2024张家港市住宅租赁合同附租客背景调查与信用评估服务6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024张家港市住宅租赁合同附租客背景调查与信用评估服务本合同目录一览1.合同基本信息1.1租赁双方基本信息1.2住宅基本信息1.3租赁期限及租金2.租赁房屋的交付与验收2.1房屋交付时间2.2房屋验收标准及程序2.3验收结果的处理3.租赁房屋的维护与保养3.1租客的维护责任3.2出租人的维修责任3.3维修费用的承担4.租客背景调查与信用评估服务4.1背景调查的范围与内容4.2信用评估的标准与方法4.3调查与评估结果的使用5.租赁合同解除与终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件5.3解除或终止合同的通知及处理6.违约责任6.1违约行为的认定6.2违约责任的承担6.3违约金的计算与支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力的通知与证明8.3不可抗力对合同的影响9.其他约定9.1法律法规的适用9.2合同的修改与补充9.3合同的生效与解除10.合同附件10.1附件一：房屋清单10.2附件二：背景调查报告10.3附件三：信用评估报告11.合同签署与生效11.1合同签署日期11.2合同生效条件11.3合同生效日期12.合同备案12.1合同备案的必要性12.2合同备案的程序12.3合同备案的材料13.合同解除与终止的条件13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件14.合同解除与终止的程序14.1合同解除的程序14.2合同终止的程序第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1租赁双方基本信息甲方（出租人）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式，地址。乙方（租客）：姓名，身份证号码，联系方式，地址。1.2住宅基本信息住宅地址：详细地址，房屋结构，面积，装修情况，房屋权属证明。1.3租赁期限及租金租赁期限：自年月日至年月日。租金：每月人民币元，支付方式：。第二条租赁房屋的交付与验收2.1房屋交付时间甲方应于年月日前将房屋交付乙方。2.2房屋验收标准及程序乙方应在房屋交付后日内进行验收，验收标准参照附件一《房屋清单》。2.3验收结果的处理如乙方对房屋验收结果有异议，应在验收后日内向甲方提出，双方应协商解决；如协商不成，可向相关机构申请鉴定。第三条租赁房屋的维护与保养3.1租客的维护责任乙方应保持房屋及附属设施的完好，不得擅自改变房屋结构。3.2出租人的维修责任甲方应在接到乙方维修通知后日内进行维修，维修费用由甲方承担。3.3维修费用的承担如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。第四条租客背景调查与信用评估服务4.1背景调查的范围与内容甲方委托乙方对乙方进行背景调查，调查内容包括但不限于：身份验证、居住记录、工作情况、信用记录等。4.2信用评估的标准与方法乙方将根据调查结果，对乙方进行信用评估，评估标准与方法详见附件二《背景调查报告》。4.3调查与评估结果的使用调查与评估结果仅用于本次租赁合同的签订，甲方对乙方隐私予以保密。第五条租赁合同解除与终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件租赁期满，合同自然终止。5.3解除或终止合同的通知及处理甲方解除合同，应提前日书面通知乙方；乙方解除合同，应提前日书面通知甲方。合同解除或终止后，乙方应立即搬离房屋。第六条违约责任6.1违约行为的认定乙方未履行合同约定的义务，视为违约行为。6.2违约责任的承担乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金的计算与支付违约金按每月租金的%计算，乙方应在违约行为发生后日内支付违约金。第七条争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构双方同意将争议提交至张家港市仲裁委员会仲裁。7.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及张家港市仲裁委员会仲裁规则执行。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力的通知与证明发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。8.3不可抗力对合同的影响因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取补救措施。第九条其他约定9.1法律法规的适用本合同适用中华人民共和国相关法律法规。9.2合同的修改与补充本合同如有修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。9.3合同的生效与解除本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同解除按本合同第五条的规定执行。第十条合同附件10.1附件一：房屋清单房屋清单应详细列明房屋及附属设施的基本情况，包括但不限于：房间、家具、电器、设施等。10.2附件二：背景调查报告背景调查报告应包含对租客的背景调查结果，包括但不限于：身份验证、居住记录、工作情况、信用记录等。10.3附件三：信用评估报告信用评估报告应包含对租客的信用评估结果，包括但不限于：信用等级、信用评分等。第十一条合同签署与生效11.1合同签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效条件合同经双方签字或盖章后生效，无需其他条件。11.3合同生效日期合同自签署之日起生效。第十二条合同备案12.1合同备案的必要性根据相关法律法规，本合同需要备案。12.2合同备案的程序双方应携带本合同及相关材料到当地房地产管理部门进行备案。12.3合同备案的材料第十三条合同解除与终止的条件13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件租赁期满，合同自然终止。13.3解除或终止合同的通知及处理合同解除或终止，双方应提前日书面通知对方，并按本合同约定处理相关事宜。第十四条合同解除与终止的程序14.1合同解除的程序合同解除时，双方应协商一致，签订解除协议，明确解除原因、处理方式和日期。14.2合同终止的程序合同终止时，双方应进行房屋及附属设施的验收，确认无误后，乙方应将房屋及附属设施交还甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所指第三方是指除甲方、乙方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、背景调查机构、信用评估机构、法律顾问等。1.2第三方范围（1）房屋租赁信息的发布与推广；（2）租客背景调查与信用评估；（3）合同签订与备案服务；（4）房屋交付与验收服务；（5）法律咨询与争议解决服务。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲方与第三方在签订服务协议时约定，并在本合同中予以明确。2.3责任限额的执行第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，应根据责任限额进行赔偿，超出部分由第三方自行承担。