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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小区内商铺买卖合同分期付款及物业管理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方(出卖方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________2.乙方(买受方):名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________3.其他相关方:(如有其他相关方,请在此处填写)名称:____________________地址:____________________联系人:____________________联系电话:____________________二、合同前言2.1背景:本合同双方,甲方为商铺的出卖方,乙方为商铺的买受方。鉴于甲方拥有位于住宅小区内的商铺,乙方有意购买该商铺用于经营,双方经友好协商,达成如下协议。2.2目的:本合同的签订,旨在明确双方在商铺买卖及物业管理方面的权利义务,保障双方的合法权益,确保合同的顺利履行。三、定义与解释3.1专业术语:1.住宅小区:指由住宅、商业、文化、教育等设施组成的居住社区。2.商铺:指位于住宅小区内的商业性经营场所。3.物业管理:指对住宅小区内的公共设施、绿化、环境卫生等进行管理,为业主提供生活便利的服务。3.2关键词解释:1.分期付款:指乙方在合同约定的期限内,分若干期向甲方支付商铺购买款项。2.物业管理费:指乙方按照物业管理规定,向物业管理方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:1.甲方有义务将符合合同约定的商铺出售给乙方。2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付商铺。3.甲方有义务配合乙方办理商铺过户手续。4.甲方有义务按照合同约定收取分期付款。4.2乙方的权利和义务:1.乙方有权利按照合同约定购买商铺。2.乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式支付分期付款。3.乙方有义务遵守物业管理规定,维护小区环境。4.乙方有义务按照物业管理规定,支付物业管理费。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字之日起生效,至商铺买卖及物业管理事项全部履行完毕之日止。5.2合同履行地点:商铺所在地:____________________物业管理地点:____________________5.3合同履行方式:1.乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付分期付款。2.甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付商铺。3.乙方按照物业管理规定,支付物业管理费。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件:1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序:1.双方协商一致解除合同,应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行,应提供相关证明材料。6.4终止后果:1.合同终止后,双方应按照约定办理相关手续。2.合同终止后,双方应按照约定处理未履行完毕的事项。3.合同终止后,双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成:1.商铺购买价格:____________________元。2.分期付款金额:____________________元。3.物业管理费:____________________元/月。4.相关税费:____________________元。5.其他费用:____________________元。7.2支付方式:1.分期付款:乙方应按照合同约定的分期付款计划,在规定的时间内支付相应的款项。2.物业管理费:乙方应在每月物业管理费缴纳日前,向物业管理方支付当月物业管理费。3.相关税费:乙方应在办理过户手续时,按照国家相关规定缴纳相关税费。7.3支付时间:1.首付款:乙方应在合同签订之日起____日内支付首付款。2.分期付款:乙方应按照合同约定的分期付款计划,在每期应付款项到期日前支付。3.物业管理费:乙方应按月支付物业管理费。7.4支付章件:1.乙方支付款项时,应提供支付凭证,甲方应予以核实。2.甲方收到款项后,应及时出具收据。3.乙方应妥善保管支付凭证,以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约:1.甲方未按合同约定时间、地点、方式交付商铺,应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未按合同约定收取分期付款,应向乙方支付_____%的违约金。