二手房屋买卖协议书与二手房屋买卖合同

二手房屋买卖协议书与二手房屋买卖合同合同编号：__________一、合同各方基本信息甲方（卖方）：乙方（买方）：二、合同正文第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为二手房屋的合法拥有者，拥有房屋的所有权及处置权。1.1.2乙方为购买甲方二手房屋的合法主体。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明确双方在二手房屋买卖过程中的权利、义务及责任。1.2.2双方应遵守国家有关法律法规，遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。第二章房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1甲方房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋性质为__________。2.1.2房屋所有权证编号为__________，土地使用权证编号为__________。2.2房屋现状2.2.1甲方保证房屋结构安全，不存在安全隐患。2.2.2乙方在签订本合同时已充分了解房屋现状。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1甲方同意将房屋出售给乙方，双方协商一致，确定房屋交易价格为人民币__________元整。3.1.2乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付全部购房款。3.2支付方式3.2.1乙方支付购房款时，应选择以下方式之一：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方认可的方式。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付4.1.1甲方应在房屋交易完成后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.1.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施，如有问题，应在接收后__________日内提出。4.2房屋过户4.2.1甲方应在房屋交易完成后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2.2乙方应按照国家相关规定，承担过户所需的费用。第五章违约责任5.1甲方违约5.1.1甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付房屋交易总价款的__________%。5.1.2甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约5.2.1乙方未按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付房屋交易总价款的__________%。5.2.2乙方在接收房屋后，未按照约定时间办理过户手续，应承担相应的违约责任。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。6.1.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2法律适用6.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2.2双方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法经营活动。第七章房屋维修及保养7.1房屋维修7.1.1甲方在交付房屋前，应保证房屋主体结构及设施设备完好无损。7.1.2乙方在接收房屋后，如发觉房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行维修。7.2房屋保养7.2.1乙方应按照国家相关规定，对房屋进行定期保养和维护，保证房屋安全使用。7.2.2乙方在房屋使用过程中，不得私自拆改房屋结构，以免影响房屋安全。第八章保密条款8.1保密义务8.1.1双方在签订本合同及履行合同过程中，应保守对方的商业秘密和个人隐私。8.1.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。8.2保密期限8.2.1本合同的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同约定的权利义务履行完毕之日止。8.2.2保密期限届满后，双方仍应继续保守对方的商业秘密和个人隐私。第九章合同变更、解除和终止9.1合同变更9.1.1本合同经双方协商一致，可以变更合同内容。9.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。9.2合同解除9.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方同意解除合同。9.2.2除不可抗力因素外，任何一方未履行合同约定的义务，另一方有权解除合同。9.3合同终止9.3.1本合同在约定的权利义务履行完毕后，自行终止。9.3.2双方应按照国家相关规定，办理合同终止手续。第十章其他条款10.1合同备案10.1.1本合同签订后，双方应按照国家相关规定，向有关部门进行备案。10.1.2备案手续完成后，双方应相互通知对方。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2.2本合同副本具有同等法律效力。10.3合同附件10.3.1本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。10.3.2附件包括但不限于房屋产权证明、房屋现状说明等。10.4合同生效10.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.4.2本合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行义务。第十一章房屋附属设施及物品清单11.1附属设施11.1.1甲方应将房屋内的附属设施一并转移给乙方，包括但不限于：空调、热水器、洗衣机、电视等。11.1.2附属设施的具体清单详见附件一。11.2物品清单11.2.1甲方同意将房屋内乙方认可的家具、家电等物品无偿转移给乙方。11.2.2物品清单详见附件二。第十二章贷款事宜12.1贷款申请12.1.1乙方如需申请贷款购买房屋，应向银行提交相关申请材料。12.1.2乙方应保证贷款申请的真实性、合法性。12.2贷款偿还12.2.1乙方应按照贷款合同约定的期限和方式，按时偿还贷款。12.2.2乙方未按时偿还贷款的，应承担相应的违约责任。第十三章交付房屋相关手续13.1交付手续13.1.1甲方应在房屋交付前，办理完毕与交付房屋相关的所有手续。13.1.2甲方应向乙方提供房屋交付所需的相关证明文件。13.2乙方验收13.2.1乙方在接收房屋时，应认真验收房屋及附属设施。13.2.2乙方验收合格后，双方应签署房屋交付确认书。第十四章保修条款14.1保修期限14.1.1甲方承诺，房屋在交付后的一年内，如出现非人为损坏的质量问题，甲方应负责保修。14.1.2保修期限自房屋交付之日起计算。14.2保修范围14.2.1保修范围包括房屋主体结构、设施设备等。14.2.2保修范围内的维修费用由甲方承担。第十五章其他约定15.1合同附件15.1.1本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于房屋产权证明、房屋现状说明、附属设施清单、物品清单等。15.2合同生效及其他15.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2.2本合同一