第三条第三方责权利划分3.1第三方责任第三方应按照合同约定或服务协议的约定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。3.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定或服务协议的约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助，包括但不限于提供资料、配合调查等。3.3第三方义务（1）第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；（2）第三方应保护甲方和乙方的商业秘密和隐私；（3）第三方应按照合同约定或服务协议的约定，及时、准确地履行其职责。第四条第三方介入时的额外条款4.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，并要求第三方提供相关证明材料；（2）甲方有权对第三方的服务进行监督，并提出改进建议；（3）甲方有权要求第三方在服务过程中保持与甲方的沟通，并及时报告服务进展情况。4.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方进行背景调查与信用评估，并提供必要的个人信息；（2）乙方有权要求第三方对其个人信息的保密；（3）乙方有权对第三方的服务提出异议，并要求第三方进行解释或改正。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托服务关系，甲方为委托方，第三方为受托方。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。5.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方对甲方和乙方的责任，应根据合同约定或服务协议的约定进行划分；（2）第三方对因自身原因造成的损失，应向甲方或乙方承担赔偿责任；（3）甲方和乙方对第三方因履行合同而产生的损失，不承担责任。第六条第三方介入时的合同修改6.1合同修改的必要性第三方介入时，可能需要对原合同进行修改，以明确第三方的责任、权利和义务。6.2合同修改的程序（1）甲方、乙方与第三方协商一致后，可对原合同进行修改；（2）修改后的合同应经双方签字或盖章后生效；（3）修改后的合同作为原合同的一部分，具有同等法律效力。第七条第三方介入时的争议解决7.1争议解决方式第三方介入时的争议解决，仍按本合同第七条的规定执行。7.2争议解决机构第三方介入时的争议解决机构，仍按本合同第七条的规定执行。7.3争议解决程序第三方介入时的争议解决程序，仍按本合同第七条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋清单详细要求：列明房屋及附属设施的基本情况，包括房间、家具、电器、设施等，并附上照片作为证明。说明：房屋清单是租赁双方在房屋交付时的重要依据，用于确认房屋及附属设施的状态。2.附件二：背景调查报告详细要求：包含对租客的背景调查结果，包括身份验证、居住记录、工作情况、信用记录等。说明：背景调查报告用于评估租客的信用状况和背景信息，以保障租赁双方的权益。3.附件三：信用评估报告详细要求：包含对租客的信用评估结果，包括信用等级、信用评分等。说明：信用评估报告是租客信用状况的量化体现，有助于甲方评估租客的信用风险。4.附件四：租赁合同详细要求：包括租赁双方的基本信息、租赁房屋信息、租赁期限、租金、双方的权利和义务等。说明：租赁合同是双方权利义务的书面约定，是租赁关系的重要法律文件。5.附件五：维修记录详细要求：记录房屋及附属设施的维修情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：维修记录用于追踪房屋的维护状况，确保租赁双方的权益。6.附件六：争议解决协议详细要求：记录双方在发生争议时达成的协议，包括争议解决方式、解决机构等。说明：争议解决协议是双方在发生争议时遵循的约定，有助于快速解决纠纷。7.附件七：第三方服务协议详细要求：记录第三方提供服务的具体内容、服务期限、费用等。说明：第三方服务协议是第三方与租赁双方之间的服务约定，明确了第三方的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金责任认定标准：乙方应在约定的时间内支付租金，如逾期未支付，视为违约。示例说明：乙方应在每月5日前支付当月租金，若逾期至10日仍未支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.违约行为：乙方违反租赁合同约定，造成房屋损坏责任认定标准：乙方在使用房屋过程中，若造成房屋损坏，应承担修复或赔偿的责任。示例说明：乙方在搬离房屋时，发现地板损坏，经核实系乙方使用不当所致，乙方应负责修复或赔偿。3.违约行为：甲方未按约定交付房屋责任认定标准：甲方应在约定的时间内交付房屋，若未按时交付，应承担违约责任。示例说明：甲方应在租赁合同约定的交付日期前将房屋交付乙方，若未按时交付，甲方应向乙方支付违约金。4.违约行为：甲方未按约定维修房屋责任认定标准：甲方应在乙方提出维修请求后，按约定的时间进行维修。示例说明：乙方发现房屋漏水，通知甲方维修，若甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方承担维修费用。5.违约行为：第三方服务不符合约定责任认定标准：第三方提供的服务应满足合同或服务协议的约定，若不符合，应承担违约责任。示例说明：第三方提供背景调查服务，但调查结果存在虚假信息，乙方有权要求第三方承担相应责任。全文完。2024张家港市住宅租赁合同附租客背景调查与信用评估服务1合同目录第一章合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同生效条件第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋面积及结构2.3房屋装修情况2.4房屋配套设施第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制3.4租金支付时间第四章交付与接收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋接收程序4.4房屋验收标准第五章房屋使用与维护5.1房屋使用范围5.2房屋维护责任5.3房屋装修及改造5.4房屋使用限制第六章附属设施与服务6.1附属设施使用规定6.2公共区域使用规定6.3服务内容与标准6.4服务费用第七章附属设施与服务费用7.1水电费支付7.2物业费支付7.3网络费支付7.4其他费用支付第八章违约责任8.1租赁方违约责任8.2出租方违约责任8.3违约金计算及支付8.4违约处理程序第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点9.4争议解决费用第十章附加条款10.1合同附件10.2合同变更10.3合同解除10.4合同终止第十一章租客背景调查与信用评估服务11.1背景调查范围11.2背景调查内容11.3信用评估标准11.4背景调查结果应用第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止的程序第十三章合同终止后的处理13.1房屋返还13.2租金结算13.3损坏赔偿13.4其他费用结算第十四章合同附件14.1房屋清单14.2租金支付凭证14.3背景调查报告14.4信用评估报告合同编号_________第一章合同订立与生效1.1合同双方基本信息身份证号