3.甲方未履行物业管理责任,应承担相应的法律责任。8.2乙方违约:1.乙方未按合同约定时间、地点、方式支付分期付款,应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方未按合同约定支付物业管理费,应向物业管理方支付_____%的违约金。3.乙方违反物业管理规定,造成损失,应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式:1.违约金应一次性支付。2.损失赔偿应按照实际损失计算,乙方应在收到甲方书面赔偿要求后____日内支付。九、保密条款9.1保密内容:1.住宅小区内商铺的购买价格、付款计划等信息。2.物业管理方的服务内容、收费标准等信息。3.双方协商的敏感信息。9.2保密期限:本保密条款自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式:1.双方应采取合理措施,防止保密信息泄露。2.双方不得将保密信息用于合同约定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件:1.地震、洪水、火灾等自然灾害。2.政府政策调整、法律法规变动等政府行为。3.社会动乱、罢工等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务:1.双方应及时通知对方不可抗力事件的发生。2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件发生导致合同无法履行的,双方互不承担责任。10.4不可抗力实例:1.地震导致商铺无法交付。2.政府征收导致商铺无法经营。十一、争议解决11.1协商解决:双方发生争议,应通过友好协商解决。11.2调节:协商不成的,可提交第三方进行调节。11.3仲裁或诉讼:调节不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼,或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定:未经对方书面同意,任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形:1.合同中明确约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留:1.甲方保留在商铺买卖合同履行期间,对商铺的拥有权。2.乙方保留在商铺买卖合同履行期间,对商铺的使用权。13.2特殊权力保留:1.甲方保留在商铺买卖合同履行期间,对商铺的物业管理权。2.乙方保留在商铺买卖合同履行期间,对商铺的经营权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序:1.合同的修改和补充,应经双方协商一致,并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力:1.合同的修改和补充,不得违反法律法规的强制性规定。2.合同的修改和补充,不得损害第三方的合法权益。十五、协助与配合15.1相互协作事项:1.甲方应协助乙方办理商铺过户手续。2.乙方应协助甲方进行商铺的物业管理。15.2协作与配合方式:1.双方应按照合同约定,及时沟通、协商解决问题。2.双方应提供必要的协助,共同确保合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用:本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性:本合同构成双方之间完整的协议,取代了之前的所有口头或书面协议。16.3增减条款:1.本合同条款的增减,应以书面形式进行。2.合同的增减条款,应经双方协商一致。十七、签字、日期、盖章甲方(出卖方):(盖章)法定代表人(或授权代表):(签字)日期:____________________乙方(买受方):(盖章)法定代表人(或授权代表):(签字)日期:____________________见证人(如有):(签字)日期:____________________甲方(出卖方):(盖章)法定代表人(或授权代表):(签字)日期:____________________乙方(买受方):(盖章)法定代表人(或授权代表):(签字)日期:____________________见证人(如有):(签字)日期:____________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.住宅小区内商铺买卖合同文本。2.分期付款计划表。3.物业管理服务协议。4.相关税费缴纳凭证。5.商铺过户手续文件。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决相关文件。8.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按合同约定时间、地点、方式交付商铺。未按合同约定收取分期付款。未履行物业管理责任。2.乙方违约行为及认定:未按合同约定时间、地点、方式支付分期付款。未按合同约定支付物业管理费。