金支付6.2.1买受方应在支付首付款前将交易资金存入按揭银行指定的账户。6.3房屋过户6.3.1出售方应在收到首付款后______个工作日内，将房屋所有权转移登记至买受方名下。6.4按揭贷款发放6.4.1按揭银行应在房屋所有权转移登记完毕后______个工作日内，发放按揭贷款。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方当事人应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.2.2双方当事人应遵守争议解决机构的裁决。8.3争议解决程序8.3.1双方当事人应在争议发生后______个工作日内，向争议解决机构提出书面仲裁或诉讼申请。8.3.2争议解决机构应按照相关法律法规和程序进行审理。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出售方未按合同约定提供房屋或提供虚假产权证明的。9.1.2买受方未按合同约定支付购房款的。9.1.3按揭银行未按合同约定发放按揭贷款的。9.2违约责任承担9.2.1出售方或买受方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金数额为本合同交易价格的______%。9.3违约金9.3.1违约金自违约行为发生之日起______个工作日内支付。9.3.2违约金支付后，不影响守约方要求继续履行合同或采取其他补救措施的权利。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1出售方或买受方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行义务的。10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知应以书面形式发出，并送达对方。10.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。10.3合同解除后果10.3.1解除合同后，已支付的款项不予退还，未支付的款项应继续支付。10.3.2双方应就合同解除后的房屋所有权转移、按揭贷款等问题进行协商解决。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的期限届满，且交易目的已实现的。11.1.2双方协商一致解除合同的。11.2合同终止程序11.2.1合同终止的通知应以书面形式发出，并送达对方。11.2.2合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务。11.3合同终止后果11.3.1合同终止后，已支付的款项不予退还，未支付的款项应继续支付。11.3.2双方应就合同终止后的房屋所有权转移、按揭贷款等问题进行协商解决。12.合同附件12.1房屋买卖合同12.1.1房屋买卖合同为本合同附件之一，与本合同具有同等法律效力。12.2按揭贷款合同12.2.1按揭贷款合同为本合同附件之一，与本合同具有同等法律效力。12.3其他相关文件12.3.1其他与本合同履行相关的文件，如房屋产权证明、房屋质量检查报告等，均为本合同的附件。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1通知应以书面形式发出，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达地址13.2.1出售方送达地址：______。13.2.2买受方送达地址：______。13.2.3按揭银行送达地址：______。13.3送达证明13.3.1送达通知后，应取得送达证明，作为合同履行和争议解决的依据。14.其他约定14.1合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，由双方当事人另行协商解决。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同解释14.3.1本合同如有歧义，由合同签订地人民法院进行解释。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等提供专业服务的实体。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行过程中，如需第三方提供专业服务，甲乙双方应协商一致，选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。15.3第三方责任15.3.1第三方应根据其服务协议的约定，对甲乙双方提供的服务负责。15.3.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合国家相关法律法规和本合同的要求。16.1.2甲方有权监督第三方的工作进度和质量，并提出合理意见和建议。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。16.2.2乙方有权要求第三方对其提供的服务进行说明和解释。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义17.1.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损时，应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，一般不超过本合同交易价格的______%。17.3第三方责任限额的适用17.3.1第三方责任限额仅适用于第三方在履行职责过程中因自身原因导致甲乙双方权益受损的情况。17.3.2第三方责任限额不适用于因不可抗力、甲乙双方原因或其他第三方原因导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应直接向甲方提供服务，甲方对第三方的服务质量负责。18.1.2甲方有权要求第三方对其提供的服务进行改进和优化。