码：[甲方身份证号码]联系电话：[甲方联系电话]地址：[甲方地址]身份证号码：[乙方身份证号码]联系电话：[乙方联系电话]地址：[乙方地址]1.2合同签订日期及地点合同签订日期：[签订日期]合同签订地点：[签订地点]1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋地址：[房屋地址]所在区域：[所在区域]2.2房屋面积及结构房屋面积：[房屋面积]房屋结构：[房屋结构]2.3房屋装修情况房屋装修程度：[装修程度]装修风格：[装修风格]2.4房屋配套设施配套设施：[配套设施列表]第三章租赁期限与租金3.1租赁期限租赁期限：[租赁期限]3.2租金金额及支付方式租金金额：[租金金额]支付方式：[支付方式]3.3租金调整机制租金调整条件：[租金调整条件]调整频率：[调整频率]3.4租金支付时间支付时间：[支付时间]第四章交付与接收4.1房屋交付时间交付时间：[交付时间]4.2房屋交付条件交付条件：[交付条件]4.3房屋接收程序接收程序：[接收程序]4.4房屋验收标准验收标准：[验收标准]第五章房屋使用与维护5.1房屋使用范围使用范围：[使用范围]5.2房屋维护责任维护责任：[维护责任]5.3房屋装修及改造装修及改造：[装修及改造规定]5.4房屋使用限制使用限制：[使用限制]第六章附属设施与服务6.1附属设施使用规定使用规定：[附属设施使用规定]6.2公共区域使用规定使用规定：[公共区域使用规定]6.3服务内容与标准服务内容：[服务内容]服务标准：[服务标准]6.4服务费用服务费用：[服务费用]第七章附属设施与服务费用7.1水电费支付支付方式：[水电费支付方式]结算周期：[结算周期]7.2物业费支付支付方式：[物业费支付方式]结算周期：[结算周期]7.3网络费支付支付方式：[网络费支付方式]结算周期：[结算周期]7.4其他费用支付其他费用：[其他费用列表]支付方式：[其他费用支付方式]第八章违约责任8.1租赁方违约责任若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的1%作为违约金。8.2出租方违约责任若甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付应缴租金的1%作为违约金。8.3违约金计算及支付违约金应于违约行为发生之日起7日内支付。8.4违约处理程序违约方应在违约行为发生后3日内通知对方，并采取必要措施纠正违约行为。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议解决程序应遵循法律规定，按照公平、公正、公开的原则进行。9.3争议解决地点争议解决地点为房屋所在地。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十章附加条款10.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋清单、租金支付凭证、背景调查报告、信用评估报告等。10.2合同变更合同任何条款的变更，需经双方书面同意，并签订补充协议。10.3合同解除合同解除需书面通知对方，并说明解除原因。10.4合同终止合同终止后，双方应按照约定办理房屋返还、租金结算、损坏赔偿等事宜。第十一章租客背景调查与信用评估服务11.1背景调查范围背景调查范围包括但不限于乙方的工作、收入、信用记录等。11.2背景调查内容背景调查内容应包括乙方的身份证明、工作证明、收入证明、信用报告等。11.3信用评估标准信用评估标准应参照相关法律法规和行业标准。11.4背景调查结果应用第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于乙方违约、房屋不可抗力等情况。12.2合同终止条件合同终止条件包括租赁期限届满、双方协商一致等情况。12.3合同解除与终止的程序合同解除与终止的程序应遵循法律规定和本合同约定。第十三章合同终止后的处理13.1房屋返还合同终止后，乙方应立即将房屋返还给甲方。13.2租金结算合同终止后，双方应按照合同约定结算剩余租金。13.3损坏赔偿乙方应承担因使用房屋造成的合理损耗和损坏赔偿责任。13.4其他费用结算合同终止后，双方应结算其他相关费用。第十四章合同附件14.1房屋清单房屋清单应详细列明房屋的面积、结构、配套设施等信息。14.2租金支付凭证租金支付凭证应包括支付金额、支付时间、支付方式等信息。14.3背景调查报告背景调查报告应包括乙方的身份信息、工作信息、信用信息等。14.4信用评估报告信用评估报告应包括乙方的信用评分、信用等级等信息。甲方（盖章）：_________________乙方（签字）：_________________签订日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋权属证明甲方应保证其对该房屋拥有完全的权属，并应在合同签订前向乙方提供房屋权属证明文件。1.2房屋合法用途甲方应保证房屋符合当地法律法规的合法用途，不得用于非法活动。1.3房屋租赁备案甲方应在合同签订后30日内，将房屋租赁信息报送当地房产管理部门备案。1.4房屋维修责任甲方应负责房屋及其附属设施的日常维护和维修，确保房屋处于良好状态。1.5房屋租赁保证金甲方可在合同中约定收取租赁保证金，用于保障房屋及其附属设施的安全和完好。1.6房屋租赁押金甲方应在合同中明确押金的数额、退还条件和退还时间。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1租赁期限灵活性乙方可在合同中约定租赁期限的灵活性，如短期租赁、长期租赁或续租条款。2.2租金调整保护乙方可在合同中约定租金调整的保护条款，如租金调整的上限和调整频率。2.3租客变更权利乙方应在合同中明确，在租赁期间，其有权将房屋转租或转借他人，但需提前通知甲方。2.4租客隐私保护乙方应承诺对租客的个人信息进行保密，未经租客同意不得向第三方泄露。2.5租客维修责任乙方应在合同中明确，在租赁期间，其负责房屋内设施的日常维护和简单维修。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用合同中应明确中介服务费用的支付方式、数额及支付时间。3.2中介责任中介应承担其在合同履行过程中的责任，包括但不限于提供虚假信息、误导双方等。3.3中介费用退还若因中介原因导致合同无法履行，中介应退还部分或全部服务费用。3.4中介保密义务中介应承诺对甲方和乙方的个人信息保密，不得泄露给任何第三方。3.5中介纠纷解决中介与甲方或乙方发生纠纷时，应通过协商或仲裁方式解决。3.6中介佣金退还若合同因中介原因解除，中介应退还部分或全部佣金。3.7中介服务范围中介应在合同中明确其服务范围，包括但不限于房屋信息提供、合同起草、背景调查等。3.8中介费用支付方式中介费用支付方式应明确，如一次性支付、分期支付等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋租赁备案证明3.房屋清单4.租金支付凭证5.背景调查报告6.信用评估报告7.中介服务协议8.合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金认定：乙方超过合同约定的支付时间未支付租金，视为违约。2.违约行为：甲方未按时交付房屋认定：甲方超过合同约定的交付时间未交付房屋，视为违约。3.违约行为：乙方擅自改变房屋结构或用途认定：乙方未经甲方同意，对房屋进行装修或改变用途，视为违约。4.违约行为：甲方未履行房屋维护责任认定：甲方未按照合同约定对房屋进行维修和保养，视为违约。5.