违反物业管理规定,造成损失。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.物业管理:指对住宅小区内的公共设施、绿化、环境卫生等进行管理,为业主提供生活便利的服务。3.分期付款:指买受方在合同约定的期限内,分若干期向出卖方支付购买款项。4.违约金:指合同一方未履行合同义务,应向守约方支付的一定金额的金钱。5.争议解决:指合同双方在合同履行过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:分期付款过程中,乙方可能面临资金周转困难。解决办法:双方可在合同中约定分期付款的具体金额和支付时间,以减轻乙方的财务压力。2.问题:物业管理过程中,可能存在服务质量问题。解决办法:双方应定期对物业管理服务进行检查,如发现问题,应及时与物业管理方沟通解决。3.问题:合同履行过程中,可能因不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法:双方应按照合同约定的不可抗力条款,及时通知对方,并采取措施减轻不可抗力事件的影响。4.问题:合同修改和补充过程中,可能存在双方意见不一致的情况。解决办法:双方应保持沟通,通过协商达成一致意见,并以书面形式签订补充协议。5.问题:合同履行过程中,可能因争议导致合同无法继续履行。解决办法:双方应按照合同约定的争议解决条款,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体:物业管理公司:负责小区的物业管理服务。房地产经纪公司:负责协助买卖双方进行交易。2.第三方的责权利:物业管理公司:责任:负责小区的日常物业管理,确保小区的安全、卫生和秩序。权利:收取物业管理费,享有物业管理服务的收益。义务:提供高质量的物业管理服务,维护业主的合法权益。房地产经纪公司:责任:协助买卖双方进行交易,提供专业的交易咨询服务。权利:根据合同约定收取佣金。义务:保证交易的真实性、合法性,维护双方的合法权益。3.第三方与买卖双方的关系:第三方应遵守合同约定,为买卖双方提供专业、高效的服务。买卖双方应尊重第三方的合法权益,积极配合第三方的服务工作。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款:乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合要求的商铺。乙方有权要求甲方提供商铺的完整权属证明。乙方有权要求甲方提供商铺的维修保养记录。2.乙方的利益条款:乙方在支付首付款后,有权要求甲方提供房产证办理的进度。乙方在支付完全部款项后,有权要求甲方协助办理房产证过户手续。乙方有权要求甲方在合同约定的交付期限内交付商铺。3.甲方的违约及限制条款:甲方未按合同约定交付商铺,应向乙方支付违约金。甲方未提供商铺的完整权属证明,应承担相应的法律责任。甲方未提供商铺的维修保养记录,应承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款:甲方有权要求乙方按照合同约定支付分期付款。甲方有权要求乙方在物业管理方面遵守相关规定。甲方有权要求乙方在商铺使用过程中维护商铺的完好。2.甲方的利益条款:甲方有权在乙方违约时,要求乙方支付违约金。甲方有权在乙方未遵守物业管理规定时,要求乙方承担相应的法律责任。甲方有权在乙方未维护商铺完好时,要求乙方承担相应的赔偿责任。3.乙方的违约及限制条款:乙方未按合同约定支付分期付款,应向甲方支付违约金。乙方未遵守物业管理规定,应承担相应的法律责任。乙方未维护商铺完好,应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度住宅小区内商铺买卖合同分期付款及物业管理协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、商铺基本信息1.商铺名称2.商铺位置3.商铺面积4.商铺结构5.商铺权属证明三、买卖双方基本信息1.买方基本信息2.卖方基本信息3.买卖双方联系方式四、商铺买卖价格及支付方式1.商铺总价2.分期付款方案3.付款时间节点4.付款方式5.逾期付款责任五、物业管理协议1.物业管理服务内容2.物业管理费标准3.物业管理费支付方式4.物业管理费缴纳时间5.物业管理纠纷解决方式六、合同履行与交付1.合同履行期限2.商铺交付时间3.商铺交付条件4.商铺交付手续5.商铺交付责任七、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任4.违约金计算方式5.违约金支付方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限九、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除责任十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期5.合同终止手续十一、合同附件1.商铺权属证明文件2.物业管理协议附件3.付款凭证4.其他相关文件十二、合同签署1.买卖双方签字盖章2.证人签字盖章3.代理人签字盖章4.合同签署日期5.