2025年度物业收费管理服务合同范本（特色版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业收费管理服务合同范本（特色版）合同编号_________一、合同主体甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2024年度物业管理服务双方的权利、义务，确保物业管理工作的顺利进行，提高物业管理水平，维护业主的合法权益，实现甲乙双方的共同利益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合甲乙双方的实际情况，经双方协商一致，达成如下协议。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业管理”是指乙方根据甲方的要求，对甲方物业管理区域内的房屋、设施、设备进行维修、养护、管理、服务等活动。3.2关键词解释（1）物业管理区域：指甲方拥有的房屋、设施、设备等物业的管辖范围；（2）物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用；（3）物业管理费：指甲方按照合同约定向乙方支付的费用，用于支付物业管理服务费用及乙方管理成本；（4）维修养护：指乙方对物业管理区域内房屋、设施、设备进行日常的维护和保养；（5）物业服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等在内的各项服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；（3）甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费；（4）甲方应配合乙方开展物业管理活动，包括但不限于提供必要的场地、设施等；（5）甲方应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权根据合同约定收取物业管理费；（2）乙方有权对物业管理区域内的房屋、设施、设备进行维修养护；（3）乙方有权根据物业管理规定，对违反规定的行为进行处理；（4）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（5）乙方应定期向甲方汇报物业管理情况，接受甲方监督。五、履行章件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方物业管理区域。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，在物业管理区域内为甲方提供物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）任何一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致终止合同的，应在协商一致之日起5日内办理合同终止手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将物业管理区域内房屋、设施、设备等恢复原状；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定结算物业管理费；（3）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：根据甲方物业管理区域的具体情况，按照国家规定的收费标准及双方协商确定的金额计算；（2）维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新；（3）其他费用：包括绿化养护费、清洁费、保安费、公共设施设备维护费等。7.2支付方式（1）物业管理费：按月支付，每月____日前支付上月物业管理费；（2）维修基金：按年支付，每年____日前支付当年维修基金；（3）其他费用：根据实际发生情况，按实际发生时间支付。7.3支付时间（1）物业管理费：每月____日前；（2）维修基金：每年____日前；（3）其他费用：实际发生后的____日内。7.4支付章件（1）以银行转账方式支付；（2）支付时需注明“物业管理服务费用”字样；（3）甲方应在支付凭证上注明付款日期和付款金额。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付物业管理服务费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方因自身原因导致物业管理服务质量下降，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按实际损失的一定比例计算；（2）赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密章款9.1保密内容本合同中的保密内容主要包括：（1）物业管理服务的具体内容和实施计划；（2）物业管理区域的运营数据；（3）甲乙双方的商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会异常事件；（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应采取措施减轻损失；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、罢工等社会异常事件；（3）政府政策调整、法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调节：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：提交仲裁委员会仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）对物业管理服务的监督权；（2）对物业管理费的使用和管理的监督权；（3）对合同履行情况的知情权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理区域内房屋、设施、设备进行维修、养护、更新的权利；（2）乙方保留对物业管理区域内公共秩序进行维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）物业管理服务的实施；（2）物业管理费的收取；（3）物业管理区域内公共秩序的维护。