违约行为：中介未提供真实信息认定：中介故意隐瞒房屋信息或提供虚假信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.租赁备案：指将房屋租赁信息报送房产管理部门备案的法律行为。3.违约金：指因违约行为而产生的赔偿金。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的法律程序。5.中介服务协议：指中介提供房屋中介服务，双方签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，要求乙方在催告期内支付租金，否则可要求支付违约金。2.问题：甲方未按时交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方承担因延迟交付造成的损失。3.问题：中介未履行保密义务解决办法：甲方或乙方可要求中介承担相应的法律责任，并要求赔偿损失。五、所有应用场景：1.房屋租赁双方直接签订合同2.房屋租赁双方通过中介机构签订合同3.房屋租赁双方在背景调查和信用评估的基础上签订合同4.房屋租赁双方在房屋维修和保养方面出现争议5.房屋租赁双方在合同解除和终止方面出现争议全文完。2024张家港市住宅租赁合同附租客背景调查与信用评估服务2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于张家港市的住宅出租给乙方使用，乙方承租该住宅事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方的租赁关系，确保租赁双方的合法权益，保障租赁期间住宅的正常使用，以及双方在租赁期间的权利义务。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中涉及的专业属于住宅租赁领域，包括但不限于房屋租赁、物业管理、信用评估等。3.2关键词解释：1.住宅：指甲方拥有的位于张家港市的房屋，用于居住用途。2.租赁：指甲方将住宅出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.信用评估：指对乙方进行信用状况调查，评估其信用等级的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方遵守租赁期间的物业管理规定。3.甲方有权在租赁期间对住宅进行必要的维修和保养。4.甲方有权在合同到期后收回住宅。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用住宅。2.乙方有权在租赁期间对住宅进行合理使用，不得损坏住宅设施。3.乙方有权在租赁期间对住宅进行必要的维修和保养。4.乙方有权在合同到期后按照约定续租或搬离住宅。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为____年____个月。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所拥有的位于张家港市的住宅。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为____。2.甲方应按照合同约定提供住宅，确保住宅符合租赁要求。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期满；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的其他终止情形。6.3终止程序：1.出现终止条件时，一方应提前____天书面通知另一方；2.双方应在接到通知之日起____天内办理合同终止手续。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应按照约定搬离住宅；2.双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、结算费用等。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，于每月的____日前支付当月租金。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金，金额为____元。合同期满或乙方提前解除合同时，无损坏或欠费的情况下，甲方应无息退还押金。3.服务费：乙方同意支付由甲方提供的租客背景调查与信用评估服务的费用，金额为____元，此费用一次性支付，不包含在租金中。4.其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等日常使用费用，以及合同约定的其他费用。7.2支付方式1.银行转账：乙方应将款项转入甲方指定的银行账户。2.现金支付：双方可约定现金支付的具体时间和地点。3.第三方支付平台：经双方协商一致，可通过第三方支付平台进行支付。7.3支付时间租金及其他费用的支付时间如下：1.每月租金：每月的____日前支付。2.服务费：签订合同时一次性支付。3.其他费用：按实际发生时间支付。7.4支付条款1.乙方应确保支付款项的准确性，如有误支付，乙方承担相应责任。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.退还乙方已支付的租金或费用。2.支付违约金，金额为____元。8.2乙方违约1.支付滞纳金，每日按未支付租金的____%计算。2.甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，金额为____元。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付赔偿金额，赔偿方式可为现金、转账或其他双方协商一致的方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.任何一方不得泄露保密内容给第三方。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应尽力减少不可抗力事件造成的损失。3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例如疫情、自然灾害等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。12.2不得转让的情形包括但不限于涉及国家安全、商业秘密等情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在租赁期间对住宅进行必要维修和保养的权利。2.甲方保留在合同到期后收回住宅的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，根据合同约定解除合同的权利。2.甲方保留在乙方未支付租金或费用时，要求乙方支付滞纳金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需双方书面同意，并签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通和解决问题。2.双方应提供必要的协助，确保合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方之间就租赁事宜的完整协议，任何与租赁事宜相关的其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日见证人：（签字）（盖章）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证明4.