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方应直接向乙方提供服务，乙方对第三方的服务质量负责。18.2.2乙方有权要求第三方对其提供的服务进行改进和优化。18.3第三方与按揭银行的划分18.3.1第三方应独立于按揭银行，按揭银行对第三方的服务不承担责任。18.3.2第三方的服务结果不影响按揭银行的贷款审批和发放。19.第三方服务协议19.1第三方服务协议定义19.1.1第三方服务协议是指甲乙双方与第三方签订的，约定第三方提供专业服务的协议。19.2第三方服务协议内容19.2.1第三方服务协议应包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密条款等内容。19.3第三方服务协议的生效19.3.1第三方服务协议自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、交易安全保障措施等内容。说明：本附件为合同的主要组成部分，明确了买卖双方的权利和义务。2.按揭贷款合同详细要求：按揭贷款合同应包含贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、违约责任等内容。说明：本附件为合同的重要组成部分，明确了买受方与按揭银行之间的权利和义务。3.房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋权属清晰。说明：本附件用于核实房屋产权情况，确保交易安全。4.房屋质量检查报告详细要求：报告应包含房屋质量检查结果，包括结构、水电设施、配套设施等。说明：本附件用于评估房屋质量，确保买受方权益。5.交易资金监管协议详细要求：协议应包含交易资金监管方式、监管期限、监管机构等内容。说明：本附件用于确保交易资金安全，防止资金挪用。6.第三方服务协议详细要求：协议应包含服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密条款等内容。说明：本附件用于明确第三方提供专业服务的相关事宜。7.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：本附件用于明确争议解决的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方违约行为1.1未按合同约定提供房屋或提供虚假产权证明。1.2未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准。责任认定：出售方应承担违约责任，向买受方支付违约金，并赔偿买受方因此遭受的损失。2.买受方违约行为2.1未按合同约定支付购房款。2.2未按合同约定办理房屋过户手续。责任认定：买受方应承担违约责任，向出售方支付违约金，并赔偿出售方因此遭受的损失。3.按揭银行违约行为3.1未按合同约定发放按揭贷款。3.2贷款利率、期限等条件不符合合同约定。责任认定：按揭银行应承担违约责任，向买受方支付违约金，并赔偿买受方因此遭受的损失。4.第三方违约行为4.1未按服务协议约定提供服务或提供的服务不符合约定标准。4.2因第三方原因导致甲乙双方权益受损。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。示例说明：出售方在交付房屋时，发现房屋存在质量问题，经双方协商，出售方同意退还部分购房款，并赔偿买受方因此遭受的装修费用。买受方未按合同约定支付首付款，经催告后仍未支付，出售方有权解除合同，并要求买受方支付违约金。全文完。二零二五年度二手房按揭交易安全保障合同1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的与原则3.合同适用范围4.合同生效条件5.合同解除条件二、交易双方信息1.出卖人信息2.买受人信息3.金融机构信息三、交易标的1.房屋基本信息2.房屋产权状况3.房屋权属证明4.房屋交易价格四、交易款项1.按揭贷款金额2.按揭贷款利率3.按揭贷款期限4.按揭还款方式5.按揭贷款审批条件五、交易流程1.合同签订2.房屋过户3.按揭贷款申请4.按揭贷款审批5.按揭贷款发放六、交易安全保障措施1.房屋权属核实2.房屋交易资金监管3.交易风险提示4.交易纠纷处理5.交易安全保障责任七、违约责任1.出卖人违约责任2.买受人违约责任3.金融机构违约责任4.违约金计算与支付5.违约责任免除八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十、合同附件1.房屋产权证明2.房屋评估报告3.按揭贷款合同4.房屋交易资金监管协议5.其他相关文件十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案要求3.合同备案程序4.合同备案期限5.合同备案费用十二、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同变更与解除后的处理十三、合同解除后的处理1.房屋返还2.按揭贷款偿还3.交易款项返还4.交易安全保障措施5.争议解决十四、其他1.合同份数2.合同生效日期3.合同解释4.合同附件效力5.合同签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据（1）依据《中华人民共和国合同法》（2）依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）依据《中华人民共和国担保法》2.合同目的与原则（1）保障交易双方合法权益（2）确保交易资金安全（3）遵循公平、公正、公开的原则3.合同适用范围（1）适用于我国境内二手房按揭交易（2）适用于交易双方自愿签订的按揭交易安全保障合同4.合同生效条件（1）交易双方真实意愿表示（2）合同内容符合法律规定（3）合同已签订并生效5.合同解除条件（1）交易双方协商一致解除合同（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）法律法规规定或合同约定可解除合同的情形二、交易双方信息1.