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议；（2）及时沟通，解决问题；（3）相互提供必要的信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方就物业管理服务事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同中的任何增减条款，均需以书面形式明确约定，并经甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业管理区域平面图2.物业管理服务费用明细表3.不可抗力事件清单4.争议解决流程图5.保密协议6.补充协议（如有）7.任何其他与本合同相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：违约行为：未按合同约定支付物业管理服务费用。认定标准：逾期未支付物业管理服务费用，经催告后仍不支付的，视为违约。违约后果：支付违约金，并承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。认定标准：未能达到合同约定的服务质量标准，经甲方通知后仍不改善的，视为违约。违约后果：支付违约金，并承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定金额的货币。5.调节：由第三方协助当事人达成和解的过程。6.仲裁：当事人将争议提交仲裁机构进行裁决的过程。7.诉讼：当事人将争议提交法院进行审理和判决的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费收取不及时。解决办法：建立定期对账制度，及时催收欠费，并明确逾期支付的违约责任。2.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：设立服务质量监督机制，定期进行服务质量检查，对发现问题及时整改。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定严格的保密措施，对泄露信息的行为进行追责。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定，确认不可抗力事件，并采取措施减轻损失，必要时协商合同变更或解除。5.问题：争议解决困难。解决办法：明确争议解决程序，优先选择协商解决，必要时通过调节、仲裁或诉讼途径解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应对其提供的物业管理服务承担直接责任，包括但不限于服务质量、安全、合法合规等方面。第三方应遵守国家相关法律法规和本合同的约定。2.第三方权利第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用。第三方有权在甲方授权范围内，代表甲方行使物业管理权。3.第三方义务第三方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。第三方应配合甲方和乙方的监督和管理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件和支持。乙方有权要求甲方在合同期限内不得单方面变更合同内容。2.乙方利益条款乙方在合同履行期间，享有物业管理区域内物业共用部分、共用设施设备的收益权。乙方有权获得甲方提供的物业管理培训和技术支持。3.甲方的违约及限制条款甲方的违约行为包括但不限于未按时支付物业管理服务费用、未经乙方同意擅自变更合同内容等。甲方的违约行为应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。甲方在合同履行期间，不得将物业管理权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可对乙方的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方提供物业管理服务的详细报告和账目。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方提供的物业管理服务，包括但不限于房屋、设施、设备的维修养护。甲方可享有物业管理区域内物业共用部分、共用设施设备的收益权。3.乙方的违约及限制条款乙方的违约行为包括但不限于未按合同约定提供物业管理服务、服务质量不达标等。乙方的违约行为应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。乙方在合同履行期间，不得将物业管理权转让给第三方，未经甲方同意不得擅自增加或减少服务内容。全文完。2024年度物业收费管理服务合同范本（特色版）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期第二章物业服务范围2.1基础物业管理服务2.2特色物业管理服务2.3附加物业管理服务第三章物业收费标准3.1基础物业管理费3.2特色物业管理费3.3附加物业管理费第四章物业收费方式4.1收费周期4.2收费渠道4.3收费账单第五章物业服务费用结算5.1结算方式5.2结算时间5.3结算凭证第六章物业服务质量标准6.1物业服务质量要求6.2物业服务质量考核6.3物业服务质量投诉处理第七章物业服务合同履行7.1物业服务提供7.2物业服务验收7.3物业服务变更第八章物业服务费用调整8.1调整原因8.2调整程序8.3调整通知第九章物业服务合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理第十章物业服务合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理第十三章合同附件13.1附件一：物业服务内容清单13.2附件二：物业服务收费标准明细13.3附件三：物业服务合同履行记录第十四章其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度物业收费管理服务合同范本（特色版）”。