租客背景调查报告5.信用评估报告6.合同补充协议（如有）7.支付凭证8.争议解决协议（如有）9.不可抗力事件证明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供住宅或提供不符合约定的住宅。未按时收取租金或费用。故意隐瞒住宅的真实情况。2.乙方违约：未按合同约定支付租金或费用。故意损坏住宅或其设施。违反物业管理规定，造成邻里纠纷。3.违约行为的认定：违约行为需有明确的证据支持。双方应按照合同约定和法律规定进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.滞纳金：因违约行为导致的延迟付款所应支付的额外费用。3.补充协议：对原合同进行修改和补充的书面协议。4.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。5.信用评估：对个人的信用状况进行调查和评估。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方，并按照合同约定收取滞纳金。2.问题：住宅出现损坏。解决办法：甲方应及时进行维修，乙方应承担相应的维修费用。3.问题：物业管理规定被违反。解决办法：甲方应提醒乙方遵守规定，必要时可采取法律手段解决。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款的具体含义。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，尽量减少损失，并协商后续处理事宜。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方为提供租客背景调查与信用评估服务的机构。2.第三方的责任：第三方应保证提供的服务真实、准确、有效。第三方应遵守相关法律法规，保护个人隐私。3.第三方的权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的配合。4.第三方的义务：第三方应按时完成背景调查与信用评估工作。第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的住宅。乙方有权要求甲方在合同期内不得随意提高租金。乙方有权要求甲方在住宅损坏时进行维修。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同期内享受住宅的居住权益。乙方有权在合同期满后按照约定续租。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未提供符合合同约定的住宅，乙方有权解除合同并要求赔偿。若甲方擅自提高租金，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方不得在合同期内擅自将住宅转租或出售。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场行情调整租金。甲方可要求乙方遵守物业管理规定。甲方可要求乙方在合同期满后搬离住宅。2.甲方的利益条款：甲方可获得租金收入。甲方可获得住宅的完整使用权。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求赔偿。若乙方损坏住宅或设施，乙方应承担修复费用。乙方不得在住宅内从事违法活动。全文完。2024张家港市住宅租赁合同附租客背景调查与信用评估服务3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋基本情况2.1.房屋地址2.2.房屋面积2.3.房屋结构2.4.房屋设施3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁续约4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.支付方式4.3.支付时间5.押金及退还5.1.押金金额5.2.押金退还条件5.3.押金退还流程6.房屋使用与维护6.1.房屋使用规定6.2.房屋维护责任6.3.房屋设施损坏赔偿7.附属设施使用7.1.附属设施使用规定7.2.附属设施损坏赔偿8.房屋转租及分租8.1.房屋转租规定8.2.房屋分租规定9.房屋退租及终止合同9.1.房屋退租条件9.2.房屋退租流程9.3.合同终止条件10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决期限11.违约责任11.1.出租方违约责任11.2.承租方违约责任12.其他约定12.1.不可抗力条款12.2.合同附件13.合同生效与解除13.1.合同生效条件13.2.合同解除条件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息出租方名称：__________出租方法定代表人：__________出租方身份证号码：__________出租方联系方式：__________1.2.承租方信息承租方名称：__________承租方法定代表人：__________承租方身份证号码：__________承租方联系方式：__________2.房屋基本情况2.1.房屋地址：__________2.2.房屋面积：__________平方米2.3.房屋结构：__________2.4.房屋设施：__________3.租赁期限3.1.租赁起始日期：__________3.2.租赁结束日期：__________3.3.租赁续约：在租赁期限届满前，双方协商一致，可签订续租合同，续租期限最长为__________年。4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月租金为__________元。4.2.支付方式：承租方应于每月__________日前，将租金支付至出租方指定的银行账户。4.3.支付时间：租金支付时间为每月__________日。5.押金及退还5.1.押金金额：押金金额为__________元。5.2.押金退还条件：租赁期满或提前解除合同时，房屋无损坏、设施齐全，且租金已全额支付完毕。5.3.押金退还流程：承租方应在租赁期满或提前解除合同后__________日内，向出租方提出退还押金申请，出租方应在__________日内退还押金。6.房屋使用与维护6.1.房屋使用规定：承租方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。6.2.房屋维护责任：房屋及附属设施的日常维修责任由承租方承担，重大维修责任由出租方承担。6.3.房屋设施损坏赔偿：因承租方使用不当造成的房屋设施损坏，承租方应负责赔偿。7.附属设施使用7.1.附属设施使用规定：附属设施的使用应遵守相关法律法规及出租方的规定。7.2.附属设施损坏赔偿：因承租方使用不当造成的附属设施损坏，承租方应负责赔偿。8.房屋转租及分租8.1.房屋转租规定：未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租房屋。8.2.房屋分租规定：如需分租，承租方应事先征得出租方书面同意，并确保分租人符合出租方要求。9.房屋退租及终止合同9.1.房屋退租条件：承租方因特殊原因需退租，应提前__________日书面通知出租方，并经出租方同意。9.2.房屋退租流程：退租时，承租方应将房屋及附属设施恢复原状，并结清所有相关费用。9.3.合同终止条件：合同因法定原因或双方协商一致而终止。10.争议解决10.1.争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2.