2024房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价1.5房产证第二条合同标的2.1房产买卖的标的2.2出卖人应保证房产的权属清晰2.3出卖人应保证房产符合相关法律法规的要求第三条合同价格3.1成交价的确定3.2买受人支付房价的方式和期限3.3房价支付的违约金计算方式第四条房产交付及过户4.1房产交付的时间和地点4.2房产过户的时间和地点4.3过户费用由谁承担第五条房产质量及保修5.1出卖人应对房产的质量承担责任5.2出卖人应对房产的设施进行保修5.3保修期限和保修费用第六条违约责任6.1出卖人未按约定时间交付房产的违约责任6.2出卖人未按约定价格交付房产的违约责任6.3买受人未按约定时间支付房价的违约责任第七条争议解决7.1双方应协商解决合同争议7.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件第九条合同的生效9.1合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的生效条件第十条合同的附件10.1房产证复印件10.2买卖双方的身份证明复印件10.3其他与房产买卖有关的文件第十一条其他约定11.1双方约定的其他事项第十二条合同的修订12.1合同的修订条件和程序第十三条法律适用13.1本合同适用中华人民共和国法律第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号院号楼单元X号1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋所有权证号：京号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息卖方名称：X卖方身份证号：X联系人：X联系电话：X2.2买方信息买方名称：X买方身份证号：X联系人：X联系电话：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将房款分三次支付给卖方（1）签订合同之日起七个工作日内，买方支付人民币万元整作为定金；（2）自合同签订之日起个月内，买方支付人民币万元整作为首付款；（3）买方在办理房屋过户手续时，支付剩余房款人民币万元整。3.3支付时间：具体支付时间按照本合同约定的条款执行。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋及附属设施齐全、功能正常，且符合本合同约定的交付标准。4.3过户手续：买方应自合同签订之日起个工作日内，办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间：过户手续办理完毕，取得新的房屋所有权证。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋现状：卖方保证房屋及附属设施齐全、功能正常，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2质量保证：自交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内由卖方负责修复，并承担修复费用。5.3瑕疵处理：如房屋存在本合同附件中未记载的瑕疵，买方应在交付时提出，卖方应在合理期限内予以修复；如买方不提出，视为买方对瑕疵的认可。第六条违约责任6.1卖方违约：（1）卖方未能按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.5%；（2）卖方未能按照本合同约定办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的1%。6.2买方违约：（1）买方未能按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.5%；（2）买方未能按照本合同约定办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的1%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房产所有权，愿将房产出售给买受人，并在合同上签字或盖章的自然人、法人和其他组织。1.2买受人买受人是指愿意购买出卖人房产，并在合同上签字或盖章的自然人、法人和其他组织。1.3房产房产是指出卖人拥有的，位于_______（地址）的_______（房屋类型），证号为_______的房产。1.4成交价成交价是指双方约定的，买受人购买房产应支付的金额，计算方式为：_______。1.5房产证房产证是指由房产管理部门颁发的，证明房产所有权归属的证书。第二条合同标的2.1房产买卖的标的本合同的标的为出卖人拥有的，位于_______（地址）的_______（房屋类型），证号为_______的房产。2.2出卖人应保证房产的权属清晰出卖人保证，房产权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，且房产符合相关法律法规的要求。2.3出卖人应保证房产符合相关法律法规的要求出卖人保证，房产符合_______（相关法律法规名称）等法律法规的要求，可以进行买卖。第三条合同价格3.1成交价的确定双方经协商一致，确定房产的成交价为：_______元。3.2买受人支付房价的方式和期限买受人应按照合同约定的方式，将房价支付给出卖人。支付方式和期限为：_______。3.3房价支付的违约金计算方式买受人未按照约定的时间和方式支付房价的，应向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：_______。第四条房产交付及过户4.1房产交付的时间和地点出卖人应按照合同约定的时间和地点，将房产交付给买受人。交付时间和地点为：_______。4.2房产过户的时间和地点双方应按照合同约定的时间和地点，办理房产过户手续。过户时间和地点为：_______。4.3过户费用由谁承担过户费用按照_______（相关法律法规或双方约定）的规定承担，具体费用为：_______。第五条房产质量及保修5.1出卖人应对房产的质量承担责任出卖人保证，房产_______（部位或设施）未经过大修，且质量符合_______（相关标准或要求）。如房产存在质量问题，出卖人应承担相应的维修、更换责任。5.2出卖人应对房产的设施进行保修出卖人应对房产的设施进行保修，保修期限为：_______。保修费用由出卖人承担。5.3保修期限和保修费用保修期限为：_______。保修费用为：_______。第六条违约责任6.1出卖人未按约定时间交付房产的违约责任出卖人未按照合同约定的时间交付房产的，应向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：_______。6.2出卖人未按约定价格交付房产的违约责任出卖人未按照合同约定的价格交付房产的，应向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：_______。6.3买受人未按约定时间支付房价的违约责任买受人未按照合同约定的时间支付房价的，应向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：_______。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：（1）经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；（2）因政策法规变化，需要对合同内容进行变更的。8.2解除条件：（1）卖方未能按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除合同；（2）买方未能按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除合同；（3）双方协商一致，可以解除合同。