1.2合同双方甲方（物业服务企业名称）：____________________乙方（业主或业主委员会）：____________________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为一年，自____年____月____日至____年____月____日。第二章物业服务范围2.1基础物业管理服务包括但不限于：小区环境卫生、绿化养护、公共设施维修、秩序维护、安全防范等。2.2特色物业管理服务包括但不限于：社区文化活动组织、业主意见征集、特色增值服务等。2.3附加物业管理服务根据业主需求，可提供个性化服务，具体服务内容另行协商。第三章物业收费标准3.1基础物业管理费基础物业管理费按建筑面积计算，具体收费标准见附件二。3.2特色物业管理费特色物业管理费根据服务内容另行计算，具体收费标准见附件二。3.3附加物业管理费附加物业管理费根据服务内容另行计算，具体收费标准见附件二。第四章物业收费方式4.1收费周期物业费用按月缴纳，每月____日前缴纳当月费用。4.2收费渠道（1）银行转账（2）网上支付（3）物业管理处现场缴纳4.3收费账单物业管理处将在每月____日前向业主发送物业费用账单。第五章物业服务费用结算5.1结算方式物业服务费用按月结算，每月____日前结算上月费用。5.2结算时间结算时间为每月____日前。5.3结算凭证结算完成后，物业管理处将向业主提供结算凭证。第六章物业服务质量标准6.1物业服务质量要求物业管理服务应满足国家相关法律法规和行业标准。6.2物业服务质量考核物业管理处定期对服务质量进行考核，考核结果作为服务质量改进的依据。6.3物业服务质量投诉处理业主对物业管理服务提出投诉，物业管理处应在____日内予以处理并回复。第七章物业服务合同履行7.1物业服务提供物业管理处应按照合同约定，全面履行物业服务职责。7.2物业服务验收业主或业主委员会对物业管理处提供的服务进行验收，验收合格后予以确认。7.3物业服务变更如遇特殊情况需变更物业服务内容，双方应协商一致，并签订补充协议。第八章物业服务费用调整8.1调整原因因政策调整、物价上涨等客观原因导致物业管理成本发生变化时，物业服务费用可进行调整。8.2调整程序物业服务费用调整需经业主大会或业主委员会表决通过，并提前____日通知业主。8.3调整通知物业管理处将通过公告、通知等方式向业主告知物业服务费用调整情况。第九章物业服务合同解除9.1解除条件（1）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后____日内仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方签字确认。9.3解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余物业服务费用及其他相关事宜。第十章物业服务合同争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如需仲裁，双方应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁。10.3争议解决期限争议发生后，双方应在____日内提出解决方案。第十一章违约责任11.1违约行为（1）甲方未按合同约定提供物业服务；（2）乙方未按合同约定缴纳物业费用；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任赔偿赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。第十三章合同附件13.1附件一：物业服务内容清单13.2附件二：物业服务收费标准明细13.3附件三：物业服务合同履行记录第十四章其他14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3合同签署甲方（物业服务企业名称）：____________________乙方（业主或业主委员会）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导的物业服务质量监督条款说明：为确保物业服务质量的持续提升，甲方应设立专门的质量监督部门，定期对物业服务进行监督和评估，并向乙方报告监督结果。乙方有权要求甲方提供质量监督报告，并提出改进建议。1.2甲方主导的物业服务费用调整预告条款说明：甲方在拟调整物业服务费用前，应提前____日向乙方发出预告，并说明调整的原因、依据和预计的调整幅度。1.3甲方主导的物业服务合同续签条款说明：本合同到期后，如双方无异议，合同自动续签，续签期限为____年。续签合同内容应与原合同保持一致，除非双方另有约定。1.4甲方主导的物业服务信息公开条款说明：甲方应定期公开物业服务信息，包括但不限于物业服务费收支情况、服务项目及标准、投诉处理情况等，确保乙方对物业服务有充分的了解。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导的物业服务意见反馈条款说明：乙方有权对物业服务提出意见和建议，甲方应在____日内对乙方反馈的意见进行处理，并给予书面回复。2.2乙方主导的物业服务费用调整参与条款说明：在物业服务费用调整时，乙方有权参与讨论，并提出调整建议。甲方应充分考虑乙方的意见，合理调整费用。2.3乙方主导的物业服务合同解除条款说明：如乙方认为甲方未能履行合同约定的服务义务，有权在____日内向甲方提出解除合同的通知，并说明解除理由。2.4乙方主导的物业服务满意度调查条款说明：乙方有权要求甲方进行物业服务满意度调查，并将调查结果向乙方公开。调查结果作为改进服务的重要依据。