争议解决期限：双方应在争议发生后__________日内协商解决，逾期未解决的，可依法向人民法院提起诉讼。11.违约责任11.1.出租方违约责任：出租方未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定，应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。11.2.承租方违约责任：承租方未按约定支付租金、损坏房屋或附属设施、擅自转租等，应承担违约责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。12.其他约定12.1.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方。12.2.合同附件：本合同附件包括但不限于房屋清单、押金收据等。13.合同签署及生效日期13.1.合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2.合同生效日期：__________14.合同解除（1）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。14.2.合同解除程序：解除合同应书面通知对方，合同解除后，双方应按照约定办理房屋及附属设施的交接手续，并结清所有相关费用。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1.本合同所称第三方，是指除出租方和承租方以外的，为履行本合同而提供相关服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、信用评估机构、背景调查机构等。2.第三方介入的目的2.1.第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高租赁双方的信任度，降低交易风险。3.第三方选择与授权3.1.出租方和承租方有权自行选择第三方提供相关服务。3.2.出租方和承租方应书面授权第三方在本合同项下进行必要的调查和评估。4.第三方责任限额4.1.第三方在履行本合同过程中，因自身过错导致出租方或承租方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2.第三方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则第三方对出租方和承租方的赔偿责任总额不超过__________元。5.第三方服务内容（1）对承租方进行背景调查，包括但不限于信用记录、法律诉讼记录等；（2）对承租方进行信用评估，提供信用等级报告；（3）协助出租方和承租方办理租赁手续；（4）提供租赁咨询和纠纷调解服务。6.第三方权利与义务6.1.第三方的权利：（1）根据本合同约定，收取相应的服务费用；（2）要求出租方和承租方提供必要的资料和信息；（3）在履行本合同过程中，有权对出租方和承租方进行必要的调查和评估。6.2.第三方的义务：（1）按照本合同约定，提供真实、准确的服务；（2）保守出租方和承租方的商业秘密；（3）在履行本合同过程中，不得泄露出租方和承租方的个人信息；（4）对出租方和承租方的合法权益予以保护。7.第三方服务费用7.1.第三方服务费用由出租方和承租方共同承担。7.2.第三方服务费用应在合同中明确约定，如未约定，则按照行业标准和市场行情确定。8.第三方介入程序8.1.出租方和承租方应在本合同签订前，选择并确定第三方。8.2.出租方和承租方应向第三方提供必要的资料和信息，包括但不限于身份证件、房屋租赁合同等。8.3.第三方应在收到资料和信息后的__________日内完成调查和评估工作。9.第三方介入结果9.2.出租方和承租方对第三方提供的调查和评估结果有异议的，可要求第三方重新调查或评估。10.第三方介入争议解决10.1.第三方在履行本合同过程中，如与出租方或承租方发生争议，应友好协商解决。10.2.协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.第三方介入合同终止11.1.如第三方无法履行本合同约定的义务，出租方和承租方有权解除与第三方的合作。11.2.第三方介入合同终止后，第三方应将已完成的调查和评估结果提交给出租方和承租方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋清单：详细列明房屋的面积、结构、设施等基本信息。2.押金收据：证明承租方已支付押金的凭证。3.租赁合同副本：合同双方各执一份的合同副本。4.第三方调查报告：第三方背景调查和信用评估的结果报告。5.服务费用收据：第三方提供服务的费用凭证。6.房屋交接单：租赁期满或提前解除合同时，房屋及附属设施交接的凭证。7.违约金收据：因违约行为产生的违约金收取凭证。8.其他：根据合同约定，可能产生的其他相关附件。附件详细要求和说明：1.房屋清单：应详细列明房屋的面积、结构、设施、装修状况等，并由出租方和承租方共同确认。2.押金收据：应注明押金金额、支付日期和退还条件。3.租赁合同副本：应与合同内容一致，并由双方签字或盖章。4.第三方调查报告：应包含调查内容、评估结果和结论，并由第三方签字或盖章。5.服务费用收据：应注明服务费用金额、支付日期和支付方信息。6.房屋交接单：应详细列明房屋及附属设施的状况，并由双方签字或盖章。7.违约金收据：应注明违约金金额、支付日期和支付方信息。8.其他附件：根据合同约定，其他相关附件应按照合同要求制作。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）出租方违约行为：未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定；故意隐瞒房屋瑕疵；未按约定退还押金；其他违约行为。（2）承租方违约行为：未按约定支付租金；故意损坏房屋或附属设施；擅自转租或分租房屋；其他违约行为。2.责任认定标准：（1）出租方违约责任：出租方未按约定提供房屋或提供房屋不符合约定，应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。出租方故意隐瞒房屋瑕疵，应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。出租方未按约定退还押金，应承担违约责任，并支付违约金。（2）承租方违约责任：承租方未按约定支付租金，应承担违约责任，并支付违约金。承租方故意损坏房屋或附属设施，应承担赔偿责任，并支付修复费用。承租方擅自转租或分租房屋，应承担违约责任，并支付违约金。简要示例说明：1.出租方未按约定提供房屋，导致承租方无法入住，出租方应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失，如住宿费、交通费等。2.承租方未按约定支付租金，经催告后仍未支付，承租方应承担违约责任，并支付违约金，如合同约定的月租金的百分之十。3.承租方擅自转租房屋，出租方有权解除合同，承租方应承担违约责任，并支付违约金，如合同约定的月租金的百分之二十。全文完。2024张家港市住宅租赁合同附租客背景调查与信用评估服务4合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同有效期5.合同当事人信息二、租赁房屋信息1.房屋地址2.房屋面积3.房屋结构4.房屋设施5.房屋权属三、租赁双方权利义务1.租赁双方的权利2.租赁双方的义务3.违约责任四、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.