第九条合同的生效与终止9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕，新的房屋所有权证发放给买方后，本合同终止。第十条附加条款10.1补充事项：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力；（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证：（1）卖方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况；（3）卖方已如实告知买方房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等；（4）卖方在办理过户手续时，应提供真实、完整、有效的身份证明和其他必要的文件。11.2买方陈述与保证：（1）买方具备购买房屋的合法资格；（2）买方提供的个人信息、身份证件等均为真实、有效；（3）买方在签订合同时已充分了解房屋的现状，并同意接受；（4）买方在办理过户手续时，应提供真实、完整、有效的身份证明和其他必要的文件。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果的处理：因不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或者全部免除责任。第十三条合同的附件13.1附件清单：（1）房屋所有权证复印件；（2）卖方身份证明复印件；（3）买方身份证明复印件；（4）房屋现状照片；（5）其他双方认为需要附加的文件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）本合同一式两份，卖方和买方各执一份；（2）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及其附件的效力取代所有之前的口头协议和书面协议；（4）本合同的解除、终止或者无效，不影响双方在合同期间所承担的违约责任。第八条合同的变更和解除8.1合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。8.2合同的解除条件1）双方协商一致解除合同；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）一方明确表示不履行主要债务；4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；5）一方违约行为致使合同目的不能实现。第九条合同的生效9.1合同自双方签字盖章之日起生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的生效条件1）双方具有完全民事行为能力；2）双方意思表示真实、一致；3）合同内容不违反法律法规；4）合同标的符合法律法规和政策规定。第十条合同的附件10.1房产证复印件本合同附件包括房产证的复印件，作为合同的附件之一。10.2买卖双方的身份证明复印件本合同附件包括买卖双方的身份证明复印件，作为合同的附件之一。10.3其他与房产买卖有关的文件本合同附件还包括其他与房产买卖有关的文件，具体包括：_______。第十一条其他约定11.1双方约定的其他事项双方在其他事项上达成一致，具体约定如下：_______。第十二条合同的修订12.1合同的修订条件和程序合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议应明确修订的内容、范围、期限等。第十三条法律适用13.1本合同适用中华人民共和国法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。本合同签字盖章后，出卖人和买受人各执一份，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款机构、过户机构、评估机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的非买卖双方的自然人或法人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业服务，并确保服务的真实、合法、有效。第三方应承担因其自身原因导致合同无法履行或产生纠纷的责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：（1）甲乙方在签订合同后，如需第三方提供服务，应与第三方签订相应的服务协议；（2）第三方服务协议应明确服务内容、服务费用、服务期限等条款；（3）甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用；（4）第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务质量和效率。2.2第三方介入条件：（1）甲乙方与第三方签订的服务协议生效；（2）第三方提供的服务与本合同的履行密切相关；（3）甲乙方同意第三方介入本合同的履行过程。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在其服务范围内，对甲乙方承担的责任限额为第三方服务协议约定的金额。3.2第三方责任限额的确定：（1）甲乙方与第三方签订服务协议时，应明确约定第三方的责任限额；（2）第三方责任限额不应低于本合同约定的违约金数额；（3）甲乙方应根据自己的需求和第三方服务能力，合理确定第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间形成服务合同关系。第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与甲乙方的权利划分：（1）第三方有权按照服务协议约定，收取服务费用；（2）甲乙方有权要求第三方按照服务协议约定，提供真实、合法、有效的服务；（3）甲乙方应按照服务协议约定，向第三方支付服务费用；（4）第三方不享有本合同项下的任何权利，也不承担本合同项下的任何义务。第五条第三方违约的处理5.1第三方违约：第三方未按照服务协议约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业规范，构成违约。5.2第三方违约处理：（1）甲乙方有权要求第三方履行合同义务，或解除服务协议；（2）甲乙方因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿损失；（3）第三方因违约导致本合同无法履行的，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。6.2说明：本合同涉及的第三方服务，包括但不限于中介服务、贷款服务、过户服务、评估服务等。甲乙方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的资质和服务能力，以确保交易的安全和顺利进行。第七条第三方责任免除7.1第三方责任免除：第三方在履行服务协议过程中，如因不可抗力导致无法提供服务或服务质量受到影响，不承担违约责任。7.2第三方责任免除的认定：第三方应在发生不可抗力事件后，及时通知甲乙方，并提供相关证明文件。第八条第三方与甲乙方的沟通与协调8.2变更与调整：如合同履行过程中出现变更或调整，甲乙方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止：第三方服务协议履行完毕，或甲乙方解除服务协议，第三方介入本合同的权利和义务终止。9.2第三方介入终止后的责任：第三方在终止后，应对因其原因导致的合同纠纷承担相应的法律责任。第十条附件10.1第三方服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。