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介介入条款说明：本合同中涉及到的物业服务费用调整、合同解除等争议，双方可协商一致，邀请第三方中介机构进行调解。3.2第三方中介费用承担条款说明：第三方中介的调解费用由双方按比例分担，具体分担比例由双方协商确定。3.3第三方中介保密条款说明：第三方中介在调解过程中，对双方提供的个人信息和商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4第三方中介调解结果执行条款说明：经第三方中介调解达成的协议，双方应予以遵守。如一方违反调解协议，另一方有权要求履行或寻求法律救济。3.5第三方中介选择条款说明：第三方中介的选择由双方协商确定，可选择具有相关资质和良好信誉的中介机构。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业服务内容清单2.附件二：物业服务收费标准明细3.附件三：物业服务合同履行记录4.附件四：第三方中介机构资质证明5.附件五：物业服务满意度调查问卷6.附件六：物业服务费用调整预告通知7.附件七：物业服务合同续签协议8.附件八：物业服务信息公开报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业服务。认定：根据合同约定的服务内容和标准，甲方未能达到服务要求。2.违约行为：乙方未按合同约定缴纳物业费用。认定：在约定的缴纳期限内，乙方未能按照规定缴纳物业服务费用。3.违约行为：任何一方违反合同约定的其他行为。认定：根据合同条款，任何一方未履行合同义务或违反合同约定。三、法律名词及解释：1.物业服务：指物业服务企业根据合同约定，对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备进行管理、维护和服务的活动。2.业主：指物业管理区域内拥有房屋所有权或者其他合法权益的自然人、法人或者其他组织。3.业主大会：指物业管理区域内全体业主组成的会议，负责物业管理重大事项的决策。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费用调整争议。解决办法：双方协商，必要时邀请第三方中介机构进行调解。2.问题：物业服务合同解除争议。解决办法：根据合同约定，双方协商一致或依法解除合同。3.问题：物业服务满意度低。解决办法：定期进行满意度调查，根据调查结果改进服务质量。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区的物业管理服务合同。2.适用于商业楼宇的物业管理服务合同。3.适用于综合体、写字楼等大型物业的物业管理服务合同。4.适用于特殊用途物业的物业管理服务合同，如学校、医院等。全文完。2024年度物业收费管理服务合同范本（特色版）2本合同目录一览1.合同概述1.1合同当事人信息1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同目的1.5合同金额1.6合同支付方式2.物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务时间3.物业费计算及收取3.1物业费构成3.2物业费计算方法3.3物业费收取时间3.4物业费减免及退费规定4.物业维修与养护4.1维修养护责任4.2维修养护范围4.3维修养护标准4.4维修养护费用5.物业安全与秩序维护5.1安全责任5.2安全设施设备5.3安全防范措施5.4安全事故处理6.物业档案管理6.1档案管理制度6.2档案收集与整理6.3档案保管与利用6.4档案移交与销毁7.物业服务人员管理7.1人员配置7.2人员培训7.3人员考核7.4人员奖惩8.物业服务合同履行8.1履行方式8.2履行期限8.3履行条件8.4履行责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容13.合同附件13.1附件一：物业服务内容明细13.2附件二：物业服务收费标准13.3附件三：其他相关文件14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同生效与终止的程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同当事人信息1.1.1甲方（物业服务方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。1.1.2乙方（业主方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同签订日期：[签订日期]。1.3合同期限：自[起始日期]至[终止日期]。1.4合同目的：为规范物业管理服务行为，明确双方权利义务，确保物业管理活动的有序进行，特订立本合同。1.5合同金额：人民币[金额]元整，大写：[金额大写]。1.6合同支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月物业管理费。2.物业服务内容2.1物业服务范围：[具体服务区域]。2.2物业服务项目：2.2.1建筑物及其附属设施的维护管理；2.2.2公共区域的环境卫生、绿化、清洁、安保；2.2.3公共设施设备的管理与维修；2.2.4业主投诉处理；2.2.5物业管理相关法律法规的遵守与执行。2.3物业服务标准：2.3.1物业管理服务标准应符合国家、行业和地方相关标准；2.3.2物业管理服务应确保建筑物及其附属设施的安全、完好、整洁；2.3.3物业管理服务应保证公共区域的环境卫生、绿化、清洁；2.3.4物业管理服务应确保公共设施设备的正常运行。2.4物业服务时间：每日[具体时间]至[具体时间]。3.物业费计算及收取3.1物业费构成：3.1.1常规物业管理服务费；3.1.2公共设施设备运行维护费；3.1.3绿化、清洁、安保等专项服务费。3.2物业费计算方法：3.2.1物业费按建筑面积计算；3.2.2物业费按月收取。3.3物业费收取时间：每月[具体日期]前。