涨租条款五、押金及退还1.押金金额2.押金退还条件3.押金退还流程六、房屋使用及维护1.房屋使用规定2.房屋维护责任3.损坏赔偿七、物业管理1.物业管理费2.物业服务内容3.物业纠纷处理八、租客背景调查与信用评估服务1.背景调查范围2.信用评估标准3.服务内容4.服务费用5.服务期限6.服务结果反馈九、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同解除流程十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十一、合同附件1.房屋租赁清单2.租赁双方身份证明3.其他相关文件十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止流程十三、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知方式3.法律适用4.合同份数5.合同附件十四、合同签订人签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024张家港市住宅租赁合同附租客背景调查与信用评估服务2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同有效期：____年____月____日至____年____月____日5.合同当事人信息：a.出租方（甲方）：姓名/名称：____，身份证号/统一社会信用代码：____，联系方式：____b.承租方（乙方）：姓名/名称：____，身份证号/统一社会信用代码：____，联系方式：____二、租赁房屋信息1.房屋地址：____市____区____街道____号____室2.房屋面积：____平方米3.房屋结构：____4.房屋设施：____5.房屋权属：____三、租赁双方权利义务1.租赁双方的权利：a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。b.乙方有权在租赁期间合理使用房屋。2.租赁双方的义务：a.甲方应保证房屋符合租赁用途，并承担房屋的维修责任。b.乙方应按时支付租金，爱护并合理使用房屋。3.违约责任：a.甲方未按时交付房屋或房屋不符合约定的，应承担违约责任。b.乙方未按时支付租金或损坏房屋的，应承担违约责任。四、租金及支付方式1.租金金额：每月____元，共计____元。2.租金支付方式：____3.租金支付时间：每月____日前支付。4.涨租条款：____五、押金及退还1.押金金额：____元。2.押金退还条件：____3.押金退还流程：____六、房屋使用及维护1.房屋使用规定：____2.房屋维护责任：____3.损坏赔偿：____七、物业管理1.物业管理费：____元/月。2.物业服务内容：____3.物业纠纷处理：____八、租客背景调查与信用评估服务1.背景调查范围：包括但不限于乙方身份验证、居住历史、工作稳定性、信用记录等。2.信用评估标准：根据相关法律法规和行业标准，综合评估乙方的信用状况。3.服务内容：a.甲方委托第三方机构对乙方进行背景调查。b.第三方机构在收到甲方委托后，开展调查工作。c.调查结果反馈给甲方。4.服务费用：____元，由乙方承担。5.服务期限：自合同签订之日起____个工作日内完成。6.服务结果反馈：第三方机构将调查结果以书面形式反馈给甲方。九、合同变更与解除1.合同变更条件：____2.合同解除条件：____3.合同解除流程：____十、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构：____3.争议解决费用：____十一、合同附件1.房屋租赁清单2.租赁双方身份证明3.其他相关文件十二、合同生效及终止1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同终止条件：____3.合同终止流程：____十三、其他约定事项1.不可抗力条款：____2.通知方式：____3.法律适用：____4.合同份数：一式____份，甲乙双方各执____份。5.合同附件：____十四、合同签订人签字盖章甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________见证人（如有）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权在租赁期内对乙方进行不定期的信用评估，如发现乙方信用状况恶化，甲方有权提前终止合同。说明：甲方作为出租方，为了保障自身权益，有权对乙方的信用状况进行持续监控，确保租赁期间的稳定和安全。2.甲方在租赁期内对房屋进行装修、改造等，需提前____天通知乙方，并协商确定是否进行。说明：甲方在租赁期内对房屋进行改动，可能会影响乙方的居住体验，因此需提前通知并协商，尊重乙方的意见。3.甲方在合同期内发现乙方存在非法活动，有权立即终止合同，并要求乙方承担相关法律责任。说明：甲方作为出租方，有责任维护房屋的安全和合法使用，对乙方的违法行为有权采取措施并追究责任。4.甲方有权对乙方进行定期检查，确保乙方按照合同约定合理使用房屋。说明：甲方为了确保房屋的完好和租赁关系的稳定，有权对乙方进行定期检查，以了解房屋的使用情况。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方在租赁期内，如需对房屋进行装修、改造等，需提前____天书面通知甲方，并取得甲方同意。说明：乙方作为承租方，有权根据自身需求对房屋进行适当改造，但需提前通知甲方并取得同意，以避免不必要的纠纷。2.乙方在租赁期内，如遇房屋设施损坏，有权要求甲方在____天内进行维修，否则乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。说明：乙方有权要求甲方在合理时间内对房屋设施进行维修，若甲方未及时维修，乙方有权自行处理并要求甲方承担相应费用。3.乙方在租赁期内，如因个人原因需要提前终止合同，需提前____天书面通知甲方，并支付违约金____元。说明：乙方在租赁期内如需提前终止合同，需提前通知甲方并支付违约金，以补偿甲方因乙方提前终止合同所造成的损失。4.乙方在租赁期内，如因不可抗力原因导致无法继续居住，有权提前终止合同，并无需支付违约金。说明：乙方在遭遇不可抗力情况时，有权提前终止合同，无需承担违约责任，以保障乙方的合法权益。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构在签订合同前，应向甲方提供乙方的信用评估报告，确保乙方符合租赁要求。说明：中介机构作为第三方，有责任对乙方进行信用评估，并向甲方提供评估报告，以保障甲方在签订合同前的知情权。2.中介机构在签订合同后，应协助双方办理房屋交付手续，确保房屋交付的顺利进行。说明：中介机构作为第三方，有责任协助双方办理房屋交付手续，确保租赁关系的正常开展。3.中介机构在租赁期内，应定期对房屋进行检查，确保房屋的完好和租赁关系的稳定。说明：中介机构在租赁期内，有权对房屋进行检查，以保障房屋的完好和租赁关系的稳定。4.中介机构在合同解除或终止后，应协助双方办理房屋退还手续，确保双方权益得到保障。说明：中介机构在合同解除或终止后，有责任协助双方办理房屋退还手续，确保双方权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁清单2.租赁双方身份证明3.背景调查报告4.信用评估报告5.物业管理费缴纳凭证6.房屋交付验收单7.合同变更协议8.