合同签署地点十三、合同变更与补充1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同补充内容4.合同变更与补充效力5.合同变更与补充签署十四、其他约定事项1.合同解释2.合同附件效力3.合同履行地4.合同适用法律5.合同附件清单合同编号_________一、合同概述1.合同名称:2025年度住宅小区内商铺买卖合同分期付款及物业管理协议2.合同编号:2025XZBCMWDHTFJFGLXYG3.合同签订日期:2025年1月1日4.合同双方基本信息:买方名称:[买方名称]买方地址:[买方地址]买方联系人:[买方联系人]买方联系电话:[买方联系电话]卖方名称:[卖方名称]卖方地址:[卖方地址]卖方联系人:[卖方联系人]卖方联系电话:[卖方联系电话]5.合同签订地点:[签订地点]二、商铺基本信息1.商铺名称:[商铺名称]2.商铺位置:[商铺位置]3.商铺面积:[商铺面积]平方米4.商铺结构:[商铺结构]5.商铺权属证明:[商铺权属证明文件名称及编号]三、买卖双方基本信息1.买方基本信息:买方名称:[买方名称]买方地址:[买方地址]买方联系人:[买方联系人]买方联系电话:[买方联系电话]2.卖方基本信息:卖方名称:[卖方名称]卖方地址:[卖方地址]卖方联系人:[卖方联系人]卖方联系电话:[卖方联系电话]3.买卖双方联系方式:买方联系邮箱:[买方联系邮箱]卖方联系邮箱:[卖方联系邮箱]四、商铺买卖价格及支付方式1.商铺总价:[商铺总价]元2.分期付款方案:首付款:[首付款金额]元,于合同签订之日支付分期付款:第1期:[分期付款金额]元,于[付款时间节点]第2期:[分期付款金额]元,于[付款时间节点]以此类推3.付款方式:[付款方式,如银行转账、现金等]4.逾期付款责任:逾期付款利息:[逾期付款利率]逾期付款违约金:[违约金金额]逾期付款的法律责任五、物业管理协议1.物业管理服务内容:安全管理清洁卫生绿化养护设施设备维护其他相关服务2.物业管理费标准:[物业管理费标准]3.物业管理费支付方式:[支付方式,如按月、季度等]4.物业管理费缴纳时间:[缴纳时间]5.物业管理纠纷解决方式:[解决方式,如协商、调解等]六、合同履行与交付1.合同履行期限:[合同履行期限]2.商铺交付时间:[商铺交付时间]3.商铺交付条件:商铺权属清晰无债务负担符合相关法律法规4.商铺交付手续:产权过户手续相关税费缴纳物业管理费缴纳5.商铺交付责任:买方接收责任卖方交付责任七、违约责任1.买方违约责任:未按时付款的违约责任未能按时接收商铺的违约责任其他违约责任2.卖方违约责任:未按时交付商铺的违约责任商铺权属问题责任其他违约责任3.第三方违约责任:物业管理服务提供方违约责任其他第三方违约责任4.违约金计算方式:违约金计算公式违约金支付方式5.违约金支付方式:违约金支付时间违约金支付方式八、争议解决1.争议解决方式:[争议解决方式,如协商、调解、仲裁等]2.争议解决机构:[争议解决机构名称]3.争议解决程序:[争议解决程序]4.争议解决费用:[争议解决费用承担方式]5.争议解决期限:[争议解决期限]九、合同解除1.合同解除条件:[合同解除条件]2.合同解除程序:[合同解除程序]3.合同解除通知:[合同解除通知方式]4.合同解除后果:[合同解除后的后果]5.合同解除责任:[合同解除责任]十、合同生效及终止1.合同生效条件:[合同生效条件]2.合同生效日期:[合同生效日期]3.合同终止条件:[合同终止条件]4.合同终止日期:[合同终止日期]5.合同终止手续:[合同终止手续]十一、合同附件1.商铺权属证明文件2.物业管理协议附件3.付款凭证4.其他相关文件十二、合同签署1.买卖双方签字盖章:买方签字/盖章:卖方签字/盖章:2.证人签字盖章:证人签字/盖章:3.代理人签字盖章:代理人签字/盖章:4.合同签署日期:[合同签署日期]5.合同签署地点:[合同签署地点]十三、合同变更与补充1.合同变更条件:[合同变更条件]2.合同变更程序:[合同变更程序]3.合同补充内容:[合同补充内容]4.合同变更与补充效力:[合同变更与补充效力]5.合同变更与补充签署:[合同变更与补充签署日期]十四、其他约定事项1.合同解释:[合同解释原则]2.合同附件效力:[合同附件效力]3.合同履行地:[合同履行地]4.合同适用法律:[合同适用法律]5.合同附件清单:[合同附件清单]买方签字/盖章:________________________卖方签字/盖章:________________________日期:________________________见证人签字/盖章:________________________日期:________________________代理人签字/盖章:________________________日期:________________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.甲方主导权条款说明:本条款规定在合同履行过程中,甲方享有对商铺使用、租赁等事项的最终决定权。2.甲方优先购买权条款说明:本条款规定,在商铺租赁期间,如乙方有意出售商铺,甲方享有在同等条件下优先购买的权利。3.甲方监管权条款说明:本条款规定,甲方有权对商铺的经营管理进行监管,确保乙方按照约定履行物业管理责任。4.