3.4物业费减免及退费规定：3.4.1乙方因房屋维修等原因需要暂停使用房屋的，应提前[具体天数]向甲方提出申请，经甲方同意后，可减免相应月份的物业管理费；3.4.2乙方提前搬离房屋的，应提前[具体天数]通知甲方，并结算剩余月份的物业管理费。4.物业维修与养护4.1维修养护责任：4.1.1甲方负责房屋本体及其附属设施的维修养护；4.1.2乙方负责室内设施的维修养护。4.2维修养护范围：4.2.1房屋本体及其附属设施的维修养护；4.2.2公共设施设备的维修养护；4.2.3绿化、清洁、安保等专项服务的维修养护。4.3维修养护标准：4.3.1维修养护应符合国家、行业和地方相关标准；4.3.2维修养护应确保房屋本体及其附属设施的安全、完好、整洁；4.3.3维修养护应保证公共设施设备的正常运行。4.4维修养护费用：4.4.1维修养护费用由甲方承担；4.4.2乙方因自身原因造成的损坏，维修养护费用由乙方承担。8.物业服务合同履行8.1履行方式：8.1.1甲方应按照本合同约定提供物业服务；8.1.2乙方应按照本合同约定支付物业费；8.1.3双方应遵守国家有关物业管理的规定和标准。8.2履行期限：8.2.1甲方应在合同约定的期限内完成物业服务；8.2.2乙方应在合同约定的期限内支付物业费。8.3履行条件：8.3.1甲方具备提供物业服务的资质和能力；8.3.2乙方具备支付物业费的能力。8.4履行责任：8.4.1甲方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任；8.4.2乙方未按约定支付物业费的，应承担违约责任。9.违约责任9.1违约情形：9.1.1甲方未按约定提供物业服务的；9.1.2乙方未按约定支付物业费的；9.1.3双方违反本合同其他约定的。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；9.2.2违约金按合同金额的[具体比例]计算。9.3违约赔偿：9.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失；9.3.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的间接经济损失。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：10.2.1双方应在争议发生后[具体天数]内进行协商；10.2.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点：10.3.1争议解决地点为[具体地点]。11.合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1甲方严重违反本合同约定的；11.1.2乙方严重违反本合同约定的；11.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。11.2合同终止条件：11.2.1合同期限届满的；11.2.2双方协商一致解除合同的；11.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。11.3合同解除与终止的程序：11.3.1双方应提前[具体天数]书面通知对方解除或终止合同；11.3.2解除或终止合同后，双方应按照约定进行结算。12.合同附件12.1附件一：物业服务内容明细；12.2附件二：物业服务收费标准；12.3附件三：其他相关文件。13.合同生效与终止13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同内容符合法律法规的规定。13.2合同终止条件：13.2.1合同期限届满；13.2.2合同解除或终止；13.2.3法律法规规定的其他合同终止情形。14.其他14.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物业管理服务过程中，因特定需要，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、咨询、监督或仲裁等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、代理人或关联方。15.2第三方介入的情形15.2.1物业管理服务需要专业机构提供技术支持或咨询；15.2.2双方协商一致，认为需要第三方介入以维护合同履行；15.2.3法院或仲裁机构根据法律程序要求第三方介入。15.3第三方责权利15.3.1责任：第三方应按照甲乙双方的要求，履行相应的服务职责，保证服务的质量和效果。15.3.2权利：第三方有权获得约定的服务费用，并有权在合同约定的范围内行使职权。15.3.3利益：第三方有权获得因履行合同而产生的利益。15.4第三方介入的程序15.4.1甲乙双方应共同商定第三方的选择标准和程序；15.4.2甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务；15.4.3第三方介入后，应定期向甲乙双方报告工作进展和成果。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的设定16.1.1第三方责任限额应根据第三方服务的内容、风险程度和服务费用等因素确定；16.1.2第三方责任限额应在服务协议中明确约定。16.2第三方责任限额的承担16.2.1第三方在履行服务过程中，因其故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；16.2.2第三方责任限额以服务协议中约定的金额为上限。16.3第三方责任限额的变更16.3.1第三方责任限额的变更需经甲乙双方同意，并书面确认；16.3.2第三方责任限额的变更应在服务协议中明确约定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方应向甲方提供独立、客观的服务，不得受乙方或其他任何第三方的影响；17.1.2第三方对甲方负有保密义务，不得泄露甲方商业秘密。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方应向乙方提供独立、客观的服务，不得受甲方或其他任何第三方的影