合同解除协议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或房屋不符合约定。认定：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：乙方未在合同约定的时间内支付租金。3.违约行为：乙方损坏房屋或设施。认定：乙方在使用房屋过程中，造成房屋或设施损坏。4.违约行为：乙方擅自改变房屋结构或用途。认定：乙方未经甲方同意，擅自对房屋进行结构或用途的改变。5.违约行为：甲方未按时维修房屋设施。认定：甲方未在乙方提出维修请求后，在合同约定的时间内进行维修。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.信用评估：指对个人或企业的信用状况进行评估，以判断其信用风险。4.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用。5.房屋交付验收：指房屋交付时，双方对房屋及附属设施进行检查，确认房屋及设施状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方对房屋设施损坏赔偿有异议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：甲方未按时维修房屋设施。解决办法：乙方书面通知甲方，甲方应在____天内维修，否则乙方有权自行维修并要求甲方承担费用。3.问题：合同解除后，房屋退还出现争议。解决办法：双方根据合同约定办理房屋退还手续，协商不成可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.住宅租赁合同签订。2.背景调查与信用评估服务。3.房屋交付与验收。4.租金支付与押金退还。5.房屋使用与维护。6.合同变更与解除。7.争议解决与法律适用。全文完。2024张家港市住宅租赁合同附租客背景调查与信用评估服务5合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于张家港市的住宅出租给乙方，并就租赁过程中乙方背景调查与信用评估服务达成一致。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“背景调查”指对乙方身份、工作、收入、信用、社会关系等方面进行详细了解和核实；“信用评估”指对乙方信用状况进行评价，以判断其信用风险。3.2关键词解释甲方：指出租方，即张家港市住宅的拥有者；乙方：指承租方，即需要租赁张家港市住宅的个人或单位；背景调查：指对乙方个人信息、工作、收入、信用等方面进行调查；信用评估：指对乙方信用状况进行评价，以判断其信用风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行背景调查和信用评估，以确保租赁安全；（2）甲方有权根据调查结果和信用评估结果，决定是否与乙方签订租赁合同；（3）甲方应按照合同约定提供租赁房屋，确保房屋质量符合要求；（4）甲方应保障乙方在租赁期间的人身安全和财产安全。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权了解甲方提供的租赁房屋情况，包括房屋结构、设施、环境等；（2）乙方应按照合同约定支付租金，按时缴纳物业管理费等费用；（3）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途；（4）乙方应遵守租赁房屋所在地的法律法规，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同租赁房屋所在地为：张家港市____街道____小区____号楼____室。5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定支付租金，甲方应在收到租金后____个工作日内将房屋交付乙方；（2）乙方应在租赁期间妥善保管租赁房屋，不得擅自将房屋转租、转借或改变房屋用途；（3）租赁期满后，乙方应按照合同约定将房屋及附属设施恢复原状，交还甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，乙方不再续租；（2）甲方或乙方违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期满或双方协商一致解除合同，乙方应在合同终止后____个工作日内搬离租赁房屋；（2）甲方或乙方违约，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果（1）租赁期满或双方协商一致解除合同，甲方应退还乙方已支付租金；（2）因违约解除合同，违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：按照租赁房屋的面积、地段、配套设施等因素，经双方协商确定；（2）押金：为保障租赁双方权益，乙方需在签订合同时向甲方支付相当于一个月租金的押金；（3）背景调查与信用评估费用：甲方委托第三方机构对乙方进行背景调查与信用评估，费用由乙方承担；（4）物业管理费、水电费、燃气费等其他相关费用，按实际发生情况由乙方承担。7.2支付方式（1）租金：乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定账户；（2）押金：乙方应在签订合同时一次性支付押金；（3）背景调查与信用评估费用：乙方应在签订合同时一次性支付背景调查与信用评估费用；（4）其他费用：乙方应在实际发生费用后____个工作日内支付至甲方指定账户。7.3支付时间（1）租金支付时间：每月____日前；（2）押金支付时间：签订合同时；（3）背景调查与信用评估费用支付时间：签订合同时；（4）其他费用支付时间：实际发生费用后____个工作日内。7.4支付章件（1）乙方应提供有效支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支付平台交易记录等；（2）甲方应在收到乙方支付凭证后____个工作日内确认收到；（3）若乙方未按时支付费用，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停房屋使用、解除合同等。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定提供租赁房屋，或提供房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。8.2乙方违约若乙方未按合同约定支付租金、押金或其他费用，或擅自改变房屋结构、用途，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿金额和方式（1）租金违约金：未按时支付租金的，按每日租金的____%支付违约金；（2）押金违约金：未按时支付押金的，按每日押金的____%支付违约金；（3）其他违约金：根据具体违约情况，由双方协商确定；（4）赔偿损失：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的乙方个人信息、背景调查结果、信用评估结果等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期满后____年止。9.3保密履行方式（1）双方均应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）保密内容仅限于履行本合同所必需的范围，不得用于其他目的；（3）保密义务不因本合同的终止而失效。十、不可抗力10.1不可