10.2其他文件：其他与第三方服务相关的文件，包括但不限于服务费用支付凭证、服务记录等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的形式第三方介入本合同的形式包括但不限于：提供咨询服务、促成交易、办理过户手续、提供金融服务等。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照合同约定的方式、标准和期限履行其职责，确保甲乙方的合法权益得到保障。2.2第三方应保持独立性，不得有任何损害甲乙方利益的行为。2.3第三方应对其提供的服务质量和结果负责，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序3.1甲乙方选择第三方时，应充分了解第三方的资质、信誉和服务内容，确保第三方具备相应的条件和能力。3.2甲乙方与第三方签订服务协议时，应明确双方的权利、义务和责任，并按照约定履行各自的责任。3.3甲乙方应监督第三方履行其职责，确保合同的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务质量和结果负责，但第三方对甲乙方的赔偿责任限额为：_______元。4.2第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式为：_______。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任限额，不得影响甲乙方根据本合同向第三方追究其他责任的权利。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙方的承诺和保证，不得对抗甲乙方。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方履行本合同的权利和义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方与第三方之间的服务协议，如需变更或解除，应签订书面协议，并通知对方。6.2变更或解除第三方服务协议，不影响本合同的履行。6.3甲乙方与第三方之间的服务协议，经变更或解除后，仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违反本合同约定，造成甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿金额的计算方式为：_______。7.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不影响甲乙方根据本合同向第三方追究其他责任的权利。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的适用法律9.1本合同及其附件的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的份数10.1本第三方介入协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1甲乙方就第三方介入的其他事项，达成一致的，可签订书面协议，作为本合同的附件。第十二条第三方介入的修订12.1本第三方介入协议的修订，应经甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订协议应明确修订的内容、范围、期限等。第十三条第三方介入的生效13.1本第三方介入协议自甲乙方签字或盖章之日起生效。13.2本第三方介入协议的生效，不影响本合同的履行。第十四条第三方介入的终止14.1本第三方介入协议在甲乙方与第三方之间的服务协议终止后终止。14.2本第三方介入协议终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系，按照本合同约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：卖方身份证明复印件附件三：买方身份证明复印件附件四：房屋现状照片附件五：第三方服务协议附件六：贷款合同复印件附件七：过户申请表复印件附件八：评估报告复印件附件九：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积等信息，并加盖公章。2.卖方身份证明复印件：应清晰显示卖方的姓名、身份证号码、性别、出生日期等信息，并加盖公章。3.买方身份证明复印件：应清晰显示买方的姓名、身份证号码、性别、出生日期等信息，并加盖公章。4.房屋现状照片：应包括房屋的外观、内部结构、设施设备等，以证明房屋的现状。5.第三方服务协议：应详细列明第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息，并由甲乙方和第三方签字盖章。6.贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款利率、还款期限等信息，并加盖银行公章。7.过户申请表复印件：应包括过户双方的姓名、身份证号码、房屋坐落等信息，并加盖相关部门公章。8.评估报告复印件：应包括房屋评估价值、评估依据等信息，并加盖评估机构公章。9.其他双方认为需要附加的文件：根据双方的实际需求，可能包括房屋装修合同、家具家电购买合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定交付房屋的。2.买方未能按照本合同约定支付房款的。3.第三方未按照服务协议约定提供服务的。4.任何一方未按照本合同约定履行其他义务的。违约的责任认定标准：1.卖方违约：应向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.5%至1%。2.买方违约：应向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋成交价格的0.5%至1%。3.第三方违约：应按照服务协议的约定，向甲乙方支付违约金。示例说明：1.如果卖方未能按照合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。例如，如果房屋原定交付时间为2024年5月30日，卖方因故延迟至2024年6月30日交付，买方可以解除合同，并要求卖方支付违约金。2.如果买方未能按照合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。例如，如果买方未能在2024年6月15日前支付首付款，卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。3.如果第三方（如贷款机构）未能按照服务协议约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。例如，如果贷款机构未能在2024年6月1日前批准贷款申请，导致买方无法支付房款，贷款机构应承担违约责任。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为房产权属证明，用于确认房产的所有权归属。2.买卖双方的身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰可见，含照片和身份信息。附件说明：用于确认买卖双方的身份资格，确保合同主体合法。3.房产交易税费清单附件要求：详细列出所有交易涉及的税费项目及其金额。附件说明：明确交易税费的承担方和金额，避免后续争议。4.房产评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果准确。5.过户手续费收据附件要求：官方出具，盖有公章，详细记录过户手续费用。附件说明：证明过户手续费用已支付，过户程序合法。6.金融服务协议附件要求：明确金融服务内容、费用、期限等条款。附件说明：如贷款服务，用于约定贷款金额、利率、还款方式等。7.房屋装修合同附件要求：详细列出装修项目、材料、工期、费用等。附件说明：如房产需装修，