出卖人信息（1）姓名或名称（2）身份证号或营业执照号（3）联系方式2.买受人信息（1）姓名或名称（2）身份证号或营业执照号（3）联系方式3.金融机构信息（1）名称（2）联系方式（3）贷款业务负责人三、交易标的1.房屋基本信息（1）房屋坐落地址（2）房屋面积（3）房屋结构2.房屋产权状况（1）房屋所有权证书编号（2）房屋所有权人（3）房屋他项权利登记情况3.房屋权属证明（1）房屋所有权证书（2）房屋买卖合同（3）房屋他项权利证书4.房屋交易价格（1）交易价格（2）价格构成（3）价格调整机制四、交易款项1.按揭贷款金额（1）贷款金额（2）贷款用途2.按揭贷款利率（1）贷款利率（2）利率调整方式3.按揭贷款期限（1）贷款期限（2）还款计划4.按揭还款方式（1）等额本息还款（2）等额本金还款（3）其他还款方式5.按揭贷款审批条件（1）买受人信用状况（2）房屋价值评估（3）贷款额度及期限五、交易流程1.合同签订（1）交易双方签订本合同（2）合同生效2.房屋过户（1）办理房屋过户手续（2）支付房屋交易税费3.按揭贷款申请（1）买受人向金融机构申请贷款（2）金融机构审核贷款申请4.按揭贷款审批（1）金融机构审批贷款申请（2）审批结果通知买受人5.按揭贷款发放（1）金融机构发放贷款（2）贷款资金划转至卖方账户六、交易安全保障措施1.房屋权属核实（1）核实房屋产权证明（2）核实房屋他项权利登记情况2.房屋交易资金监管（1）设立交易资金监管账户（2）资金监管流程3.交易风险提示（1）告知交易风险（2）提供风险防范措施4.交易纠纷处理（1）纠纷处理方式（2）纠纷处理机构5.交易安全保障责任（1）交易双方安全保障责任（2）金融机构安全保障责任七、违约责任1.出卖人违约责任（1）未按时过户（2）房屋权属问题（3）交易资金安全2.买受人违约责任（1）未按时支付按揭贷款（2）未按时过户（3）交易资金安全3.金融机构违约责任（1）未按时放款（2）贷款审批不合规（3）贷款资金安全4.违约金计算与支付（1）违约金计算标准（2）违约金支付方式5.违约责任免除（1）不可抗力（2）法律法规规定可免除违约责任的情况八、合同解除与终止1.合同解除条件（1）交易双方协商一致解除合同（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）法律法规规定或合同约定可解除合同的情形2.合同终止条件（1）交易完成，房屋过户手续办理完毕（2）贷款全部偿还完毕（3）法律法规规定或合同约定可终止合同的情形3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方（2）双方协商一致解除合同（3）办理合同解除手续4.合同终止程序（1）交易双方确认交易完成（2）金融机构确认贷款全部偿还完毕（3）办理合同终止手续5.合同解除与终止后的处理（1）返还已支付的交易款项（3）解决合同解除或终止后产生的争议九、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决2.争议解决机构（1）双方约定的仲裁委员会（2）人民法院3.争议解决程序（1）提交争议解决申请（2）争议解决机构的受理与审理（3）争议解决结果的执行4.争议解决费用（1）争议解决过程中产生的费用由责任方承担（2）双方另有约定的从其约定5.争议解决期限（1）争议解决期限自争议发生之日起计算（2）双方另有约定的从其约定十、合同附件1.房屋产权证明2.房屋评估报告3.按揭贷款合同4.房屋交易资金监管协议5.其他相关文件十一、合同生效与备案1.合同生效条件（1）交易双方真实意愿表示（2）合同内容符合法律规定（3）合同已签订并生效2.合同备案要求（1）合同需在相关部门备案（2）备案材料齐全3.合同备案程序（1）提交备案申请（2）备案部门审核（3）备案手续办理4.合同备案期限（1）备案期限自合同签订之日起计算（2）双方另有约定的从其约定5.合同备案费用（1）备案费用根据相关规定收取（2）双方另有约定的从其约定十二、合同变更与解除1.合同变更条件（1）交易双方协商一致变更合同（2）法律法规规定或合同约定可变更合同的情形2.合同解除条件（1）交易双方协商一致解除合同（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）法律法规规定或合同约定可解除合同的情形3.合同变更程序（1）提出变更合同的一方应书面通知对方（2）双方协商一致变更合同（3）办理合同变更手续4.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方（2）双方协商一致解除合同（3）办理合同解除手续5.合同变更与解除后的处理（1）变更或解除后的合同内容生效（2）处理变更或解除后产生的争议十三、合同解除后的处理1.房屋返还（1）买受人将房屋返还给出卖人（2）返还房屋时，房屋应保持原状2.按揭贷款偿还（1）买受人继续偿还按揭贷款（2）偿还贷款金额及期限根据合同约定3.交易款项返还（1）返还已支付的交易款项（2）返还款项的计算方式及时间4.交易安全保障措施（1）解除合同后，交易安全保障措施终止（2）双方另有约定的从其约定5.争议解决（1）合同解除后的争议解决方式（2）争议解决机构及程序十四、其他1.合同份数（1）合同一式两份，双方各执一份2.合同生效日期（1）合同自双方签字盖章之日起生效3.合同解释（1）合同条款如有歧义，按有利于维护交易双方合法权益的原则解释4.合同附件效力（1）合同附件与本合同具有同等法律效力5.合同签署日期出卖人（签字）：买受人（签字）：金融机构（签字）：日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款（1）甲方在交易过程中拥有最终决策权。（2）甲方有权决定交易价格、交易方式及交易时间。（3）甲方有权要求乙方提供相关证明材料。2.甲方付款保障条款（1）甲方应在合同签订后一定期限内支付定金。（2）甲方支付定金后，乙方应提供房屋产权证明等相关材料。（3）甲方在支付定金前，有权对房屋进行实地考察。