甲方维修保养权条款说明:本条款规定,商铺的维修保养工作由甲方负责,乙方需按照甲方要求配合完成相关事宜。5.甲方收益分配权条款说明:本条款规定,商铺产生的租金收入及其他收益,甲方享有一定的分配权。6.甲方信息披露权条款说明:本条款规定,甲方有权要求乙方提供商铺的相关信息,包括经营状况、财务状况等。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:1.乙方自主经营权条款说明:本条款规定,乙方在遵守相关法律法规和合同约定的情况下,享有对商铺的自主经营权。2.乙方装修权条款说明:本条款规定,乙方有权对商铺进行装修,但需提前向甲方报备并获得批准。3.乙方收益权条款说明:本条款规定,商铺产生的租金收入及其他收益,乙方享有全部权利。4.乙方转租权条款说明:本条款规定,乙方在遵守相关法律法规和合同约定的情况下,有权将商铺转租给第三方。5.乙方物业管理责任条款说明:本条款规定,乙方需按照物业管理协议的要求,承担商铺的物业管理责任。6.乙方信息披露义务条款说明:本条款规定,乙方有义务向甲方提供商铺的相关信息,包括经营状况、财务状况等。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:1.中介佣金条款说明:本条款规定,中介机构在促成交易成功后,有权向买卖双方收取一定比例的佣金。2.中介保密条款说明:本条款规定,中介机构在合同履行过程中,对买卖双方的信息负有保密义务。3.中介责任条款说明:本条款规定,中介机构在促成交易过程中,如因自身原因导致交易失败,需承担相应的责任。4.中介费用支付条款说明:本条款规定,中介费用的支付方式、时间及金额。5.中介争议解决条款说明:本条款规定,中介机构与买卖双方发生争议时,争议解决方式及程序。6.中介合同解除条款说明:本条款规定,在何种情况下,中介机构可以解除与买卖双方的合同关系。附件及其他补充说明一、附件列表:1.商铺权属证明文件2.物业管理协议3.付款凭证4.买卖双方身份证明文件5.买卖双方签字盖章文件6.中介机构资质证明文件(如有)7.合同变更及补充协议8.其他相关文件二、违约行为及认定:1.违约行为:买方未按时支付分期付款卖方未按时交付商铺乙方未按时缴纳物业管理费甲方未履行物业管理职责任何一方未履行合同约定的其他义务2.违约行为认定:根据合同约定,逾期支付或未履行义务的行为均视为违约违约行为发生后,双方协商确定违约责任三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业管理人对物业实施的管理活动,包括物业的维修、保养、清洁、绿化等。2.违约责任:指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定时,应承担的法律责任。3.优先购买权:指在同等条件下,特定一方(如买方)享有优先购买的权利。4.代理:指代理人以被代理人的名义实施法律行为,其法律后果由被代理人承担。5.争议解决:指通过协商、调解、仲裁等方式解决合同纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:买方未按时支付分期付款解决办法:协商延长付款期限或收取滞纳金2.问题:卖方未按时交付商铺解决办法:协商赔偿损失或重新约定交付时间3.问题:乙方未按时缴纳物业管理费解决办法:发出催缴通知,逾期未缴可提起诉讼4.问题:甲方未履行物业管理职责解决办法:要求甲方履行职责,如不履行可提起诉讼五、所有应用场景:1.商铺买卖交易2.分期付款购买商铺3.住宅小区内商铺租赁4.物业管理服务提供5.中介机构提供服务全文完。2025年度住宅小区内商铺买卖合同分期付款及物业管理协议2本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物描述1.3合同签订日期2.买卖双方的权利与义务2.1买方权利与义务2.2卖方权利与义务3.付款方式及期限3.1首付款3.2分期付款3.3付款时间3.4逾期付款责任4.物业管理4.1物业管理服务内容4.2物业管理费用4.3物业管理期限4.4物业管理协议的变更5.合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力处理9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除程序10.合同附件10.1附件一:商铺详细信息10.2附件二:付款计划表10.3附件三:物业管理协议11.合同签订地点12.合同生效日期13.合同附件份数14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同双方基本信息1.1.1买方:姓名/名称,身份证号码/统一社会信用代码,联系方式1.1.2卖方:姓名/名称,身份证号码/统一社会信用代码,联系方式1.2合同标的物描述1.2.1商铺位置:住宅小区栋号1.2.2商铺面积:平方米1.2.3商铺用途:商业1.3合同签订日期:2025年X月X日2.买卖双方的权利与义务2.1买方权利与义务2.1.1买方有权要求卖方按照合同约定交付商铺2.1.2买方应按照合同约定支付商铺款项2.1.3买方应遵守物业管理规定2.2卖方权利与义务2.2.1卖方应按照合同约定交付商铺2.2.2卖方应协助买方办理产权过户手续2.2.3卖方应保证商铺的合法使用3.