3.甲方贷款审批条款（1）甲方在申请贷款前，应确保贷款审批通过。（2）甲方有权要求乙方提供贷款申请所需材料。（3）甲方在贷款审批过程中，有权了解贷款审批进度。4.甲方违约责任条款（1）甲方未按时支付定金或房款，应向乙方支付违约金。（2）甲方未按时办理贷款审批，应承担相应责任。（3）甲方在交易过程中，因自身原因导致交易失败的，应承担全部责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款（1）乙方在交易过程中拥有最终决策权。（2）乙方有权决定交易价格、交易方式及交易时间。（3）乙方有权要求甲方提供相关证明材料。2.乙方房屋交付保障条款（1）乙方应在合同签订后一定期限内交付房屋。（2）乙方交付房屋时，应确保房屋符合合同约定条件。（3）乙方在交付房屋前，有权要求甲方支付定金或房款。3.乙方贷款审批条款（1）乙方在申请贷款前，应确保贷款审批通过。（2）乙方有权要求甲方提供贷款申请所需材料。（3）乙方在贷款审批过程中，有权了解贷款审批进度。4.乙方违约责任条款（1）乙方未按时交付房屋，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按时办理贷款审批，应承担相应责任。（3）乙方在交易过程中，因自身原因导致交易失败的，应承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介责任条款（1）中介应在交易过程中，如实向双方提供相关信息。（2）中介应协助双方办理交易手续，确保交易顺利进行。（3）中介在交易过程中，应保证交易双方合法权益。2.中介费用条款（1）中介费用由交易双方承担，具体金额由中介与双方协商确定。（2）中介费用应在合同签订后一定期限内支付。（3）中介费用支付方式及时间由中介与双方约定。3.中介保密条款（1）中介在交易过程中，应对双方信息保密。（2）中介未经双方同意，不得泄露交易信息。（3）中介违反保密义务，应承担相应责任。4.中介解除合同条款（1）中介在交易过程中，如发现交易存在重大风险，有权解除合同。（2）中介解除合同后，应通知交易双方，并协助双方处理相关事宜。（3）中介解除合同后，中介费用不予退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证书2.房屋买卖合同3.房屋他项权利证书4.房屋评估报告5.按揭贷款合同6.房屋交易资金监管协议7.交易双方身份证明8.交易双方联系方式9.交易双方银行账户信息10.交易双方签字盖章的合同副本11.交易双方及中介的签字盖章的协议书12.交易双方及中介的签字盖章的授权委托书13.交易双方及中介的签字盖章的解除合同协议14.交易双方及中介的签字盖章的争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付定金或房款。甲方未按时办理贷款审批。乙方未按时交付房屋。乙方未按时办理贷款审批。中介泄露交易信息。中介未如实提供交易信息。中介未协助办理交易手续。2.违约行为的认定：根据合同约定及实际情况，由交易双方或中介进行认定。如有争议，可提交争议解决机构进行裁决。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用等活动的法律规范。3.担保法：调整担保关系的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：合同当事人因违约行为应向对方支付的一定金额的货币。6.争议解决：指解决合同纠纷的方法和程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方信息不一致。解决办法：核实双方身份证明，确保信息准确无误。2.问题：房屋权属问题。解决办法：核实房屋产权证明，确保房屋权属清晰。3.问题：贷款审批未通过。解决办法：协助买方重新申请贷款或寻找其他融资方式。4.问题：交易资金监管问题。解决办法：设立专门的交易资金监管账户，确保资金安全。5.问题：中介服务不到位。解决办法：更换中介或与中介协商解决问题。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.按揭贷款购房交易。3.房屋交易资金监管。4.房屋权属核实。5.交易纠纷解决。全文完。二零二五年度二手房按揭交易安全保障合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度二手房按揭交易过程中各自的权利、义务和责任，确保交易安全、顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的住宅、商铺、写字楼等房地产。2.按揭交易：指购房者与银行签订按揭贷款合同，以所购房产作为抵押物，向银行申请贷款购买房产的交易方式。3.2关键词解释1.交易安全保障：指在二手房按揭交易过程中，确保交易双方及相关方的合法权益，防止欺诈、虚假交易等风险发生。2.交易服务费：指乙方为甲方提供交易安全保障服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.享有乙方提供的交易安全保障服务；2.按时支付交易服务费；3.配合乙方进行交易调查、核实等相关工作；4.遵守国家法律法规，不得进行虚假交易、欺诈等违法行为。4.2乙方的权利和义务1.为甲方提供交易安全保障服务，确保交易安全、顺利进行；2.按时完成交易调查、核实等相关工作；3.收取交易服务费；4.保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方；5.如发现甲方存在虚假交易、欺诈等违法行为，有权终止合同，并追究甲方法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至2025年度二手房按揭交易结束之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为双方约定的具体交易地点。5.3合同履行方式1.乙方为甲方提供交易安全保障服务，包括但不限于：交易调查、核实、风险评估、法律咨询等；2.甲方按时支付交易服务费；3.双方按照约定的时间和方式履行合同义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致，终止合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同协议；2.乙方退还甲方已支付的交易服务费。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定妥善处理剩余事宜；2.双方无权要求对方承担因合同终止而产生的任何费用；3.本合同终止后，双方之间因合同而产生的权利、义务和责任自行消灭。七、费用与支付7.1费用构成1.交易服务费：乙方根据甲方提供的二手房按揭交易服务内容，按照约定的收费标准收取交易服务费。2.其他费用：在交易过程中，如产生税费、评估费、保险费等，甲方应按照国家相关法律法规和实际发生情况承担。7.2支付方式1.甲方应按照乙方开具的发票或收据，通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付交易服务费。2.其他费用，甲方应在相关费用发生之日起一定期限内支付。7.3支付时间1.交易服务费：甲方应在合同签订之日起一定期限内支付。2.其他费用：甲方应在相关费用发生之日起一定期限内支付。7.4支付条款1.甲方支付交易服务费后，乙方应出具正式发票或收据。2.乙方应在收到甲方支付的费用后一定期限内，为甲方提供相应的交易安全保障服务。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按时支付交易服务费或其他费用，乙方有权暂停或终止合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金。2.如甲方提供虚假信息或进行虚假交易，乙方有权终止合同，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.如乙方未按时履行合同义务，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.如乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约事实和双方约定，向守约方支付违约金或赔偿损失。2.赔偿金额以实际损失为基础，双方可协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；2.交易过程中涉及的个人隐私信息。9.2保密期限1.本合同履行期间及合同终止后一定期限内。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、战争、禁运等；3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力发生时，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水；2.政府行为：政策调整、战争；3.社会异常事件：罢工、暴乱。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可向相关调解机构申请调解；2.如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利、义务。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密；2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对乙方提供的服务进行监督和检查的权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对甲方提供的材料进行审核的权利。13.2特殊权力保留1.如遇交易风险，乙方有权暂停或终止合同，并采取必要措施保护自身合法权益。2.如甲方违反合同约定，乙方有权采取相应措施，包括但不限于终止合同、要求赔偿等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充合同时，应书面通知对方。2.双方协商一致后，签订修改或补充协议。14.2修改和补充效力1.修改或补充协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同顺利履行。2.如遇特殊情况，双方应积极沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。2.双方应按照国家法律法规和行业规范，履行各自职责。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.如合同条款与法律法规冲突，以法律法规为准。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为独立文件，与双方其他合同、协议无关。2.本合同条款的变更或补充，不影响其他合同、协议的效力。16.3增减条款1.如合同条款发生增减，以双方书面确认的为准。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.双方签署的《二零二五年度二手房按揭交易安全保障合同》2.甲方提供的二手房交易相关资料（如房产证、身份证等）3.乙方开具的交易服务费发票或收据4.双方协商一致签订的修改或补充协议5.不可抗力事件的相关证明材料6.争议解决过程中产生的相关文件7.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付交易服务费或其他费用：认定甲方违约，应支付逾期付款的违约金。提供虚假信息或进行虚假交易：认定甲方违约，乙方有权终止合同，并追究甲方法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按时履行合同义务：认定乙方违约，甲方有权要求乙方继续履行或解除合同，并要求乙方承担