付款方式及期限3.1首付款3.1.1首付款金额:人民币万元整3.1.2首付款支付时间:合同签订之日起X日内3.2分期付款3.2.1分期付款总额:人民币万元整3.2.2分期付款期限:自合同签订之日起X年内,每年支付X万元3.2.3分期付款时间:每年X月X日前3.3付款时间3.3.1买方应在合同约定的付款时间内支付相应款项3.4逾期付款责任3.4.1买方逾期付款的,应向卖方支付每日万分之五的违约金4.物业管理4.1物业管理服务内容4.1.1维护小区公共设施及环境4.1.2提供安全保障服务4.1.3处理业主投诉及纠纷4.2物业管理费用4.2.1物业管理费标准:人民币X元/平方米·月4.2.2物业管理费支付方式:按季度支付4.3物业管理期限4.3.1物业管理期限:自商铺交付之日起X年4.4物业管理协议的变更4.4.1物业管理协议的变更需经双方协商一致,并签订补充协议5.合同解除与终止5.1合同解除条件5.1.1买方或卖方违反合同约定,经对方书面通知后X日内仍未纠正的5.1.2发生不可抗力事件,导致合同无法履行的5.2合同终止条件5.2.1合同约定的物业管理期限届满5.2.2双方协商一致解除合同6.违约责任6.1买方违约责任6.1.1买方逾期付款的,应向卖方支付每日万分之五的违约金6.1.2买方违反物业管理规定的,应承担相应的法律责任6.2卖方违约责任6.2.1卖方未按合同约定交付商铺的,应向买方支付每日万分之五的违约金6.2.2卖方未保证商铺合法使用的,应承担相应的法律责任6.3第三方违约责任6.3.1物业管理公司未按协议提供服务的,由卖方承担违约责任6.3.2买方与第三方发生纠纷,由买方自行解决,但不得影响卖方的权利和义务8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构:合同签订地人民法院9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等9.1.2不可抗力事件的发生,应按照相关法律法规及国际惯例认定9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件,导致合同无法履行的,双方应相互理解,并协商解决9.2.2因不可抗力事件导致合同无法履行的,双方均不承担违约责任10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后,合同自签字盖章之日起生效10.1.2买方支付首付款后,合同生效10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同的,应签订书面解除协议10.2.2因违约解除合同的,违约方应承担相应的违约责任11.合同附件11.1附件一:商铺详细信息11.1.1商铺平面图11.1.2商铺产权证明11.1.3商铺租赁合同(如有)11.2附件二:付款计划表11.2.1分期付款时间表11.2.2付款方式说明11.3附件三:物业管理协议11.3.1物业管理服务内容明细11.3.2物业管理费用明细11.3.3物业管理协议变更条款12.合同签订地点12.1合同签订地点:市区街道号13.合同生效日期13.1合同生效日期:2025年X月X日14.合同附件份数14.1合同附件一至三各一式两份,双方各执一份第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念1.1.1第三方是指在合同履行过程中,为了协助合同各方完成交易或提供专业服务而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方不包括合同双方当事人及其代理人。1.2第三方介入的目的1.2.1协助合同各方完成交易流程;1.2.2提供专业服务,如法律咨询、评估、担保等;1.2.3促进合同各方的沟通与协调。2.第三方介入的介入方式2.1中介方2.1.1中介方是指受买方或卖方委托,协助买卖双方进行交易的专业机构或个人。2.1.2中介方应在合同履行过程中保持中立,不得泄露任何一方当事人的商业秘密。2.2专业服务机构2.2.1专业服务机构包括法律、评估、担保等机构,为合同各方提供专业服务。2.2.2专业服务机构应按照相关法律法规和行业标准提供服务。3.第三方介入时的额外条款3.1买方额外条款3.1.1买方有权选择是否引入第三方介入,并应提前通知卖方。3.1.2买方应确保第三方介入不会对合同履行造成不利影响。3.2卖方额外条款3.2.1卖方应配合第三方介入,并提供必要的协助。3.2.2卖方有权要求第三方在介入过程中保持中立。4.第三方的责任限额4.1责任限额的概念4.1.1责任限额是指第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失时,应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定4.2.1第三方的责任限额应在合同中明确约定,一般以第三方服务费用的X倍为限。4.2.2若第三方服务费用未约定,责任限额一般以合同标的物的X%为限。4.3责任

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